Экспертиза


Что делать со зданием или участком земли, который стал "мертвым грузом" для вашей компании? Одним из решений в данной ситуации может стать продажа неиспользуемой недвижимости.
 
Если же у вас нет средств на развитие, либо вы считаете этот путь для себя нерациональным, стоит задуматься над тем, чтобы продать недвижимость в Минске или другом регионе Беларуси. Таким образом, вы сможете избежать издержек по содержанию недвижимого имущества, а вырученные средства вложите в более приоритетное направление вашего бизнеса.
 
Продать недвижимость
 
Существует несколько типичных вариантов продажи коммерческой недвижимости. Каждый из них отличается с точки зрения затрат времени и ожидаемого финансового результата.
 
  • Обратиться в агентство недвижимости
 
В случае, когда вам необходимо продать недвижимость, это одно из самых простых решений. Вы заключаете договор с агентством, и оно занимается рекламой и продажей вашего объекта. Основной минус этого варианта заключается в том, что агентство не гарантирует результат – и процесс продажи может затянуться на годы. Кроме того, оценка стоимости недвижимости, произведенная агентством, может быть ошибочной и привести к недополучению прибыли либо к увеличению сроков продажи.
 
  • Реализовать недвижимость через аукцион
 
Стоит отметить, что продажа недвижимости через аукцион - метод не столь популярный. Причины заключаются, прежде всего, в том, что организаторы аукциона также не дают гарантий продажи. При выставлении недвижимого имущества на аукцион важно правильно найти "точку отсчета" - начальную цену. В дальнейшем цена формируется от спроса - часто это происходит непредсказуемо. В случае отсутствия спроса, аукцион признается несостоявшемся, а клиент возмещает затраты по проведению аукциона, которые составляют внушительную сумму. Учитывая эти обстоятельства, как правило, владельцы недвижимости ищут другие пути продажи своего объекта.
 
  • Продавать недвижимость самостоятельно
 
Вы можете рекламировать объект недвижимости самостоятельно. Однако, во-первых, это трудоемкий процесс – подавать и следить за рекламой, ездить на демонстрацию объекта "скучающим" покупателям, отвечать на десятки звонков от секретарей, менеджеров агентств недвижимости. А во-вторых, без опыта в продаже недвижимости результаты самостоятельной деятельности, как правило, невысоки. Это во многом связанно с отсутствием профессиональных связей в данной области, неграмотным подходом к рекламе и неверной тактикой общения с потенциальными покупателями.
 
Рынок коммерческой недвижимости имеет свои особенности ценообразования. На ее стоимость влияет множество факторов:
 
* местоположение
* площадь помещения
* обозреваемость объекта
* эффективность планировки
* презентабельность
* многие другие.

Коммерческую стоимость недвижимости может определить организация, осуществляющую независимую рыночную оценку. Однако, в любом случае, дальнейший поиск потенциального покупателя станет вашей заботой.
 
В конечном итоге, покупателем вашей неиспользуемой недвижимости, скорее всего, станет девелоперская компания.
 
Обратиться в девелоперскую организацию
 
Девелоперская структура (также нередко именуемая инжиниринговым предприятием) — компания, занимающаяся созданием инвестиционных проектов в недвижимости.
 
Обратившись за профессиональной помощью девелопера, вы можете обсудить различные варианты сотрудничества – они могут включать как продажу, так и развитие недвижимости. И выбрать тот, который будет для вас наиболее экономически оправданным. Девелопер может:
 
купить недвижимость – в этом случае, вы без лишних усилий выйдете на покупателя вашего здания или земельного участка напрямую.
 
соинвестировать в недвижимость – возможно, после общения с девелопером, вы увидите перспективы развития недвижимости. При грамотном подходе к этой задаче вы сможете в долгосрочной перспективе получить большую прибыль, чем при продаже недвижимости.
 
обеспечить управление проектом в недвижимости – опять же, если вы в итоге решите развивать недвижимость, опыт девелопера поможет избежать множества проблем, в особенности, если ваша компания не располагает собственным штатом специалистов в области строительства.
 
Привлечение подобной организации на этапе, когда вам необходимо определить судьбу вашей недвижимости, всегда оправданно. Услуги девелопера стоят недешево, однако, благодаря экономии времени, сокращению собственных расходов и нахождению оптимального варианта развития или продажи недвижимости, всегда окупаются.
 
Источник http://www.latierra.by
Нужные услуги в нужный момент
-20%
-70%
-50%
-10%
-30%
-10%
-15%
-20%
-20%