170 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Ведущий химиотерапевт — о причинах рака у белорусов, влиянии ковида и о том, сколько фруктов есть в день
  2. Что происходило в Минске в День Победы: Лукашенко с сыновьями, очередь за кашей и досмотры
  3. Автозадачка на выходные. Загадка про легендарный автомобиль эпохи 70-х
  4. Лукашенко: «Давайте прекратим это не нужное никому противостояние»
  5. «Поняли, у собаки непростая судьба». Минчане искали брошенному псу дом и узнали, что он знаменит
  6. 76 лет назад закончилась Великая Отечественная война. В Беларуси празднуют День Победы
  7. «Заходишь в город, а там стоит плач и кругом сотни гробов». История 95-летнего ветерана ВОВ
  8. В Минске все-таки запустили в небо тысячи красных и зеленых шариков, против которых подписывали петицию
  9. «Баявая сяброўка». Як украінка набыла танк, вызваляла на ім Беларусь ад фашыстаў і помсціла за мужа
  10. В Лиде заметили странную очередь, в которой раздавали деньги. В исполкоме говорят о возможной провокации
  11. Эксперт рассказал, что можно посадить в длинные выходные, а что еще рано сажать
  12. Бабарико, Тихановская и Цепкало о том, как для них началась избирательная кампания в прошлом году
  13. «Мама горевала, что не дождалась Ивана». Спустя 80 лет семья узнала о судьбе брата, пропавшего в 1941-м
  14. Пяць палацаў, якія можна купіць у Беларусі (ёсць і за нуль рублёў)
  15. «Когда войну ведут те, кто уже проиграл». Чалый объясняет «красные линии» и угрозы Лукашенко
  16. «Он меня слышит, реагирует на голос». Что сейчас с Ромой, который вынес из огня брата
  17. Позывной «Птица». Удивительная история разведчицы Базановой, которая создала в оккупированном Бресте свою резидентуру
  18. Освободилась белорусская «рекордсменка» по «суткам» за протесты. Она отбыла в изоляторе 105 суток
  19. «Ці баяўся? Канешне, баяўся». Дзесяць цытат Васіля Быкава пра Вялікую Айчынную вайну
  20. «Пленные взбунтовались — врача похоронили с оркестром». История и артефакты из лагеря в Масюковщине
  21. Властям в апреле удалось пополнить резервы валютой. Белорусы отвернулись от доллара?
  22. Какую из вакцин от ковида, которыми прививают в Беларуси, одобрил ВОЗ? Главное о здоровье за неделю
  23. Сколько людей пришло в ТЦ «Экспобел», где бесплатно вакцинируют от коронавируса
  24. Лукашенко подписал декрет о переходе власти в случае его гибели
  25. «Всех разобрали, а я стою. Ну, думаю, теперь точно расстреляют». История остарбайтера Анны, которая потеряла в войну всех
  26. «Шахтер» обыграл БАТЭ благодаря шикарному голу Дарбо. Чемпионская интрига убита?
  27. День Победы в Минске завершили концертом и фейерверком. Посмотрели, как это было
  28. Колючая проволока и бронетранспортер. Каким получился «Забег отважных» в парке Победы
  29. «Хочу проехать по тем местам». Актер Алексей Кравченко — об «Иди и смотри» и съемках в Беларуси
  30. Арина Соболенко выиграла турнир в Мадриде, одолев первую ракетку мира


Инвестиции в строительство – один из самых высокодоходных способов преумножения капитала. Однако что получит инвестор в итоге - прибыль или потери - зависит от продуманности всех шагов в ходе управления инвестиционным проектом.

О типичных этапах девелопмента в недвижимости и их особенностях рассказывает Дмитрий Рубин, управляющий директор компании "ЛаТиерра".
 
Этап 1
Логичное начало инвестиционного проекта в недвижимости - это маркетинговый анализ. После всестороннего изучения рыночной ситуации на рынке недвижимости инвестору необходимо понимать:
  • какой объект выгоднее строить на имеющемся земельном участке или вместо стоящего на нем строения. Какова будет экономика проекта – то есть, во сколько обойдется строительство сейчас, а также за какую цену объект можно будет продать или сдать в аренду после завершения строительства.
 
В чем понадобится помощь эксперта. Оценить рентабельность проекта непросто, даже имея опыт в строительстве. Любые ошибочные прогнозы могут привести к тому, что проект окажется убыточным. Именно поэтому маркетинговый анализ имеет фундаментальное значение, и его стоит доверить профессионалам, имеющим полное представление о ситуации в отрасли.
 
Этап 2
На стадии проектирования и согласования перед инвестором стоит задача выбрать проектную организацию и доверить ей ведение проектирования объекта.

В чем понадобится помощь эксперта. При общении с проектной организацией необходимо вести компетентные переговоры и уметь:
  • правильно заключить договор
  • сформировать объективное техническое задание
  • в случае необходимости отстоять свою точку зрения.

На этом этапе закладывается эстетическое и рациональное зерно самого объекта.
 
Этап 3
На стадии получения разрешительных документов и согласований потребуется опытный юрист или специалист с опытом работы в службе заказчика. Как правило, в ходе девелоперской работы часто приходится сталкиваться с разного рода согласованиями и разрешениями, скорость их получения сильно влияет на сроки реализации проекта, а то и вообще становится непреодолимым препятствием в реализации проекта.

В чем понадобится помощь эксперта. Обращение в компанию, предлагающую инжиниринговые услуги, имеющую в штате квалифицированного юриста, позволит значительно сократить сроки согласований и расходы на привлечение дорогостоящих специалистов.
 
Этап 4
Стадия производства строительно-монтажных работ – самая капиталоемкая фаза проекта, и ошибки, допущенные на этом этапе, могут сильно сказаться на себестоимости всего проекта. Организация тендера, выбор оптимальной подрядной организации, контроль за качеством и сроками выполнения строительных работ - это процессы, требующие серьёзных профессиональных навыков.

В чем понадобится помощь эксперта. В первую очередь – в выборе подрядчика и оформлении договора с ним. Типичными проблемами в работе с подрядчиком оказываются:
  • желание подрядчика увеличить сметную стоимость в ходе проекта, аргументированное дополнительными работами. Подобные ситуации решаются сложно, если они не были предусмотрены заранее, поскольку подрядчик просто начинает останавливать работы и настаивать на своем
  • воровство строительных материалов и приписка работ.

В теории, при возникновении сложностей можно заменить подрядчика. Однако на практике это сложно реализуемо и приводит к потере времени и разбирательствам по перечисленным средствам и фактически выполненным работам.
 
Этап 5
После завершения строительства наступает стадия сдачи объекта в эксплуатацию. В первую очередь это - работа с множеством комиссий и инспекторов. А затем – нередко длительные переговоры с подрядчиком, которого необходимо обязать выполнить доработки.

В чем понадобится помощь эксперта. Нередко возникают ситуации, когда объект построен с отклонением от проекта. В этом случае проверяющие инспекторы откажутся его принимать, а инвестору придется искать решение:
  • запускать процесс по внесению изменений в проект и согласованию с техническим и авторским надзором
  • начинать дополнительную работу с подрядчиком.
Эксперт, имеющий опыт и необходимые связи, оперативно найдет правильное решение этих задач.
 
Этап 6
И вот регистрация долгожданного объекта завершена! Теперь самое время принять решение о его дальнейшей эксплуатации, исходя из текущей ситуации сложившейся на рынке недвижимости. Как правило, понимание этого формируется на ранних стадиях реализации проекта, но в ходе строительства оно может претерпеть изменения.

В чем понадобится помощь эксперта. В процессе строительства объекта, как правило, постоянно ведется работа по привлечению дольщиков и по поиску потенциальных арендаторов. У каждого из них могут быть свои требования по планировке, техническому обеспечению здания и прочим параметрам. До ввода объекта в эксплуатацию необходимо продумать, как удовлетворить интересы дольщиков и арендаторов с наименьшими затратами.
 
Этап 7
Если вы принимаете решение о сдаче объекта в аренду, и он сам по себе достаточно большой, то для его обслуживания потребуется штат специалистов. Здесь существуют две альтернативы: найти сотрудников и обеспечить их рабочими местами, либо нанять управляющую компанию.

В чем понадобится помощь эксперта. Компании, профессионально занимающиеся девелопментом в недвижимости, часто сами могут взять на себя задачи управления недвижимостью. А это, в свою очередь, поможет сократить затраты на обслуживание объекта и принесет дополнительную прибыль.

Как минимизировать риски при инвестировании в недвижимость?

Теоретически, для успешной реализации проекта можно искать экспертов на каждом из этапов. Однако значительно рациональнее будет доверить управление инвестиционным проектом девелоперской компании, которая работает с недвижимостью на профессиональной основе и несёт полную ответственность за конечный результат. Она возьмет на себя следующие функции:
 
1. Поможет организовать финансирование проекта или выступит в качестве соинвестора.
2. Предоставит своих специалистов для решения технических и юридических вопросов.
3. Будет представлять интересы заказчика на всех этапах, что поможет избежать множества проблем.
4. Окажет услуги по перепрофилированию объектов недвижимости.

Аналитический подход и опыт работы сотрудников девелперской компании позволяют продумать и предложить наиболее рациональную концепцию и взять на себя весь комплекс задач по управлению проектами в строительстве. Реализация такого проекта позволит максимально увеличить стоимость и доходность недвижимости.
 
Источник http://www.latierra.by
-20%
-11%
-10%
-40%
-50%
-20%
-30%
реклама