109 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Студентка из Франции снимала Минск в 1978-м. Показываем фото спустя 40 лет
  2. BYPOL выпустил отчет о применении оружия силовиками. Изучили его и рассказываем основное
  3. «Молодежь берет упаковками». Покупатели и продавцы — о букетах с тюльпанами к 8 Марта
  4. Как заботиться о сердце после ковида и сколько фруктов нужно в день? Все про здоровье за неделю
  5. На овсянке и честном слове. История Марины, которая пришла в зал в 33 — и попала в мировой топ пауэрлифтинга
  6. Глава КГБ рассказал о «планах дестабилизации» ситуации 25−27 марта
  7. «Один роковой прыжок — и я парализован». История парня, который нырнул в воду и сломал позвоночник
  8. Эту неделю еще померзнем, но весна все же придет
  9. «Ушло вдвое больше дров». Дорого ли выращивать тюльпаны и как к 8 марта изменились цены на цветы
  10. «Можно понять масштаб бедствия». Гендиректор «Белавиа» — про новые и старые направления и цены на билеты
  11. Минское «Динамо» обыграло СКА в четвертом матче Кубка Гагарина
  12. «Мысленно поддерживал митингующих». Тест: правда ли, что это звучало в белорусских судах?
  13. У бюджетников заметно упали зарплаты. Их обещают поднять за счет оптимизации численности работников
  14. Минздрав опубликовал статистику по коронавирусу за прошлые сутки
  15. За сутки в Беларуси зарегистрировано 1073 случаев COVID-19
  16. Посол РФ в Беларуси рассказал о предложении о встрече от оппозиции и сравнил ее с обществом книголюбов
  17. В суде по делу Бабарико продлен перерыв, заседаний 9 и 10 марта не будет
  18. Вариантов немного. Чего ждать в случае получения или отказа в российском кредите
  19. «Соседи, наверное, с ума от нас сходят». У минчан с разницей в четыре года родились две двойни
  20. «Я привыкла быть, как все. Но теперь это не так!» Как мы превратили читательницу в роковую красотку
  21. Три новых интересных здания, которые минчане вряд ли видели. Показываем, как они выглядят
  22. Какие курсы доллара и евро установили обменники после больших выходных
  23. Госсекретарь США назвал Лукашенко последним диктатором Европы
  24. У Марии Колесниковой истек срок содержания под стражей
  25. МОК не признал Виктора Лукашенко президентом НОК Беларуси
  26. «Зарплата 350 рублей, медицины нет». Откровенный рассказ семьи минчан о переезде в деревню
  27. Изучаем весенний автоконфискат. Ищем посвежее, получше и сравниваем с ценами на рынке
  28. Максим Знак остается в СИЗО до 9 мая
  29. Автозадачка с подвохом. Разберетесь ли вы в правилах остановки и стоянки на автомагистралях?
  30. Что происходит в Беларуси 9 марта


Подходы к управлению жилой собственностью в Беларуси и в странах Европы кардинально отличаются. Европейцев собственность обязывает, а белорусы уверены, что обязаны им. Международная ассоциация менеджмента недвижимости представила свои предложения по поддержке собственников квартир и квартиросъемщиков.

- На мой взгляд, наше государство должно активнее поддерживать создание ассоциаций ТС и ЖСПК, перенимая опыт других стран, потому что ЖЭСы сегодня эффективными исполнителями не являются, - уверен Геннадий Каленов, исполнительный директор Международной ассоциации менеджмента недвижимости.
 
Для большинства европейских стран немецкая система управления жилой собственностью - образец для подражания. Геннадий Каленов не раз был в Германии, и на ее примере попытался объяснить, как сделать систему жилищно-коммунального хозяйства Беларуси более эффективной.
 
Например, в Германии развиты частные сервисные компании, а за совместное домовладение отвечают жильцы. После строгого отбора выбирают председателя. Все жильцы обязаны страховать МЖД (многоквартирные жилые дома) от пожара и бедствий. В Беларуси также существуют сервисные компании, но их мало и основной груз ответственности лежит на эксплуатирующих организациях: ЖЭС, ТС или ЖРЭТ.
 
— Подход к оплате коммунальных услуг в Беларуси и Германии тоже отличается, — констатирует Геннадий Каленов. — Немцы платят за коммунальные услуги не по фактическим расходам, до 25 числа месяца, следующего за расчетным, как мы, а авансом, в первых числах текущего месяца.

Состояние подъездов в домах белорусов далеко от совершенства. Мусор, сломанные двери и изрисованные стены не "бьют" по кошельку жильцов, а тариф на техобслуживание не меняется. У немцев с этим строже: любой ущерб покрываются за счет собственников квартир.

Еще пример. Если в Беларуси в своем доме вы решили заменить старые окна на новые, утеплить часть фасада здания, повесить спутниковую тарелку или кондиционер – пожалуйста! Нужно только согласовать ваше желание с ЖЭСом. В Германии все это сделать было бы невозможно.

Вернер Меркель, председатель правления Международной ассоциации менеджмента недвижимости, объяснил, почему в Германии это запрещено.
 
- Телевизионная спутниковая тарелка устанавливается, как правило, одна на весь дом, на все товарищество собственников, и потом по кабелю распределяется на каждую квартиру в отдельности. Что касается кондиционера, важно, чтобы он был незаметным и никому не мешал. Технически это сложно выполнить.

Подходы к выбросу мусора в Беларуси и Германии тоже разнятся. Мы не приучены сортировать отходы, но нас к этому и не приучают. Наполнение жильцами контейнеров для раздельного сбора ТКО никто не контролирует. Если немец перепутает контейнеры и выбросит мусор не туда, куда следует, он получит штраф до 1000 евро.

Отношение к любителям устраивать вечеринки у себя дома или громко слушать музыку в ночное время в двух странах также различное. В Беларуси достаточно сложно наказать нарушителей покоя. А в Германии - проще простого. Музыкальный центр конфискуют как источник опасности, дадут штраф до 5000 евро, а если будете сопротивляться полиции, вас арестуют.
 
- Юридические условия для владельцев квартир в Беларуси более комфортные, чем в странах ЕС. При этом основные риски лежат не на собственнике имущества, а на государстве, - отметил Геннадий Каленов, исполнительный директор Международной ассоциации менеджмента недвижимости. – Те условия, которые существуют сегодня, создают огромную нагрузку на бюджет и формируют низкие стимулы для бережного отношения к собственности.
 
Хороший пример перехода от затратной "советской" модели до эффективной "матричной" - Эстония.

- Там существуют сотни сервисных компаний, вопросы жилфонда курирует только один чиновник, а в каждом МЖД создано квартирное товарищество, и все они объединены в ассоциации. При этом пенсионеры сами участвуют в реконструкции домов, а расходы бюджета на управление жилфондом практически равны нулю. Наше государство должно быть заинтересовано, чтобы эту систему развивать, - отметил Геннадий Каленов. - В Эстонии период трансформации занял 15 лет. Думаю, нам хватило бы и 12 лет.
-10%
-5%
-10%
-20%
-15%
-7%
-27%
-20%
-10%
-25%
реклама