176 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. «50% клещей заражены». Врач — о клещевом боррелиозе и первой помощи при укусе
  2. Открыли TikTok-парк, в планах — расчетно-кассовый центр. Как пробуют «оживить» торговый центр «Столица»
  3. Флаги везде, «супермитинги» и «неотданная любимая». Как власть отвечала на идеи оппонентов
  4. Биолог рассказал, как вырастить богатый урожай капусты. Вот пять правил
  5. В программе белорусских каналов на следующую неделю нет «Евровидения». Попробовали разобраться, что это значит
  6. Экс-капитана Генштаба за фото документа «польскому телеграм-каналу» приговорили к 18 годам за госизмену
  7. Стоматолог понятно объясняет, нужны ли вам брекеты и что о них важно знать
  8. Марии Колесниковой предъявили окончательное обвинение
  9. Белорус принял участие в «спецоперации» и лишился более 200 тысяч долларов
  10. Фоторепортаж. На Куйбышева открылась «Песочница» — площадка с уличной едой, которую любят минчане
  11. Эта фигуристка должна была потеснить россиянок. Но в планы вмешались проблемы с психикой и 20 лишних кг
  12. Стартовала выставка-конвент Unicon & Game Expo. Вот как выглядят ее гости и участники
  13. «По приказу премировали людей». В лидском стройтресте рассказали, зачем раздавали деньги на 9 Мая
  14. Лукашенко — о восстановлении горевшего костела в Будславе: Без государства ни черта не сделают все равно
  15. Что сейчас происходит в Индии, которая шокирует мир смертностью от COVID-19? Рассказывают белоруски
  16. Задержания у суда, 18 лет за госизмену, плохие новости о погоде, наши в Индии и секторе Газа — все за вчера
  17. Виновен посмертно. Верховный суд рассмотрел апелляцию по делу застреленного силовиками Шутова и его друга
  18. «Одна из нас умерла от отека мозга». История девушки, которая с друзьями отправилась за мухоморами
  19. После заявления Минтруда, что ветераны не получат выплаты к 9 мая, BYSOL запустил сбор. Сколько собрали
  20. «Родителям сказал, что пойду пожить к другу». Студент отсидел три месяца, услышал приговор и сбежал за границу
  21. «Расходы превышают доходы, нужно еще 10−15 млн». Олексин может выкупить торговый центр «Валерьяново»
  22. Надежды нет? Прикинули, ждать ли белорусам тепла этим летом
  23. Суарес почти 20 лет счастлив с одной женщиной (встретил ее в 15 и влюбился с первого взгляда)
  24. «Мы, иностранцы, с ума сходим». Белоруска уехала за мужем в сектор Газа и теперь вынуждена жить на войне
  25. Мангал под навесом уже не в тренде. Вот как круто белорусы обустраивают свои террасы и беседки
  26. Лукашенко говорил, что «несогласных» студентов нужно отчислить, а парней отправить в армию. Где эти ребята сейчас?
  27. Возле Дома правосудия задержали журналиста TUT.BY. Ее отправили на Окрестина, в субботу будут судить
  28. Израиль начал в секторе Газа военную операцию. Рассказываем обо всех предыдущих попытках
  29. Уволенному директору Оперного театра нашли новую работу
  30. Лукашенко подписал указ о застройке 10 квадратных километров на севере Минска


/

Новостроек сейчас на рынке предостаточно – больше, чем желающих отдать за них деньги. Предложения должны конкурировать. И застройщики в рекламе используют описания всех преимуществ: от детских садов в перспективе до прекрасного вида из окна.

REALTY.TUT.BY собрал самые типичные "поводы для гордости".

Итак, завлекают:
 


Спортивными сооружениями

Даже школьный стадион в шаговой доступности рекламируется как преимущество.

Многие застройщики Лебяжьего сообщают потенциальным клиентам, что "рядом "Минск-Арена", "Мир Фитнеса", футбольный манеж.

Пристроенный к дому крытый теннисный корт или СПА-салон также подаются как существенный плюс новостройки.

Фото: Александр Корсаков, TUT.BY


Хорошими лифтами

Рекламируют лифты импортные. Например, один застройщик сообщает, что в его доме будет "5 скоростных лифтов фирмы Kone", второй обещает "скоростные Doppler с превосходными техническими характеристиками, пассажирские и грузовые с роскошным дизайном кабин". Финские лифты тоже указываются.

Если же в доме будут стоять машины "Могилевлифтмаша", застройщик либо просто не акцентирует внимание на лифтах, либо сообщает, что лифты - "бесшумные".

Фото: "Минск-Новости"


Средой

Центр города - сильный аргумент. Но мало кому из застройщиков достаются площадки в центре. И приходится гордиться тем, что досталось.

Например, о новостройках в близком к кольцевой Лебяжьем реклама говорит: "Уникальная особенность района – однородная архитектурная среда, представленная современными элитными жилыми комплексами. Район отличается великолепной транспортной доступностью: 2 минуты до МКАД. В шаговой доступности находятся удивительные природные объекты: водохранилище Дрозды, заказник "Лебяжий".

Есть даже реклама, которая гласит "Новый жилой дом повышенной комфортности на 1-й линии проспекта Победителей".

Не шутим, видели рекламу дома на проспекте Дзержинского, гласившую: "Прекрасный вид на развязку".

Будущей средой гордятся и комплексы, называющие себя мини-полисами и "городом в городе". Как преимущество подается, что когда-то тут будут детские сады и магазины.

Природой

Вид на парк или речку позволяет продавать квартиры в панельных домах в Уручье, Зеленом Луге и даже в Заводском районе по цене хороших каркасных.

Увеличивает наличие лесопарковой полосы цену на 100-200 долларов за квадратный метр.


Особенностями планировок

Рекламируют высоту потолков. Любую, если она выше 2,5 метра.

Шарма добавляют "санузлы с естественным освещением".

Из плюсов в планировках указываются "гостевые санузлы", кладовые, панорамные окна, просторные кухни, отсутствие больших по площади и длинных коридоров.

Впрочем, если в квартире есть острые углы и колонны в самых неожиданных местах, застройщики позиционируют это как "нестандартные планировочные решения" и "квартиры для творческих людей".

Ценами

Не самый популярный рекламный ход – реальное снижение цены. Но скидки и акции застройщики анонсируют регулярно. Особенно на неликвидное жилье.

Неликвид позволяет создать привлекательную рекламу: квартиры от 1200 долларов за метр! Звонишь, и продавец объясняет:

- Да, есть - 100-метровые квартиры на нижних этажах. И при условии стопроцентной оплаты. А вы хотели двухкомнатную на верхних и с рассрочкой? Тогда от 1550

Действительно невысокие (по сравнению со средними по городу) цены в домах, которые будут сдаваться не раньше 2016 года.

Ну и в редких малометражках. Такие, например, строятся возле станции метро "Михалово". Отдельный метр, вроде бы, недешевый, но в целом цена на отдельную, пусть и крошечную квартиру, выходит невысокая. И застройщик сообщает, что у него можно построить однокомнатную квартиру всего за 55 тысяч долларов.


Фото Diomedia

Рассрочкой

Рассрочка – редкий вид. На 2-5 лет ее предлагают, по сути, только пара застройщиков. Цена в таких квартирах выше рыночной примерно на 10-15%, но в них можно жить, пока платишь долги застройщику. Людям со стабильно высоким доходом в долларовом эквиваленте такое предложение кажется соблазнительным вариантом.

Большинство же словом "рассрочка" пользуются просто как рекламной уловкой. Реклама сообщает: у нас есть рассрочка до 3-х лет. Звонишь, и выясняется: есть только на 120-метровые апартаменты.

Стандартная рассрочка у наших застройщиков выглядит так: если готовы выложить всю сумму разом, квартира обойдется в 1400-1450 долларов за квадратный метр, если хотите рассрочку на год - уже 1550. И квартиру сдадут как раз через год. Это мало чем отличается от долевого строительства, причем в долевом платишь также долями до окончания срока строительства, но цена вырастает не так существенно.



Мы поинтересовались у специалиста: а на какие предложения реально реагируют покупатели?

- Конечно, покупателям важны и среда, и планировки, и экология, и лифты, и размеры квартиры, - объясняет руководитель "Твоя Столица – Новостройцентр" Наталья Пичуха. - И реклама всего этого работала до недавнего времени, пока были доступны кредитные ресурсы. В последнее время основной фактор, влияющий на выбор покупателя, – конечная стоимость приобретаемой квартиры. И застройщики оперативно отреагировали, меняют проекты, уменьшая площади квартир. Ведь таким образом можно не менять стоимость квадратного метра.

Повторюсь, сейчас ключевое значение имеет стоимость. Пример – Лебяжий, где строится несколько объектов, которые конкурируют друг с другом. И в первую очередь продаются те, что дешевле. Да, в соседнем доме может быть керамогранит в холлах и импортные лифты. Но это покупателю уже не столь важно. Подавляющий объем покупателей – это те, кто что-то продал на вторичном рынке, чтобы купить новостройку. Сделки идут без привлечений кредита, поскольку кредиты сейчас очень дорогие. Стабильный спрос есть только на жилье, в котором стоимость квадратного метра не превышает 1500 долларов.


- Если не появятся доступные кредиты, к январю можно будет ожидать снижения цен на более дорогие квадратные метры?

- Падения цен не будет, снижение на 5-7% может произойти.

-28%
-25%
-30%
-28%
-20%
-15%
-30%
-55%
реклама