108 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. На воскресенье объявлен оранжевый уровень опасности
  2. «Ушло вдвое больше дров». Дорого ли выращивать тюльпаны и как к 8 марта изменились цены на цветы
  3. Россия анонсировала в марте совместные с Беларусью учения. В том числе — под Осиповичами
  4. На ЧМ эту биатлонистку хейтили и отправляли домой, а вчера она затащила белорусок на пьедестал
  5. Минское «Динамо» в третий раз проиграло питерскому СКА в Кубке Гагарина
  6. «Прошло минут 30, и началось маски-шоу». Задержанные на студенческом мероприятии о том, как это было
  7. «Хлеба купить не могу». Работники колхоза говорят, что они еще не получили зарплату за декабрь
  8. Госконтроль заинтересовался банками: не навязывают ли допуслуги, хватает ли банкоматов, нет ли очередей
  9. Еще 68,9 млн долларов. Минфин в феврале продолжил наращивать внутренний валютный долг
  10. Минздрав сообщил свежую статистику по коронавирусу в стране
  11. Кто стоит за BYPOL — инициативой, которая публикует громкие расследования и телефонные сливы
  12. Оловянное войско. Как учитель из Гродно преподает школьникам историю с солдатиками и солидами
  13. Я живу в Абрамово. Как неперспективная пущанская деревня на пару жителей стала «модной» — и передумала умирать
  14. «Можно понять масштаб бедствия». Гендиректор «Белавиа» — про новые и старые направления и цены на билеты
  15. Помните, сколько стоили машины на авторынке в Малиновке 20 лет назад? Сравнили с современными аналогами
  16. Где поесть утром? Фудблогеры советуют самые красивые завтраки в городе
  17. «Молодежь берет упаковками». Покупатели и продавцы — о букетах с тюльпанами к 8 Марта
  18. Минздрав опубликовал свежую статистику по коронавирусу: снова 9 умерших
  19. Что критики пишут о фильме про белорусский протест, показанном на кинофестивале в Берлине?
  20. Как заботиться о сердце после ковида и сколько фруктов нужно в день? Все про здоровье за неделю
  21. «Кошмар любого организатора». Большой фестиваль современного искусства отменили за сутки до начала
  22. Стильно и минималистично. В ЦУМе появились необычные витрины из декоративных панелей
  23. Стачка — за разрыв договора, профсоюзы — против. Что сейчас происходит вокруг «Беларуськалия» и Yara
  24. На 1000 мужчин приходится 1163 женщины. Что о белорусках рассказали в Белстате
  25. BYPOL выпустил отчет о применении оружия силовиками. Изучили его и рассказываем основное
  26. «Очень сожалею, что я тренируюсь не на «Аисте». Посмотрели, на каких велосипедах ездит семья Лукашенко
  27. Изучаем весенний автоконфискат. Ищем посвежее, получше и сравниваем с ценами на рынке
  28. «Если вернуться, я бы ее не отговаривал от «Весны». Разговор с мужем волонтера Рабковой. Ей грозит 12 лет тюрьмы
  29. Суды над студентами и «Я — политзаключенная». Что происходило в Беларуси и за ее пределами 7 марта
  30. «Танцуем, а мое лицо прямо напротив ее груди». История семьи, где жена выше мужа (намного!)


Фото с сайта skyscrapercity.com
Фото с сайта skyscrapercity.com
Периоды бурного роста и резких спадов сформировали и "закалили" рынок. Специалисты "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса", отмечая 10-летний юбилей работы в сегменте коммерческой недвижимости Беларуси, подвели итоги развития рынка за эти годы и поделились прогнозами.
 

Изменения…

Главным событием можно считать собственно формирование рынка. В 2003 году практически все коммерческие площади принадлежали государству, качественное предложение отсутствовало, а спрос был небольшим. Сегодня на рынке присутствуют профессиональные игроки: девелоперы, риелторы, инвесторы, среди которых есть и белорусские, и иностранные компании.
За 10 лет на порядок увеличился объем предложения. Если общая площадь помещений в аренду в торговых центрах в 2003 году не превосходила 65 тыс. кв. м, а в бизнес-центрах - 50 тыс. кв. м, то сейчас на рынке представлено порядка 350 тыс. кв. м торговых и 520 тыс. кв. м современных офисных площадей. На рынке сегодня присутствует более 40 торговых центров и более 70 бизнес-центров. В ближайшие 2-3 года их число вырастет до 70 и 110 соответственно.


 
Кроме того, за 10 лет произошел существенный качественный скачок спроса. Еще несколько лет назад основными критериями для арендаторов и покупателей были район и цена. Сейчас на первый план выходят такие критерии, как наличие единой управляющей компании и эксплуатационные характеристики здания.
 
В целом, рынок за эти годы пережил несколько волн роста и падений. В результате двух кризисов часть мелких игроков и предложений с непродуманной концепцией ушли или так и не вышли на рынок. Поэтому сегодня мы не наблюдаем большого числа "долгостроев": на рынке остались действительно сильные игроки и объекты, качество которых соответствует требованиям современности.
 

…и прогнозы

В ближайшие несколько лет, по мнению аналитиков, будет актуальным развитие строительства торговых и офисных площадей в регионах. Уже сейчас крупные инвесторы и девелоперы интересуются земельными участками и объектами за пределами столицы.
 
В сегменте торговой недвижимости мы будем наблюдать формирование новых принципов ритейла. Большинство существующих торгово-развлекательных центров придерживаются стандартной схемы: супермаркет, галерея, объекты общепита. Сегодня этого уже недостаточно, чтобы обеспечить необходимую для ритейла проходимость. Поэтому в перспективе, по аналогии с соседними странами, в Беларуси будут развиваться мега-центры и объекты с оригинальной концепцией.
 
В сегменте административных центров произойдет рост числа объектов, которые сдаются в аренду единой управляющей компанией. Спрос от "ульев" с множеством мелких собственников будет переходить к проектам с продуманной концепцией и централизованным управлением.
 
Что касается цен на рынке, ожидать резких взлетов и падений не следует. После 10-летнего "шторма" рынок находится в состоянии равновесия, демонстрируя стабильное качественное развитие.
-10%
-20%
-30%
-20%
-20%
-10%
-10%
-14%
-10%
реклама