170 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Колючая проволока и бронетранспортер. Каким получился «Забег отважных» в парке Победы
  2. 76 лет назад закончилась Великая Отечественная война. В Беларуси празднуют День Победы
  3. Бабарико, Тихановская и Цепкало о том, как для них началась избирательная кампания в прошлом году
  4. «Ці баяўся? Канешне, баяўся». Дзесяць цытат Васіля Быкава пра Вялікую Айчынную вайну
  5. Властям в апреле удалось пополнить резервы валютой. Белорусы отвернулись от доллара?
  6. Позывной «Птица». Удивительная история разведчицы Базановой, которая создала в оккупированном Бресте свою резидентуру
  7. Инфекционист — о поставках в Беларусь вакцины от Pfizer и BioNTech и реакциях на прививку от COVID-19
  8. «Поняли, у собаки непростая судьба». Минчане искали брошенному псу дом и узнали, что он знаменит
  9. Сколько людей пришло в ТЦ «Экспобел», где бесплатно вакцинируют от коронавируса
  10. В Минске все-таки запустили в небо тысячи красных и зеленых шариков, против которых подписывали петицию
  11. Какую из вакцин от ковида, которыми прививают в Беларуси, одобрил ВОЗ? Главное о здоровье за неделю
  12. Эксперт рассказал, что можно посадить в длинные выходные, а что еще рано сажать
  13. В Лиде заметили странную очередь, в которой раздавали деньги. В исполкоме говорят о возможной провокации
  14. «Всех разобрали, а я стою. Ну, думаю, теперь точно расстреляют». История остарбайтера Анны, которая потеряла в войну всех
  15. За сутки в стране 1214 новых случая COVID-19, десять скончавшихся
  16. «Мама горевала, что не дождалась Ивана». Спустя 80 лет семья узнала о судьбе брата, пропавшего в 1941-м
  17. «Пленные взбунтовались — врача похоронили с оркестром». История и артефакты из лагеря в Масюковщине
  18. «Он меня слышит, реагирует на голос». Что сейчас с Ромой, который вынес из огня брата
  19. Белгидромет предупредил о заморозках в ночь на 10 мая
  20. «Хочу проехать по тем местам». Актер Алексей Кравченко — об «Иди и смотри» и съемках в Беларуси
  21. Пяць палацаў, якія можна купіць у Беларусі (ёсць і за нуль рублёў)
  22. Автозадачка на выходные. Загадка про легендарный автомобиль эпохи 70-х
  23. Лукашенко: «Мы несколько перенапрягли наше общество»
  24. Лукашенко подписал декрет о переходе власти в случае его гибели
  25. «Когда войну ведут те, кто уже проиграл». Чалый объясняет «красные линии» и угрозы Лукашенко
  26. Участвовавший в испытании «Спутника V» минчанин спустя полгода проверил, что ему вкололи
  27. Как белорусские сигареты оказываются в опломбированных вагонах с удобрениями? Попытались найти ответ
  28. «1700 рублей, СМС о зачислении пришло ночью». Какие выплаты в этом году к 9 Мая получают ветераны
  29. «Баявая сяброўка». Як украінка набыла танк, вызваляла на ім Беларусь ад фашыстаў і помсціла за мужа
  30. Ведущий химиотерапевт — о причинах рака у белорусов, влиянии ковида и о том, сколько фруктов есть в день


Если вы собственник старой квартиры, ремонта не избежать. При этом размах работ определяется не столько дизайнерским замыслом, сколько состоянием жилья.

С чего начать? Что влияет на степень капитальности больше всего? На что обращать внимание в первую очередь? В каком порядке проводить проверку работ и как фиксировать каждый этап? Какие контрольные мероприятия нужно провести и что из СНиП нужно перед этим усвоить? Об этом рассказывают специалисты компании «Адианстрой».

Ремонтируем вторичку: пошаговое руководство

Этап 1: проверка пола

Обшарпанные обои портят вид, но эту проблему решить просто. Гораздо хуже, если квартира пропахла затхлостью и бытом. Обычно источником неприятных запахов является пол. До чернового пол придется менять в квартирах первых этажей. От подвальных испарений спасет гидроизоляционная стяжка. В других квартирах объем работ определяется текущим состоянием покрытия.

Какие еще варианты?

Если паркет в старой квартире пошел волнами, спасти его не получится. Если паркет внешне неплох, его можно обновить циклевкой и шлифованием.

От чего зависит трудоемкость работ?

Сложность ремонта квартиры от adianstroy.by зависит от конструктивных особенностей перекрытий. В старом фонде — довоенных квартирах с балками из металла и перекрытиями из дерева — нужно снимать старый паркет, черновую доску и полностью удалять межбалочное заполнение.

В послевоенных домах, где пол уложен на деревянные лаги поверх перекрытий, придется демонтировать доску, убирать песок, пыль и разнообразный мусор. После этого грунтуют бетон, чтобы избавиться от пыли, и поверх делают новую стяжку.

В сравнительно современных панельных многоэтажках, где поверх бетонных перекрытий уложен линолеум, все не так плохо. Стяжка здесь, как правило, неровная и может крошиться. Но ее можно легко выровнять.

Этап 2: проверка электропроводки

Проводка в старых квартирах проста: потолочное освещение с одно- или двухклавишными выключателями и пара розеток в каждом помещении. Этого мало, поэтому первые хозяева обычно расширяли проводку первыми попавшимися жилами. От них лучше избавиться. Убираем провода из-под обоев, из-под плинтусов и на них. Открытая проводка допустима только в рамках реализации оригинального дизайна.

Какие есть варианты?

Если у вас проводка из меди, достаточно убрать старые розетки и выключатели вместе с разветвительными коробками, которые не соответствуют современным стандартам.

От старых коробок можно сделать разводку медной жилой и установить нужное количество новых электроустановочных изделий. Сами коробки можно закрыть гипсокартоном и зашпатлевать вместе со штробами.

Этап 3. Окна, двери, вентиляция

В старых советских домах приточная вентиляция обычно не предусматривалась, потому что свежий воздух попадал в квартиру через не предусмотренные проектом щели в окнах и уходил через кухонную вытяжку и санузел. Если не учесть этот аспект и поставить плотные окна и двери с порогом, можно создать в квартире идеальные условия для роста плесени и грибка. В комнатах потеплеет, но жильцы будут страдать от духоты, а со временем — и от запаха затхлости.

Избежать этого поможет врезание специальных клапанов приточной вентиляции. Напомните об этом оконщикам. Опытные специалисты обязательно посоветуют оптимальный вариант.

Этап 4. Звук вокруг

От уличного шума защитят окна с 2-камерными стеклопакетами, приточные камеры в которых оснащены шумо- и пылепоглощающими фильтрами.

Звуки с лестничной клетки эффективно отсечет дверная конструкция с 2-контурным уплотнителем.

При замене пола можно уложить звукопоглощающую подложку.

Этап 5. Замена труб

Старые металлические трубы придется менять на аналоги из полипропилена или металлопластика. Если бюджет позволяет, меняйте старую тройниковую систему водоснабжения на коллекторную.

Важно:

Замените все фановые трубы, обвязки и сливы. Впоследствии, когда ремонт закончится, это будет делать сложнее и дороже.

Этап 6. Предчистовая отделка

Старые обои нужно снять до бетона, нанести грунтовку, заштукатурить, а все неровности устранить шпатлевкой.

С потолком поступают похожим образом, только снимают не обои, а побелку.

Принимаем старую квартиру после ремонта

Последней стадией ремонта силами наемной строительной бригады является приемка квартиры с составлением акта приемки, в который владелец вносит все обнаруженные недостатки.

Когда можно принять ремонт самому?

Ремонт миниатюрной квартиры без изменения планировки можно принять самостоятельно. В крайнем случае позовите знакомого прораба. Зачастую наемная бригада выполняет не ремонт «под ключ», а лишь определенные виды работ. В таком случае результат также можно принять самостоятельно.

Когда стоит обратиться к специалистам?

Если ремонтируют новое или реконструируемое жилье, целесообразно обратиться в компанию, которая специализируется на приемке в эксплуатацию различных объектов. Посмотрите расценки на строительные работы на adianstroy.by/price. Но даже в этом случае вам пригодятся определенные компетенции.

Важно:

Исправление большей части проблем, выявленных во время приемки, повлечет увеличение затрат и отсрочит сдачу. Поэтому в договоре с бригадой должно быть указано, какой процент от сметы стоит 1 день задержки, за чей счет устраняются дефекты и насколько снижается цена, если дефект решат не исправлять.

Что пригодится на приемке?

Назначьте мероприятие на светлое время суток и возьмите с собой:

  1. Рулетку
  2. Пузырьковый уровень
  3. Строительное прави́ло
  4. Фонарик
  5. Электротестер

Скрытые работы

Качественно уложенная гидроизоляция должна иметь форму «корыта», чтобы захватывать не только пол, но и нижнюю часть стен. Если гидроизоляционный слой находится только на полу, вода уйдет через стыки в квартиру ниже.

Инженерные системы

Лучше всего принимать работу вместе с сантехником и электриком из эксплуатирующей организации. После того как они подпишут акт, ответственность за возможные проблемы ляжет не на вас.

Проводка

Крупные потребители электричества (посудомоечная и стиральная машины, чайник, электроплита и т. д.) должны запитываться медными жилами, сечение которых регламентировано правилами эксплуатации оборудования.

Трубы

Скрываемые в стенах трубы должны иметь неразборные соединения из полипропилена или с пресс-фитингами.

Первичный осмотр

Проверьте работоспособность автоматов распределительного щитка, розеток и выключателей.

Все поверхности должны иметь равномерный цвет, а стыки между обоями и швы между стенами и потолком должны быть визуально неразличимы. Двери и окна должны легко открываться и закрываться, не издавая скрипа и других посторонних звуков. Напольное покрытие должно быть ровным и не хрустеть при ходьбе.

Проверьте качество швов между плитками и сантехнические короба под ванной: нигде не должно быть никаких потёков и других следов влаги.

Электрооборудование

Помимо проверки наличия 0 и фазы в розетках, рекомендуем оценить их работоспособность в условиях пиковой допустимой нагрузки (для типовой розетки это 3,5 КВт и 16 А). Для этого вставьте в розетку тройник и подключите несколько приборов общей мощностью 3,5 КВт.

Кафель

Если за день специалист укладывает больше 5 м2, скорее всего, будут проблемы с качеством. Такая производительность возможна только при работе на промышленных объектах, но не в жилых помещениях.

Обратите внимание, с какого угла начали укладку. Опытные плиточники начинают с самых видимых мест, после чего направляются к выходу на дверь в обе стороны.

Ламинат

ремонт в новостройках от компании «Адианстрой»

В данном случае начинают со стороны окон в направлении по свету. Если ламинат укладывают по прямой, то не должно оставаться отходов. При диагональной укладке они неизбежны, но у хороших специалистов их будет немного. Если вы видите гору обрезков, это повод насторожиться. Зазор между покрытием и стеной должен составлять 0,5−1 см.

Шпатлевка

Обрабатываемые поверхности должны быть качественно загрунтованы. Качество покрытия можно проверить прави́лом, установив его напротив источника света под углом 45°.

Обои

Материал клеят по направлению к выходу от окна. Первую полосу — по отвесу, а швы не должны быть различимы даже вблизи. Добросовестные работники следят за тем, чтобы рисунок везде совпадал. Чтобы избежать проблем, попросите рабочих поклеить пару тестовых рядов при вас. Разумеется, недопустимы воздушные пузыри (их можно обнаружить, проведя ладонью по оклеенной полоске, — звук должен быть однородным).

Межкомнатные двери

При открывании на 90° дверь не должна сама закрываться или продолжать открываться. Хорошие мастера крепят петли на расстоянии 20−25 мм от края двери, при этом они должны совпадать с плоскостью полотна. Замок врезают на высоте примерно 0,9 м от нижнего края полотна.

Акты

После каждого этапа проверки составляют промежуточный акт, в котором перечисляют все обнаруженные недоделки и срок их исправления. Документ подписывают обе стороны, указывая дату приемки. После завершения работ составляют итоговый акт сдачи-приемки. Только после этого заказчик окончательно рассчитывается с бригадой.

Не подписывайте акт приемки, если в нем не отмечены обнаруженные проблемы и вам пообещали устранить их на словах.

Надеемся, эти рекомендации помогут сделать ремонт в вашей старой квартире еще лучше.

ИП Романёнок Олег Иванович
УНП 192725427

-45%
-30%
-15%
-21%
-10%
-10%
-70%
-50%
реклама