• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  • ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Экспертиза


Сколько стоит дом построить? Но это для мечтающих жить не в квартире, а под собственной крышей, вопрос не первостепенной важности. Для начала нужно купить землю под строительство. Мы проанализировали стоимость участков, выставленные на торги Минским райисполкомом в середине июля, и сравнили их с частными предложениями.
 
12 июля Минский райисполком выставил на аукцион 48 участков. Самые дорогие, расположенные достаточно близко от столицы, были в деревне Прилукская слобода Щемыслицкого сельского совета. Например, 15 соток под строительство дома, с подведенным газом, водопроводом и электричеством оценивались на начало торгов в 236 миллионов рублей — на сегодняшний день это около 26 600 долларов. В итоге участок "ушел" за 380 миллионов рублей — это почти 43 тысячи долларов.
 
Что касается вторичного рынка, то в базе данных сайта недвижимости Realt.by мы нашли два частных объявления о продаже земли в Прилукской Слободе. Площадь небольшая, всего 7,3 сотки, газ, электричество и вода проведены рядом, плюс уже залит фундамент под дом — за все это просят 30 тысяч долларов, то есть 4 110 у.е. за сотку. 
 
Еще один участок, площадью 19,3 сотки, с центральными коммуникациями, проведенными по улице, предлагают за 49 тысяч долларов, то есть 2 539 у.е. за сотку.
 
Следующие по дороговизне участки, выставленные Минским райисполкомом, располагаются в Колодищах. Желающих купить здесь землю было достаточно много, поэтому она подорожала в ходе торгов в несколько раз.

Например, 12,5 сотки без коммуникаций с выставленными изначально 196 миллионами в итоге ушли за 555 миллионов, или примерно за 62 600 долларов
 
Участок на полсотки меньше с первоначальной стоимостью 187 миллионов купили за 364 миллиона рублей, то есть за 41 000 долларов.

Мы просмотрели частные объявления: землю в Колодищах можно купить от 16 до 200 тысяч долларов в зависимости от расположения, площади и подведенных к ним коммуникациям. 
 
Самый дешевый вариант в Колодищах на вторичном рынке — дачный участок 8 соток в 8 километрах от МКАД за 15 900 долларов. Есть сарай и вагончик, рядом речка и лес.
 
А самый дорогой участок, выставленный на продажу в этом населенном пункте, владелец назвал "местом для избранных".



"Эксклюзивный участок 17 соток, с трех сторон лес, отдельный заезд с асфальта, приватизирован, законсервирован, свет, газ, вода, уникальное место для избранных, не полигон" — за все это просят 200 тысяч долларов.

Участки по 15 соток в агрогородке Хатежино (Хатежинский сельсовет) выставили на торгах за 190 миллионов, или примерно за 21 500 долларов. Про коммуникации на сайте никакой информации нет, но, очевидно, плюсов расположения этой земли (7 километров от МКАД в Раковском направлении) покупатели не заметили — к ней интереса так и не проявили. Мы просмотрели частные объявления — за такую же площадь владельцы земли в Хатежино просят от 25 до 60 тысяч долларов
 
Самые дешевые участки, выставленные на торги Минским райисполкомом, находятся в Горанском сельсовете в деревнях Малая Борздынь, Казаки и Новодворщина. Правда, к ним не проведены коммуникации, но тем не менее — за 10 соток в Малой Борздыни просили всего 32 миллиона, а это 3600 долларов. Его купили за 46 миллионов, или за 5200 долларов
 
Мы проанализировали предложения на вторичном рынке и нашли самые дешевые участки в Минском районе.
 
На первом месте по доступности — участок в 8 соток в деревне Щербины. 17,2 километра от МКАД в Молодечненском направлении, про коммуникации ничего не сказано, зато стоимость более чем привлекательная — всего 1 600 долларов с торгом.
 
В деревне Петришки в том же направлении можно купить 6 соток с хозяйственными постройками за 2 400 долларов
 
В Вязынке 5-8 соток предлагают за 2500-3 тысячи, а в Радошковичах можно купить дачный участок в 4 сотки вместе с дачным домиком за 10 тысяч долларов.
 
Что касается Боровлян, которые традиционно пользуются популярностью, то самое доступное предложение, которое мы нашли, — 8 соток за 39 тысяч долларов. Коммуникации проведены вдоль участка, есть фундамент под дом.
 
Вообще же цены в этом населенном пункте на участки под строительство колеблются от 42 до 200 тысяч долларов.
 
Комментарий специалиста

Вадим Ильчук, специалист по загородной недвижимости агентства “Пакодан”:

— Я бы не сказал, что цены на участки растут, скорее они держатся на одном и том же уровне. Квартиры, конечно, подорожали сильно, но люди не бросились покупать землю. Но, тем не менее, покупается все, главное цена вопроса.
 
Самые дорогие участки располагаются по Логойскому (Валерьяново и Боровляны) и Московскому направлениям (Городище, Королев Стан). Ценится Гродненское направление, но там все зависит от конкретной деревни.
 
В Королев Стане просят около 5 тысяч долларов за сотку, в Боровлянах и Валерьяново — от 6 до 10 тысяч долларов за сотку. Бюджетных вариантов в этих населенных пунктах в принципе нет, если они и появляются, то их очень быстро покупают. Ценятся участки, к которым уже проведены коммуникации, есть хороший подъезд, расположенные близко с лесом или водоемом, но все эти плюсы, естественно, делают “плюс” цене.
 
Самые дорогие участки располагаются в Дроздах, но это объяснимо — все-таки они в черте города.
 
Нужные услуги в нужный момент
-20%
-20%
-10%
-25%
-25%
-30%
-70%
-15%
-10%
20170622