• ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Экспертиза


Вера Шевченко,

"Построить квартиру в Минске нереально - ставки по кредитам такие, что придется ничего не есть, чтобы расплатиться с банком", - такую фразу слышала от многих в течение последних трех лет.

Тем не менее новостройки в Минске растут как грибы после дождя. И кто-то ведь строит в них квартиры! REALTY.TUT.BY собрал реальные истории, как белорусы решают свой жилищный вопрос.

История 1: Продали квартиру в Бресте

Молодая семья Ирина и Виктор совсем недавно переехали из съемного жилья в "двушку" возле станции метро "Михалово".

- Мы жили в съемных квартирах со студенческих времен, то есть 15 лет. Я и не рассчитывала вскоре переехать в свое жилье. А муж, оказывается, рассчитывал и накопил - втихаря от меня! - 15 тысяч долларов, - говорит Ирина. – Потом у меня в Бресте умерла бабушка, и оказалось, что по завещанию я единственная наследница. За ее квартиру получила 50 тысяч долларов.

Денег хватало на однокомнатную. Но решили: будет же и ребенок, нужно покупать все-таки двухкомнатную квартиру.

- Нам до "двушки" не хватало 10 тысяч долларов. Пришлось одолжить у родителей, - говорит девушка. – Сейчас рассчитываемся с долгами.

История 2: Простояли в очереди больше 20 лет

- Я с 1986 года стояла в очереди нуждающихся, жила в общежитии. Накоплений не было, жили от зарплаты до зарплаты, и все деньги уходили на детей, - рассказывает свою историю Валентина. – Очередь я разделила с детьми в надежде, что хотя бы они смогут построить себе жилье. А в 2007 году подошла очередь дочки, и ей предложили строить квартиру. Но она на тот момент училась в колледже, и понятно, что денег на квартиру у нее не было, да и кредит ей бы не дали. Поэтому мы с ней поехали в исполком, чтобы узнать, могу ли я строиться вместо нее. Оказалось, что такой вариант есть.



В итоге "однушка" в 42 квадратных метра недалеко от метро "Грушевка" обошлась в 38 миллионов рублей. На строительство женщина взяла кредит на 15 лет под 14% годовых.

- Кредит Беларусбанка был на 28 миллионов рублей. Еще 10 миллионов я "добирала" чеками "Жилье" и обычным потребительским кредитом в Приорбанке. Это и был мой первый взнос, - говорит Валентина.

Потребительский кредит для первоначального взноса женщина уже погасила. А по основному долгу сейчас платит совсем небольшие деньги – 325 тысяч рублей в месяц.

- Мне действительно очень повезло. Сумма кредита, которая изначально казалась неподъемной, сейчас благодаря девальвации белорусского рубля превратилась в несущественную, - говорит женщина.

История 3: Построили "двушку", но в Фаниполе

Марина родилась и училась в Минске. Но потом родители девушки переехали в Фаниполь, а она сняла жилье в столице.

- В Минске я закончила университет, вышла замуж и родила ребенка. С мужем мы после женитьбы прописались у моих родителей в Фаниполе и встали на очередь нуждающихся, - говорит девушка. – В Минской области на человека должно быть 20 квадратных метров жилья, которых у нас не было.

В итоге, когда подошла очередь на квартиру, молодая семья взяла кредит в банке, который покрыл 90% стоимости жилья.

- Нам очень повезло - мы были одни из последних, кто успел попасть на кредит от Беларусбанка для молодых специалистов и молодой семьи, которые выдавали под 6,8% годовых, - говорит Марина. – Но кредитовали нам только 20 метров на человека, а остальное – это были наши накопления. То есть за счет банка было оплачено 54 метра, а оставшиеся 13 метров квартиры мы оплатили сами. Метр нам обошелся примерно в 8 миллионов рублей. То есть заплатили мы своими деньгами 104 миллиона рублей. Часть накопили сами, где-то помогли родители.



"Двушка" в Фаниполе обошлась молодым людям в 536 миллионов рублей, это около 50 тысяч долларов. В столице за такую цену предлагают квартиры только на "вторичке".

В Минске, до строительства квартиры, молодая семья жила у родителей мужа. Потому о переезде в пригород девушка ни разу не жалеет.

- У нас дом недалеко от железной дороги, да и автобусы и маршрутки ходят в Минск регулярно, - говорит Марина. – А на машине до ближайшего метро "Малиновка" вообще около 10 минут. Так что лучше квартира в пригороде, чем съемное жилье в столице.

История 4: Льготный кредит и займ от предприятия

Двухкомнатная квартира Евгении и Евгения - почти 70 квадратных метров -  сейчас находится на этапе строительства. Чтобы построить жилье, которое на данный момент стоит 550 миллионов рублей, молодые люди взяли кредит и влезли в долги.

- Квартиру мы решили строить в Мачулищах, здесь живут мои родители. Стояли на очереди как молодая семья и получили льготный кредит под 5% годовых на 20 лет, - рассказывает Евгения. – Но кредит у нас покрывает где-то половину стоимости строительства. Остальное мы оплатили из своих накоплений, чеками "Жилье", плюс мне дали беспроцентный займ на предприятии.

История 5: Родители продали квартиру в Гомеле, чтобы дочь стала минчанкой

- Мои родители очень хотели, чтобы у меня была квартира в Минске, - говорит Кристина. – Сама я из Гомеля, но приехала учиться в столицу и здесь осталась работать после университета. Сначала жила в общежитии, а потом начала снимать квартиру. Зарплаты на все не хватало, потому со съемом жилья помогали родители. А потом они приняли решение продать свою двухкомнатную квартиру в Гомеле, в которой они жили, и купить мне "однушку" в Минске. Денег как раз хватило на то, чтобы построить квартиру в Каменной Горке, и на небольшой ремонт в ней. Родители же переехали в деревню, в дом дедушки, держат там огород, помогают мне продуктами с него. Иногда приезжают ко мне в гости в Минск. 

История 6: Программист. Накопил и одолжил

- Мой доход около 2 тысяч долларов. Раньше было меньше, но когда решили строить квартиру, мне пришлось найти подработку, чтобы платить за съемное жилье, в котором мы жили, пока строились, - рассказывает программист Алексей. – Большинство моих коллег на самом деле снимают квартиры и тратят свои "самые большие зарплаты по стране" на отдых и путешествия, а не на строительство жилья. Но когда женился, уже понимал, что всю жизнь переезжать с одной съемной квартиры в другую - это не наш вариант. Мы серьезно заморочились, взяли подработки, чтобы побыстрее построить квартиру и продолжать платить за аренду жилья, ни в чем себе особо не отказывая. У меня были уже кое-какие накопления, но откладывать в месяц на строительство все равно пришлось половину зарплаты и занимать деньги по друзьям и родственникам. В итоге за год мы построили "двушку" в Минске. Обошлась квартира нам в 120 тысяч. Сейчас активно раздаем долги. 

История 7: Будешь работать - заработаешь!

У тридцатипятилетней Алевтины девять классов образования, но - дар общаться с людьми. Поработав в логистике три года, она организовала свою фирму по логистике грузоперевозок. Сначала работала одна, потом наняла штат.

- Делаю отделку в новой трехкомнатной квартире. Да, построила ее за свои. И не вижу тут ничего удивительного. О доходах говорить трудно - год на год не приходится, но на квартиру и ремонт в ней я собирала три года. Да, три года в отпуск не ездила - но это потому, что оставить фирму не на кого. На еде и машине экономить не пришлось. Вещи меня мало заботят.

До этого я тоже не была бездомной - жила в маминой квартире, куда она приезжает на зиму (лето живет в Лепеле). И да, меня раздражают люди, которые ноют, что построить жилье в Минске невозможно. Возможно, даже одинокой женщине, и я этому доказательство.

Фото с сайта www.tricolor.by

"Могли бы построить квартиру, но не хотим всю жизнь потратить на стены"

Есть и те, кто не готов жертвовать ради жилья. Например, Алина и Сергей на двоих зарабатывают почти 2 тысячи долларов. То есть, теоретически, могли бы четвертую часть - около 400-500 долларов в месяц - откладывать на первый взнос. Но - не хотят... 

- Когда мы только поженились, жили в съемной квартире, - рассказывает Алина. - Но потом у нас случился финансовый кризис – муж потерял хорошую работу, а я на тот момент уже была в декрете. И нам пришлось переехать в квартиру к родителям Сергея.

Сейчас молодые люди вместе с дочкой, свекром и свекровью живут в стандартной "трешке".

- У меня зарплата - около 600 долларов. Муж получает что-то около 1,3 тысячи долларов. Деньги на квартиру собираем, конечно, но ежегодно тратим часть из накопленного на отдых. Это всегда разные суммы, зависит от того, куда мы едем отдыхать. Но меньше пары тысяч долларов никогда не выходит. И мы реально понимаем, что собирать с такими успехами будем еще лет 30, - говорит Алина. - Конечно, если себя поджать, не ездить на отдых, ограничивать себя в продуктах, тех же фруктах, гостях, подарках родным, друзьям, крестникам, не ходить в гости, кино, ездить на троллейбусе, а не на машине, то - ура! - через 10 лет мы купим отдельное жилье. Скорее всего, на вторичном рынке. Потом еще лет 10 такой жизни, чтобы сделать в этой "двушке" человеческий ремонт. Вывод: через 20 лет мне будет 48 лет, лучшие годы из которых я потратила на бетонные стены. Зачем мне такая жизнь?

Съехать от родителей мужа и снова начать снимать квартиру Алина и Сергей не планируют.

- Снимать нецелесообразно. Тут у нас есть комната, у дочки - тоже. Дедушка с бабушкой нам помогают по мере возможного – если мы не успеваем, и из школы ее заберут, и дома с ней побудут. Коммуналку оплачиваем мы, но это мизерные по сравнению со съемом жилья затраты.

Хотя Алина понимает, что что-то не так.

- Да, ситуация у нас непростая, и иногда мы устаем от родителей мужа, как и они от нас, – все мы люди и хотим, по природе своей, покоя. Но мы с мужем решили, и его родители с нами согласны, что лучше мы будем жить так, как хотим, как привыкли, и потихоньку собирать деньги, по мере возможного, - говорит Алина. - Тогда, возможно, лет через 20, если ничего не изменится, купим квартиру дочке. Сами уедем в деревню к моему папе на родину и займемся экотуризмом.

Выходит, что большинство из тех, кто строит сегодня жилье в столице, делает это или за счет льготных кредитов, или за счет семейных средств, которые подарены, накоплены, взяты взаймы. Застройщики с нашими выводами соглашаются. 

- Сейчас в Минске строятся за счет собственных накоплений: кто-то копит много лет, кто-то и копит, и одалживает у знакомых и родственников. За счет кредитов сегодня практически никто жилье не строит – ставки неподъемные, - рассказывает председатель наблюдательного совета компании-застройщика ОАО "10 УНР-инвест" Василий Устинчик. – И доступное жилье раскупают. Например, буквально недавно мы выставили квартиры в 27 квадратных метров за 50 тысяч долларов. За неделю практически ни одной не осталось – все купили. Причем за счет личных накоплений, ни одного кредита не было. И по моим наблюдениям, действительно, сегодня строится в Минске периферия, не минчане.

Нужные услуги в нужный момент