167 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Отец задержанного жителя «двора перемен» Степана Латыпова — о сыне, обвинении и выборах в реанимации
  2. Семья минчан построила дом в дачном поселке и живет там круглый год. Вот как там все устроено
  3. Почему на лице появляются пигментные пятна и как от них избавиться. Комментирует дерматолог
  4. Помните айтишника с БЧБ-флагом на балконе, у которого забрали машину? Узнали, что с авто сейчас
  5. «Мировой тренд — „толерантное“ топливо». Старший вице-президент ТВЭЛ — про топливо для БелАЭС
  6. Почему появляются родинки? Онколог объясняет простыми словами
  7. В День Победы над Минском пролетят самолеты и вертолеты всего двух моделей. Рассказываем почему
  8. Лукашенко: Нам нужны действительно государственные люди
  9. Эксперт рассказал, что можно сажать рядом с помидорами, а что — нельзя
  10. Не дошла до дома несколько метров. Что известно об аварии в Гомеле, где погибла девочка
  11. В прокуратуру Германии подали заявление на Александра Лукашенко. Юрист объясняет, что это значит
  12. Школьница написала на асфальте «Жыве» и попала в РУВД за пикет. Рассказываем, чем все закончилось
  13. В Беларуси готовят указ по банковскому мошенничеству. Что планируют изменить
  14. «Органы внутренних дел не дадут омрачить великий праздник». Милиция рассказала, как будет работать 9 мая
  15. Скардино рассказала, как живет в Швейцарии и планирует ли возвращаться в Беларусь
  16. «Мы с Колей жили в этом домике». Показываем, где находится «любимый дворец» Лукашенко
  17. Теперь официально: ветераны ВОВ не получат в этом году единовременные выплаты к 9 Мая
  18. Куда съездить в выходные? 10 необычных экскурсий по Беларуси для любопытных туристов
  19. Страны «Большой семерки» призвали власти Беларуси провести новые выборы
  20. Из-за длинных майских выходных скорректировали график выплаты пенсий и пособий
  21. «Зимой мы здесь живем совершенно одни». История пары, которая переехала из города в деревню
  22. Одежду и аксессуары с лого TUT.BY теперь можно купить онлайн. Рассказываем как
  23. Юрий Мельничек: «Когда наступит Беларусь 2.0, все отыграет назад достаточно быстро»
  24. С 5 мая Nivea под запретом. Посмотрели, убрали ли эту косметику с полок магазинов
  25. Опубликован список экс-силовиков, которых Лукашенко лишил званий
  26. Белоруса посадили на 30 суток, а он все равно гуляет по Минску и даже путешествует. Все благодаря идее жены и ее подруги
  27. «Не было у него умысла». Наехавшего на пятерых силовиков водителя BMW начали судить повторно
  28. Что в ВОЗ ответили на слова Лукашенко о том, что Беларуси ничем не помогли в борьбе с COVID-19
  29. Паша «Мясной король». Как популярный гродненский блогер занялся мясным мини-бизнесом, который вдруг «выстрелил»
  30. «Мы этого не ждали. Ты знаешь нашу Беларусь. Вообще на ровном месте». Лукашенко встретился с Додоном


/ /

В июне УКС Центрального района сдаст первую очередь строительства квартала таунхаусов и коттеджей в Зацени, цена квадратного метра в которых сопоставима со стоимостью «квадрата» в обычных минских квартирах. Мы посмотрели, как выглядят эти дома на финальной стадии готовности, и поговорили об особенностях проекта.

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

Коттеджи и таунхаусы УКС Центрального района начал строить в респектабельной Зацени в 2016 году. Застройка представляет собой небольшой квартал с собственными проездами.

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

Что представляют собой дома в Зацени

Дома тут разделены на четыре типа: 1) отдельно стоящие индивидуальные коттеджи с гаражом; 2) двухквартирные коттеджи с гаражами; 3) восьмиквартирные таунхаусы с гаражами; 4) двухквартирные коттеджи с возможными навесами для машин. В июне сдадут дома первых трех типов. Посмотрим, как они выглядят сейчас.

Первым делом подходим к уже окрашенному восьмиквартирному таунхаусу. Тут расположены квартиры по 130 квадратных метров (включая площадь гаража). Вот в таком виде это жилье передадут покупателям:

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY
Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

К каждой квартире прилагается участок площадью около трех соток. Для выхода на задний двор предусмотрена отдельная дверь. А вот в гараж можно попасть только через центральную: входа из помещения туда нет.

А вот уже в двухквартирных коттеджах, четыре из которых сдадут в июне, выход в гараж предусмотрен прямо из комнаты. Само же это жилье выглядит так:

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY
Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY
Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY
Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY
Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

Каждая квартира вместе с гаражом занимает площадь около 140 квадратных метров. Ограждение — только с внутренней стороны дома. Выход на задний двор — только через центральный вход.

В июне сдадут и все индивидуальные коттеджи в этом квартале. Они представляют собой отдельно стоящие дома примерно по 140 квадратных метров с гаражом и участком около 9 соток. Они выглядят вот так:

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY
Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

В гараж и на задний двор из этих домов можно попасть только через центральный вход. Все эти дома уже раскуплены.

Почему строят именно так?

Вторую очередь строительства УКС Центрального района планирует закончить в начале 2020 года. Там будут не только вышеперечисленные дома (кроме индивидуальных коттеджей), но и двухквартирники с комнатой вместо гаража.

— Раньше гараж был средством защиты, а теперь эта его функция не очень нужна. Принципиальная необходимость гаража в городе отсутствует, поэтому мы просто будем предлагать покупателям делать навес для машины на улице. Таким образом, жилая площадь квартир увеличится до 140 «квадратов». При этом мы рассчитываем, что цена будет той же — от 1000 до 1200 долларов, — говорит главный инженер УКСа Центрального района Сергей Панев.

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

И если к такому решению застройщик пришел, основываясь на своем опыте работы в Зацени, то некоторые моменты дополнительно прорабатываются уже совместно с собственниками.

— Мы стараемся максимально подвести готовность объектов к выпуску проектной декларации, чтобы люди видели, что они покупают, но еще могли внести какие-то изменения. Кто-то просит сделать окна больше, кто-то — теплые полы или дополнительную террасу и дорожки.

Но это все УКС делает уже за отдельную плату, поэтому возникает вопрос: а почему бы сразу все это не предусмотреть в проекте? Ведь такие дома покупают явно не самые бедные и явно не на последние деньги. Но Сергей Панев объясняет: согласно законодательству, если застройщик получает участок бесплатно, то жилье на нем может быть только типовых потребительских качеств.

— Где-то эти требования максимально удешевлять строительство не воспринимается людьми как нормальная идея. И это абсолютно обоснованно. Например, есть момент, когда для стен можно использовать финишную шпатлевку, но мы оставляем известковую штукатурку.

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

Но из-за законодательных ограничений застройщик ничего поделать с таким раскладом не может. Также мы замечаем в домах и простенькие светильники над лестницами, которые жильцы явно будут менять на другие.

— А это требования по охране труда и технике безопасности, потому что должны быть освещены пути эвакуации на момент сдачи объекта. Но мы и так закладываем минимальный объем электрики, потому что люди все равно все будут делать по-своему.

А дешевле может быть?

Все четыре проекта домов УКСа в Зацени разрабатывались одной компанией. Интересуемся, почему тогда в одних домах есть выходы из квартир в гараж, а в других — нет.

— Чтобы, например, в восьмиквартирных таунхаусах были выходы из квартир в гараж, нужно устанавливать противопожарную дверь и дополнительную противопожарную перегородку. Это требования МЧС, которые очень жесткие. А установка противопожарных двери и перегородки удорожает проект. В коттеджах же на две квартиры выход в гараж изнутри возможен потому, что там шире размер помещения. В этих домах проектировщики все смогли подвести под нормы.

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY
Вид на застройку УКСа в Зацени с кольцевой

— А как вообще вы оцениваете экономику своего пилотного проекта в Зацени?

— Конечно, если мы надумаем строить еще раз такое жилье, то мы перед этим три раза задумаемся. Потому что сегодняшняя экономика и достаток людей не позволяют рассчитывать на очень большой приток покупателей.

— Может быть, есть какой-то люфт для понижения цены?

— Эта возможность появится после ввода первого пускового комплекса. Тогда мы сможем понимать фактическую стоимость объекта и исходя из этого корректировать проектную документацию.

-10%
-50%
-70%
-50%
-20%
-99%
-10%
-35%
-50%
реклама