108 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. BYPOL выпустил отчет о применении оружия силовиками. Изучили его и рассказываем основное
  2. На ЧМ эту биатлонистку хейтили и отправляли домой, а вчера она затащила белорусок на пьедестал
  3. «Если вернуться, я бы ее не отговаривал от «Весны». Разговор с мужем волонтера Рабковой. Ей грозит 12 лет тюрьмы
  4. Россия анонсировала в марте совместные с Беларусью учения. В том числе — под Осиповичами
  5. «Прошло минут 30, и началось маски-шоу». Задержанные на студенческом мероприятии о том, как это было
  6. Стачка — за разрыв договора, профсоюзы — против. Что сейчас происходит вокруг «Беларуськалия» и Yara
  7. «Молодежь берет упаковками». Покупатели и продавцы — о букетах с тюльпанами к 8 Марта
  8. Минздрав сообщил свежую статистику по коронавирусу в стране
  9. «Ушло вдвое больше дров». Дорого ли выращивать тюльпаны и как к 8 марта изменились цены на цветы
  10. «Кошмар любого организатора». Большой фестиваль современного искусства отменили за сутки до начала
  11. «Танцуем, а мое лицо прямо напротив ее груди». История семьи, где жена выше мужа (намного!)
  12. «Можно понять масштаб бедствия». Гендиректор «Белавиа» — про новые и старые направления и цены на билеты
  13. Я живу в Абрамово. Как неперспективная пущанская деревня на пару жителей стала «модной» — и передумала умирать
  14. Суды над студентами и «Я — политзаключенная». Что происходило в Беларуси и за ее пределами 7 марта
  15. Как заботиться о сердце после ковида и сколько фруктов нужно в день? Все про здоровье за неделю
  16. Еще 68,9 млн долларов. Минфин в феврале продолжил наращивать внутренний валютный долг
  17. Что критики пишут о фильме про белорусский протест, показанном на кинофестивале в Берлине?
  18. Где поесть утром? Фудблогеры советуют самые красивые завтраки в городе
  19. «Очень сожалею, что я тренируюсь не на «Аисте». Посмотрели, на каких велосипедах ездит семья Лукашенко
  20. Динаре Алимбековой не хватило секунды, чтобы выиграть медаль в спринте на КМ по биатлону
  21. На воскресенье объявлен оранжевый уровень опасности
  22. Стильно и минималистично. В ЦУМе появились необычные витрины из декоративных панелей
  23. «Хлеба купить не могу». Работники колхоза говорят, что они еще не получили зарплату за декабрь
  24. Изучаем весенний автоконфискат. Ищем посвежее, получше и сравниваем с ценами на рынке
  25. Кто стоит за BYPOL — инициативой, которая публикует громкие расследования и телефонные сливы
  26. Минздрав опубликовал свежую статистику по коронавирусу: снова 9 умерших
  27. Оловянное войско. Как учитель из Гродно преподает школьникам историю с солдатиками и солидами
  28. На 1000 мужчин приходится 1163 женщины. Что о белорусках рассказали в Белстате
  29. Госконтроль заинтересовался банками: не навязывают ли допуслуги, хватает ли банкоматов, нет ли очередей
  30. Минское «Динамо» в третий раз проиграло питерскому СКА в Кубке Гагарина


Сдача коммерческой недвижимости в аренду, как и любой бизнес, несет немало рисков. О том, как арендодателям защитить себя и избежать потерь, как правильно осуществлять управление недвижимостью, рассказывает управляющий директор компании "ЛаТиерра" Дмитрий Рубин.
 
Когда вопрос сложности взаимоотношений "арендатор-арендодатель" поднимается в прессе или в профессиональном сообществе, внимание обычно концентрируется в основном на бухгалтерских аспектах. Действительно, ситуации, когда арендаторы нерегулярно, не вовремя или не в полном объеме вносят арендную плату, оплачивают коммунальные и прочие услуги – не редкость. Решение подобных вопросов обычно заканчивается в суде.
 
При всей актуальности проблемы неплатежей, она - не единственная сложность, которая может возникнуть в отношениях с арендаторами.
 
Порча имущества – риск, который может дорогого стоить
 
Проблема порчи имущества возникает не так часто. Но для арендодателей она может вылиться в серьезный ущерб, который не всегда покрывается арендными платежами.
Ситуации могут быть разными. В одних случаях, арендодатель небрежно относится к имуществу – не убирает, пачкает стены, наносит вред мебели. В других, в попытках комфортно обустроить свой быт, вносит существенные изменения – делает ремонт, а то и перепланировку - в результате чего помещение теряет свою функциональность.
 
Совет №1: Не стесняйтесь систематически контролировать, что происходит в вашем помещении

Здесь в полной мере действует простое житейское правило - лучше предупредить возникновение сложностей, чем тратить время и деньги на борьбу с последствиями. Периодически приходя к арендатору, вы значительно снизите вероятность того, что к концу срока аренды в вашем помещении будет обнаружена перепланировка.
 
Совет №2: Уделяйте должное внимание приемке-передаче помещения

Распространенной ошибкой является безответственное отношение к этому этапу отношений с арендатором. Подписав "для галочки" шаблонный акт при передаче помещения, вы рискуете остаться безоружными, когда придет пора его принимать. Именно поэтому Дмитрий Рубин рекомендует полностью описывать состояние помещения - был ли в нем сделан ремонт, какие присутствуют дефекты – и только после этого передавать документ на подпись арендатору.
 
Совет №3: Составляйте договор, учитывающий максимум нюансов

Безусловно, не имея большого опыта сдачи коммерческой недвижимости в аренду, сложно предусмотреть все возможные ситуации заранее. Именно поэтому выгоднее обратиться к экспертам, которые помогут грамотно составить договор и предоставить услуги по управлению недвижимостью.
 
К примеру, как рассказывает Дмитрий Рубин, одним из важных моментов в договоре является пункт о невозможности расторгнуть его во внесудебном порядке при наличии вещественно доказуемых претензий.
 
Ситуаций, когда этот пункт может пригодиться – множество. К примеру, арендатор украшал офис наградами и дипломами, после которых в стенах осталось множество дыр. Или на белых стенах видны черные следы от обуви. Если стороны оговорили невозможность расторгнуть договор в случае претензий, то арендодатель может на законных основаниях потребовать вымыть стены и восстановить их целостность.
 
Другая типичная ситуация - арендаторы пытаются передать помещение грязным, с полными мусорными баками. Во избежание спорных вопросов в этом случае, Дмитрий Рубин советует включать в договор пункт, указывающий, что твердые бытовые отходы являются собственностью арендатора. Зафиксировав этот момент в договоре, вы сможете избежать дополнительных расходов и в кратчайшие сроки передать помещение следующим арендаторам.
 
Таким образом, отношения с арендаторами необходимо строить по принципу "доверяй, но проверяй", что поможет избежать убытков и серьезных хлопот по устранению последствий недобросовестного поведения арендатора.
 
Источник http://www.latierra.by
-50%
-10%
-40%
-10%
-10%
-10%
-20%
-20%
-40%
-20%
-80%
реклама