• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Офтоп
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  1. Минчанка рассказала, как за неделю вырастила на балконе грибы и получилось ли на этом сэкономить
  2. Кому, зачем и сколько? Суд по делу Виктора Бабарико: что говорит «взяткодатель»
  3. На берегу «Дроздов» построили оригинальное здание. Кому оно принадлежит и почему там пока пусто?
  4. Сергей «Хлопотное дельце» Миронов получил 30 суток за участие в районном марше
  5. «Шкода» и «Нивея» — всё. Правительство опубликовало список «запрещенки»
  6. 35 лет после Чернобыля. История женщины, родившей сына в апреле 1986-го
  7. Снег в Минске, град в Докшицах, ледяная крупа в Гродно. Как апрель в Беларуси на день стал февралем
  8. Крах «Домашних»: задержаны жена и сын основателя сети
  9. «Держать цены объективно сложно». Почему в магазинах дорожает курица и когда подешевеют яйца
  10. «Личную неприязнь неправильно выносить на общественный уровень». Продолжение конфликта с «Вёской»
  11. Ну, как съездил? Что смотреть в Старых Дорогах, а что не стоит
  12. Прогноз от властей: каким будет курс доллара в ближайшие три года
  13. Кто знал правду о чернобыльской катастрофе в 1986 году и как боролись с тем, чтобы «не было паники»
  14. Telegram-канал BYPOL тоже признали экстремистским. Напоминаем, что делать подписчикам
  15. Тепла хочется? В апреле не дождетесь: печальный прогноз погоды
  16. Фотофакт. В Минск прибыл первый экземпляр электрокара, который недавно стал автомобилем года в мире
  17. Поцелуй молодой пары попал на фото TUT.BY. Что с ней стало спустя три года?
  18. «Врачи не верили, что я вытяну». История Стаса, который попал под поезд и выжил
  19. Навальный заявил о прекращении голодовки
  20. Следственный комитет объявил в розыск Герасименю и Опейкина
  21. В России с 1 по 10 мая будут выходные (и это из-за коронавируса)
  22. Внучка выложила фото дедушки в TikTok и собрала миллион просмотров. Смотрите, как круто он выглядит
  23. После покупки саженец надо обрезать на 30−50%. Эксперт рассказал все о саженцах
  24. Доллар и евро на торгах заметно подешевели. Какие курсы валют установили обменники 23 апреля
  25. «Отражает лишь степень встроенности Лукашенко во внешнюю политику Кремля». Эксперты — о встрече в Москве
  26. «Симптомы эпилепсии — это не только судороги и обмороки». Разбираем с неврологом мифы о болезни
  27. В Беларуси задержали банковских мошенников, звонивших жертвам по Viber. Ущерб — более миллиона
  28. Видео набрало 7 млн просмотров. Зачем белорусы ведут аккаунты про ЗОЖ в TikTok
  29. Путин ответил на предложение Зеленского встретиться
  30. Дерево подорожало в два раза. Лес массово вырубают на экспорт? А что говорит Минлесхоз?


/ /

«Да, оборудование здесь дороже, но и служить оно будет дольше», — говорит замуправляющего «Тапаса» по строительству Николай Требенок, презентуя бизнес-центр «Футурис», который недавно ввели в эксплуатацию. Мы посмотрели, как выглядит это здание, и узнали, какими современными системами оно оснащено. Почему «Тапас» выбрал немецкую фурнитуру, из-за чего в некондиционируемом помещении нежарко даже в плюс 31 и действительно ли это бизнес-центр класса «А» — в материале REALTY.TUT.BY.

Фото группы компаний "Тапас"
Фото группы компаний «Тапас»

Бизнес-центр «Футурис» начали строить в 2010 году возле метро «Борисовский тракт». Его планировали сдать в 2014 году, но дело встало. А в 2013 году объект купила группа компаний «Тапас», связанная с Павлом Белым. Достраивала бизнес-центр ООО «Восточные ворота», входящее в структуру «Тапаса». Недавно здание ввели в эксплуатацию, а сегодня презентовали журналистам.

Из каких частей состоит «Футурис»

Бизнес-центр «Футурис» состоит из 27-этажной офисной части с подземным паркингом и четырехэтажного стилобата. Общая площадь объекта — около 50 тысяч «квадратов», высота — 98 метров. Но обо всем по порядку.

Офисное здание — самая большая часть бизнес-центра. Каждый из 27 этажей имеет площадь около 1,1 тысячи квадратных метров и разделен на два опен-спейса. В здании могут работать 2−3 тысячи человек. С верхних этажей открываются неплохие виды:

Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY
Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY

Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY

Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY

Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY

Около 65% площадей уже арендовано ИТ-компаниями, некоторые из них уже начинают ремонты в помещениях. Средняя ставка аренды — 24 доллара за «квадрат», включая эксплуатационные расходы.

Отметим, что это невысокая цена для такого типа помещений. Она находится в рынке и сопоставима со стоимостью аренды площадей, например, в новом бизнес-центре «Абшерон-2» в районе Червенского рынка.

Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY

За аренду же одного машино-места в «Футурисе» нужно будет выложить еще 40 долларов в месяц. В бизнес-центре предусмотрены подземный паркинг на 200 машино-мест, а также наземные стоянки еще на 250 мест.

Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY

Кроме того, машины можно будет бесплатно ставить в первой полосе улицы возле бизнес-центра, а также на расположенной рядом государственной стоянке за деньги. Итого возле «Футуриса» можно припарковать около двух тысяч машин, уверены в «Тапасе».

Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY

Третья составная часть бизнес-центра — четырехэтажный стилобат, где расположатся ресторан для работников, фитнес-клуб и головной офис самого «Тапаса». Рядом расположен энергоблок, который обеспечивает автономную работу здания.

Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY

Технологичное стекло, немецкий фасад и кондиционер на минус 30

Но кроме привычных для многих бизнес-центров вещей «Футурис» имеет и ряд технологических особенностей.

Например, особого внимания тут заслуживает остекление. Так, стеклопакеты для «Футуриса» создавались «Российской стекольной компанией» из стекла, разработанного японским концерном AJC.

Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY

Оно отличается тем, что в разы эффективнее обычного стекла отражает солнечное тепло. В итоге в помещении нежарко даже сейчас, когда на улице плюс 31, а в здании не работают кондиционеры.

Изнутри все стекла в «Футурисе» кажутся одинаковыми, но на самом деле по краям они черные, что видно с улицы. Такое остекление создает более отчетливый контур здания, но задача его вовсе не в этом.

— Черное стекло здесь для того, чтобы минимизировать свечение на рабочие места. Поэтому его применение не столько ради дизайна, сколько ради комфорта, — поясняет замуправляющего по строительству группы компаний «Тапас» Николай Требенок.

Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY

Сам же фасад «Футуриса» выполнен из алюминиевых комплектующих немецкой компании Schuco. А это дороже, чем у некоторых других производителей.

— Мы понимаем, что это здание высотное, и тут у нас не стояла задача сэкономить на фасаде. Мы понимали, что хороший фасад будет требовать меньше затрат при эксплуатации. По эргономическим качествам эта фурнитура себя зарекомендовала — это отработанные годами немецкие технологии. Здание перезимовало, и никаких нареканий по фасаду нет, — говорит замдиректора.

Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY

Кроме того, на фасаде «Футуриса» создана собственная мультимедийная система, состоящая из 112 тысяч светодиодов. Она позволяет транслировать на всем объеме здания разноцветную рекламу, которая будет видна даже за полтора километра. Стоимость медиафасада исчисляется в миллионах долларов, говорит Николай Требенок.

Фото группы компаний "Тапас"
Фото группы компаний «Тапас»

Недешевая в «Футурисе» и система поэтажного кондиционирования фирмы Daikin. На это в «Тапасе» пошли, исходя из требований будущих арендаторов — ИТ-компаний.

— Одно из таких требований в том, чтобы система работала на охлаждение зимой вплоть до температуры минус 30. Ведь сложную серверную технику надо охлаждать. В здании нет проблем с теплом, а стоит вопрос по теплоотведению. Поэтому внутри очень мало радиаторов отопления, — поясняет замдиректора.

«Здание начало продавать само себя»

Помимо этого, в «Футурисе» есть энергоэффективная система вентиляции, система оповещения пятого поколения и другие современные вещи. Во всех материалах, которые сегодня раздали прессе, объект называют бизнес-центром класса «А» — то есть высшего класса в Беларуси.

Но по классификации той же международной консалтинговой компании Colliers International «Футурис» — это хороший класс «B-1», но никак не «А». Ведь как минимум он находится не в центре города и не в деловом центре столицы.

Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY

Николай Требенок добавляет, что в «Футурисе» и потолки не везде более четырех метров, как того требует класс «А». Но пока сути это не меняет, и проблем с наполнением у бизнес-центра явно не будет.

— К созданию бизнес-центра мы подошли клиентоориентированно, и здание начало продавать само себя. Да, оборудование здесь дороже, но оно будет дольше служить и требовать меньше расходов, — объясняет логику Требенок.

«Этажерка, которая мозолила глаза, стала знаковым объектом»

Правда, во сколько «Тапасу» обошлось строительство такого бизнес-центра, замдиректора не озвучивает. Можно лишь предположить, что речь идет о десятках миллионов долларов.

Зато Николай Требенок раскрывает источники финансирования. По его словам, около 70% — это собственные деньги «Тапаса», еще 30% — кредит Банка развития Китая.

— [Согласно условиям кредита] у нас был китайский генподрядчик, который не выполнял работы, а контролировал целевое использование денежных средств. Выполнял функции дублирующего технадзора, строительного аудита и проводил финансово-контрольную деятельность, — поясняет Требенок.

В итоге объект достроен и даже оценен членами правительства.

— Они говорят, что вы исполнили обязательство, которое на себя взяли. Потому что этажерка, которая мозолила глаза, стала знаковым объектом, — говорит замдиректора «Тапаса».

-40%
-17%
-50%
-50%
-20%
-10%
-10%
-10%
-20%
0072916
реклама