• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Офтоп
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС


Стас Журавлевич / Фото: Евгений Ерчак /

Судя по активной застройке районов на окраинах крупных городов, белорусы при решении жилищного вопроса все чаще выбирают построить собственный дом. Согласно президентской директиве, ежегодный объем строительства индивидуального жилья должен составить не менее 40% от общего объема. Как сейчас устроено частное домостроение, каким проектам отдают предпочтение белорусы, из чего строят? Вместе с «Керамином» мы получили ответы на эти вопросы у экспертов отрасли.

  • Имя
    Алексей МурончикДиректор проектной компании «Проект-М»
  • Имя
    Сергей ШирокийГлавный инженер строительной компании «Эквиторстрой»
  • Имя
    Евгений ЛукашевичДиректор строительной компании Zrobimdom

Какие проекты популярны

Тенденция последних нескольких лет — строительство небольших домов. Для одноэтажных это площадь 100−120 м2. Для мансардных — 150−200 м2. А вот дома более 250 «квадратов» уже редкость.

— Еще три-четыре года назад заказчики склонялись к большим площадям, проектировали особняки с бассейнами, теннисными кортами, банными комплексами и домиками для гостей, — рассказывает Алексей Мурончик. — Энергоносители дорожают, а планировочные решения склоняются к практичности. Поэтому в последнее время пожелания заказчиков сводятся к максимальному использованию полезной площади дома, применению энергоэффективных систем.

Белорусы чаще стали выбирать проекты с объединенным пространством кухни и гостиной, спальни с личной ванной комнатой или гардеробом, с примыкающими к дому террасами. А вот от подвалов и цокольных этажей начинают отказываться.

Изменился и подход к этапу проектирования. Как отмечает Алексей Мурончик, люди теперь заказывают полный проект дома, который включает не только архитектурные решения, но и проектную документацию инженерных сетей, дизайн-проект. Современный застройщик уже понимает, что такая проработка позволяет максимально предусмотреть все нюансы и сэкономить деньги — на первый план выходит разумное распределение средств. Заказчики становятся технически более грамотными и не хотят зависеть от профессионализма (или его отсутствия) строителей. Вместе с этим они чаще делегируют строительные хлопоты, не хотят тратить свое время на выбор и разборки со строителями.

Из каких материалов строят

Тенденция последних лет — снижение себестоимости строительства за счет материалов. Евгений Лукашевич говорит, что сейчас в тренде частные дома из газосиликатных и керамзитобетонных блоков, популярность набирают и каркасные дома.

— Люди выбирают то, что дешевле. Именно поэтому самым популярным стеновым материалом стал газосиликатный блок, — объясняет Евгений. — Но если делать упор на качество, то блоки из керамзитобетона лучше в плане прочностных характеристик. Еще прочнее и долговечнее керамический кирпич и керамические стеновые блоки. Как правило, все дома высшего среднего и премиум-класса строятся именно из керамического кирпича.

Сравнение характеристик популярных материалов

Считается, что стены из газосиликатных блоков толщиной 400 миллиметров по нашим нормам не требуют утепления. Но на практике их все равно утепляют: белорусы теперь сильно заботятся об энергоэффективности своих домов. Минус этого материала в том, что он хорошо впитывает влагу, поэтому требует защиты от атмосферных осадков. Блоки в любом случае нужно закрывать фасадной отделкой, иначе они начнут разрушаться через несколько лет.

Говоря о втором по популярности материале, керамзитобетоне, Сергей Широкий отмечает соотношение цены и качества.

— По стоимости он ненамного дороже газосиликата, но гораздо прочнее и не боится воды, — говорит он. 

Сергей Широкий отметил, что в тех случаях, когда важны прочностные характеристики, предпочтительнее все же использовать керамический кирпич. По его словам, несмотря на востребованность газосиликата, белорусы продолжают строить дома из керамических блоков и кирпича. Среди плюсов кирпичных домов — общий комфорт, экологичность и долговечность.

— Если стена сделана по технологии, на правильном растворе, из хорошего кирпича, то такой дом прослужит от 100 лет, — соглашается Евгений Лукашевич. — Это веками проверенный материал. На кирпичную кладку можно опирать перекрытия, стены выдерживают любые нагрузки. Еще одно достоинство — инерционность. Кирпичные стены долго нагреваются, но так же долго остаются теплыми. Все знают, что зимой кирпичный дом сохраняет тепло, а в жару — прохладу. Минус в этом тоже есть — если дом долго не отапливали, то на его прогрев понадобится больше времени, чем для жилья из блоков или дерева.

Один из реализованных проектов строительной компании «Эквиторстрой». Если вы задумаетесь о строительстве кирпичного дома — обратите внимание на продукцию «Керамина». В их ассортименте есть рядовой и лицевой кирпич

Также один из главных плюсов кирпича — хорошая шумоизоляция. Евгений рекомендует делать перегородки в комнатах именно из полнотелого кирпича. Используют его и для возведения перегородок в санузлах, ванных.

— Некоторые люди оставляют кирпичную кладку в интерьере, — говорит Евгений Лукашевич. — Можно так сложить стены, что потом их не нужно будет прятать под штукатуркой. Правда, такие интерьеры не очень распространены.

Как делают фасады

Сейчас в тренде комбинированное сочетание материалов. Это может быть клинкерный или облицовочный кирпич в сочетании со штукатуркой, штукатурка и планкен, имитация бруса и камень. Для фасада также применяют термопанели с клинкерной плиткой, навесные вентиляционные фасады из керамогранита, металла.

В топе популярных фасадных материалов держится планкен — отделочные бруски из лиственницы. Это приемлемый по стоимости материал, который хорошо сочетается с любыми другими текстурами.

Чаще стали встречаться дома с вентилируемыми фасадами с металлическими панелями. Вариаций на эту тему масса: это могут быть просто плоские панели, металлопрофиль, перфорированный металл. Чаще стали применять кровельные материалы — например, фальцевую кровлю. Это практичный и сравнительно недорогой вариант отделки фасада.
Зарекомендовали себя и фиброцементные плиты: это прочный и долговечный материал, который не требует дополнительной обработки.

В моду входят и не совсем традиционные материалы для фасада. Например, цементно-стружечные плиты (ЦСП). По стоимости они сравнимы с морально устаревшим блок-хаусом, но выглядят очень современно. Есть интерес и к термопанелям — это плита жесткого утеплителя с наклеенной клинкерной плиткой.

Один из проектов мастерской «Проект-М»

Классические фасады только из кирпича встречаются сейчас не так часто. И дело здесь не столько в моде, сколько в стоимости.

— Люди при выборе фасадной системы не думают о долгосрочной перспективе, — говорит Евгений Лукашевич. — Им важно сэкономить сегодня. Поэтому предпочтение отдают более дешевым штукатурным фасадам. Если смотреть в будущее, в разрезе эксплуатации дома за десять лет, то после перекраски цифры сравняются. А с кирпичом, если он качественный, ничего не случится и через 50, и через 100 лет.

Кирпич для облицовки фасада бывает нескольких видов: облицовочный керамический и клинкерный кирпич. Важный критерий при выборе облицовочного кирпича — коэффициент морозостойкости. Чем он выше, тем больше циклов замораживания/оттаивания материал выдержит без разрушения структуры. Есть различные марки морозостойкости: F15, F25, F100, F150. У клинкерного кирпича показатели морозостойкости и водопоглощения лучше, чем у облицовочного, но он и дороже в несколько раз.

— Чаще всего строители облицовочный кирпич укладывают «под пруток» — это такое приспособление каменщиков круглого или квадратного сечения, которое позволяет делать швы одинаковой толщины, — рассказывает Евгений. — Минус этого способа в том, что шов получается слишком глубоким и там может скапливаться вода. Она впитывается в поры кирпича, что сказывается на его долговечности. У хороших строителей шов получается до пяти миллиметров, его делают оцинкованным прутком с закруглением — тогда в нем не собирается вода.

Самый распространенный способ кирпичной кладки — «в полкирпича»: каждый последующий ряд смещен относительно нижнего ровно наполовину. Этот метод используется веками, но не претендует на оригинальность. Кирпич позволяет экспериментировать с отделкой фасада — для тех, кто хочет придать дому индивидуальность, есть декоративные варианты кладок.

Популярные декоративные варианты кладки отделочного кирпича

Для кладки фасада эксперты советуют заводской раствор в мешках. В нем должно быть минимальное количество воды, чтобы предотвратить высолы на кирпичных фасадах. Иногда, чтобы раствор был более пластичным, строители добавляют жидкое мыло или моющее средство — но лучше строительные пластификаторы для кирпичной кладки.

Для долговечности фасада все строительные работы ведут в сухую погоду, а на время дождя закрывают свежую кладку. Готовые фасады обязательно обрабатывают гидрофобизатором — это средство на основе силикона, которое создает водоотталкивающую пленку на поверхности и защищает кирпич и швы от влаги, высолов, микроорганизмов, мха.

Сколько это стоит

Почему кирпичные дома не так часто строят? Все просто: они дороже. Сравните расценки: положить куб блоков из газосиликата или керамзитобетона стоит 30−35 рублей, сложить такой же объем кирпичей — 90−95 рублей.

Евгений Лукашевич объясняет, откуда почти трехкратная разница в стоимости услуг строителя. Все дело в том, что хороший каменщик должен заработать определенную сумму за день. Например, 100−120 рублей. За день он может выработать шесть кубов газосиликата, а кирпича — от полутора до двух кубов. Если мы перемножим, то увидим, что дневной заработок примерно будет равен.

Сравнение стоимости популярных отделочных материалов. Цены указаны «под ключ»

«Мокрый» или штукатурный фасад — это самый дешевый вид отделки. Стоимость «под ключ» с утеплением, декоративной штукатуркой и покраской — 20−25 долларов за квадратный метр. Кладка из облицовочного кирпича стоит от 30 долларов за «квадрат». Финальная стоимость кладки из клинкерного кирпича зависит от стоимости материала (клинкер может стоить и 300 евро за «квадрат»). В среднем — от 40 до 100 долларов. Стоимость отделки планкеном зависит от выбора древесины — это может быть лиственница сорта «Элит» по 60 рублей за м2, а может быть сорт А, В за 32 рубля. Термодоска из ясеня по 120 долларов за «квадрат» или импрегнированная сосна по 20 рублей. Ориентировочная стоимость фасада из лиственничного планкена «под ключ» — от 30 долларов за «квадрат». В том же ценовом диапазоне находится и клинкерная плитка. Термопанели «под ключ» обойдутся в 30−50 долларов, керамогранитная облицовка — 50−70 долларов.

В вопросе о будущем частного строительства эксперты сходятся во мнении, что люди будут «уходить за город», районы индивидуальной застройки будут постоянно прирастать новыми кварталами. Одновременно появится прослойка заказчиков с запросом на бюджетное жилье, «дешево и сейчас» — поэтому прогнозируется большее число модульных и каркасных домов, жилья из СИП-панелей. Актуальными останутся газосиликат и керамзитобетон, а также традиционные материалы — дерево и кирпич. Большинство белорусов — люди консервативных взглядов на строительство, которые хотят строить надежные дома для себя, детей и внуков.

Партнер проекта:

Хорошо там, где наш кирпич! Лицевой керамический кирпич «Керамин» — долговечный, экологичный, устойчивый к перепадам температур, имеет однородный цвет по всему объему кирпича. От 0,48 BYN за штуку! Осуществляем доставку по Минску и Беларуси.

Партнер проекта:

Хорошо там, где наш кирпич! Лицевой керамический кирпич «Керамин» — долговечный, экологичный, устойчивый к перепадам температур, имеет однородный цвет по всему объему кирпича. От 0,48 BYN за штуку! Осуществляем доставку по Минску и Беларуси.

-11%
-20%
-10%
-10%
-15%
-50%
-15%
-10%
0069926