• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Офтоп
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  1. Пособие на погребение снова сократилось. В ФСЗН рассказали, сколько оно сейчас составляет
  2. Помните, в Жодино милиционер ударил женщину? На одну из участниц той истории завели дело
  3. 35 лет после Чернобыля. История женщины, родившей сына в апреле 1986-го
  4. Новые выборы уже в этом году и права человека. Парламентская ассамблея Совета Европы приняла резолюции по Беларуси
  5. «Согласился с обвинением». Что сказали в суде предшественник Бабарико на посту главы банка и преемник
  6. «Однушки» — от 170 долларов. Что сейчас происходит на рынке аренды квартир в Минске и что дальше
  7. В Минздраве рассказали о количестве привившихся от коронавируса и поствакцинальных реакциях
  8. Замглавы МИД Литвы: Посол США, не получившая белорусскую визу, возможно, временно будет проживать в Вильнюсе
  9. «В пандемию люди соскучились по общению». В Минске открылся клуб с настолками и баром, сходили туда
  10. Точки над i. От назначенной на четверг встречи Лукашенко и Путина ждут судьбоносных решений
  11. Преподаватель гомельского медунивера от руки рисует лекции для студентов — и им нравится
  12. Их фура — их дом на колесах: как работает семья дальнобойщиков из Пинска, где жена — королева красоты
  13. Знакомьтесь с отважной белоруской, которая решилась взойти на самую высокую вершину земли
  14. Власти смогут вводить ограничения и запреты по валютному рынку. Среди причин — падение рубля
  15. Как самому недорого создать эффектный сад без помощи ландшафтного дизайнера. Вот простые советы
  16. Акции в поддержку Навального в России: задержаны более 1600 человек
  17. В Минске заметили эксклюзивный внедорожник с клиренсом полметра и ценой почти полмиллиона евро
  18. Минэкономики: Система достаточно прочна. Неблагоприятные факторы носят временный характер
  19. «Все границы перешли!» Путин о «попытке госпереворота и убийства Лукашенко» в Беларуси
  20. Вводят новшества по валютному рынку. Что они означают для белорусов
  21. Белорусы жалуются на задержку пенсий и пособий. В Минтруда пояснили, в чем дело
  22. Отдых в пандемию: можно ли съездить в автобусный тур и обязательна ли самоизоляция после возвращения
  23. Прорыв трубы в Чижовке: затопленная дорога, проблемы с водой в трех районах Минска и поврежденный газопровод
  24. В Оршанском РУВД в кабинете нашли тело сотрудника милиции. СК проводит проверку
  25. Убита телохранителем, погиб от рук племянника. Как глав государств убивают на посту
  26. «Череп маленький — мозг не помещается». История мамы парня, который родился с микроцефалией
  27. КГБ: по «делу о госперевороте» обвинения предъявлены четырем лицам. Все они дают признательные показания
  28. Проект Суперлиги оказался полным провалом. Турнир отменили, а клубы испортили себе репутацию
  29. В Минске и окрестностях — много силовиков и колонны техники. В МВД говорят, что «плановые учения»
  30. В Беларуси запретили продажу популярного печенья, которое было во многих магазинах. Что с ним не так


Фото с сайта vtabloid.com
Фото с сайта vtabloid.com
Цены на жилье каждую неделю теряют свои позиции, которые ударно укреплялись весь год вплоть до сентября. Хозяева экстренно выставляют на продажу то, что можно продать еще относительно дорого, а вот потенциальные клиенты опустошать заначки не спешат: не переплатить бы. REALTY.TUT.BY поинтересовались у специалистов: как чувствует себя рынок жилья.
 
— Пики продаж были, конечно, летом и в начале сентября, когда еще можно было воспользоваться кредитами на покупку недвижимости, но по нашему агентству спрос на квартиры все равно не падает: есть желающие приобрести жилье как на первичном, так и на вторичном рынке, — рассказала Ирина Третьякова, заместитель начальника управления продаж вторичного рынка жилья по новостройкам АН "Твоя столица". — Конечно, клиенты интересуются новым жильем, но покупают все же больше на "вторичке": именно на готовые квартиры приходится около 65% от всех заключенных сделок. Часто решающим фактором становится площадь квартиры, которая формирует конечную цену: в новых домах она, конечно, больше.
 
Что касается новостроек, то по данным "Твоей столицы", в ноябре цена квадратного метра здесь составила 1634 доллара, что на 14 долларов ниже стоимости октября.
 
— Все большую популярность набирают новостройки в пригороде, и это при том, что цены на них практически сравнялись со стоимостью городских квартир. Например, наше агентство предлагает клиентам проекты в Боровлянах, где стоимость квадратного метра в "однушке" — около 1400 долларов, и в то же время комплекс "Лесной городок" в Уручье с ценой в однокомнатной квартире 1,5 тысячи долларов, — продолжает специалист. — По поводу тенденций: сейчас мы наблюдаем, как вслед за падением цен на вторичном рынке понемногу стали снижать цены в новостройках и некоторые застройщики. Хотя, вполне вероятно, что это всего лишь новогодние предложения. Снижение в сегменте новостроек, по нашим прогнозам, не будет существенным из-за ограниченности предложений проектов от застройщиков. А предпосылок для увеличения объема предложения на первичном рынке нет.
 
Что касается вторичного рынка, то аналитик портала о недвижимости Realt.by Артем Сахаревич констатирует: каждую неделю цены в этом сегменте падают на 0,6-0,7%. Соответственно, если тенденция продолжится, до конца года квартиры могут подешеветь еще на 2-2,5%. Что касается статистики, то средняя цена предложения в ноябре была 1815 долларов за квадратный метр, а сделки – 1720 долларов за "квадрат".
 
— Но это нельзя назвать обвалом, всего лишь поступательное снижение цены. Что будет дальше? Все будет зависеть от макроэкономической ситуации в следующем году. Сейчас спрос упал: в ноябре покупали примерно на 35% меньше, чем в это же время в прошлом году, но если он стабилизируется, то цены будут оставаться на таком же уровне, как и сейчас, — считает Артем Сахаревич. — Еще один фактор, который может серьезно повлиять на ситуацию на рынке: кредитование покупки жилья. Если его вернут, то это станет определенным уровнем сопротивления, цены перестанут падать.
 
Застройщики также говорят о падении спроса на жилье, отмечает специалист.
 
— При этом часть из них уже ведет себя достаточно гибко: они проводят акции, скидки и пытаются выглядеть более привлекательно в глазах покупателя, который в последнее время стал очень избирательным, — поясняет Артем Сахаревич. — Что касается стоимости квартир в новостройках, то здесь все зависит от срока сдачи дома. На практически готовые объекты цены серьезно не меняют, ну а те застройщики, кто заявил сроки сдачи своих объектов в 2015 году, должны вести себя очень аккуратно и по возможности сбросить цену, чтобы в будущем не потерять прибыль.
 
В агентстве "ИнформПрогноз" тоже сигнализируют о падении спроса в районе 30-35%.
 
— Клиенты звонят, интересуются и говорят: "Нет, спасибо, я лучше подожду. Ну, не будет дешевле, тогда куплю". Люди поняли, что дороже уже не будет - остается ждать, когда цены упадут еще ниже, — рассказывает риелтор Нил Радченко. — Что касается предпочтений, то, конечно, людей в первую очередь интересует первичный рынок, но все равно семь из десяти покупают на "вторичке". Даже если там цена сейчас сложилась на уровне 1700 долларов, а в новостройках — около 1400 долларов за квадратный метр, то клиенты прекрасно понимают, что в новой квартире нужно сделать ремонт — а это минимум 300 долларов на "квадрат". Плюс далеко не все могут позволить себе на время ремонта съемное жилье — это тоже издержки, причем большие. Приходится соизмерять желания с возможностями.
-15%
-7%
-10%
-25%
-15%
-15%
-10%
-35%
-25%
-10%
0069757
реклама