168 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Главный скандал «фигурки»: россияне выиграли золото Игр, но через 5 дней его вручили и канадцам. Как так?
  2. «Когда войну ведут те, кто уже проиграл». Чалый объясняет «красные линии» и угрозы Лукашенко
  3. Нацбанк не аттестовал двух топ-менеджеров Альфа-Банка, в том числе председателя правления. Что говорят в банке
  4. До +26°С! Прогноз погоды на длинные выходные
  5. «Вы звоните в такое горячее время». Так получат ветераны ВОВ единовременные выплаты к 9 Мая или нет?
  6. «Новые отношения меня не пугают». Одно утро с Юлией Курьян
  7. Как белорусские сигареты оказываются в опломбированных вагонах с удобрениями? Попытались найти ответ
  8. «Жена разбудила и говорит: «Слушай, ты уже не подполковник». Поговорили с лишенными званий экс-силовиками
  9. «На 19 мая у него был обратный билет в Норильск». Что известно о докторе, которого задержали в Борисове
  10. «Он меня слышит, реагирует на голос». Что сейчас с Ромой, который вынес из огня брата
  11. В Польше задержали самую крупную в истории партию контрабандных сигарет из Беларуси
  12. Эксперт рассказал, что можно сажать рядом с помидорами, а что — нельзя
  13. Привьют всех желающих. Стало известно, когда в ТЦ «Экспобел» откроется пункт вакцинации
  14. Участвовавший в испытании «Спутника V» минчанин спустя полгода проверил, что ему вкололи
  15. Тест. Вы хорошо ориентируетесь в простых вопросах экономики?
  16. Участников канала «Армия с народом» приговорили к большим тюремным срокам
  17. Лукашенко пообещал «ягодки» по «делу о госперевороте» и вспомнил «убийства друзей-президентов»
  18. 22 года назад пропал бывший глава МВД и оппозиционный политик Юрий Захаренко
  19. «Не доводите ногти до такого». Эти специалисты работают со стопами и показывают видео не для слабонервных
  20. Лукашенко о заявлении на него в прокуратуру Германии: Не наследникам фашизма меня судить
  21. Паша «Мясной король». Как популярный гродненский блогер занялся мясным мини-бизнесом, который вдруг «выстрелил»
  22. Лукашенко запретил продажу жилья через облигации. И что теперь будет с ценами на квартиры?
  23. Гинеколог объясняет, почему может пропасть менструация и какие симптомы должны особенно насторожить
  24. Lada Vesta больше не лидер продаж, Rapid тоже нашли замену: какие машины сейчас покупают белорусы
  25. Эксперт рассказал, что можно посадить в длинные выходные, а что еще рано сажать
  26. Старинные усадьбы и парки, храмы и марсианские пейзажи. Маршрут на длинные выходные
  27. Нарколог рассказала, почему стоит обращать внимание на состав алкоголя
  28. «Зимой мы здесь живем совершенно одни». История пары, которая переехала из города в деревню
  29. В какие страны пустят белорусов, привившихся непризнанными ЕС «Спутником V» или вакциной от китайской Sinopharm
  30. Ведущий химиотерапевт — о причинах рака у белорусов, влиянии ковида и о том, сколько фруктов есть в день


Недострои все чаще привлекают внимание Мингорисполкома, который требует завершить строительство, снести или продать.
 
Какой путь выбрать и как извлечь максимум из неиспользуемого объекта коммерческой недвижимости, будь то недострой, ветхое строение или пока еще "голый" участок земли? Советами делится управляющий директор компании "ЛаТиерра" Дмитрий Рубин.
 
Глобально можно рассматривать два варианта стратегии: развивать объект или продать коммерческую недвижимость. Каждый из них имеет свои преимущества, сложности и нюансы, от которых зависит прибыльность проекта. Их мы и рассмотрим подробнее.
 
Развивать объект коммерческой недвижимости
 
Очевидно, этот путь стоит рассматривать только в том случае, если у вас есть свободные денежные средства на развитие. И здесь, опять же, необходимо сделать выбор:
Развивать объект самостоятельно.
Самостоятельное развитие сулит больший доход в перспективе, однако он же сопряжен и со значительными рисками. По сути дела, вам придется взять на себя ведение полного цикла работ, которыми, в идеале, должен заниматься не один десяток человек.
 
Изначально потребуется продумать идею будущего объекта, оценить конкурентную среду и риски, просчитать экономику проекта. Затем – организовать работы по проектированию, согласованию, строительству. После – сдать объект в эксплуатацию. И наконец – решить, как использовать объект, исходя из текущей экономической ситуации: продать коммерческую недвижимость или сдать в аренду. 
 
Принимая решения о самостоятельном развитии объекта, стоит заранее оценить риски:
 
Этап
Риск
Последствия
Выбор концепции объекта.
Выбрать неверную или экономически неэффективную концепцию (например, построить торговые площади невостребованного формата).
Увеличение сроков окупаемости и сложности в привлечении финансирования в проект (дольщики).
Работа с проектными организациями.
Неправильно заключить договор, не сформировать объективное техническое задание, не уметь отстоять свое мнение.
Затягивание сроков проектирования, получение неэффективной планировки и конфигурации объекта, перерасход средств, как следствие - проблемы в привлечении финансирования, увеличение окупаемости и себестоимости.
Согласование проекта.
Затягивание сроков и отказ в согласовании важных для проекта вопросов.
Увеличение окупаемости и невозможность реализации изначально задуманной концепции.
Выбор подрядчика.
Неверно организовать финансирование строительства, не защитить себя юридически от недобросовестных действий (хищения, увеличение сметы).
Существенное увеличение себестоимости.
Сдача объекта в эксплуатацию.
Остаться наедине со своими проблемами - подрядчик и проектировщик уже получили оплату за свою работу и на их содействие рассчитывать сложно.
Увеличение сроков строительства и себестоимости.
Эксплуатация объекта.
Не верно определить стратегию по сдаче объекта в аренду, завысить или занизить арендную ставку, не обеспечить арендаторам обещанный уровень комфорта, сложности при укомплектовании объекта обслуживающим персоналом.
Простой площадей и убытки.
 
Обратиться в девелоперскую организацию.
Девелоперская организация работает с недвижимостью на профессиональной основе и имеет в своем штате специалистов, не раз выполнявших подобные проекты. На первый взгляд, может показаться, что сотрудничество с девелопером требует существенных затрат. Однако привлечение профессионалов даёт возможность избежать дорогостоящих ошибок и сэкономить время и средства.
 
Кроме того, при необходимости, девелопер сможет организовать финансирование проекта или сам выступить в качестве соинвестора. Специалисты девелоперской компаниитакже будут отстаивать интересы заказчика на всех этапах развития недвижимости. Таким образом, данный способ развития недвижимости значительно увеличит шансы проекта на успех, а также повысит доходность и ликвидность коммерческой недвижимости.
 
Источник http://www.latierra.by
-10%
-10%
-30%
-10%
-14%
-99%
-20%
-20%
-10%
-50%
-20%
реклама