103 дня за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Какой будет погода весной и стоит ли прятать теплые пуховики в марте
  2. Силовики громили авто на Дзержинского, водитель хотел уехать и сбил гаишника. Суд огласил приговор
  3. В Витебске увольняют Владимира Мартова — реаниматолога, который первым в Беларуси честно говорил о ковиде
  4. Водители жаловались, что после поездки по М10 не могут отмыть машины. Вот что рассказали дорожники
  5. Жуткое ДТП в Волковысском районе: погибли три человека, в том числе новорожденный ребенок
  6. Как Беларусь зарабатывает на реэкспорте цветов в Россию
  7. «Утром ломились в подъезд». Что известно о массовых задержаниях блогеров и админов телеграм-чатов в Минске
  8. Горбачев: Я не раз говорил, что Союз можно было сохранить
  9. Был боссом Дудя, построил крутой бизнес в России, а сейчас помогает пострадавшим за позицию в Беларуси
  10. «Радуюсь „мягкому“ приговору для невиновных людей». Известные белорусы — о приговоре врачу и журналисту
  11. В новом КоАП изменилась формулировка «создание аварийной обстановки». Что это значит для водителей
  12. Лукашенко рассказал о подробностях переговоров с Путиным
  13. Все магазины Bigzz и «Копилка» не работают. Компания ушла в ликвидацию
  14. Нет ни документов, ни авто. В правительстве объяснили, как снять с учета такую машину, чтобы не платить налог
  15. «Деревня умирает! Здесь живут 4 человека — и все». История Анатолия, который работает в автолавке
  16. На продукты рванули цены. Где сейчас выгоднее закупаться — на рынках, в гипермаркетах, дискаунтерах?
  17. Суды, приговоры и весна. Что происходит в Беларуси 3 марта
  18. «В детстве комплексовала и боялась, что нет будущего». Глухой автоинструктор — о жизни и работе
  19. Кризис и волны релокейта не помеха? Резидент ПВТ пошел развивать технологические проекты в регионах
  20. Кирилл Рудый — о жизни после госслужбы и проектах с Китаем. «Cперва кажется, ничего нельзя, а оказывается — все можно»
  21. Приговор по делу о «ноль промилле»: полгода колонии журналистке TUT.BY и два года с отсрочкой врачу
  22. Суды над журналистами, маникюр прокурора, морозы и снег. Февраль-2021 — в фотографиях TUT.BY
  23. «Шахтер» впервые стал обладателем Суперкубка Беларуси, победный пенальти забил вратарь
  24. «Малышке была неделя, они ее очень ждали». Что известно о троих погибших в страшной аварии под Волковыском
  25. «Пары начинались в 3 утра». Белорусы, которые учатся в Китае, не могут вернуться в вуз
  26. Минздрав сообщил, сколько новых случаев COVID-19 в стране за сутки
  27. Вот почему он стоит больше 100 тысяч евро. В Минск привезли первый Mercedes S-класса нового поколения
  28. «Единственным справедливым решением был бы оправдательный приговор». Заявление TUT.BY по делу «ноль промилле»
  29. Светлана Тихановская прокомментировала видео СК по ее делу
  30. Беларусбанк вводит лимиты по некоторым операциям с банковскими карточками


/

В Минске, в доме по Выготского, 39, средь бела дня от сквозняка рухнула одна из внутренних стен (как говорили жильцы) или отслоилась (как утверждал УКС). В домах по Белорусской 15, 17 обваливался фасад. По всему дому по Независимости, 168 пошли трещины, в квартирах посыпались ремонты. На Грибоедова, 1 — проблемы с плитами перекрытия. Эпик фейл — дом по Широкой, 3, — в нем крошатся несущие колонны. В бетоне — опилки. Список разрушающихся домов все пополняется. На форумах обсуждают: это только верхушка айсберга, проблема будет только нарастать.

Наталья Литовская, эксперт по жилой недвижимости

Оптимисты напоминают: у новостроек есть гарантийный срок, шевелитесь граждане, заявляйте претензии, пока не истек. Пессимисты отмечают: гарантия на дом меньше, чем на матрас в ИКЕЕ, — всего 5 лет.

Кстати, гарантийные обязательства не распространяются на дефекты, возникшие из-за «неправильной эксплуатации объекта». Именно поэтому новоселам часто рассказывают, что блочную кладку разорвало, например, потому что они… сделали подвесные потолки, расширили дверной проем или повесили кондиционер и бойлер. Мол, этого не было в проекте, неправильно эксплуатируете.

Обычно жильцы пытаются подключить к решению проблемы трещин, промерзания, плесени, отсутствия вентиляции председателя товарищества. Но председатель отвечает только за общее имущество — подъезды, лестничные клетки, фасад и так далее. Ваша квартира — не его зона ответственности. Он тут может только посочувствовать и подсказать порядок направления жалоб.

И это очень здорово, если проблему удастся решить до окончания гарантийного срока. Но проблемы могут вылезать и позже.

Например, тот же дом с трещинами по Независимости, 168 сдали в 2007-м. На него вообще было всего два года гарантии. Теперь застройщик, государственный, кстати, советует жителям потребовать от товарищества собственников нанять специализированную организацию, которая оценит несущую способность конструктивных элементов здания. Читай, сброситься на экспертизу.

Фото: Павел Садовский, Realt.by
Фото: Павел Садовский, Realt.by

Так же мало интересовали другого госзастройщика трещины в квартирах жильцов по Широкой, 3. Дом начали заселять в 2013-м. Массово жаловаться люди стали в 2018-м. Экспертизы всего объекта не могли добиться, пока в 2019-м не замаячила угроза обрушения.

Вроде бы укреплять каркас планируют не за счет жильцов. Что должно обнадежить жителей других «подозрительно трескающихся» домов. Ведь по закону после окончания гарантии дом принадлежит жильцам, товариществу собственников. Они делают отчисления на капремонт, которые, кстати, аккумулируются на отдельном счете и не поступают в общий котел коммунального хозяйства. Но если поедут несущие колонны, начнут опадать стены, отчислений на восстановление точно не хватит.

Расклад выглядит странно. Строители «накосячили», застройщик «не заметил», дольщики получили бракованный товар, дом разрушается — ответственных нет. Неужели никто не контролирует это вот все?

Контролирует. Есть Госстройнадзор, его основная функция — контроль за строительством и выдача заключений «о соответствии объекта требованиям безопасности и эксплуатационной надежности». Госстройнадзор в любой момент может прийти на стройку, изучить, наказать, заставить исправить. А теперь вспомним: один бывший главный контролер Департамента контроля и надзора за строительством Государственного комитета по стандартизации сел за взятки. За мзду принимал в эксплуатацию здания и дома, построенные с нарушениями. Список домов, которые он принял, так никто и не увидел. Провели ли повторные обследования всего, что он принял, неизвестно.

Фото: Олег Киндар, TUT.BY
Фото: Олег Киндар, TUT.BY

Пока новостроек, в которых проблемы очевидны, не так уж много. Но это не значит, что список не будет расти — настоящие эксперименты с экономией начались всего несколько лет назад. Первыми забеспокоились в Минстройархитектуры: попытались пробить запрет на строительство домов-полуфабрикатов, состоящих из двадцатиэтажного каркаса и наружных стен. Люди достраивают квартиры, тащат на этажи десятки и сотни тонн блоков и смесей, неравномерно нагружая каркасы — можно только гадать, когда и чем закончится усадка. И чем это грозит, если подрядчики «накосячили» с бетоном и арматурой, а очередной проверяющий этого «не заметил»?

Обычно в конце «мнения» надо что-то предлагать. Ссылаться на опыт цивилизованных стран вроде Германии. Но в цивилизованных странах жильцы действительно несут ответственность за капремонт своих домов. Правда, дома не требуют капремонта через пять лет после сдачи. Там нет долевки, нет квартир-полуфабрикатов, у подрядчиков в голове не укладывается, что можно отступить от технологии или украсть цемент. В той же Германии строительный надзор и вовсе частный, его гарантии — его репутация.

В общем, у нас уникальная ситуация. В которой только и остается, что советовать будущим дольщикам смотреть, за что они отдают деньги, и помнить, что гарантия на дом всего пять лет.

Мнение автора может не совпадать с позицией редакции.

-50%
-30%
-99%
-20%
-20%
-10%
-25%
-14%
реклама