• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Офтоп
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  1. Год назад в Беларусь пришел коронавирус. Рассказываем про эти 12 месяцев в цифрах и фактах
  2. Показываем, как выглядит часть зданий БПЦ на улице Освобождения, ради которых снесли объекты ИКЦ
  3. Могилев лишился двух уникальных имиджевых объектов — башенных часов и горниста (и все из-за политики). Что дальше?
  4. Фанаты белорусских футбольных клубов массово объявляют о бойкоте матчей
  5. «Усе зразумелi: вірус існуе, ад яго можна памерці». Год, как в Беларусь пришел COVID: поговорили со вдовой первой жертвы
  6. Минское «Динамо» проиграло в гостях питерскому СКА
  7. «Куплен новым в 1981 году в Германии». История 40-летнего Opel Rekord с пробегом 40 тысяч, который продается в Минске
  8. «Первый водитель приехал в 5.20 утра». Слухи о «письмах счастья» за техосмотр привели к безумным очередям
  9. Защитник Бабарико и Колесниковой подал жалобу в суд на лишение его лицензии, но ему отказали
  10. Пенсионерка из электрички рассказала подробности о задержании и Окрестина
  11. «Бэушка» из США против «бэушки» из Европы: разобрали, какой вариант выгоднее, на конкретных примерах
  12. «Теряю 2500 рублей». Работники требуют, чтобы «плюшки» были не только членам провластного профсоюза
  13. Судьба ставки рефинансирования, обновленный КоАП, дедлайн по налогам, заморозка цен. Изменения марта
  14. Год назад в Беларуси выявили первый случай COVID-19. Что сделано за год, а что — нет
  15. Под Молодечно задержали компанию из 25 человек. МВД: «Они собирались сжечь чучело в цветах национального флага»
  16. Секс-символ биатлона развелась и снялась для Playboy (но уже закрутила роман с близким другом)
  17. «Пышка не дороже жетона». Минчане делают бизнес на продукте, за которым в Питере стоят очереди
  18. «Врачи нас готовили к смерти Саши». История Марии, у чьей дочери пищевод не соединялся с желудком
  19. Белоруска едет на престижнейший конкурс красоты. И покажет дорогое платье, аналогов которому нет
  20. 57-летняя белоруска выиграла международный конкурс красоты. Помогли уверенность и советы Хижинковой
  21. Акции солидарности и бойкот футбольных фанатов. Что происходило в Беларуси 28 февраля
  22. Тихановская рассчитывает на уход Лукашенко весной
  23. В Беларуси ввели очередные пенсионные изменения. Что это означает для трудящихся
  24. «Будет готов за три-четыре месяца». Частные дома с «завода» — сколько они стоят и как выглядят
  25. Один из почетных консулов Беларуси в Италии подал в отставку из-за несогласия с происходящим после выборов
  26. «Ашчушчэнія не те». Все участники РСП вышли на свободу после 15 суток ареста
  27. Автозадачка с подвохом. Нарушает ли водитель, выезжая из ворот своего дома на дорогу?
  28. Чиновники придумали, что сделать, чтобы белорусы покупали больше отечественных продуктов
  29. Во всех районах Беларуси упали зарплаты, в некоторых — больше чем на 300 рублей
  30. Рынок лекарств штормит. Посмотрели, как изменились цены на одни и те же препараты с конца 2020-го


Главное правило строительства дома — не начинать стройку без составления подробной сметы. Какой бы нереально большой ни казалась финальная цифра, это реальность, с которой придется столкнуться. Мы посчитали, сколько стоит построить дом по популярному польскому проекту на 186 квадратов с гаражом на две машины. Эта смета актуальная: коттедж уже готов. Средняя стоимость квадратного метра — в два раза ниже, чем в минских новостройках.

Проект

Двухэтажный дом в классическом стиле в Минском районе строился по типовому польскому проекту Zx24 GL2 от архитектурного бюро One House. Он довольно большой по площади — 185,9 «квадрата» вместе с пристроенным гаражом для двух машин.

Фото предоставлено 1house.by
Фото предоставлено 1house.by
План первого и второго этажей

Проект предусматривает четкое деление дома на ночную и дневные зоны. Спальная зона находится на втором этаже: это четыре просторные спальни и ванная комната. В родительской спальне есть собственный выход на балкон.

На первом этаже — дневная зона. Здесь центральное место занимает просторная гостиная с настоящим камином. Отметим, что она хоть и совмещена с кухней, но грамотное зонирование позволяет визуально разделить функционально разные помещения.

Фото предоставлено 1house.by
Интерьерные решения в проекте

Фото предоставлено 1house.by

Фото предоставлено 1house.by

Фото предоставлено 1house.by

Фото предоставлено 1house.by

Фото предоставлено 1house.by

Архитектор продумал и связь дома с гаражом: зайти можно через кухонную кладовую.

На первом этаже есть еще и просторный кабинет, который при необходимости можно переделать в спальню.

Вот как выглядит дом вживую:

Фундамент

С момента покупки проекта прошло два года, и на участке уже стоит дом, в котором осталось сделать лишь чистовую отделку.

Надел же покупался со старым и непригодным для нового строения фундаментом. Его снесли и после геологического исследования грунта построили новый — сборно-монолитный. Его конструкция довольно проста: монолитная подушка под несущие стены здания, по верху — два ряда блоков ФБС и монолитный железобетонный пояс. Материалы и работы на этом этапе обошлись в 25 600 рублей.

Фото предоставлено 1house.by
Фото предоставлено 1house.by

Гидроизоляция, утепление и 10 больших машин песчано-гравийной смеси для обратной засыпки потянули еще на 7200 рублей.

Итого фундамент обошелся в 32 800 рублей.

Стены, перекрытия

Проектом предусматривались наружные несущие стены из газобетонных блоков толщиной 375 мм. Однако заказчик заменил их на керамзитобетонные блоки 400 мм (внутренние стены — 300 мм). На возведение стен понадобилось 98 кубов материала.

Фото предоставлено 1house.by
Фото предоставлено 1house.by

Отказались и от монолитных перекрытий — между первым и вторым этажом установили сборные плиты. Над вторым этажом положили деревянные балки, так как там холодный чердак.

Фото предоставлено 1house.by
Фото предоставлено 1house.by

По периметру несущих стен на каждом уровне под перекрытия выполнялся монолитный железобетонный пояс.

Этот этап стоил 49 700 рублей.

Кровля

Четвертый этап строительства — установка стропильной системы, обработка огнезащитными составами, утепление труб на крыше с монтажом дефлекторов, монтаж кровельного покрытия. Для крыши использовалась модульная металлочерепица немецко-польского производителя. Этот материал очень хорошо имитирует керамическую черепицу.

Фото предоставлено 1house.by
Фото предоставлено 1house.by

Весь этап обошелся в 24 780 рублей.

Следом в доме сделали разводку внутренней канализации и черновой пол по грунту — 8190 рублей. И отлили лестницу на второй этаж — 3900 рублей.

Кровлю утепляли позже: по технологии строительства утепление сразу не производится, так как для стропильной системы используется древесина естественной влажности. Соответственно, нужно дать время, чтобы древесина просохла. В противном случае (если утеплить сразу) может пойти грибок по древесине. Утепление обошлось в 7100 рублей.

Фото предоставлено 1house.by
Фото предоставлено 1house.by

Дом оборудован устройством пассивной молниезащиты на кровле за 1500 рублей, ее монтаж обошелся в 1750 рублей. В итоге — 3250 рублей.

Окна и двери

В доме установлены ПВХ-окна с двусторонней ламинацией в темно-коричневый цвет, с двухкамерными энергосберегающими стеклопакетами. Также специально окрасили внутренние поверхности окон в наиболее близкий к ламинации оттенок. Это необходимо для того, чтобы при распахивании створки ничего не нарушало эстетику окна (не было контраста с исходным белым цветом ПВХ-профиля).

Фото предоставлено 1house.by
Фото предоставлено 1house.by

Входная дверь в доме широкая: двупольная, выполнена из специального дверного профиля КВЕ.

Итого: 17 000 рублей.

Инженерные коммуникации

Отопление в доме построено по классической системе с радиаторами, теплым полом и газовым котлом на 20 кВт — 9200 рублей.

Для водоснабжения на участке пробили скважину — около 5 тысяч рублей. Канализация — автономный септик.

Фото предоставлено 1house.by
Вентиляция в доме гибридная: из жилых комнат запроектирована естественная вытяжная вентиляция, из санузлов и гаража — принудительная.

В доме классическая электрика без системы «умный дом» — обошлась в 5700 рублей.

Итого: 19 900 рублей.

Черновая отделка

Внутри дома все готово под чистовую отделку, стены уже оштукатурены. Материалы плюс работа стоили 12 500 рублей.

Снаружи дом утеплили жесткой фасадной минеральной ватой 100 мм и покрыли декоративной штукатуркой и покрасили. Фасад обошелся примерно в 20 000 рублей.

Фото предоставлено 1house.by

В общей сложности дом под ключ обошелся почти в 200 тысяч рублей. Можно подсчитать и среднюю стоимость квадратного метра — 1075 рублей или 500 долларов в эквиваленте за квадрат. Кто в многоэтажном строительстве может предложить такую цену?

-20%
-45%
-49%
-20%
-10%
-20%
-10%
-20%
-30%
0072144
реклама