• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Офтоп
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  1. «Ситуация, похоже, только ухудшилась». Представитель Верховного комиссара ООН — о правах человека в Беларуси
  2. Виктора Лукашенко уволят с должности помощника президента
  3. «Усе зразумелi: вірус існуе, ад яго можна памерці». Год, как в Беларусь пришел COVID: поговорили со вдовой первой жертвы
  4. «Бэушка» из США против «бэушки» из Европы: разобрали, какой вариант выгоднее на конкретных примерах
  5. Могилев лишился двух уникальных имиджевых объектов — башенных часов и горниста (и все из-за политики). Что дальше?
  6. «Врачи нас готовили к смерти Саши». История Марии, у чьей дочери пищевод не соединялся с желудком
  7. «Магазины опустеют? Скоро девальвация?» Экономисты объяснили, что значит и к чему ведет заморозка цен
  8. Сейчас плюс даже ночью, а какими будут выходные: синоптики о погоде на конец февраля — начало марта
  9. «Любой поставщик должен закладывать в цену риск принятия судом такого решения». Кредиторы БМЗ в печали
  10. «Теряю 2500 рублей». Работники требуют, чтобы «плюшки» были не только членам провластного профсоюза
  11. Что происходит в стране в последнюю субботу этой зимы
  12. «За 5−10 тысяч можно взять дом». Белорус переехал из Минска за 90 километров «у мястэчка» и возрождает его
  13. «Когда Володя готовит, в доме все замирает». Макей и Полякова — о секретах брака, быте, Латушко и политике
  14. Минчане пришли поставить подпись под обращением к депутату — и получили от 30 базовых до 15 суток
  15. Экс-директору отделения Белгазпромбанка в Могилеве Сергею Кармызову вынесли приговор
  16. Байкеры пытались отбить товарища у неизвестных у ТЦ «Европа». Ими оказались силовики, парней отправили в колонию
  17. «Из-за анорексии попал в реанимацию». История пары, где у одного психическое расстройство
  18. Биатлонистка Блашко рассказала, как ей живется в Украине и что думает о ситуации в Беларуси
  19. Под угрозой даже универсам «Центральный». Что происходит в магазинах «Домашний» из-за проблем сети
  20. Год назад в Беларуси выявили первый случай COVID-19. Что сделано за год, а что — нет
  21. Белоруска едет на престижнейший конкурс красоты. И покажет дорогое платье, аналогов которому нет
  22. Александр Лукашенко — больше не президент Национального олимпийского комитета
  23. В Беларуси выпустили пробную серию российской вакцины от коронавируса
  24. Звезда белорусской оперы сказал три слова на видео, его уволили «за аморальный проступок» — и суд с этим согласился
  25. «Оправдания не принимаются». Лукашенко заявил, что на Олимпиаду надо отправить «боеспособный десант»
  26. Рынок лекарств штормит. Посмотрели, как изменились цены на одни и те же препараты с конца 2020-го
  27. «Куплен новым в 1981 году в Германии». История 40-летнего Opel Rekord с пробегом 40 тысяч, который продается в Минске
  28. Секс-символ биатлона развелась и снялась для Playboy (но уже закрутила роман с близким другом)
  29. По Мстиславлю уже 5 месяцев гуляет стадо оленей. Жители говорят, что олениха с детенышем ранена
  30. «Фантастика какая-то». В Гродно начали судить водителя Тихановского, который молчал все следствие


"Я заселился в квартиру, построенную по договору долевого строительства. На жилое помещение установлен гарантийный срок. Должен ли я оплачивать техническое обслуживание и капитальный ремонт в течение действия гарантийного срока?". Такой вопрос пришел нам от нашего читателя.

На вопрос отвечал Александр Жук, аттестованный юрист, магистр права:


- Согласно п.16 Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента от 06.06.2013 г. № 263, гарантийный срок на объект долевого строительства определяется договором создания объекта долевого строительства, не может быть менее 5 лет, а также менее срока, установленного в договоре строительного подряда. Гарантийный срок исчисляется со дня подписания акта приемки-передачи квартиры.
 
Дольщик вправе предъявить застройщику требования, связанные с ненадлежащим качеством квартиры, по их устранению при условии, если такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.
 
Обязанность оплаты технического обслуживания и капитального ремонта не зависит от гарантийного срока на жилое помещение.
Техническое обслуживание представляет собой жилищно-коммунальную услугу по поддержанию в исправном и работоспособном состоянии конструктивных элементов путем устранения их незначительных неисправностей, обеспечению установленных параметров и режимов работы, наладке и регулированию инженерных систем, поддержанию и восстановлению надлежащего санитарного и технического состояния жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений), придомовой территории, подготовке к условиям весенне-летнего и осенне-зимнего периодов года (п. 55 ст. 1 ЖК).
 
Капитальный ремонт – это жилищно-коммунальная услуга по восстановлению основных физико-технических, эстетических и потребительских качеств жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), их конструктивных элементов, инженерных систем, утраченных в процессе эксплуатации (п. 25 ст. 1 ЖК).
 
Согласно абз. 2 п. 5 ст. 29 ЖК и ч. 2 ст. 7 Закона Республики Беларусь от 16.07.2008 г. № 405-З "О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг" потребитель вправе отказаться только от получения дополнительных жилищно-коммунальных услуг.
 
Следовательно, собственник жилого помещения не вправе отказаться от получения и оплаты основных жилищно-коммунальных услуг к которым, согласно ст. 30 ЖК и Перечня основных жилищно-коммунальных услуг, утв. постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27.01.2009 г. № 99, относятся техническое обслуживание и капитальный ремонт жилого дома.
 
Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится собственником жилого помещения за каждый истекший месяц не позднее 25-го числа следующего за ним месяца на основании платежных документов, представляемых не позднее 15-го числа организациями, осуществляющими эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющими жилищно-коммунальные услуги, другими организациями, осуществляющими начисление платы за жилищно-коммунальные услуги (п. 1 ст. 31 ЖК).
 
Плата за техническое обслуживание в многоквартирном жилом доме ежемесячно вносится собственником жилого помещения соразмерно общей площади принадлежащих ему жилых помещений по тарифам, устанавливаемым в соответствии с законодательными актами. В настоящее время тариф на услуги по техническому обслуживанию жилых домов составляет 500 рублей в месяц за 1 кв. метр общей площади жилого помещения (подп. 1.1. п. 1 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 04.02.2011 г. № 138 "Об установлении для населения тарифов на услуги по техническому обслуживанию жилых домов, цен и тарифов на коммунальные услуги и некоторых мерах по упорядочению расчетов за эти услуги").
 
Плата за капитальный ремонт в многоквартирном жилом доме ежемесячно вносится собственником жилого помещения в доле, соразмерной общей площади принадлежащих ему жилых помещений в жилом доме, по тарифам, устанавливаемым в соответствии с законодательными актами (п. 5 ст. 31 ЖК). Согласно подп. 1.5. п. 1 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 25.08.1999 г. № 1332 "Об упорядочении расчетов населения за пользование жилыми помещениями и коммунальными услугами" размер обязательных ежемесячных отчислений на капитальный ремонт жилых домов составляет 100 процентов от суммы платы за техническое обслуживание жилых помещений.
-10%
-28%
-12%
-10%
-20%
-25%
-25%
-50%
-20%
0072143
реклама