• ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Экспертиза


В настоящее время на первичном рынке столицы коммерческие застройщики предлагают 128 объектов – от строящихся до готовых, от доступных до дорогостоящих, от малоэтажных до небоскребов. По итогам апреля 2014 года мы подготовили интересные факты о новостройках Минска.

1. Распределение новостроек по классам

В соответствии с новой классификацией новостроек, разработанной специалистами группы компаний "Твоя столица" и ГУП "Национальное кадастровое агентство" и представленной игрокам рынка в марте 2014 года, подавляющее большинство новостроек Минска - 61%, или 78 объектов, - принадлежит классу "Стандарт". Отметим, что новостроек класса "Люкс", которые должны соответствовать всем необходимым требованиям, предъявляемым к объектам данного класса, в столице пока не существует.



2. Средняя цена квадратного метра на первичном рынке



3. Минимум и максимум цены квадратного метра

Самый дорогой квадратный метр предлагается в новостройке Центрального района. В построенном жилом комплексе "У Троицкого" цена квадратного метра достигает 3000 долларов США.

Минимальная в Минске средняя цена квадратного метра – 1225 долларов – была отмечена в Советском районе, в масштабном жилом комплексе в квартале улиц Богдановича - Амурская - Тургенева -Тиражная.

В пригороде столицы минимум квадратного метра находится еще ниже – 1125 долларов. По такой цене предлагаются метры в жилом комплексе "Вясёлка" в п. Прилуки Минского района.



4. Новостройки готовые и строящиеся

Полезная информация для тех, кто хочет купить квартиру в новостройке и при этом не ждать окончания строительства: в Минске 16% предлагаемых новостроек уже сданы в эксплуатацию.



В соответствии с методикой, применяемой специалистами группы компаний "Твоя столица", новостройки распределяются по стадиям строительства следующим образом:

Стадия
Описание
1-2
Подготовка строительной площадки к строительству, котлован, закладка фундамента, строительство до 2 этажа
3-4
Строительство надземной части (выше 2 этажа), внутренние и внешние отделочные работы
5
Подготовка дома к сдаче, благоустройство придомовой территории
6
Дом сдан

5. Распределение новостроек по схеме реализации

Как известно, количество новостроек, предлагаемых по схеме купли-продажи, напрямую зависит от того, введен ли объект в эксплуатацию. Среди строящихся же новостроек более распространенной по-прежнему остается схема приобретения квартиры посредством заключения договора создания объекта долевого строительства, хотя жилищные облигации становятся все более распространенным способом реализации квартир.



6. Самая высокая и самая низкая новостройка

Самые низкие новостройки столицы – это жилые комплексы "Парк-сити" и "Аквамарин". Первый состоит из домов по 6 этажей, второй в составе имеет 6-этажные дома, но в целом этажность некоторых домов комплекса достигает 9 этажей. Еще один дом сравнительно небольшой этажности - жилой дом по улице Смолячкова, который состоит из 7 этажей. В целом для столицы нехарактерны низкоэтажные новостройки: основная масса строящихся и готовых объектов на первичном рынке имеет 10-25 этажей.

Лидирующую позицию по этажности жилых домов занимает жилой комплекс "Парус", строящийся на пересечении улиц Кальварийская -Тимирязева. Комплекс со шпилем достигает в высоту 133 метра и имеет 34 этажа. Четыре нижних этажа будут заняты административными помещениями, а на двух верхних этажах расположатся двухуровневые пентхаусы с потрясающими видами на столицу.

К слову, самая низкая многоквартирная новостройка, предлагаемая в пригороде столицы – 4-этажный жилой комплекс "Акварель", который находится в Боровлянах на ул. Березовая роща. Комплекс представляет собой два жилых дома с собственной крышной котельной, соединенных между собой аркой. Уже в этом месяце намечается ввод комплекса в эксплуатацию.



7. Из чего строят?

Самый распространенный материал стен новостроек – каркасно-блочные дома. Их доля занимает 75% всех предлагаемых на коммерческой основе новостроек. Почти пятую часть первичного рынка составляют панельные дома. Остальная часть принадлежит кирпичным домам, большинство из которых – это по сути каркасные дома с заполнением стен кирпичом.



8. Почем кредиты?

Несмотря на то что в последнее время ставки по кредитам снизились, ситуация остается не самой благоприятной для тех, кто хочет приобрести квартиру в новостройке, используя заемные средства: самая низкая процентная ставка по кредитам на строящееся жилье предлагается в ОАО "АСБ Беларусбанк" и составляет 37,5% годовых. Самые высокие ставки по кредитам на строящееся жилье предлагает "Приорбанк" ОАО - 43% годовых.



9. Станет ли лучше с парковками?

В большей части новостроек,реализуемых на рынке – 59%, – предусмотрен закрытый паркинг – надземный, подземный или их сочетание. При этом среди новостроек с паркингом подавляющее большинство – 80% – составляют дома с подземным паркингом.

Самое дорогое машино-место предлагается в жилом комплексе "У Троицкого", где место для своего личного автомобиля можно приобрести за 40 тысяч долларов.



10. Самый вместительный паркинг. Тройка лидеров

Лидирующую позицию по обеспеченности машино-местами в закрытом паркинге занимает жилой дом на улице Смолячкова. Подземная гараж-стоянка жилого дома насчитывает 58 машино-мест, в доме находится 36 квартир. Таким образом, на каждую квартиру в доме приходится 1,61 машино-места.

На втором месте – жилой комплекс "Славянский квартал" на проспекте Победителей. Паркинг, состоящий из 4 уровней, вмещает 474 машино-места, предназначенных для 338 квартир (обеспеченность комплекса машино-местами – 1,4).

Похожая ситуация с обеспеченностью машино-местами – в жилом комплексе "У Троицкого": там на 235 квартир приходится 321 машино-место в трехуровневом подземном паркинге, или в расчете на одну квартиру – 1,37 машино-места.


 
Нужные услуги в нужный момент
-10%
-10%
-10%
-25%
-10%
-30%
-14%
-20%