172 дня за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. «Баявая сяброўка». Як украінка набыла танк, вызваляла на ім Беларусь ад фашыстаў і помсціла за мужа
  2. Декрет «о коллективном президенте». Объясняем, о чем он — коротко
  3. «Заходишь в город, а там стоит плач и кругом сотни гробов». История 95-летнего ветерана ВОВ
  4. Очереди в пункт вакцинации «Экспобела» были такие длинные, что ввели предварительную регистрацию
  5. Какую из вакцин от ковида, которыми прививают в Беларуси, одобрил ВОЗ? Главное о здоровье за неделю
  6. Парень, который выжил. История 23-летнего Антона, который после ДТП 43 дня провел в коме и выкарабкался
  7. Автозадачка на выходные. Загадка про легендарный автомобиль эпохи 70-х
  8. «Всех разобрали, а я стою. Ну, думаю, теперь точно расстреляют». История остарбайтера Анны, которая потеряла в войну всех
  9. Минздрав озвучил свежую статистику по коронавирусу в стране
  10. В Индии люди, переболевшие COVID-19, начали заражаться редким «черным грибком»
  11. Эндокринолог — о том, почему сахарным диабетом болеет все больше людей
  12. «Спасите семью от развода». Подборка самых необычных объявлений о продаже авто
  13. Один из лидеров минского «Динамо» покинул команду
  14. «Пленные взбунтовались — врача похоронили с оркестром». История и артефакты из лагеря в Масюковщине
  15. В Будславе горел знаменитый костел, повреждена часть крыши
  16. Население Китая уже почти не растет, его вот-вот обгонит Индия
  17. Будет учтено «все происходящее в стране»: представитель ЕС рассказал, когда ждать четвертый пакет санкций
  18. Остаться одному после 67 лет брака. Поговорили с героем, чья история любви год назад восхитила читателей
  19. Арина Соболенко поднялась на рекордное четвертое место в рейтинге WTA
  20. Сколько стоит новый кроссовер в Беларуси и у ближайших соседей. Сравнили цены — и вот результат
  21. Как приготовить рассыпчатый рис? Шеф-повар делится своими секретами
  22. В Беларуси не хватает почти 84 тысяч работников. Какие кадры в дефиците
  23. Уборка, поминальная трапеза и цветы. Радуница на маленьких кладбищах Минска
  24. «Восстановление костела — вызов для всех белорусов». Как Будслав пережил пожар в своей главной святыне
  25. Лаевский: Максиму Знаку предъявили окончательное обвинение. Его дело скоро передадут в суд
  26. «Общество заточено на «откаты». Откровенный разговор с архитектором о строительстве частных домов
  27. «Мама горевала, что не дождалась Ивана». Спустя 80 лет семья узнала о судьбе брата, пропавшего в 1941-м
  28. Стрельба в школе в Казани: погибли 9 человек
  29. Пяць палацаў, якія можна купіць у Беларусі (ёсць і за нуль рублёў)
  30. Эксперт поделился секретами, как легко и эффективно можно почистить газовую плиту


1 декабря в Бобруйске открылся торговый центр «Абсолют». Строительной компании «СУ-14» понадобилось всего 11 месяцев, чтобы построить помещение в 10 000 м². Узнали, как выглядит новый ТЦ и почему современные торговые и промышленные здания строятся всё быстрее.

Строительная компания ООО «СУ-14» создана в 2013 году тремя учредителями из Литвы. Оказывает услуги генподрядного строительства, выполняет кровельные, земляные, монолитные, отделочные, монтажные работы, а также обеспечивает благоустройство территории. В Беларуси специалисты компании осуществили больше десятка крупных проектов. Среди них строительство автоцентров, реконструкция корпуса производства мебели и склада, строительство универмага и другие. ООО «СУ-14» способна обеспечить полный цикл строительства и сдать объект под ключ.

Компания «СУ-14» специализируется на строительстве быстровозводимых зданий. Это торговые, административные, производственные, складские помещения. Сейчас у специалистов много успешно реализованных проектов в Беларуси. В ноябре компания закончила строительство торгового центра «Абсолют» в Бобруйске, сделав это на 4 месяца раньше сроков, прописанных в нормативных документах.

— Еще лет шесть назад была более крепкая привязка к нормативному сроку строительства, — объясняет заместитель главного инженера компании «СУ-14» Андрей Липницкий. — Его подсчитывают, разрабатывая проект. Ориентиром для строительной организации и заказчика был именно этот срок. Заказчик требовал, чтобы подрядчики в него вкладывались. Сегодня из-за усовершенствования технологий, материалов (в частности, для быстровозводимых зданий) эти сроки по большей части удается выполнять и перевыполнять. В нашем случае нормативный срок строительства был 16 месяцев, мы справились за 11.

Бобруйский торговый центр занимает площадь 10 000 м². Половина этого пространства отведена под гипермаркет, строительный магазин и магазин для дома, а также мелкие помещения магазинов бытовой техники и общепита. Предусмотрена также зона бутиков.








Торговый центр довольно масштабный, поэтому содержание здания в каждый месяц строительства стоит заказчику немалых денег. Чем быстрее «убыль» превратится в прибыль, тем лучше, поэтому скорость строительства — один из основных критериев выбора подрядчика.

Как ускорить строительство

В «СУ-14» назвали несколько способов, которые помогают специалистам ускорить строительство быстровозводимых зданий.

  1. Умный подбор персонала

— Еще до создания своей компании мы работали в Беларуси на строительстве большого деревообрабатывающего завода в Могилеве, — рассказывает директор «СУ-14» Лауринас Пранцкунас (Laurynas Pranckūnas). — Просто как наемные рабочие в литовской инженерной компании по управлению строительством. У них не было своих рабочих — просто нанимали подрядчиков на строительство объекта. Уже тогда мне стало понятно, насколько неудобно и медленно продвигается дело, когда ты зависишь от случайных подрядчиков. Дело в том, что в эти, как я говорю, «страшные» времена 2011−2013 гг. строительством занимались все кому не лень. Отрасль интенсивно развивалась, людей не хватало. Вот человек в автосервисе работал, и вдруг становился строителем, потому что платят хорошо. Приходили выполнять работу люди откровенно слабой квалификации. Бывало, что и просили аванс, получали его и пропадали. Потом надо было звонить им и просить, чтобы приехали и сделали хоть что-то. Так вот чтобы этого всего избежать, мы решили создать свою компанию, где сможем полностью контролировать процесс, нанимать только профессионалов, организовывать работу, не тратя времени зря.

Свой штат — это не только экономия времени, но и уверенность в том, что люди повышают квалификацию с каждым новым объектом. Так, следующее здание строится всё быстрее, как говорят, «складывается, словно детский конструктор».

  1. Свое проектное бюро и проверенные поставщики

Почти самый эффективный «ускоритель» строительства — четкое проектирование и согласование изменений с проектировщиками. Если здание проектирует сторонняя организация, процесс может замедлиться. У «СУ-14» есть свое проектное бюро. ООО «ТЕКТОН» аттестовано на выполнение функций генпроектировщика II категории и обладает необходимым высококвалифицированным персоналом с многолетним стажем (10−15 лет) проектирования объектов различного назначения. Специалисты ООО «ТЕКТОН» обладают навыками 3D-моделирования. Возможность использовать современные технологии проектирования позволяет сократить ошибки при строительстве до минимума, скорость строительства объектов, возводимых по технологии BIM, позволяет создать условия для бесперебойной работы монтажников и инженеров.

— Бобруйский проект разрабатывало другое конструкторское агентство, но многие моменты мы всё равно согласовывали с нашим бюро, — объясняет Лауринас Пранцкунас (Laurynas Pranckūnas). — И это тоже дает ускорение. Когда работаешь в Литве или еще где-то, видишь разные решения, но не можешь рассказать о них всем на свете проектировщикам. А своим можешь. Бывает, что проектировщики «лепят» стандартные узлы и не вникают, что можно что-то поменять, что-то удешевить, ускорить: им неинтересно, они очень не хотят что-то менять. Обратная связь с «чужой» организацией тоже бывает затруднена: долго читают, долго думают, потом надо еще выполнить. В нашей компании мы решили полностью брать объект в свои руки.

Если у компании есть свое проектное бюро, значит она контролирует скорость проектирования и может заранее подобрать нужные материалы, продумать организацию строительства.

— Сейчас в Беларуси уже появляются более гибкие проектировщики, но когда это твое бюро, ты говоришь, и они делают, конечно, если это не противоречит строительным нормативам — споров меньше, — рассказывает директор. — Потому что при строительстве бывает, что что-то не совпадает, чертежей не хватает. Когда проект подается на экспертизу, он технический, это значит такой — плюс-минус. Просто обозначается: сэндвич-панели такие-то, колонны стоят, пожарные нормы соблюдены. Эксперты это заверяют, дают разрешение на строительство. А строительный проект — это уже более детальная проработка всего: скажем, сэндвич-панель должна прикрепиться четырьмя определенными болтами, прокладка там должна быть именно резиновая и т.д. Первая версия всегда недоработана, и это останавливает строительство. В таких случаях мне проще позвонить своему проектировщику и максимально быстро все решить.

Еще один ускоритель — проверенные поставщики. Проработка заявки, подсчеты и изготовление заказа даже на элементарное строительное оборудование может занимать много времени, если есть неуверенность в поставщике. В «СУ-14» говорят, что удавалось сэкономить до трех месяцев благодаря работе с поставщиками, в которых компания уверена.

  1. Современные строительные решения

С каждым годом компании, занимающиеся промышленным строительством, всё лучше понимают, какие материалы и административные решения необходимы, чтобы строить эффективно. Ускорение происходит в основном за счет появления новых материалов, позволяющих изобретать качественные решения сложных вопросов.

— У нас проектом был предусмотрен монолитный фундамент, — приводит пример Андрей Липницкий. — Это была уже поздняя осень, монолитные работы проводить было накладно и проблематично, поэтому мы привезли готовый фундамент и смонтировали его в основании. Это фундамент, который сделан на заводе. Такое решение тоже ускорило процесс, потому что если монолитный фундамент заливать на месте, нужно до 28 суток, чтобы он набрал прочность. То есть бывают моменты, где ты можешь ускорить все только лучшей организацией работы. Привезти и установить готовый фундамент — это 2−3 дня. Вот уже и сэкономили месяц на сроке. За 25 оставшихся дней можно уже и колонны поставить на этот фундамент, и начать монтаж металлоконструкций. Если даже изготовить фундамент на заводе дороже, то такие быстрые сроки все равно выигрывают с точки зрения быстрой прибыли в будущем.

  1. Эффективное согласование изменений

Оба специалиста в один голос говорят, что самое длительное в строительстве — это согласование изменений с заказчиком и проектировщиками. Андрей Липницкий рассказывает, как с этим справляются в «СУ-14»:

— Не просто приводим доводы, но и приводим в пример подтверждающие документы, например, те же протоколы либо проектные решения, согласованные на других объектах. Чтобы убедить заказчика, что наше решение сработает эффективнее, наглядно показываем: вот так делается, и это будет лучше.

Тенденции в строительстве ТЦ

Кажется, что за последние лет пять в Беларуси стало уже даже слишком много торговых центров. Однако директор компании «СУ-14» Лауринас Пранцкунас считает, что количество таких объектов в стране будет только расти.

— В Беларуси эта ниша не заполнена, — говорит Лауринас. — Литва массово начала строить торговые центры на 5 лет раньше. Казалось, что куда уже, но всё строят и строят. Уверен, ближайшие 5 лет сфера будет развиваться и развиваться. С одной стороны, в страну приходят новые ретейлеры, с другой — даже в Минске еще много «белых пятен», когда у людей нет возможности посетить ТЦ в своем районе. Сегодня никто не хочет специально ехать для этого в другой конец города.

— В дизайне современных торговых центров превалируют идеи из-за границы. Появляются новые материалы и виды отделок. Сама же конструктивная часть более или менее одинакова везде.

— Однако каждый заказчик хочет, чтобы его торговый центр отличался от других внешней и внутренней отделкой, — рассказывает Андрей Липницкий. — В новом ТЦ в Бобруйске, например, очень большой объем стеклянных перегородок, реечных потолков, фасада, особые декоративные элементы. Свыше 500 м² стеклянных перегородок с большими ролетами на входах в помещения арендаторов. Сейчас такое веяние. Еще из нового — перфорированные элементы фасада, сделанные из алюминия. Здание подсвечено по линии парапета, также подсветка скрыта за декоративными элементами.

— Каким должен быть идеальный проект, чтобы вы смогли построить здание максимально быстро? — спрашиваем у специалистов.

— Наверное, нужна книжка листов на 600, где будет прописан каждый шаг, — говорит Андрей Липницкий. — Но такой, естественно, не будет, только с опытом всё приходит. Скорее всего, через некоторое время сроки строительства сократятся еще больше не только из-за новых возможностей, но и из-за нашего многолетнего навыка организовывать подход к работе.

Контакты
Адрес: ул. Гамарника, д. 30, пом. 258, г. Минск
Тел./факс: +375 17 399−17−77, +375 44 468-77−71
Email: info@cy-14.by
Сайт: cy-14.by

ООО «Су-14»
УНП 192005785

реклама