• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  • ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Консультации


«До женитьбы сына мы всей семьей строили квартиру путем ежемесячного приобретения жилищных облигаций по договору на имя сына. Сын женился, продолжает строить. Что предпринять до ввода квартиры в эксплуатацию, чтобы в случае развода сына сохранить за ним метры, оплаченные до женитьбы?» спрашивает читательница.

Ответ подготовили специалисты группы компаний «Твоя cтолица».

1. Если жилищные облигации до вступления в брак вашего сына выкуплены полностью, т. е. весь пакет жилищных облигаций в размере 100%, то они являются собственностью вашего сына и он вправе с согласия застройщика (как правило, такое право прописано в договоре создания жилого помещения) подарить их своим родителям (маме или папе). Соответственно, право собственности на построенную квартиру будет оформлено на одного из родителей и в последующем эта квартира может быть подарена сыну (имущество, полученное одним из супругов в период брака в дар или в порядке наследования, является собственностью каждого из них).

Справочно:

При отчуждении инвестором жилищных облигаций третьему лицу инвестор представляет застройщику заявление с приложением выписки о состоянии его счета «депо», подтверждающей наличие отчуждаемого количества жилищных облигаций и возможность их отчуждения. Заявление должно быть представлено лично по месту проведения открытой продажи жилищных облигаций. Заключение договора третьим лицом с застройщиком осуществляется также на основании заявления третьего лица (покупателя облигаций). Заявление должно быть представлено третьим лицом также лично по месту проведения открытой продажи.

2. Если же жилищные облигации выкуплены до заключения брака не в полном объеме, то на оставшиеся выкупаемые жилищные облигации супруга уже имеет право собственности. Зачастую ни застройщик, ни депозитарий не требуют письменного согласия супруга (супруги) на отчуждение жилищных облигаций третьему лицу. Однако в последующем супруга при желании может обратиться в суд и оспорить данную сделку.

Кроме того, можно предложить оформить супруге брачный договор (брачный договор может быть заключен как в отношении имущества, совместно нажитого супругами до заключения брачного договора, так и в отношении имущества, которое будет нажито супругами в период брака), в котором будет прописано, что построенная с вашим участием и оформленная в собственность на вашего сына квартира будет являться исключительно собственностью вашего сына.

При этом отмечаем, что для более подробного ответа на поставленный вами вопрос и уточнения деталей следует обратиться в юридическую консультацию.

Нужные услуги в нужный момент
-11%
-20%
-20%
-16%
-50%
-50%
-10%
-47%
-40%
0058353