99 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Белоруска едет на престижнейший конкурс красоты. И покажет дорогое платье, аналогов которому нет
  2. «Куплен новым в 1981 году в Германии». История 40-летнего Opel Rekord с пробегом 40 тысяч, который продается в Минске
  3. «Усе зразумелi: вірус існуе, ад яго можна памерці». Год, как в Беларусь пришел COVID: поговорили со вдовой первой жертвы
  4. Минчане пришли поставить подпись под обращением к депутату — и получили от 30 базовых до 15 суток
  5. Могилев лишился двух уникальных имиджевых объектов — башенных часов и горниста (и все из-за политики). Что дальше?
  6. «Бэушка» из США против «бэушки» из Европы: разобрали, какой вариант выгоднее на конкретных примерах
  7. «Фантастика какая-то». В Гродно начали судить водителя Тихановского, который молчал все следствие
  8. Байкеры пытались отбить товарища у неизвестных у ТЦ «Европа». Ими оказались силовики, парней отправили в колонию
  9. «Врачи нас готовили к смерти Саши». История Марии, у чьей дочери пищевод не соединялся с желудком
  10. «Ситуация, похоже, только ухудшилась». Представитель Верховного комиссара ООН — о правах человека в Беларуси
  11. Биатлонистка Блашко рассказала, как ей живется в Украине и что думает о ситуации в Беларуси
  12. По Мстиславлю уже 5 месяцев гуляет стадо оленей. Жители говорят, что олениха с детенышем ранена
  13. «Теряю 2500 рублей». Работники требуют, чтобы «плюшки» были не только членам провластного профсоюза
  14. «Когда Володя готовит, в доме все замирает». Макей и Полякова — о секретах брака, быте, Латушко и политике
  15. Белорусский МИД осудил намерения провести праворадиакальную акцию в польской Гайновке
  16. Что происходит в стране в последнюю субботу этой зимы
  17. «Из-за анорексии попал в реанимацию». История пары, где у одного психическое расстройство
  18. Сейчас плюс даже ночью, а какими будут выходные: синоптики о погоде на конец февраля — начало марта
  19. Секс-символ биатлона развелась и снялась для Playboy (но уже закрутила роман с близким другом)
  20. Экс-директору отделения Белгазпромбанка в Могилеве Сергею Кармызову вынесли приговор
  21. Звезда белорусской оперы сказал три слова на видео, его уволили «за аморальный проступок» — и суд с этим согласился
  22. Виктора Лукашенко уволят с должности помощника президента
  23. «За 5−10 тысяч можно взять дом». Белорус переехал из Минска за 90 километров «у мястэчка» и возрождает его
  24. В Беларуси выпустили пробную серию российской вакцины от коронавируса
  25. Александр Лукашенко — больше не президент Национального олимпийского комитета
  26. «Оправдания не принимаются». Лукашенко заявил, что на Олимпиаду надо отправить «боеспособный десант»
  27. Рынок лекарств штормит. Посмотрели, как изменились цены на одни и те же препараты с конца 2020-го
  28. «Магазины опустеют? Скоро девальвация?» Экономисты объяснили, что значит и к чему ведет заморозка цен
  29. Под угрозой даже универсам «Центральный». Что происходит в магазинах «Домашний» из-за проблем сети
  30. Год назад в Беларуси выявили первый случай COVID-19. Что сделано за год, а что — нет


Если вы собственник старой квартиры, ремонта не избежать. При этом размах работ определяется не столько дизайнерским замыслом, сколько состоянием жилья.

С чего начать? Что влияет на степень капитальности больше всего? На что обращать внимание в первую очередь? В каком порядке проводить проверку работ и как фиксировать каждый этап? Какие контрольные мероприятия нужно провести и что из СНиП нужно перед этим усвоить? Об этом рассказывают специалисты компании «Адианстрой».

Ремонтируем вторичку: пошаговое руководство

Этап 1: проверка пола

Обшарпанные обои портят вид, но эту проблему решить просто. Гораздо хуже, если квартира пропахла затхлостью и бытом. Обычно источником неприятных запахов является пол. До чернового пол придется менять в квартирах первых этажей. От подвальных испарений спасет гидроизоляционная стяжка. В других квартирах объем работ определяется текущим состоянием покрытия.

Какие еще варианты?

Если паркет в старой квартире пошел волнами, спасти его не получится. Если паркет внешне неплох, его можно обновить циклевкой и шлифованием.

От чего зависит трудоемкость работ?

Сложность ремонта квартиры от adianstroy.by зависит от конструктивных особенностей перекрытий. В старом фонде — довоенных квартирах с балками из металла и перекрытиями из дерева — нужно снимать старый паркет, черновую доску и полностью удалять межбалочное заполнение.

В послевоенных домах, где пол уложен на деревянные лаги поверх перекрытий, придется демонтировать доску, убирать песок, пыль и разнообразный мусор. После этого грунтуют бетон, чтобы избавиться от пыли, и поверх делают новую стяжку.

В сравнительно современных панельных многоэтажках, где поверх бетонных перекрытий уложен линолеум, все не так плохо. Стяжка здесь, как правило, неровная и может крошиться. Но ее можно легко выровнять.

Этап 2: проверка электропроводки

Проводка в старых квартирах проста: потолочное освещение с одно- или двухклавишными выключателями и пара розеток в каждом помещении. Этого мало, поэтому первые хозяева обычно расширяли проводку первыми попавшимися жилами. От них лучше избавиться. Убираем провода из-под обоев, из-под плинтусов и на них. Открытая проводка допустима только в рамках реализации оригинального дизайна.

Какие есть варианты?

Если у вас проводка из меди, достаточно убрать старые розетки и выключатели вместе с разветвительными коробками, которые не соответствуют современным стандартам.

От старых коробок можно сделать разводку медной жилой и установить нужное количество новых электроустановочных изделий. Сами коробки можно закрыть гипсокартоном и зашпатлевать вместе со штробами.

Этап 3. Окна, двери, вентиляция

В старых советских домах приточная вентиляция обычно не предусматривалась, потому что свежий воздух попадал в квартиру через не предусмотренные проектом щели в окнах и уходил через кухонную вытяжку и санузел. Если не учесть этот аспект и поставить плотные окна и двери с порогом, можно создать в квартире идеальные условия для роста плесени и грибка. В комнатах потеплеет, но жильцы будут страдать от духоты, а со временем — и от запаха затхлости.

Избежать этого поможет врезание специальных клапанов приточной вентиляции. Напомните об этом оконщикам. Опытные специалисты обязательно посоветуют оптимальный вариант.

Этап 4. Звук вокруг

От уличного шума защитят окна с 2-камерными стеклопакетами, приточные камеры в которых оснащены шумо- и пылепоглощающими фильтрами.

Звуки с лестничной клетки эффективно отсечет дверная конструкция с 2-контурным уплотнителем.

При замене пола можно уложить звукопоглощающую подложку.

Этап 5. Замена труб

Старые металлические трубы придется менять на аналоги из полипропилена или металлопластика. Если бюджет позволяет, меняйте старую тройниковую систему водоснабжения на коллекторную.

Важно:

Замените все фановые трубы, обвязки и сливы. Впоследствии, когда ремонт закончится, это будет делать сложнее и дороже.

Этап 6. Предчистовая отделка

Старые обои нужно снять до бетона, нанести грунтовку, заштукатурить, а все неровности устранить шпатлевкой.

С потолком поступают похожим образом, только снимают не обои, а побелку.

Принимаем старую квартиру после ремонта

Последней стадией ремонта силами наемной строительной бригады является приемка квартиры с составлением акта приемки, в который владелец вносит все обнаруженные недостатки.

Когда можно принять ремонт самому?

Ремонт миниатюрной квартиры без изменения планировки можно принять самостоятельно. В крайнем случае позовите знакомого прораба. Зачастую наемная бригада выполняет не ремонт «под ключ», а лишь определенные виды работ. В таком случае результат также можно принять самостоятельно.

Когда стоит обратиться к специалистам?

Если ремонтируют новое или реконструируемое жилье, целесообразно обратиться в компанию, которая специализируется на приемке в эксплуатацию различных объектов. Посмотрите расценки на строительные работы на adianstroy.by/price. Но даже в этом случае вам пригодятся определенные компетенции.

Важно:

Исправление большей части проблем, выявленных во время приемки, повлечет увеличение затрат и отсрочит сдачу. Поэтому в договоре с бригадой должно быть указано, какой процент от сметы стоит 1 день задержки, за чей счет устраняются дефекты и насколько снижается цена, если дефект решат не исправлять.

Что пригодится на приемке?

Назначьте мероприятие на светлое время суток и возьмите с собой:

  1. Рулетку
  2. Пузырьковый уровень
  3. Строительное прави́ло
  4. Фонарик
  5. Электротестер

Скрытые работы

Качественно уложенная гидроизоляция должна иметь форму «корыта», чтобы захватывать не только пол, но и нижнюю часть стен. Если гидроизоляционный слой находится только на полу, вода уйдет через стыки в квартиру ниже.

Инженерные системы

Лучше всего принимать работу вместе с сантехником и электриком из эксплуатирующей организации. После того как они подпишут акт, ответственность за возможные проблемы ляжет не на вас.

Проводка

Крупные потребители электричества (посудомоечная и стиральная машины, чайник, электроплита и т. д.) должны запитываться медными жилами, сечение которых регламентировано правилами эксплуатации оборудования.

Трубы

Скрываемые в стенах трубы должны иметь неразборные соединения из полипропилена или с пресс-фитингами.

Первичный осмотр

Проверьте работоспособность автоматов распределительного щитка, розеток и выключателей.

Все поверхности должны иметь равномерный цвет, а стыки между обоями и швы между стенами и потолком должны быть визуально неразличимы. Двери и окна должны легко открываться и закрываться, не издавая скрипа и других посторонних звуков. Напольное покрытие должно быть ровным и не хрустеть при ходьбе.

Проверьте качество швов между плитками и сантехнические короба под ванной: нигде не должно быть никаких потёков и других следов влаги.

Электрооборудование

Помимо проверки наличия 0 и фазы в розетках, рекомендуем оценить их работоспособность в условиях пиковой допустимой нагрузки (для типовой розетки это 3,5 КВт и 16 А). Для этого вставьте в розетку тройник и подключите несколько приборов общей мощностью 3,5 КВт.

Кафель

Если за день специалист укладывает больше 5 м2, скорее всего, будут проблемы с качеством. Такая производительность возможна только при работе на промышленных объектах, но не в жилых помещениях.

Обратите внимание, с какого угла начали укладку. Опытные плиточники начинают с самых видимых мест, после чего направляются к выходу на дверь в обе стороны.

Ламинат

ремонт в новостройках от компании «Адианстрой»

В данном случае начинают со стороны окон в направлении по свету. Если ламинат укладывают по прямой, то не должно оставаться отходов. При диагональной укладке они неизбежны, но у хороших специалистов их будет немного. Если вы видите гору обрезков, это повод насторожиться. Зазор между покрытием и стеной должен составлять 0,5−1 см.

Шпатлевка

Обрабатываемые поверхности должны быть качественно загрунтованы. Качество покрытия можно проверить прави́лом, установив его напротив источника света под углом 45°.

Обои

Материал клеят по направлению к выходу от окна. Первую полосу — по отвесу, а швы не должны быть различимы даже вблизи. Добросовестные работники следят за тем, чтобы рисунок везде совпадал. Чтобы избежать проблем, попросите рабочих поклеить пару тестовых рядов при вас. Разумеется, недопустимы воздушные пузыри (их можно обнаружить, проведя ладонью по оклеенной полоске, — звук должен быть однородным).

Межкомнатные двери

При открывании на 90° дверь не должна сама закрываться или продолжать открываться. Хорошие мастера крепят петли на расстоянии 20−25 мм от края двери, при этом они должны совпадать с плоскостью полотна. Замок врезают на высоте примерно 0,9 м от нижнего края полотна.

Акты

После каждого этапа проверки составляют промежуточный акт, в котором перечисляют все обнаруженные недоделки и срок их исправления. Документ подписывают обе стороны, указывая дату приемки. После завершения работ составляют итоговый акт сдачи-приемки. Только после этого заказчик окончательно рассчитывается с бригадой.

Не подписывайте акт приемки, если в нем не отмечены обнаруженные проблемы и вам пообещали устранить их на словах.

Надеемся, эти рекомендации помогут сделать ремонт в вашей старой квартире еще лучше.

ИП Романёнок Олег Иванович
УНП 192725427

-10%
-15%
-30%
-10%
-8%
реклама