168 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Главный скандал «фигурки»: россияне выиграли золото Игр, но через 5 дней его вручили и канадцам. Как так?
  2. До +26°С! Прогноз погоды на длинные выходные
  3. Семья минчан построила дом в дачном поселке и живет там круглый год. Вот как там все устроено
  4. В какие страны пустят белорусов, привившихся непризнанными ЕС «Спутником V» или вакциной от китайской Sinopharm
  5. «Он меня слышит, реагирует на голос». Что сейчас с Ромой, который вынес из огня брата
  6. Привьют всех желающих. Стало известно, когда в ТЦ «Экспобел» откроется пункт вакцинации
  7. Лукашенко пообещал «ягодки» по «делу о госперевороте» и вспомнил «убийства друзей-президентов»
  8. «На 19 мая у него был обратный билет в Норильск». Что известно о докторе, которого задержали в Борисове
  9. «Новые отношения меня не пугают». Одно утро с Юлией Курьян
  10. 22 года назад пропал бывший глава МВД и оппозиционный политик Юрий Захаренко
  11. Участвовавший в испытании «Спутника V» минчанин спустя полгода проверил, что ему вкололи
  12. Нацбанк не аттестовал двух топ-менеджеров Альфа-Банка, в том числе председателя правления. Что говорят в банке
  13. Как белорусские сигареты оказываются в опломбированных вагонах с удобрениями? Попытались найти ответ
  14. «Зимой мы здесь живем совершенно одни». История пары, которая переехала из города в деревню
  15. Паша «Мясной король». Как популярный гродненский блогер занялся мясным мини-бизнесом, который вдруг «выстрелил»
  16. Лукашенко о заявлении на него в прокуратуру Германии: Не наследникам фашизма меня судить
  17. «Когда войну ведут те, кто уже проиграл». Чалый объясняет «красные линии» и угрозы Лукашенко
  18. «Вы звоните в такое горячее время». Так получат ветераны ВОВ единовременные выплаты к 9 Мая или нет?
  19. «Среди покупателей есть и обычные пенсионеры». В Минске переоткрылась ремесленная пекарня Lёn
  20. Участников канала «Армия с народом» приговорили к большим тюремным срокам
  21. Эксперт рассказал, что можно сажать рядом с помидорами, а что — нельзя
  22. Нарколог рассказала, почему стоит обращать внимание на состав алкоголя
  23. «Не доводите ногти до такого». Эти специалисты работают со стопами и показывают видео не для слабонервных
  24. Эксперт рассказал, что можно посадить в длинные выходные, а что еще рано сажать
  25. «Жена разбудила и говорит: «Слушай, ты уже не подполковник». Поговорили с лишенными званий экс-силовиками
  26. Ведущий химиотерапевт — о причинах рака у белорусов, влиянии ковида и о том, сколько фруктов есть в день
  27. В Польше задержали самую крупную в истории партию контрабандных сигарет из Беларуси
  28. Лукашенко запретил продажу жилья через облигации. И что теперь будет с ценами на квартиры?
  29. Lada Vesta больше не лидер продаж, Rapid тоже нашли замену: какие машины сейчас покупают белорусы
  30. Старинные усадьбы и парки, храмы и марсианские пейзажи. Маршрут на длинные выходные


Инвестиции в недвижимость становятся все более выгодной альтернативой другим способам преумножения капитала. Правда, не все варианты вложений одинаково выгодны. Что стоит учесть, оценивая различные предложения? Советами делится управляющий директор компании "ЛаТиерра" Дмитрий Рубин.

За последние несколько лет события в сфере экономики изменили взгляды белорусов на вопросы управления капиталом. Ситуация на финансовом рынке стала меняться: банки начали планомерно снижать ставки по валютным вкладам. А вклады в белорусских рублях перестали пользоваться доверием и популярностью у населения.
 
С другой стороны, инвестиционный климат в Минске и в целом по Беларуси улучшился. С 2012 года поднялся рейтинг инвестиционной привлекательности S&P. А с 2013 года снизилась ставка налога упрощенной системы налогообложения с 7 до 5%.
 
В сложившейся ситуации, инвестиции в недвижимость становятся все более рациональным способом управления капиталом, чем банковские вклады. И все чаще обращают на себя внимание потенциальных инвесторов.
 
Однако при инвестировании в недвижимость существуют и определенные сложности. Так, выбор оптимального объекта для инвестирования – более трудоемкий процесс, чем открытие депозита в банке. Кроме того, присутствует и риск не получить желаемого результата от капиталовложений. Зато при наличии продуманной стратегии, такие инвестиции будут иметь минимальный срок окупаемости и большие перспективы.
 
Анализ инвестиционных предложений требует взвешенного подхода и досконального понимания текущей ситуации на рынке. Наряду с очевидными закономерностями, в сфере инвестиций в недвижимость существует и множество нюансов, от которых зависит успех проекта.
 
Дмитрий Рубин, управляющий директор компании "ЛаТиерра", советует при инвестировании в недвижимость следовать следующим правилам:

1. Имея возможность инвестирования в административную или торговую недвижимость, при прочих равных, отдайте предпочтение второму варианту. Арендная ставка в бутиках и магазинах, как правило, выше, чем в офисных помещениях.
К тому же, арендаторы торговых помещений более стабильны и перспективны в плане долгосрочного сотрудничества. Арендаторы офисов могут часто менять свое помещение. В то же время магазины, вложившие немало средств в свою рекламу и продвижение, предпочитают остаться на занятых позициях как можно дольше.
 
2. С осторожностью отнеситесь к покупке маленьких помещений в больших бизнесc-центрах. Рано или поздно вам придется столкнуться с крупными собственниками, которые начнут занижать ставки и уводить ваших арендаторов. Последние без долгих колебаний переедут в более дешевый офис в том же здании – и их можно понять. А вам придется тратить время и силы на поиск новых арендаторов.
Такие ситуации, увы, не редкость. И изначально выбрать другой объект для инвестиций значительно проще, чем впоследствии участвовать в "войнах" за арендаторов.
 
3. Обратите внимание на наличие и потенциальную загруженность парковки. Если на этапе инвестирования это может показаться делом десятым, то при поиске арендаторов вопрос с парковкой непременно выйдет на первый план. Для многих компаний это ключевой момент, влияющий на их решение о заключении договора аренды.
Тщательно изучите инвестиционное предложение и план застройки, благоустройства территории.
 
4. Выбирая недвижимость для инвестирования, критично оценивайте действующие договоры аренды – либо вообще не принимайте их в расчет. Высокие ставки в договорах – еще не повод для принятия положительного решения. Нередко арендаторы покидают помещение сразу после того, как вы его приобретете, либо требуют пересмотра условий договора.
Наличие арендатора порой используется как метод искусственного увеличения привлекательности объекта. Но нередко арендаторы покидают помещение сразу после того, как вы его приобретете, либо требуют пересмотра условий договора. Таким образом, при принятии решения стоит ориентироваться на исследования рынка, а не на условия договоров, которые демонстрирует продавец.
 
5. Планируя инвестировать в недвижимость, застрахуйте себя от ошибок – и проконсультируйтесь с экспертом в этой области.

Правильная расстановка приоритетов и выбор оптимального объекта позволят вам получить запланированную прибыль от инвестиций.
 
Источник http://www.latierra.by
 
-10%
-35%
-35%
-30%
-10%
-10%
-10%
-10%
-7%
реклама