98 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Жила в приюте для нищих, спаслась после теракта в США. Женщина, которая перевернула российскую «фигурку»
  2. Глава бюро ВОЗ в Беларуси: «Возможно, в 2022 году мы сможем сказать, что с пандемией покончено»
  3. Беларусь оказалась между Тунисом и Кувейтом по готовности к развитию передовых технологий
  4. «Дешевле, чем в секонде». В модном месте Минска переоткрылся благотворительный магазин KaliLaska
  5. «Магазины опустеют? Скоро девальвация?» Экономисты объяснили, что значит и к чему ведет заморозка цен
  6. Что сулит Беларуси арест украинской «трубы», которую в 2019 году купил Воробей?
  7. «Самая большая покупка — 120 рублей». История Маргариты, которая работает продавцом в деревне
  8. Нацбанк ввел изменения для желающих открыть счета за границей, купить недвижимость или ценные бумаги
  9. «Они только успели поставить машину на платформу». Минчанин отказался платить за эвакуацию, и вот чем это закончилось
  10. Адвокат Статкевича отказался дать подписку о неразглашении, теперь его могут лишить лицензии
  11. Погибшего Шутова признали виновным, Кордюкову дали 10 лет. По делу о выстреле в Бресте огласили приговор
  12. «Стояла такая тишина, что можно было услышать жужжанье мухи». Как Хрущев развенчал культ Сталина
  13. «Хватали всех подряд». Появилось полное видео действий силовиков 11 августа в магазине на Притыцкого
  14. У кого на стопе появляется «шишка»? Врач — о вальгусной деформации первого пальца
  15. Как сложилась судьба участников групп, известных в 1990-е и 2000-е? Оказалось, очень по-разному
  16. Поставщики сообщили о сложностях у еще одной торговой сети
  17. Биатлонистка Блашко рассказала, как ей живется в Украине и что думает о ситуации в Беларуси
  18. «Произойдет скачок доллара — часть продуктов может исчезнуть». Вопросы про ограничения в торговле
  19. В Беларуси начинают делать особые тесты, чтобы проверить иммунитет после вакцины от COVID-19
  20. «Люди с дубинками начали бить машину, они были везде». Судят водителя, который уезжал от силовиков и сбил гаишника
  21. Проверка слуха: Виктора Бабарико отпустили под домашний арест? Адвокат не подтверждает
  22. Гинеколог и уролог называют типичные ошибки пациентов на приеме. Проверьте, не совершаете ли вы их
  23. Журналистика не преступление. Как Катерина Борисевич готовила статью о «ноль промилле», за которую ее судят
  24. Экономист: Есть ощущение, что сменись Лукашенко даже на силовика, часть людей вернется в Беларусь
  25. Голосование на сайте ВНС и обвинительный приговор Шутову. Что происходит в стране 25 февраля
  26. Требования дать «план победы» — это вообще несерьезно. Ответ Чалого разочарованным
  27. «Политических на зоне уважают». Поговорили с освободившимся после 6,5-летнего срока политзаключенным
  28. Верховный комиссар ООН: В Беларуси беспрецедентный по масштабу кризис в области прав человека
  29. Лукашенко поручил госсекретарю Совбеза разработать план противостояния «змагарам и беглым»
  30. Помните дом на Хоружей, где был магазин «Звездочка»? Там капремонт, вот как теперь выглядит фасад


Инвестиции в недвижимость становятся все более выгодной альтернативой другим способам преумножения капитала. Правда, не все варианты вложений одинаково выгодны. Что стоит учесть, оценивая различные предложения? Советами делится управляющий директор компании "ЛаТиерра" Дмитрий Рубин.

За последние несколько лет события в сфере экономики изменили взгляды белорусов на вопросы управления капиталом. Ситуация на финансовом рынке стала меняться: банки начали планомерно снижать ставки по валютным вкладам. А вклады в белорусских рублях перестали пользоваться доверием и популярностью у населения.
 
С другой стороны, инвестиционный климат в Минске и в целом по Беларуси улучшился. С 2012 года поднялся рейтинг инвестиционной привлекательности S&P. А с 2013 года снизилась ставка налога упрощенной системы налогообложения с 7 до 5%.
 
В сложившейся ситуации, инвестиции в недвижимость становятся все более рациональным способом управления капиталом, чем банковские вклады. И все чаще обращают на себя внимание потенциальных инвесторов.
 
Однако при инвестировании в недвижимость существуют и определенные сложности. Так, выбор оптимального объекта для инвестирования – более трудоемкий процесс, чем открытие депозита в банке. Кроме того, присутствует и риск не получить желаемого результата от капиталовложений. Зато при наличии продуманной стратегии, такие инвестиции будут иметь минимальный срок окупаемости и большие перспективы.
 
Анализ инвестиционных предложений требует взвешенного подхода и досконального понимания текущей ситуации на рынке. Наряду с очевидными закономерностями, в сфере инвестиций в недвижимость существует и множество нюансов, от которых зависит успех проекта.
 
Дмитрий Рубин, управляющий директор компании "ЛаТиерра", советует при инвестировании в недвижимость следовать следующим правилам:

1. Имея возможность инвестирования в административную или торговую недвижимость, при прочих равных, отдайте предпочтение второму варианту. Арендная ставка в бутиках и магазинах, как правило, выше, чем в офисных помещениях.
К тому же, арендаторы торговых помещений более стабильны и перспективны в плане долгосрочного сотрудничества. Арендаторы офисов могут часто менять свое помещение. В то же время магазины, вложившие немало средств в свою рекламу и продвижение, предпочитают остаться на занятых позициях как можно дольше.
 
2. С осторожностью отнеситесь к покупке маленьких помещений в больших бизнесc-центрах. Рано или поздно вам придется столкнуться с крупными собственниками, которые начнут занижать ставки и уводить ваших арендаторов. Последние без долгих колебаний переедут в более дешевый офис в том же здании – и их можно понять. А вам придется тратить время и силы на поиск новых арендаторов.
Такие ситуации, увы, не редкость. И изначально выбрать другой объект для инвестиций значительно проще, чем впоследствии участвовать в "войнах" за арендаторов.
 
3. Обратите внимание на наличие и потенциальную загруженность парковки. Если на этапе инвестирования это может показаться делом десятым, то при поиске арендаторов вопрос с парковкой непременно выйдет на первый план. Для многих компаний это ключевой момент, влияющий на их решение о заключении договора аренды.
Тщательно изучите инвестиционное предложение и план застройки, благоустройства территории.
 
4. Выбирая недвижимость для инвестирования, критично оценивайте действующие договоры аренды – либо вообще не принимайте их в расчет. Высокие ставки в договорах – еще не повод для принятия положительного решения. Нередко арендаторы покидают помещение сразу после того, как вы его приобретете, либо требуют пересмотра условий договора.
Наличие арендатора порой используется как метод искусственного увеличения привлекательности объекта. Но нередко арендаторы покидают помещение сразу после того, как вы его приобретете, либо требуют пересмотра условий договора. Таким образом, при принятии решения стоит ориентироваться на исследования рынка, а не на условия договоров, которые демонстрирует продавец.
 
5. Планируя инвестировать в недвижимость, застрахуйте себя от ошибок – и проконсультируйтесь с экспертом в этой области.

Правильная расстановка приоритетов и выбор оптимального объекта позволят вам получить запланированную прибыль от инвестиций.
 
Источник http://www.latierra.by
 
-35%
-10%
-70%
-20%
-20%
-27%
-33%
-50%
-7%
реклама