Претендует ли бывший муж на квартиру, которая зарегистрирована не на него?

В редакцию REALTY.TUT.BY пришло письмо от минчанки. "С мужем в 1991 году приватизировали двушку в Чижовке на мое имя. В 1995 году развелись. Собственником по всем документам являюсь я, но в квартире не прописана. Бывший муж также в квартире не прописан, в документах нигде не указан. У него сейчас второй брак, в котором есть ребенок. У нас двое общих совершеннолетних детей".

Вопросов у нашей читательницы три. 1. Претендует ли бывший муж или члены его нынешней семьи на часть квартиры, а также в случае его смерти? 2. Нужно ли его согласие при продаже квартиры и может ли он претендовать на часть денег от ее продажи? 3. Может ли он просто отказаться от своей доли, если она все-таки есть, и каким образом?

Ответы на вопрос дали специалисты АН "Твоя столица" и АН "ВестСтройПром".

Ответ АН "Твоя столица":

- Так как квартира была приватизирована в браке, бывший муж как один из владельцев совместной собственности супругов имеет право собственности на 1/2 долю  (исходим из того, что иных участников приватизации нет). Соответственно:

1. Члены нынешней семьи бывшего мужа не имеют каких-либо прав на это жилье. И только после его смерти наследники, в том числе и нынешние близкие родственники, уже будут претендовать на 1/2 доли вашей квартиры, поскольку она войдет в состав его наследственного имущества.

2. При продаже квартиры его согласие обязательно!

3. Просто отказаться от своей доли бывший супруг не может.

В данной ситуации может быть три варианта действий:

1. Можно взять у бывшего мужа согласие на продажу - без срока действия; но, к сожалению, оно может быть отозвано бывшим супругом в любой момент.

2. Бывший супруг выделяет свою долю в квартире и продает ее вам или дарит, например совместным детям.

3. Между вами и бывшим супругом заключается соглашение о выделении доли собственности бывших супругов, согласно которому вся квартира переходит в вашу собственность либо выделяются доли, и дальше супруг продает или дарит свою долю.

Выбирая тот или иной вариант, вам необходимо знать следующее:

- Первый - самый простой, но ненадежный, так как согласие может быть отозвано. Им имеет смысл пользоваться в краткосрочной перспективе: получили согласие - и сразу продали квартиру.

- Если квартиру продавать не собираетесь, можно взять у бывшего супруга согласие на дарение определенному лицу (вашим детям, иным близким родственникам) и передарить эту квартиру.

- Этим вы достигнете того, что квартира останется в собственности вашей семьи, но каких-либо прав бывшего супруга уже в ней не будет.

Второй вариант может окончиться судебным спором.

Третий - самый удобный и предпочтительный (если будет согласие сторон) наравне со вторым.

2. Ответ от АН "ВестСтройПром":

- Для того чтобы определить, какая часть в квартире принадлежит вашему бывшему мужу, необходима справка о начислении жилищных квот, которую выдают в РСЦ вашего района. Бывший супруг имеет право собственности на часть квартиры согласно начисленным ему квотам, независимо от того, на чье имя была оформлена квартира.

Нынешняя супруга вашего бывшего мужа и их ребенок в настоящее время прав на квартиру не имеют. Но в случае смерти бывшего мужа, его часть квартиры подлежит наследованию всеми его наследниками, в том числе его супругой и ребенком, так как они являются наследниками первой очереди.

При продаже квартиры сейчас обязательно согласие бывшего мужа, и он имеет право на получение денег пропорционально своей доле в квартире. Для того чтобы он отказался от своей доли, вам и вашему супругу необходимо составить у нотариуса соглашение об определении долей в квартире.