Поддержать TUT.BY
70 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Макей о «лагерях для острокопытных»: Не верю фейковым новостям, которые исходят из уст оппонентов власти
  2. «Насилие было с обеих сторон: курсанту прилетел кирпич в лицо». Бывший пограничник — о службе
  3. «Я одна здесь уже 10 лет». История Галины, которая живет в мертвой деревне. Почти
  4. «Не подпишешь — премии не увидишь». Письмо профсоюзов по санкциям подписали больше 110 тысяч человек
  5. «Сложно найти девушку, не все хотят тут жить». Как айтишник переехал в 120-летний дом на хуторе
  6. Глава МИД: Некоторые послы стран ЕС размещают у себя посты конкретной антигосударственной направленности
  7. Журналистов не пустили на суд экс-директора отделения Белгазпромбанка в Могилеве — «ради безопасности»
  8. «90% не смогут работать». Рестораторы заявили о проекте Совмина, который ограничит работу общепита
  9. Люди в красно-зеленом клеили госфлаги на окна в Новой Боровой. Кто это мог быть и все ли по закону?
  10. Новые поправки в УК, УПК, а также в трудовое и избирательное законодательство внесут в течение двух месяцев
  11. Как семья из маленькой деревни спасла 42 животных — на зарплату лесника и пособие по инвалидности
  12. В Беларуси больше не будут производить Geely Emgrand 7 и Emgrand X7
  13. «Внезапно возникший предварительный сговор». Прокурор потребовала семь лет колонии за захват грузовика на протестах
  14. Ужесточение законов, возможность амнистии и 6 млн за действующую власть. Что сказал Лукашенко — очень коротко
  15. Громко хлопают в ладоши. Как белорусов судят по «политической» 342-й статье
  16. Опознана одна из девушек, которая часто появляется в окружении Лукашенко. Она тоже срезала ленточки во дворах
  17. «Службой был доволен, не жаловался». Что известно о погибшем в части в Островце 18-летнем срочнике
  18. Лукашенко говорит о боевиках и взрывах, а Новая Боровая — о тайне зеленых человечков. Что происходит в Беларуси
  19. Geely GS оказался дешевле, но крупнее Coolray. Первый тест-драйв новинки от «БЕЛДЖИ»
  20. «Понял, что поменял шило на мыло». Три уехавших врача рассказывают, как изменилась их жизнь после выборов
  21. Взгляните на одну из самых красивых биатлонных пар, которая распалась в 2020-м
  22. Бегуна из Новополоцка ждет суд за фото с забега Zombie Run. Соседи считают их «исключительно циничными»
  23. Доллар заметно подорожал на торгах 28 января. Обменники отреагировали повышением курсов
  24. Министр по чрезвычайным ситуациям Ващенко освобожден от должности
  25. Подорожают многие продукты и лекарства, обновят базу тунеядцев, повысят пенсии. Изменения февраля
  26. Конфликт в столичной маршрутке. Водитель хотел высадить пассажира из-за неприятного запаха
  27. Какую квартиру не надо покупать, если вы хотите продать ее через 10 лет. Вот 5 главных пунктов
  28. Прививка от коронавируса в Беларуси: ответы на простые вопросы
  29. В Беларуси повышают минимальные трудовые и социальные пенсии
  30. Идет ли на спад вторая волна COVID-19: о чем говорят данные Минздрава и врачи


Вопросы инвестирования и приумножения капитала встают как перед юридическими, так и перед физическими лицами. Каждый выбирает для себя наиболее понятный сегмент: покупка очередной квартиры, банковский депозит или покупка коммерческой недвижимости. Но что выгоднее? Давайте разбираться вместе.
 

Что почем?

Процентные ставки по рублевым депозитам перешагнули 50-процентный рубеж. На сегодня это самый прибыльный способ приумножить личные сбережения. Правда, далеко не все безоговорочно готовы именно так распорядиться своими деньгами. Во-первых, сами банкиры уверены: ставки пойдут вниз, причем довольно скоро. А во-вторых, слишком живы в памяти события 2011 года, когда держатели вкладов в белорусских рублях серьезно пострадали. Поэтому самые осторожные белорусы предпочитают не "рублить" сгоряча, и если и открывать депозит, то в валюте. 
 
Альтернатив вкладам достаточно. Наиболее привычная – инвестиции в жилье. Мало того что этот способ позволяет сберечь семейный капитал, так еще можно получать прибыль от аренды. Вот только вложения в квартиру с последующей сдачей ее в аренду, по подсчетам экспертов, сулят всего 6% годовых, то есть чуть больше процентов по валютным депозитам.

Показатель
Депозит*
Квартира**
Офис***
доход % в год
5,5%
6%
9%
окупаемость
13 лет
17 лет
8 лет
риски
изменение % ставки, инфляция
снижение стоимости аренды, постоянная необходимость вкладывать в ремонтные работы и т.д.
снижение арендных ставок

* Валютный депозит по максимальной текущей ставке 5,5% годовых
** Однокомнатная квартира в центре города стоимостью 80 000 долларов с текущей арендной платой 450 долларов в месяц
*** Офис 100 кв. м стоимостью 2500 долларов/кв. м и арендной ставкой 18 евро за кв. м.
 
- Покупая и сдавая в долгосрочную аренду офис или торговое помещение, инвесторы получают в 1,5 раза большую доходность, чем при сдаче квартир. При этом усилий и затраченного времени по управлению таким бизнесом требуется гораздо меньше, – рассуждает заместитель руководителя "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса" Ольга Сенчук. - Получается, вложенные в офисы деньги можно вернуть всего за 8 лет, после чего десятилетиями получать чистый доход.
 
Тем более что офисный инвестор зарабатывает не только на аренде. За несколько лет стоимость помещений может вырасти в 1,5 раза.

- Многие объекты, которые мы предлагаем покупателям, ежегодно дорожают более чем на 20%. Если правильно выбрать бизнес-центр и быстро найти арендатора, можно достичь наивысших доходов при минимальных рисках, – заверяет эксперт.
 
Очевидная выгода инвестирования в коммерческую недвижимость пока не приобрела массового характера у физических лиц. Они в основном обращают внимание на сегмент жилого фонда как наиболее понятный. Физические лица, вместе с тем, имеют право покупать и сдавать в аренду и коммерческую недвижимость.
 
Каковы нюансы законодательства?

- Законодательство не запрещает гражданам владеть, пользоваться и распоряжаться объектами коммерческой недвижимости. С этой точки зрения права физических и юридических лиц полностью идентичны, - поясняет Ольга Сенчук. – При этом, если физическое лицо сдает в аренду только одно помещение, такая деятельность не требует регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
 
Как разобраться в коммерческой недвижимости?

Прежде всего нужно понимать, что коммерческая недвижимость подразделяется на помещения в соответствии с назначением: производственного, складского, торгового и административного назначений. Помещения с производственным и складским назначением узкоспециализированы и действительно сложны для инвестирования. Вот с торговыми и административными помещениями дела обстоят куда проще.
 
Магазин или офис?

Ставки аренды на помещения под магазин, конечно, выше, чем ставки аренды офиса. Но не все так просто! Цена "квадрата" на торговые помещения точно так же в разы выше. И найти предложение действительно доходного места для торговли крайне сложно даже специалистам. Как правило, торговые объекты достаточно велики по площади, и общая цена сделки около 1 000000 долларов не под силу большому числу физических лиц.
 
Готовый офис или долевое строительство?

Интересны могут быть административные помещения - как готовые, так и помещения в строящихся бизнес-центрах или встроенные в жилые дома. Важно грамотно оценить ликвидность помещения. 
 
Как оценить ликвидность?

- Можно справиться с этой задачей самостоятельно, изучив годовые отчеты консалтинговых компаний по административной недвижимости за несколько лет. Однако, как известно, "время – деньги", поэтому можно прибегнуть к консультациям специалистов, – добавила Ольга Сенчук.
-10%
-20%
-50%
-10%
-25%
реклама