97 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. «Они только успели поставить машину на платформу». Минчанин отказался платить за эвакуацию, и вот чем это закончилось
  2. Как сложилась судьба участников групп, известных в 1990-е и 2000-е? Оказалось, очень по-разному
  3. Нацбанк ввел изменения для желающих открыть счета за границей, купить недвижимость или ценные бумаги
  4. Погибшего Шутова признали виновным, Кордюкову дали 10 лет. По делу о выстреле в Бресте огласили приговор
  5. Экономист: Есть ощущение, что сменись Лукашенко даже на силовика, часть людей вернется в Беларусь
  6. Глава бюро ВОЗ в Беларуси: «Возможно, в 2022 году мы сможем сказать, что с пандемией покончено»
  7. Биатлонистка Блашко рассказала, как ей живется в Украине и что думает о ситуации в Беларуси
  8. «Стояла такая тишина, что можно было услышать жужжанье мухи». Как Хрущев развенчал культ Сталина
  9. Требования дать «план победы» — это вообще несерьезно. Ответ Чалого разочарованным
  10. Гинеколог и уролог называют типичные ошибки пациентов на приеме. Проверьте, не совершаете ли вы их
  11. У кого на стопе появляется «шишка»? Врач — о вальгусной деформации первого пальца
  12. Жила в приюте для нищих, спаслась после теракта в США. Женщина, которая перевернула российскую «фигурку»
  13. «Политических на зоне уважают». Поговорили с освободившимся после 6,5-летнего срока политзаключенным
  14. «Магазины опустеют? Скоро девальвация?» Экономисты объяснили, что значит и к чему ведет заморозка цен
  15. Помните дом на Хоружей, где был магазин «Звездочка»? Там капремонт, вот как теперь выглядит фасад
  16. «Дешевле, чем в секонде». В модном месте Минска переоткрылся благотворительный магазин KaliLaska
  17. «Люди с дубинками начали бить машину, они были везде». Судят водителя, который уезжал от силовиков и сбил гаишника
  18. В Беларуси начинают делать особые тесты, чтобы проверить иммунитет после вакцины от COVID-19
  19. Что сулит Беларуси арест украинской «трубы», которую в 2019 году купил Воробей?
  20. Поставщики сообщили о сложностях у еще одной торговой сети
  21. Беларусь оказалась между Тунисом и Кувейтом по готовности к развитию передовых технологий
  22. Журналистика не преступление. Как Катерина Борисевич готовила статью о «ноль промилле», за которую ее судят
  23. Голосование на сайте ВНС и обвинительный приговор Шутову. Что происходит в стране 25 февраля
  24. Адвокат Статкевича отказался дать подписку о неразглашении, теперь его могут лишить лицензии
  25. В Бресте вынесли приговор первой десятке обвиняемых по делу о «протестном хороводе»
  26. «Произойдет скачок доллара — часть продуктов может исчезнуть». Вопросы про ограничения в торговле
  27. «Хватали всех подряд». Появилось полное видео действий силовиков 11 августа в магазине на Притыцкого
  28. «Самая большая покупка — 120 рублей». История Маргариты, которая работает продавцом в деревне
  29. Проверка слуха: Виктора Бабарико отпустили под домашний арест? Адвокат не подтверждает
  30. Лукашенко поручил госсекретарю Совбеза разработать план противостояния «змагарам и беглым»


Недострои все чаще привлекают внимание Мингорисполкома, который требует завершить строительство, снести или продать.
 
Какой путь выбрать и как извлечь максимум из неиспользуемого объекта коммерческой недвижимости, будь то недострой, ветхое строение или пока еще "голый" участок земли? Советами делится управляющий директор компании "ЛаТиерра" Дмитрий Рубин.
 
Глобально можно рассматривать два варианта стратегии: развивать объект или продать коммерческую недвижимость. Каждый из них имеет свои преимущества, сложности и нюансы, от которых зависит прибыльность проекта. Их мы и рассмотрим подробнее.
 
Развивать объект коммерческой недвижимости
 
Очевидно, этот путь стоит рассматривать только в том случае, если у вас есть свободные денежные средства на развитие. И здесь, опять же, необходимо сделать выбор:
Развивать объект самостоятельно.
Самостоятельное развитие сулит больший доход в перспективе, однако он же сопряжен и со значительными рисками. По сути дела, вам придется взять на себя ведение полного цикла работ, которыми, в идеале, должен заниматься не один десяток человек.
 
Изначально потребуется продумать идею будущего объекта, оценить конкурентную среду и риски, просчитать экономику проекта. Затем – организовать работы по проектированию, согласованию, строительству. После – сдать объект в эксплуатацию. И наконец – решить, как использовать объект, исходя из текущей экономической ситуации: продать коммерческую недвижимость или сдать в аренду. 
 
Принимая решения о самостоятельном развитии объекта, стоит заранее оценить риски:
 
Этап
Риск
Последствия
Выбор концепции объекта.
Выбрать неверную или экономически неэффективную концепцию (например, построить торговые площади невостребованного формата).
Увеличение сроков окупаемости и сложности в привлечении финансирования в проект (дольщики).
Работа с проектными организациями.
Неправильно заключить договор, не сформировать объективное техническое задание, не уметь отстоять свое мнение.
Затягивание сроков проектирования, получение неэффективной планировки и конфигурации объекта, перерасход средств, как следствие - проблемы в привлечении финансирования, увеличение окупаемости и себестоимости.
Согласование проекта.
Затягивание сроков и отказ в согласовании важных для проекта вопросов.
Увеличение окупаемости и невозможность реализации изначально задуманной концепции.
Выбор подрядчика.
Неверно организовать финансирование строительства, не защитить себя юридически от недобросовестных действий (хищения, увеличение сметы).
Существенное увеличение себестоимости.
Сдача объекта в эксплуатацию.
Остаться наедине со своими проблемами - подрядчик и проектировщик уже получили оплату за свою работу и на их содействие рассчитывать сложно.
Увеличение сроков строительства и себестоимости.
Эксплуатация объекта.
Не верно определить стратегию по сдаче объекта в аренду, завысить или занизить арендную ставку, не обеспечить арендаторам обещанный уровень комфорта, сложности при укомплектовании объекта обслуживающим персоналом.
Простой площадей и убытки.
 
Обратиться в девелоперскую организацию.
Девелоперская организация работает с недвижимостью на профессиональной основе и имеет в своем штате специалистов, не раз выполнявших подобные проекты. На первый взгляд, может показаться, что сотрудничество с девелопером требует существенных затрат. Однако привлечение профессионалов даёт возможность избежать дорогостоящих ошибок и сэкономить время и средства.
 
Кроме того, при необходимости, девелопер сможет организовать финансирование проекта или сам выступить в качестве соинвестора. Специалисты девелоперской компаниитакже будут отстаивать интересы заказчика на всех этапах развития недвижимости. Таким образом, данный способ развития недвижимости значительно увеличит шансы проекта на успех, а также повысит доходность и ликвидность коммерческой недвижимости.
 
Источник http://www.latierra.by
-40%
-10%
-20%
-40%
-10%
-20%
-10%
реклама