/ / /

Для многих домовладельцев оснащение дома инженерными системами становится проблемой № 1: как построить систему отопления, чтобы экономить на счетах за газ или электричество, кому доверить монтаж отопительных приборов, как должна правильно выглядеть обвязка котельной, как правильно развести водопровод и сделать вентиляцию, на чем можно сэкономить, а на чем не стоит? Чтобы помочь разобраться во всех этих вопросах, REALTY.TUT.BY вместе с экспертами компании «Чистый берег» проводит конкурс читательских историй о строительстве и проектировании инженерных систем «Скрытое». Сегодня мы разбираемся с проблемами системы отопления Натальи из деревни Новый Свержень. Специалисты объясняют, что ей нужно исправить в первую очередь и почему хозяйке «коттеджа из 90-х» приходится так много платить за газ.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

Внимание! Срок приема заявок читателей на участие в конкурсе «Скрытое» продлен до 30 сентября. Подробнее ознакомиться с условиями и правилами конкурса можно в анонсе.

«Проблем много, как решить — не знаю»

«Каждый день из котла выливается несколько ведер конденсата, в доме холодно, а за газ плачу огромные суммы», — так вкратце обрисовала проблемы с системой отопления в своем письме Наталья. Разбираться с обозначенными вопросами из Минска выехали два инженера — Артем и Артур. Двухэтажный дом из красного кирпича на высоком цоколе нашли быстро — он один такой в этой части деревни Новый Свержень под Столбцами. У ворот нас встречала хозяйка.

— Этот дом мы начали строить с мужем еще в 1993 году, нам тогда по 30 лет было, — рассказывает Наталья. — Взяли кредит на полмиллиона рублей. Помню, что сумма казалась нереально большой, но успокаивало то, что давался он на 40 лет. А дальше началась стройка. С чего начинать, где купить строительные материалы, кто поможет — это только часть вопросов, с которыми мы столкнулись. Муж по специальности не строитель, но взялся за воплощение в реальность мечты о собственном доме. Было сложно, но он все же справился. После ухода хозяина из жизни дом стал ветшать, появились проблемы, с которыми я справиться сама не могу.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

Изначально дом отапливался двенадцатисекционным твердотопливным котлом (КЧМ) и чугунными батареями. Когда появился газ, его заменил газовый котел. Жить стало проще, но счета не радуют — на дом в 140 «квадратов» в зимние месяцы расходуется до тысячи кубов газа, что тянет ежемесячно примерно на 114 рублей. Замена старых деревянных окон на современные из ПВХ проблему не решила — на втором этаже жарко, на первом — холодно.

Кроме того, появилась неожиданная проблема — из металлического дымохода постоянно льется конденсат. Его много, в день набирается по несколько ведер.

«Это очень опасно!»

Эксперты Артем и Артур, рекомендованные компанией «Чистый берег», первым делом заглянули в котельную, которая находится на цокольном этаже. Первое замечание получила гофрированная труба, которой соединяются котел и основной дымоход.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY
Гофрированную трубу Наталья пообещала заменить в первую очередь

— Такой трубы в системе быть не должно, ее заменить нужно в первую очередь. Такое соединение можно применять в системе вентиляции, но никак не для дымоотведения. Это очень опасное решение — угарный газ может просочиться в помещение, а оно у вас зимой даже не проветривается, — предупреждают эксперты.

Откуда конденсат?

Специалисты также определили, что циркуляционный насос и фильтр грубой очистки в обвязке котла установлены неправильно, их нужно перевернуть. Впрочем, на работу системы это не влияет и проблемы с конденсатом точно не из-за этого.

А столь обильный конденсат появляется из-за того, что котловая вода, пройдя круг по всем радиаторам, возвращается в котел слишком холодной. Это значит, что у дома высокие теплопотери.

Эксперты решение подсказали — установить специальный конденсационный насос Grundfos CONLIFT, с помощью которого конденсат по трубе можно направить в канализацию. Это облегчит жизнь владелице дома — не нужно будет зимой ежедневно носить ведра.

— Если бы здесь пользовались автономной очистной станцией, то конденсат потребовал бы дополнительной нейтрализации в специальном катализаторе. Но так как здесь обыкновенный септик, то конденсат можно сливать напрямую. Такой насос не так и дорог — примерно 80 евро, — рассказывает Артем.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY
По зеленой трубке во время работы котла постоянно течет конденсат. По ведру в день

Одна из проблем этого дома — неравномерный прогрев первого и второго этажа — зимой в гостиной температура всего +18−20С, в комнатах сверху — до +25. Эксперты говорят, что радиаторами отрегулировать тепловой режим не получится — они установлены в системе последовательно, без возможности регулировки. Эксперты считают, что ситуацию можно исправить, если изменить направление циркуляции теплоносителя. Сейчас вода из котла (самая горячая) сразу попадает в радиаторы на втором этаже. На первый этаж она опускается уже с меньшей температурой. Нужно сделать наоборот — чтобы на второй этаж теплоноситель приходил в радиаторы чуть охлажденным. Тогда на первом этаже будет более высокая температура воздуха, а на втором слегка прохладней.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY
Эксперты предлагают обновленную схему котельной

Теоретически, проблема может быть и в том, что систему никогда не промывали. Изнутри трубы могли «зарасти» хламом и теплоотдача отопительных приборов могла снизиться.

— Диагностировать, заросла ли внутри система, очень просто — включаем на полную мощность котел, насос и сравниваем температуру котловой воды на котле и на 3−4-м радиаторе. Если разницы большой нет, то все нормально. Наталья же говорит, что радиаторы прогреваются все равномерно и быстро. Значит, с этим все хорошо, — делают вывод Артем и Артур.

Внимание специалистов привлек и самодельный бойлер косвенного нагрева.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY
Самодельный бойлер в самодельном коробе

— Это просто труба большого диаметра, заваренная с двух сторон, — объясняют эксперты. — Чтобы он не так быстро остывал зимой, его спрятали в самодельный короб из пенопласта. Внутри него, скорее всего, установлено некое подобие теплообменника, через который проходит котловая вода и нагревает тем самым воду для бытовых нужд. Это полностью нерегулируемая часть системы, которая греет воду, только когда котел работает. К тому же, он уже потек и ремонтировать его нецелесообразно — лучше купить новый.

Вместо новых радиаторов — утепление фасада

Старый газовый котел «Лемакс», по признанию специалистов, еще может поработать — необходимости срочно его менять нет. Лучше потратить деньги на утепление фасада.

— А если заменить старые чугунные батареи на современные?

— Это будет совершенно бесполезная трата денег. Чугунные радиаторы — хорошие отопители. Но проблема в другом — сейчас стены дома не утеплены. Они сложены из газосиликатных блоков и обложены красным щелевым кирпичом. Воздушная прослойка между ними минимальная. На чердаке засыпан керамзит — по современным меркам это плохой теплоизолятор. Сам по себе дом «холодный», тепло из него просто вылетает.

Артур привел пример эффективности утепления старых домов.

— У нас был заказчик, который отапливал похожий дом электричеством. До утепления он платил по 600 рублей, а после того, как наклеил на стены 10 см утеплителя, — 200 рублей. Экономия очевидная, — рассказывает он.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY
Окна в доме заменили. Пришла пора утеплять фасад

Наталья говорит, что ей уже предлагали утепление — закачать в воздушную прослойку между блоками и кирпичом специальную пену. Наши эксперты скептически отнеслись к этой идее — где гарантия, что пена равномерно попадет во все щели и обеспечит непрерывный контур утепления? Проверить качество работ визуально не получится — только если тепловизором. Лучше все же решиться на наружное утепление — стены уже не будут промерзать, котел будет потреблять меньше газа, а дом получит более современный вид.

Следующим шагом в модернизации дома будет замена котла на более современный, с автоматикой.Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

— Для этой котельной и системы с чугунными радиаторами и большим объемом теплоносителя мы рекомендовали бы напольный атмосферный котел с повышенным КПД, подходящий для старых систем, — говорит Артур. — К нему можно добавить погодозависимый датчик — котел будет работать с учетом температуры на улице, владельцу не нужно будет уже каждый день ходить в котельную, чтобы вручную изменить температуру. К новому котлу стоит подключить бойлер косвенного нагрева заводского изготовления. Автоматика котла позволит и отапливать, и греть воду для бытовых нужд. И летом уже не нужно будет электробойлер включать.

Плохая вода

Одна из проблем, на которую жалуется Наталья, знакома многим домовладельцам — вода из центрального водопровода с высоким содержанием железа. Она говорит, что приходится постоянно менять фильтры, но они не сильно спасают — на сантехнике все равно остаются следы ржавчины.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

В цокольном этаже мы обнаружили альтернативу центральному водопроводу — собственную скважину. Наталья говорит, что ее пробили еще лет 20 назад и изредка ею пользуются:

— Вода из нее чище водопроводной, мы ей пользуемся, когда надо питьевой воды набрать.

— Судя по насосу, который на ней стоит, глубина скважины небольшая — метров 20, — говорит Артем. — Советуем вам взять оттуда воду и сделать химический анализ. Но сначала нужно спустить довольно большой объем, чтобы промылись водопроводные трубы. Возможно, по качеству вода окажется лучше водопроводной. Если вы будете постоянно пользоваться скважиной, то со временем осевшая в трубах ржавчина вымоется.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

Если продолжать пользоваться водой из водопровода, то такие фильтры, которые установлены сейчас, ситуацию не исправят. Решит проблему только станция обезжелезивания, но это дорогое удовольствие.

Что еще было рекомендовано — установить молниезащиту. Хозяйка рассказала, что дом уже пережил прямое попадание молнии — сгорели бытовые приборы, оплавилась проводка.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

Рекомендации специалистов

  1. Заменить гофру на металлический дымоход.
  2. Установить насос Grundfos CONLIFT для отвода конденсата в канализацию.
  3. Утеплить фасад, перекрытия.
  4. Сделать реконструкцию котельной с заменой старого котла на новый с автоматикой и установкой бойлера косвенного нагрева.

Партнер проекта:

Всем покупателям сети магазинов «Чистый берег-центр Сантехника» предоставляется услуга по бесплатной разработке проекта систем отопления и водоснабжения REHAU.

-99%
-15%
-10%
-50%
-10%
-50%
-10%
-50%
-20%
-25%