• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  • ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Экспертиза


Наталья Шарай,

Еще в начале 2013 года очередник, имеющий начальный капиталец в 20-40 тысяч долларов, и чья очередь на строительство еще не подошла, мог построиться с двумя "скидками", обеспеченными законодательством. Первая – кредит для нуждающихся под 14-21%, вторая – льготная цена у застройщика (процентов на 10-30 меньше рыночной).

Время кредитов с подъемной ставкой закончилось в том же 2013-м. Нынешнюю ставку в 37,5% иначе как запретительной назвать сложно. Но более мягкие цены для очередников-то должны у кого-то остаться!

Скидки для очередников предоставляли как коммерческие застройщики, так и государственные, включая УКСы районов. Под офисами застройщиков выстраивались очереди. Там, где обещали самые низкие цены (а их обещали госзастройщики и УКСы районов), люди неделями приходили на сверку очередности, а после выхода проектной декларации (продажи начинаются через 7 дней после этого знаменательного события) – и вовсе дежурили сутками, номерки писали на руках – чтоб никто не вклинился. В день начала продаж под дверями заветных кабинетов случались даже драки…

Что сейчас предлагают госзастройщики?

Таким как я, рядовым гражданам? Звоню в "Минскстрой".

В офисе застройщика моему вопросу удивляются: "У нас, если не ошибаюсь, с 2009-го ничего для нуждающихся не было – только для многодетных".

В отделе продаж МАПИДа мне разъяснили четко и внятно: "Строим только для нуждающихся, которых к нам направляют администрации районов!" То есть для тех, чья очередь подошла. Это явно не про меня.

УКС администрации Ленинского района раньше осаждала не одна очередь нуждающихся.

- На данный момент для нуждающихся ничего нет и не предвидится. В планах строительство есть дом в Лошице-6, но только для не нуждающихся.

УКС Мингорисполкома тоже разочаровал:

- У нас строятся только нуждающиеся по направлениям из райисполкома. Других не бывает!

Последняя надежда была на МДК. Город обязал Минский домостроительный комбинат выделить 40% квартир в одном из его строящихся домов как раз для нуждающихся. Это было черным по белому указано в проектной декларации, не так давно опубликованной застройщиком. Правда, там же ясно было прописано – на эти квартиры будет отдельная проектная декларация.

- Будет не раньше августа, - расстроили в отделе продаж. – Какая цена – не знаем, но она будет не в привязке к курсу доллара, как для не нуждающихся, а установлена в рублях. Но с правом застройщика индексировать в зависимости от роста индексов на строительно-монтажные работы.

- А как в очередь записаться?

- У нас тут очередей пока не видно, - заверили.

Впрочем, особенность таких очередей – их моментальная организация. Как только происходит утечка информации о привлекательной цене, очередь материализуется без всякого влияния застройщика. Причем задолго до публикации проектной декларации. Будет ли подобное в этот раз – посмотрим ближе к августу.

Фактически, потенциальная очередь у МДК – единственная за более дешевыми метрами от госзастройщика, в которую теоретически могут стать нуждающиеся – не льготники.

Что предлагают коммерческие застройщики?

Все данные по "коммерческим" домам, которые сдадут в ближайшие два года и где существует долевое строительство для нуждающихся, нашла на сайте Комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома. В табличке – несколько организаций.

Первый - ИП "Атлант-М-Строй". Квадратный метр в его домах на Васнецова стоил для нуждающихся на 200 долларов дешевле, чем для ненуждающихся.

- Квартиры для нуждающихся уже все проданы, - сказали в отделе продаж.

- А будете еще что-то строить с особым ценником для нуждающихся?

- В августе на Семашко. Но больше никакой информации нет, по ценам тоже, звоните ближе к августу.

Заключало договоры с нуждающимися и СЗАО "ЛадаГарант". Может, что-то осталось для очередников?

- Остались трехкомнатные квартиры площадью 97 квадратных метров в доме на Папанина. Цена нормируемой площади 11 миллионов 500 тысяч, ненормируемой – 15 миллионов за квадратный метр.

Этот дом на Папанина, у метро "Грушевка", сдается, кстати, с отделкой. Панельный, но с потолками 2,7 метра и рекламируется как энергоэффективный.

Прикинула – семье без детей такую огромную "трешку" не потянуть. А семье из 4 человек (на всех нормируемая площадь 60 кв.м и ненормируемая 37) квартира обойдется в 120 тысяч долларов, квадратный метр чуть меньше 1250. Для этого района, типа дома цена в общем-то льготная. А раньше "льготники" могли построить в этом доме и "единичку" и "двушку". Но их расхватали сразу.


Компетентно: нуждающиеся застройщикам не выгодны

Нуждающиеся застройщикам никогда не были особенно интересны, они – своеобразное "социальное обременение", которое устанавливал город в рамках договора на право строительства, - объясняет представитель компании-застройщика Иван Василевич. - Наличие нуждающихся ограничивало и прибыль, и ценообразование. Предполагаю, сейчас в строящихся домах практически нет нуждающихся, потому что договоры с городом на право строительства заключались в 2011-м, когда впиши в договор нуждающегося – строительство дома окажется под вопросом. Ведь цену строящегося для нуждающегося квадратного метра можно повышать только на индекс, устанавливаемый Минстройархитектуры. Министерство повышало индекс на 2-4% в месяц, а стройматериалы тогда дорожали на 20-40% в месяц, за год - почти на 200%.

Будет ли город обязывать застройщиков строить для нуждающихся позже? Сложно прогнозировать. Сейчас площадки не выделяются, как раньше, а продаются с аукционов. Не совсем логично городу, который получил за участок живые деньги, кроме прочих обременений усиливать нагрузку на застройщиков еще и обязательством строить для нуждающихся.

Ну, и не стоит думать, что нуждающиеся массово могли бы строиться. Если раньше нуждающийся мог строить по более низкой цене хоть "трешку" на одного, то теперь – только "нормируемую" площадь – 15 квадратных метров на человека, все, что сверх – по коммерческой цене. У большинства нет таких свободных денег, в стране нет доступных кредитов, так что и платежеспособного массового спроса нет
Нужные услуги в нужный момент
-20%
-15%
-50%
-20%
-10%
-10%
-20%
-10%
-20%
20170622