• ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Экспертиза


Елена Шевченко,

Идея переехать из столицы в пригород в последнее время стала посещать меня все чаще. Там и воздух другой, и соседи над головой не топают. Участок для строительства есть. Но строить дом своими силами нет ни навыков, ни сил. Потому решила сходить на строительную выставку и узнать, что сегодня предлагают тем, кто хочет заказать постройку скромного домика в пригороде.

Итак, дано: хотим дом "под ключ". Бюджет – около 70 тысяч долларов. 85 - максимум.

И как раз открылась выставка, где, в теории, должны быть десятки застройщиков, готовых удовлетворить самые разные потребности заказчиков. Первое разочарование постигло со входа: оказалось, что на выставке большинство экспонентов предлагает строительные материалы и технику. А вот тех, кто готов мне построить дом с нуля - единицы.

- Дом с нуля и правда построить готовы не многие. На самом деле гораздо выгоднее продавать стройматериалы: вы пришли, выбрали, купили, мы вам продали и до свидания. А с домом хлопот не оберешься: и проект надо сделать, и построить, и отвечать потом за качество своей работы. Потому это серьезная и тяжелая работа, - говорит мне молодой мужчина, продающий покрытия для кровли.

Тем не менее, среди стендов нахожу первый, где выставлены срубы, а растяжка говорит о том, что мне готовы построить дом. Правда, готовых проектов домов, которые мне могут тут же предложить, здесь... не оказалось. 

- Дом мы вам построим из клееного бруса или бруса естественной влажности, - улыбается мне мужчина. - Но вы должны выбрать или уже готовый проект, или предложить свой. Нам даже не сложно переделать проект, который вы сами найдете в интернете.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

- А что с фундаментом? У нас на участке суглинок.

- Все решается. Приедет наш специалист, все посмотрит. Скорее всего, вам надо будет бить сваи.

- Хорошо. Мы хотим деревянный дом.  Во сколько нам обойдется такой? 

- Стоимость деревянного дома зависит от количества используемых брусов. А цена бруса зависит от его толщины и его характеристик. Брус естественной влажности изготавливается следующим образом: берется деревянная заготовка, вставляется в станок, прогоняется и выходит брус. Но есть нюанс: брус может треснуть, его, возможно, придется подкрутить. Поэтому в течение года после установки бруса естественной влажности вставлять окна и двери нельзя – идут только отделочные работы. А вот при клееном брусе трещины будут минимальны, а усадки практически не будет. И вот он считается материалом премиум-класса. То есть если брус естественной влажности стоит в районе 370 долларов за кубометр, то клееный обойдется вам в 700 долларов за куб. Вот и считайте, какой дом мы можем вам построить за ваши 70 тысяч.




Выбрать брус я не решилась – я не умею считать дом кубометрами бруса.  Ну и тут, похоже, мой заказ никого на самом деле не заинтересовал.

Еще одна фирма предложила мне сразу готовый проект дома: общая площадь около 120 квадратных метров. На первом этаже жилая зона: гостиная с камином, столовая кухня с кладовой, кабинет, ванная и хозяйственное помещение. Три спальни и большая ванная комната находятся на мансардном этаже.



- В доме запроектированы конструкции каменных стен. Перекрытия делаются из железобетонных пустотных плит. Внутри будет лестница, ее мы выполняем из железобетона. Крыша имеет деревянную стропильную конструкцию, покрыта плоской черепицей. Окна будут деревянные или ПВХ, - объясняет девушка.

- А фасады как будут выглядеть?

- Фасады отделаем минеральной штукатуркой. Поверх мы обошьем деревом, а цоколь будет сделан из камня. Но в проект можно внести изменения – все по вашему желанию.

А вот под фундамент, по словам девушки, мне отдельно придется бить сваи. И это уже отдельная статья расходов.

Самый большой блочный дом, с фасадами из дерева, правда, за 90 тысяч долларов, предложили построить в третьей фирме. Двухэтажный, общей площадью в 140 квадратов мне пообещали собрать... за две недели.



- В стоимость строительства включается фундамент, стены, крыша, окна, разводка коммуникаций внутри дома (кроме газа), черновая стяжка пола, внутреннее и наружное оштукатуривание стен, - говорит девушка. – Но если вы хотите, то есть и вариант деревянного дома. Например, сруб для деревянного дома обойдется в 57 тысяч долларов. Фундамент под него – около 11 тысяч долларов, а кровля – еще 12,5 тысяч долларов. То есть по грубым подсчетам дом обойдется в 80,5 тысяч долларов.

Деревянный дом будет чуть больше блочного – 178 квадратов. Дом двухэтажный, с гаражом. В нем есть 4 спальни, гардеробная, терраса, кухня-столовая, кладовая, гостиная. Стены в доме будут сделаны из профилированного бруса, а перекрытия из деревянных балок.



Кстати, можно собрать брус и на своем фундаменте.

Над вариантом из блоков я пообещала подумать.

- У меня 10 соток под Минском и около 70 тысяч долларов. Какой дом вы мне можете под ключ построить? – подхожу к последнему стенду, который обещает дом "под ключ".

- Девушка, за 70 тысяч я на вас женюсь, и рай нам с вами будет даже в шалаше, обещаю, - шутит проходящий мимо мужчина.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY
Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

- За такие деньги у вас будет шикарный дом на 140-160 квадратных метров в полтора этажа, с мансардой. Есть у нас профилированный брус, есть срубное бревно, строганное, полубрус и круглое бревно с канадской рубкой, - говорит мне продавец. – Например, без стоимости монтажных работ и доставки материалов, в 37 тысяч обойдется двухэтажный дом 14,8 на 13,5 квадратов. В доме будет кухня-столовая, гостиная, открытая летняя веранда, спальник, гардероб и многое другое. Стены в нем выполнены из профильного бруса, перекрытия из деревянных балок. С монтажом, доставкой и прочими расходами у вас выйдет даже немного дешевле, чем 70 тысяч.



- А в эти деньги войдет и фундамент?

- Конечно. Вам деревянный дом можно на сваи посадить. И не придется 15-20 тысяч долларов заливать в землю. Если вам надо будет подешевле, мы вам посоветуем как и на чем сэкономить. Дом для постоянного проживания требует круглое бревно диаметров 26-28 сантиметров. Если будете строить из бруса, то лучше 20 сантиметров выбирать. По времени сруб будет готовиться минимум полгода. Но установим его быстро – в течение двух недель. И еще две недели для того, чтобы накрыть крышу.

- Но мне объясняли, что если дом деревянный, брус сырой, то ставить окна сразу нельзя – минимум год он должен простоять и осесть.

- Ставить можно. Важно как. Если сырой сруб, то лучше вырезать проемы, чтобы была вентиляция и дом с ней постоял. Тогда он не будет плесневеть. Потом можно ставить окна, - говорит специалист. – Дом утеплять дополнительно не придется – теплее деревянного дома ничего нет. Единственное, что если вы хотите улучшить теплопотери своего дома, года через 3-5 можете сделать герметизацию швов. Когда дом усядется, и появятся щели, то швы надо будет замазать. И теплопотери у вас будут минимальны.

В общем, в этот раз с домом я не определилась. Зато поняла, что сама не способна определить, где говорят правду, а где просто стараются продать товар, а дальше - хоть потоп. И что заказать дом "под ключ", чтобы ткнуть пальчиком в картинку, дать деньги и через полгода-год заселиться  в нашей стране, мягко говоря, проблематично.

Хотя как альтернативу квартире в Минске  дом под ключ считаю по-прежнему хорошей идеей.
 
Нужные услуги в нужный момент
-10%
-10%
-10%
-11%
-30%
-25%
-15%
-30%