• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Офтоп
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  1. Судьба ставки рефинансирования, обновленный КоАП, дедлайн по налогам, заморозка цен. Изменения марта
  2. Секс-символ биатлона развелась и снялась для Playboy (но уже закрутила роман с близким другом)
  3. Виктора Лукашенко уволят с должности помощника президента
  4. «Ситуация, похоже, только ухудшилась». Представитель Верховного комиссара ООН — о правах человека в Беларуси
  5. Год назад в Беларуси выявили первый случай COVID-19. Что сделано за год, а что — нет
  6. Минское «Динамо» играет в гостях с питерским СКА. Онлайн матча
  7. «Теряю 2500 рублей». Работники требуют, чтобы «плюшки» были не только членам провластного профсоюза
  8. Рынок лекарств штормит. Посмотрели, как изменились цены на одни и те же препараты с конца 2020-го
  9. Один из почетных консулов Беларуси в Италии подал в отставку из-за несогласия с происходящим после выборов
  10. Защитник Бабарико и Колесниковой подал жалобу в суд на лишение его лицензии, но ему отказали
  11. «Врачи нас готовили к смерти Саши». История Марии, у чьей дочери пищевод не соединялся с желудком
  12. Минчане пришли поставить подпись под обращением к депутату — и получили от 30 базовых до 15 суток
  13. Звезда белорусской оперы сказал три слова на видео, его уволили «за аморальный проступок» — и суд с этим согласился
  14. Байкеры пытались отбить товарища у неизвестных у ТЦ «Европа». Ими оказались силовики, парней отправили в колонию
  15. Александр Лукашенко — больше не президент Национального олимпийского комитета
  16. Под угрозой даже универсам «Центральный». Что происходит в магазинах «Домашний» из-за проблем сети
  17. «Куплен новым в 1981 году в Германии». История 40-летнего Opel Rekord с пробегом 40 тысяч, который продается в Минске
  18. «Усе зразумелi: вірус існуе, ад яго можна памерці». Год, как в Беларусь пришел COVID: поговорили со вдовой первой жертвы
  19. «Бэушка» из США против «бэушки» из Европы: разобрали, какой вариант выгоднее, на конкретных примерах
  20. Могилев лишился двух уникальных имиджевых объектов — башенных часов и горниста (и все из-за политики). Что дальше?
  21. «За 5−10 тысяч можно взять дом». Белорус переехал из Минска за 90 километров «у мястэчка» и возрождает его
  22. Биатлонистка Блашко рассказала, как ей живется в Украине и что думает о ситуации в Беларуси
  23. «Фантастика какая-то». В Гродно начали судить водителя Тихановского, который молчал все следствие
  24. Белоруска едет на престижнейший конкурс красоты. И покажет дорогое платье, аналогов которому нет
  25. По Мстиславлю уже 5 месяцев гуляет стадо оленей. Жители говорят, что олениха с детенышем ранена
  26. Что происходит в стране в последнюю субботу этой зимы
  27. Показываем, как выглядит часть зданий БПЦ на улице Освобождения, ради которых снесли объекты ИКЦ
  28. «Оправдания не принимаются». Лукашенко заявил, что на Олимпиаду надо отправить «боеспособный десант»
  29. Минздрав рассказал, сколько пациентов инфицировано COVID-19 за последние сутки и сколько умерло
  30. Экс-директору отделения Белгазпромбанка в Могилеве Сергею Кармызову вынесли приговор


Евгений Корнеевец /

Продолжение истории с проблемными «каркасниками» в Уручье, где дома, которые стоят на выходе из метро, покрылись трещинами, у жильцов испортились ремонты, а виновными называли собственников квартир. Оказалось, что ТС «Силач» все-таки проводило независимую экспертизу домов. Как застройщик отреагировал на выводы обследования, читайте в нашем материале.

Фото: Realt.by

Позиция жильцов

Напомним, в относительно свежем «каркаснике», который возводил государственный застройщик «Минскстрой», по всему дому пошли дефекты в виде трещин.

— Как раз, когда большинство жильцов закончили делать ремонты в своих квартирах. Вначале мы думали, что это «усадочные» трещины, но они все росли и росли. Сейчас, если честно, страшно ночевать здесь, — рассказывал нам житель второго корпуса Валентин.

Фото: Павел Садовский, Realt.by

В некоторых местах дефекты стали такими, что из них подул сквозняк. Спасаясь от сквозняков, владельцы квартир забивают в трещины вату и заклеивают скотчем. Однако это мало спасает, потому что ветер дует и из розеток, и из встроенных в стену светильников.

Дома (сам дом под номером 168, стоящий параллельно 168А, а соединяют их три корпуса — 168/1, 168/2 и 168/3) обслуживает товарищество собственников «Силач». В ответах жителям квартир специалисты ТС всегда ссылались на то, что собственники сами виноваты в дефектах из-за «неправильного» ремонта. В «Минскстрое» же говорили, что гарантийный срок, который был всего лишь два года, уже истек, и жильцам нужно обращаться в товарищество.

— Такие же трещины практически на всех стенах есть и у моей соседки, и в квартире напротив. Разговаривала с людьми выше и ниже этажом, и у них такая же проблема. И что, весь дом рушится из-за подвесного потолка или входной двери в моей квартире — что за бред? — задается вопросом жительница третьего корпуса Марина (имя изменено по просьбе героини).

Фото: Павел Садовский, Realt.by

Именно Марина не выдержала и заплатила независимым экспертам за обследование, правда только собственной квартиры. Выводы были следующими:

«Причинами образования трещин являются:

— несоблюдение при строительстве зазора в зоне сопряжения верха перегородки с междуэтажным перекрытием (см. п. 2.15 результатов обследования), предусмотренных проектом для исключения давления на перегородку при нормативных прогибах перекрытия и деформаций здания;

— трещина в деформационном шве по оси 1 с дворового фасада, а также вертикальная трещина в перегородке в углу пересечения осей Е-6 образовались в процессе эксплуатации первых трех лет после строительства здания в результате осадочных и усадочных деформаций, характерных для зданий данной конструкции в первоначальный период эксплуатации».

Однако «Минскстрой» оспорил эти результаты.

Фото: Павел Садовский, Realt.by

Позиция товарищества

После двух публикаций жители домов объединились и создали чат в одном из мессенджеров. Сейчас в нем состоят более 150 человек. Правление товарищества собственников «Силач» решило объясниться перед жителями проблемных домов и пригласило всех заинтересованных на встречу, куда также были приглашены представители «Минскстроя».

На встречу пришли 4 человека: 2 собственника и 2 журналиста. Представители «Минскстроя», увидев журналистов, сказали: «Мы так не договаривались» и ушли.

Это не помешало всем присутствующим пообщаться с председателем товарищества. Оказалось, что «Силач» уже давно ведет бесшумную войну с застройщиком за каждый дефект: постоянные встречи, комиссии, обследования и прочее. Почему председатель товарищества не захотел об этом рассказать при первом обращении журналистов Realt.by — остается загадкой. Сам председатель объясняет это одним словом: «Скромность».

Оказалось, что товарищество даже заказывало осенью 2019 года экспертизу по всему дому (а не по отдельным квартирам, как в случае с собственниками). Публикуем ее результаты.

Фото: Realt.by

Фото: Realt.by

Фото: Realt.by

Выводы

При решении вопроса установлено, что причинами возникновения дефектов (трещин) в стенах и перегородках мест общего пользования надземной части зданий, в том числе влияющих на конструкции квартиры № 78 на 1-м этаже корпуса 1 и квартиры № 66 на 3-м этаже корпуса 3 жилых домов № 168 корп. 1…3 на пр. Независимости в г. Минске является несовершенная проектная разработка конструктивной схемы здания в случае заполнения каркаса ограждающими конструкциями из ячеистого бетона и некачественное выполнение строительно-монтажных работ, в частности:

— вертикальные трещины в местах стыков кладки стен и перегородок из блоков мелких из ячеистых бетонов с железобетонными колонами каркаса здания и вентблоками образовались по причине их жесткого примыкания через слой цементного раствора при отсутствии упругой прокладки, гасящей момент подвижки каркаса от ветровой нагрузки или разной осадки фундаментов колонн, а также по причине отсутствия проклеенного тканевого материала в местах сопряжений конструкций из разных материалов, что не соответствует требованиям п. 4.3 ТКП 45−5.09−105−2009, в котором сказано, что места сопряжений конструкций, выполненных из разных материалов, должны оштукатуриваться с применением материалов, не допускающих образование усадочных трещин;

— совместная работа в ограждающей конструкции (наружной стене главного фасада), имеющей пониженный коэффициент теплотехнической однородности, разных материалов, а именно: основной стены из блоков из ячеистых бетонов, всегда работающей только при положительных температурах, с поэтажным опиранием на перекрытие, и примыкающего к ней на гибких связях облицовочного слоя из бетонных блоков БЕССЕР, работающего зимой практически при отрицательной температуре, выполненного на высоту (3 или 4 этажа) без промежуточных опор с опиранием на стену подвала, независимо от каркаса здания, повлекла за собой дополнительные растягивающие усилия в сторону облицовки и, как следствие, возникновение горизонтальных трещин как в самой стене, так и наклонных трещин в стенах и перегородках перпендикулярно к ней примыкающих;

— горизонтальные трещины (щели) в уровне пола и под перекрытием, а также наклонные, в том числе с уступами, трещины образовались по причине естественного (нормативного) прогиба плит перекрытий, имеющего приличные значения по причине больших пролетов и возникающего по причине постоянно действующей нагрузки, включающей в себя собственный вес и вес перегородок, вследствие чего произошло их «проседание» или «зависание» и, как следствие, проявление дополнительных растягивающих напряжений.

Позиция застройщика

Мы отправили результаты экспертизы в «Минскстрой» и попросили их прокомментировать, видели ли они эти результаты и что о них думают. Вот такой ответ получили:

Фото: Realt.by

ГПО «Минскстрой» на Ваш № 03/03−2020 от 03.03.2020 по обращению читателей о дефектах в домах № 168/1−3 Независимости в г. Минске сообщает следующее.

1. ТС «Силач» в ГПО «Минскстрой» не обращался и заключение экспертизы ОДО «ФедКон» от 14.10.2019 не направлял.

2. Для оценки правильности технических решений при проектировании и строительстве создана рабочая комиссия.

3. ГПО «Минскстрой» совместно с ТС «Силач» в настоящее время проводят обследование конструкций на наличие возможных отступлений от проектной документации.

4. По результатам проведенных обследований будут приняты необходимые меры.

-40%
-50%
-50%
-15%
-70%
-10%
-15%
-50%
0072142
реклама