• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Офтоп
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  1. Поставщики сообщили о сложностях у еще одной торговой сети
  2. Проверка слуха: Виктора Бабарико отпустили под домашний арест? Адвокат не подтверждает
  3. Погибшего Шутова признали виновным, Кордюкову дали 10 лет. По делу о выстреле в Бресте огласили приговор
  4. «Стояла такая тишина, что можно было услышать жужжанье мухи». Как Хрущев развенчал культ Сталина
  5. «Хватали всех подряд». Появилось полное видео действий силовиков 11 августа в магазине на Притыцкого
  6. «Политических на зоне уважают». Поговорили с освободившимся после 6,5-летнего срока политзаключенным
  7. Глава бюро ВОЗ в Беларуси: «Возможно, в 2022 году мы сможем сказать, что с пандемией покончено»
  8. «Магазины опустеют? Скоро девальвация?» Экономисты объяснили, что значит и к чему ведет заморозка цен
  9. Биатлонистка Блашко рассказала, как ей живется в Украине и что думает о ситуации в Беларуси
  10. Как сложилась судьба участников групп, известных в 1990-е и 2000-е? Оказалось, очень по-разному
  11. Голосование на сайте ВНС и обвинительный приговор Шутову. Что происходит в стране 25 февраля
  12. «Дешевле, чем в секонде». В модном месте Минска переоткрылся благотворительный магазин KaliLaska
  13. Лукашенко поручил госсекретарю Совбеза разработать план противостояния «змагарам и беглым»
  14. «Произойдет скачок доллара — часть продуктов может исчезнуть». Вопросы про ограничения в торговле
  15. В деревне под Гомелем люди нашли в мусорке собаку в мешке. Теперь псу ищут дом
  16. Нацбанк ввел изменения для желающих открыть счета за границей, купить недвижимость или ценные бумаги
  17. Помните дом на Хоружей, где был магазин «Звездочка»? Там капремонт, вот как теперь выглядит фасад
  18. Журналистика не преступление. Как Катерина Борисевич готовила статью о «ноль промилле», за которую ее судят
  19. Жила в приюте для нищих, спаслась после теракта в США. Женщина, которая перевернула российскую «фигурку»
  20. Требования дать «план победы» — это вообще несерьезно. Ответ Чалого разочарованным
  21. Адвокат Статкевича отказался дать подписку о неразглашении, теперь его могут лишить лицензии
  22. Экономист: Есть ощущение, что сменись Лукашенко даже на силовика, часть людей вернется в Беларусь
  23. У кого на стопе появляется «шишка»? Врач — о вальгусной деформации первого пальца
  24. «Люди с дубинками начали бить машину, они были везде». Судят водителя, который уезжал от силовиков и сбил гаишника
  25. Что сулит Беларуси арест украинской «трубы», которую в 2019 году купил Воробей?
  26. Беларусь оказалась между Тунисом и Кувейтом по готовности к развитию передовых технологий
  27. «Они только успели поставить машину на платформу». Минчанин отказался платить за эвакуацию, и вот чем это закончилось
  28. В Беларуси начинают делать особые тесты, чтобы проверить иммунитет после вакцины от COVID-19
  29. Гинеколог и уролог называют типичные ошибки пациентов на приеме. Проверьте, не совершаете ли вы их
  30. «Самая большая покупка — 120 рублей». История Маргариты, которая работает продавцом в деревне


Елена Шевченко, Фото: Дмитрий Брушко,

Участки под строительство жилых домов на аукционы в Минске выставляются довольно часто. Например, буквально через неделю Минский городской центр недвижимости планирует продать на аукционе 22 земельных надела. Правда, суммы, которые просят за эту землю, впечатляют – стартовая цена сотки на хорошем участке в среднем начинается от 11,5-15,5 тысячи долларов.

Мы решили: должна где-то сотка стоить все-таки дешевле. И нашли такие предложения - участки, которые продают частные лица через агентства недвижимости.

Во 2-м Трубном переулке в Октябрьском районе

Участок аж в 16 соток с ценой за сотку в 11 тысяч долларов. Первое, что бросается в глаза при входе на территорию, - это огромные кусты малины с сочными ягодами. На земле есть старый деревянный дом. А вот сам надел большой, но совершенно заросший сорняками и высокой травой.

Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY
Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY

- Это здесь вот грузин один есть, так он на этом участке выращивает овощи на продажу. Не живет тут, просто пользуется чужой землей, неизвестно на каком основании, - рассказывают соседи. – А что, правда продают дом? Не слышали даже. Хозяева первые давно умерли, еще в 80-х, когда мы на заводе работали. Участок дочери их достался, она не живет на нем, приезжает вот только иногда.

Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY
Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY

В доме из благ цивилизации есть электричество и телефонная связь. А вот канализации нет - сразу за домом стоит обычный деревенский клозет. Причем кирпичный. При желании в дом можно провести все коммуникации – на улице есть и канализация, и водопровод, и газ.

Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY
Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY

Расположен участок довольно удобно: до остановки общественного транспорта и магазина 10 минут. С одной стороны от улицы - больница скорой помощи, до которой две остановки, а до центра отсюда даже на автобусе можно добраться за 15 минут.

Размер участка: 16 соток. Общая площадь дома: 57 квадратных метров. Цена: 177 000 долларов, цена за сотку - 11 063 долларов.

Участок не приватизирован, находится в пожизненном наследуемом владении. То есть в собственности у государства. Вы имеете право владеть и пользоваться им, но не вправе распоряжаться: можете передать его по наследству, продать, подарить или обменять только капитальное строение или незавершенное законсервированное капитальное строение. А вот сама земля будет предоставлена в пожизненное наследуемое владение или в аренду новому собственнику.

Похожий участок, продающийся на аукционе, находится во 2-м Радиаторном переулке. Тут тоже рядом все коммуникации – вода, свет и газ. Но нет фундамента под строительство дома и площадь в два раза меньше – всего 8,2 сотки, и обойдется он в 127 тысяч долларов. Выходит, что в нем цена за сотку почти 15,5 тысячи долларов. Зато с правом собственности.

Улица Медвежино

Участок в 15 соток находится во Фрунзенском районе на улице Медвежино, что недалеко от Пономаренко. Он практически весь утопает в тени красивого сада с большими вишнями, грушами и яблонями. Здесь есть небольшой деревянный дом. Но, судя по тому, что вместо веранды у него пол с черными досками, дом недавно горел.

Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY
Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY

Здесь участок очень большой: там, за зарослями, сад, березы стоят. Вообще, здесь неплохо. Правда, вот канализации нет и все удобства на улице, - говорит молодой человек, который косит соседний участок.

Воду местные берут в колонке, которая стоит недалеко от дома. Еще на участок с улицы можно провести телефон и газ.

Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY
Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY

Размер участка: 15 соток. Цена: 90 000 долларов, за сотку - 6 000 долларов. Стоимость объясняется просто: участок не приватизирован, находится в пожизненном наследуемом владении.

Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY
Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY

На аукционе почти за такую же цену выставлен участок с правом собственности, но в два раза меньшего размера – 7,5 сотки. Находится он в квартале улиц Папернянской – Иодковской – Проектируемой № 1, 3.

Стоимость 86 240 тысяч долларов, за сотку - 11,5 тысячи долларов. На участке нет коммуникаций и когда появятся - неизвестно.

- Там уже много лет не делают проект по закладке коммуникаций, - объясняют в Минском городском центре недвижимости. – Город то собирается этим заняться, то снова откладывает. Потому участки на этой территории продать с аукциона мы не можем уже много лет.

Улица Основателей

Для любителей быть поближе к природе есть большой участок на улице Основателей. Правда, найти его оказалось делом непростым: вокруг густой лес, и только изредка среди деревьев мелькают крыши больших коттеджей. Это территория Минска, но если ехать на машине, то поворот на него будет сразу после указателя, что город закончился.

Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY
Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY

Коттеджи стоят довольно плотно, разделены высокими соснами, благодаря которым соседей из окна видно не будет. Вот и участок, выставленный на продажу, нашелся аккурат между строящимся и уже населенным коттеджами. За 125 тысяч долларов здесь предложен просто кусок лесного массива: на участке есть только небольшой фундамент, сосны и протоптанная дорога в лес.

Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY
Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY

- Сейчас на участке только песок, но на улице есть все коммуникации: и вода, и канализация, и газ. Так что проблем с оснащением дома не будет, до автобусной остановки 10 минут, - объясняет риелтор.

Участок приватизирован и находится в частной собственности.

Размер: 14 соток. Цена: 125 тысяч долларов, за сотку - 8 929 долларов.

Участков с похожими параметрами – в лесу и с коммуникациями рядом – город на аукционе не предлагает.

Улица Богдановича

Одна из немногих улиц в центре Минска, где сохранился частный сектор. Участок в 5,15 сотки здесь продают относительно недорого – 50 тысяч долларов. Но оказалось, что продают его уже не в первый раз.

- Один раз его уже покупали – мужчина даже начал сносить там ветхий дом и хотел построить что-то новое, а потом к нам пришли и сказали, что из-за новой линии метро весь частный сектор отсюда уберут, - предупреждает нас мужчина, живущий на этой улице. – Вы лучше подумайте, прежде чем покупать здесь землю. Мы вот живем и не знаем, планировать что-то или нас скоро переселят.

Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY
Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY

Участок так зарос, что рассмотреть, есть ли на нем строения, довольно сложно. В доме есть электричество и газ. А вот вода к нему не подведена, но на улице она есть.

Размер: 5,15 сотки. Цена: 50 тысяч долларов, за сотку 9 709 долларов.

Транспорт: до остановки общественного транспорта 2 минуты.

Участок приватизирован и находится в частной собственности.

Похожий по площади участок лучше покупать с аукциона – там хоть точно известно, что строить можно. Например, выставлена на торги земля в Грибном переулке. До метро - около 10 минут. Все коммуникации есть. Да и цена за него ниже, чем у частника – 5,4 сотки стартует с  45 тысяч долларов. То есть сотка будет стоит 8 330 долларов.

Улица Геологическая

8,5 сотки на улице в частном секторе в Степянке, недалеко от проспекта Независимости. На участке стоит деревянный дом, который нуждается в реконструкции. Общая площадь дома – 100 метров квадратных. Выходит, что дом занимает почти половину участка, а на лужайку остается около 5 соток.

Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY
Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY

Вода, канализация и газ на участке есть.

Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY
Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY

Размер: 8,5 сотки. Цена: 67 900 долларов, за сотку - 7 988 долларов.

Участок приватизирован и находится в частной собственности.

На сотку меньше участок во 2-м Радиаторном переулке обойдется в 110 тысяч долларов. То есть тут цена сотки стартует с 14 640 долларов. Коммуникации тоже все есть, но нет только фундамента.

Выходит, что цена у частника, зачастую ниже, чем на аукционе. Даже если земля приватизирована. Тем не менее, на аукционы в Минске огромный спрос, и многие минчане, желающие купить землю, ищут ее именно там.

- Цена за сотку на аукционе и у частника, продающего землю через агентство, может отличаться. Частник имеет право выставлять ту цену, которую хочет, у нас вся земля продается по кадастровой стоимости. То есть земля уже приватизирована, находится во владении и передастся вам. А вот у частника земля может быть государственная, то есть вам еще придется выкупать ее у государства, - объясняют в Минском городском центре недвижимости. – Есть еще психологический момент, когда люди боятся покупать землю у частника. И только поэтому идут на аукцион. Мол, здесь продает государство и покупать не страшно. Но каждый, конечно, делает вывод исходя из собственных убеждений и желаний.
-15%
-10%
-20%
-10%
-15%
-50%
-10%
-10%
-25%
-10%
-28%
0072143
реклама