108 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Минздрав сообщил свежую статистику по коронавирусу в стране
  2. Оловянное войско. Как учитель из Гродно преподает школьникам историю с солдатиками и солидами
  3. «Можно понять масштаб бедствия». Гендиректор «Белавиа» — про новые и старые направления и цены на билеты
  4. Минское «Динамо» в третий раз проиграло питерскому СКА в Кубке Гагарина
  5. «Кошмар любого организатора». Большой фестиваль современного искусства отменили за сутки до начала
  6. Еще 68,9 млн долларов. Минфин в феврале продолжил наращивать внутренний валютный долг
  7. На ЧМ эту биатлонистку хейтили и отправляли домой, а вчера она затащила белорусок на пьедестал
  8. BYPOL выпустил отчет о применении оружия силовиками. Изучили его и рассказываем основное
  9. Стильно и минималистично. В ЦУМе появились необычные витрины из декоративных панелей
  10. Суды над студентами и «Я — политзаключенная». Что происходило в Беларуси и за ее пределами 7 марта
  11. «Хлеба купить не могу». Работники колхоза говорят, что они еще не получили зарплату за декабрь
  12. Как заботиться о сердце после ковида и сколько фруктов нужно в день? Все про здоровье за неделю
  13. Минздрав опубликовал свежую статистику по коронавирусу: снова 9 умерших
  14. «Очень сожалею, что я тренируюсь не на «Аисте». Посмотрели, на каких велосипедах ездит семья Лукашенко
  15. «Если вернуться, я бы ее не отговаривал от «Весны». Разговор с мужем волонтера Рабковой. Ей грозит 12 лет тюрьмы
  16. «Прошло минут 30, и началось маски-шоу». Задержанные на студенческом мероприятии о том, как это было
  17. Кто стоит за BYPOL — инициативой, которая публикует громкие расследования и телефонные сливы
  18. Стачка — за разрыв договора, профсоюзы — против. Что сейчас происходит вокруг «Беларуськалия» и Yara
  19. На воскресенье объявлен оранжевый уровень опасности
  20. Россия анонсировала в марте совместные с Беларусью учения. В том числе — под Осиповичами
  21. На 1000 мужчин приходится 1163 женщины. Что о белорусках рассказали в Белстате
  22. Изучаем весенний автоконфискат. Ищем посвежее, получше и сравниваем с ценами на рынке
  23. «Танцуем, а мое лицо прямо напротив ее груди». История семьи, где жена выше мужа (намного!)
  24. «Ушло вдвое больше дров». Дорого ли выращивать тюльпаны и как к 8 марта изменились цены на цветы
  25. Я живу в Абрамово. Как неперспективная пущанская деревня на пару жителей стала «модной» — и передумала умирать
  26. Что критики пишут о фильме про белорусский протест, показанном на кинофестивале в Берлине?
  27. Где поесть утром? Фудблогеры советуют самые красивые завтраки в городе
  28. «Молодежь берет упаковками». Покупатели и продавцы — о букетах с тюльпанами к 8 Марта
  29. Госконтроль заинтересовался банками: не навязывают ли допуслуги, хватает ли банкоматов, нет ли очередей
  30. Помните, сколько стоили машины на авторынке в Малиновке 20 лет назад? Сравнили с современными аналогами


/

Цены на жилье в Минске зависят от нескольких факторов. Два основных – доходы населения и доступность кредитов. Реальные доходы снижаются – об этом говорит и официальная статистика. Покупательная способность белорусов будет уменьшаться, следовательно, жилье - дешеветь.

Появление доступных кредитов остается под вопросом: их вроде бы обещают, но дат не называют.

- Цены снижаются, медленно и неуклонно, - констатирует председатель совета Белорусской ассоциации "Недвижимость" Николай Простолупов. - С начала года цена квадратного метра в реальных сделках снизилась на 8-10%. Примерно на один процент в месяц цена и далее будет снижаться.

- Сейчас средняя цена в реальных сделках в Минске 1550 долларов. Если в начале 2015 года ничего не произойдет, то к лету цена такими темпами снизится еще на 10%. А есть вероятность, что снова увидим метр в новостройках по 1300 и хрущевки по 1000?

- Предсказать ситуацию сложно. Но уже очевидно, что доступные кредиты до ноября 2015-го не появятся. Поскольку "вброс" доступных денег раскачивает инфляцию и девальвацию, а мы наблюдаем, что эти процессы в стране стараются сдерживать.

- Нацбанк недавно заявил, что рассчитывает на 15-процентную девальвацию до конца 2015 года. В России рубль с начала года девальвировали почти на 30%, и с санкциями процесс не остановится. Наша экономика привязана к российской, и если у нас плавно рубль девальвируется на 30%, можно ждать, что жилье подешевеет на те же 30%?

- На цены на жилье влияют еще и настроения населения. Когда была первая, 20-процентная девальвация, цены на жилье практически на те же 20% снизились. В последний раз доллар подорожал втрое, однако цены на жилье снизились в долларовом эквиваленте на 30%. И у наученного опытом населения накопления теперь - в валюте. Поэтому надо рассматривать соотношение денежной массы в белорусских рублях и в валюте. Так что эквивалента один к одному с девальвацией не будет. Можно предположить, что речь будет идти о снижении цены к осени следующего года на 15% в валюте.

Получается, цена квадратного метра в типовых квартирах действительно может снизиться до "докризисных" 1300 долларов.

Влияние ожиданий демонстрирует сегодняшний рынок.

Рынок на снижение цены идет со скрипом – он… подстраивается

- Спрос стабилен, но меняется структура сделок. Найти покупателя с деньгами очень сложно. Большая часть сделок – цепочные, когда продавец продает свою квартиру и покупает взамен другую с небольшой доплатой. Участились просто обмены с доплатой. Белорусы приспособились к отсутствию кредитов. Если раньше мы считали, что найти вариант обмена, который бы устроил обе стороны, нереально, то сейчас люди сами друг друга находят и приходят к нам только оформлять сделку. Кроме того, достаточно легко соглашаются на варианты обмена, предлагаемые нашими сотрудниками, - говорит заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья "Твоя Столица - Агентство Недвижимости" Светлана Куделко.

- Сколько спрос продержится без кредитов?

- Думаю, до конца года. На рынке недвижимости накопились квартиры с завышенным ценником, владельцы которых не спешили их продавать в надежде, что цены вырастут до желаемых. Теперь они понимают, что ждать не стоит, и снижают цену.

- Можно только высказать предположение, что если кредиты до конца года не появятся, цены на квартиры на первичном рынке снизятся на 5-7%, - говорит руководитель "Твоя Столица - Новостройцентр" Наталья Пичуха. - И коснуться это может каркасно-блочных домов как более дорогого сегмента. Чтобы не терять, застройщики сейчас меняют проекты будущих домов, уменьшая площади квартир – чтобы снизить конечную цену отдельной квартиры, не снижая цену квадратного метра. Пока же снижен спрос на более качественное жилье. В остальном стабильная ситуация.

Уменьшение жилищного строительства - далекая перспектива

"Поскольку в Минске все меньше площадок для строительства, цена именно тут не может снижаться", - такое мнение также бытует и озвучивается риелторами.

Но тут стоит уточнить: на 2015-й снижения объемов жилищного строительства запланировано всего на 10%. За счет уменьшения строительства для льготников.

У застройщиков, государственных в том числе, "в загашниках" площадки, на которых можно построить 35 тысяч квартир, и их хватит на два года строительства сегодняшними темпами.

Кроме того, непосредственно за кольцевой стартовал проект застройки новых территорий у деревни Копище, где по плану появится около 20 тысяч новых квартир. Такой же по масштабу проект должен стартовать и в Зеленом Бору (в колодищанском направлении) уже в 2015 году. Так что приток новостроек на столичный рынок в ближайшие годы не иссякнет.
-25%
-25%
-50%
-20%
-30%
-20%
-20%
-20%
-10%
-20%
-15%
реклама