Хорошая архитектура, отличные дороги, безопасность, общественные теннисные корты и бассейны — такой увидел загородную недвижимость в Калифорнии архитектор Алексей Кораблев из «ZROBYM architects». В своем видеоблоге он рассказывает об особенностях квартальной застройки в США, как выглядит и как устроен классический американский загородный дом.

Районы частной застройки в Америке называются коммьюнити. В том, где побывал Алексей, более 600 домов.

В США подобные кварталы застраивает один застройщик. Покупателям предлагаются уже готовые дома — обычно архитектурное разнообразие ограничено пятью-шестью вариантами проектов и планировок. В одном коммьюнити могут быть улицы с дорогой недвижимостью и жильем подешевле.

Чем хороши такие кварталы? Во-первых, это закрытая территория за шлагбаумом и просто так сюда чужому человеку не попасть. Во-вторых, есть своя общественная территория, где есть бассейн, тренажерный зал, банкетный зал, детская площадка, теннисные корты, территория для выгула собак. Любой житель квартала может воспользоваться всем этим совершенно бесплатно.

Дом, который Алексей выбрал для изучения, двухэтажный. Он отмечает, что у каждой семьи — отдельный вход и гараж на две машины. Перед домом никаких заборов — только бетонные дорожки и кусочек газона.

Сами дома хоть и выглядят как каменные, на самом деле являются каркасно-щитовыми. Это традиционная для Америки технология домостроения. Монументальный вид им придает внешняя отделка.

В этом коммьюнити кровли покрыты одинаковой керамической черепицей. Все потому, что есть четкий регламент, которому подчиняется внешний вид застройки. При реконструкции владельцы домов обязаны его придерживаться — взять и покрасить дом в зеленый цвет, чтобы он выделялся, не разрешат.

Отдельную часть видеоблога Алексей посвятил планировке.

— Американские дома славятся своими планировочными решениями, — говорит он. —  В первую очередь потому, что они практичны и рассчитаны на максимальное количество сценариев, как можно жить в доме.

В подтверждение этому Алексей проводит экскурсию. Мы отметили, что набор и расположение помещений и в самом деле для нас может показаться необычным, но в то же время очень удобным и продуманным.

В видеоблоге Алексей подробно рассказывает и об инженерных системах в американском доме. Для многих станет откровением, что у них система отопления — воздушная, и в домах нет привычных нам радиаторов под окнами.

-30%
-30%
-10%
-40%
-20%
-10%
-50%
-10%
-15%
-27%