170 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. «Пленные взбунтовались — врача похоронили с оркестром». История и артефакты из лагеря в Масюковщине
  2. Властям в апреле удалось пополнить резервы валютой. Белорусы отвернулись от доллара?
  3. Инфекционист — о поставках в Беларусь вакцины от Pfizer и BioNTech и реакциях на прививку от COVID-19
  4. Возложение цветов на площади и гуляния в городе. Посмотрели, как в Минске отмечают День Победы
  5. «Мама горевала, что не дождалась Ивана». Спустя 80 лет семья узнала о судьбе брата, пропавшего в 1941-м
  6. «Когда войну ведут те, кто уже проиграл». Чалый объясняет «красные линии» и угрозы Лукашенко
  7. «Баявая сяброўка». Як украінка набыла танк, вызваляла на ім Беларусь ад фашыстаў і помсціла за мужа
  8. «Всех разобрали, а я стою. Ну, думаю, теперь точно расстреляют». История остарбайтера Анны, которая потеряла в войну всех
  9. Как белорусские сигареты оказываются в опломбированных вагонах с удобрениями? Попытались найти ответ
  10. Сколько людей пришло в ТЦ «Экспобел», где бесплатно вакцинируют от коронавируса
  11. В Минске все-таки запустили в небо тысячи красных и зеленых шариков, против которых подписывали петицию
  12. «Заходишь в город, а там стоит плач и кругом сотни гробов». История 95-летнего ветерана ВОВ
  13. В Лиде заметили странную очередь, в которой раздавали деньги. В исполкоме говорят о возможной провокации
  14. Лукашенко подписал декрет о переходе власти в случае его гибели
  15. Ведущий химиотерапевт — о причинах рака у белорусов, влиянии ковида и о том, сколько фруктов есть в день
  16. Лукашенко: «Мы несколько перенапрягли наше общество»
  17. Белгидромет предупредил о заморозках в ночь на 10 мая
  18. 76 лет назад закончилась Великая Отечественная война. В Беларуси празднуют День Победы
  19. «Поняли, у собаки непростая судьба». Минчане искали брошенному псу дом и узнали, что он знаменит
  20. За сутки в стране 1214 новых случая COVID-19, десять скончавшихся
  21. Бабарико, Тихановская и Цепкало о том, как для них началась избирательная кампания в прошлом году
  22. Автозадачка на выходные. Загадка про легендарный автомобиль эпохи 70-х
  23. «Хочу проехать по тем местам». Актер Алексей Кравченко — об «Иди и смотри» и съемках в Беларуси
  24. Какую из вакцин от ковида, которыми прививают в Беларуси, одобрил ВОЗ? Главное о здоровье за неделю
  25. «Он меня слышит, реагирует на голос». Что сейчас с Ромой, который вынес из огня брата
  26. «Ці баяўся? Канешне, баяўся». Дзесяць цытат Васіля Быкава пра Вялікую Айчынную вайну
  27. Пяць палацаў, якія можна купіць у Беларусі (ёсць і за нуль рублёў)
  28. Колючая проволока и бронетранспортер. Каким получился «Забег отважных» в парке Победы
  29. Эксперт рассказал, что можно посадить в длинные выходные, а что еще рано сажать
  30. «1700 рублей, СМС о зачислении пришло ночью». Какие выплаты в этом году к 9 Мая получают ветераны


"Я заселился в квартиру, построенную по договору долевого строительства. На жилое помещение установлен гарантийный срок. Должен ли я оплачивать техническое обслуживание и капитальный ремонт в течение действия гарантийного срока?". Такой вопрос пришел нам от нашего читателя.

На вопрос отвечал Александр Жук, аттестованный юрист, магистр права:


- Согласно п.16 Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента от 06.06.2013 г. № 263, гарантийный срок на объект долевого строительства определяется договором создания объекта долевого строительства, не может быть менее 5 лет, а также менее срока, установленного в договоре строительного подряда. Гарантийный срок исчисляется со дня подписания акта приемки-передачи квартиры.
 
Дольщик вправе предъявить застройщику требования, связанные с ненадлежащим качеством квартиры, по их устранению при условии, если такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.
 
Обязанность оплаты технического обслуживания и капитального ремонта не зависит от гарантийного срока на жилое помещение.
Техническое обслуживание представляет собой жилищно-коммунальную услугу по поддержанию в исправном и работоспособном состоянии конструктивных элементов путем устранения их незначительных неисправностей, обеспечению установленных параметров и режимов работы, наладке и регулированию инженерных систем, поддержанию и восстановлению надлежащего санитарного и технического состояния жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений), придомовой территории, подготовке к условиям весенне-летнего и осенне-зимнего периодов года (п. 55 ст. 1 ЖК).
 
Капитальный ремонт – это жилищно-коммунальная услуга по восстановлению основных физико-технических, эстетических и потребительских качеств жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), их конструктивных элементов, инженерных систем, утраченных в процессе эксплуатации (п. 25 ст. 1 ЖК).
 
Согласно абз. 2 п. 5 ст. 29 ЖК и ч. 2 ст. 7 Закона Республики Беларусь от 16.07.2008 г. № 405-З "О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг" потребитель вправе отказаться только от получения дополнительных жилищно-коммунальных услуг.
 
Следовательно, собственник жилого помещения не вправе отказаться от получения и оплаты основных жилищно-коммунальных услуг к которым, согласно ст. 30 ЖК и Перечня основных жилищно-коммунальных услуг, утв. постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27.01.2009 г. № 99, относятся техническое обслуживание и капитальный ремонт жилого дома.
 
Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится собственником жилого помещения за каждый истекший месяц не позднее 25-го числа следующего за ним месяца на основании платежных документов, представляемых не позднее 15-го числа организациями, осуществляющими эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющими жилищно-коммунальные услуги, другими организациями, осуществляющими начисление платы за жилищно-коммунальные услуги (п. 1 ст. 31 ЖК).
 
Плата за техническое обслуживание в многоквартирном жилом доме ежемесячно вносится собственником жилого помещения соразмерно общей площади принадлежащих ему жилых помещений по тарифам, устанавливаемым в соответствии с законодательными актами. В настоящее время тариф на услуги по техническому обслуживанию жилых домов составляет 500 рублей в месяц за 1 кв. метр общей площади жилого помещения (подп. 1.1. п. 1 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 04.02.2011 г. № 138 "Об установлении для населения тарифов на услуги по техническому обслуживанию жилых домов, цен и тарифов на коммунальные услуги и некоторых мерах по упорядочению расчетов за эти услуги").
 
Плата за капитальный ремонт в многоквартирном жилом доме ежемесячно вносится собственником жилого помещения в доле, соразмерной общей площади принадлежащих ему жилых помещений в жилом доме, по тарифам, устанавливаемым в соответствии с законодательными актами (п. 5 ст. 31 ЖК). Согласно подп. 1.5. п. 1 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 25.08.1999 г. № 1332 "Об упорядочении расчетов населения за пользование жилыми помещениями и коммунальными услугами" размер обязательных ежемесячных отчислений на капитальный ремонт жилых домов составляет 100 процентов от суммы платы за техническое обслуживание жилых помещений.
реклама