• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Офтоп
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  1. Во всех районах Беларуси упали зарплаты, в некоторых — больше чем на 300 рублей
  2. Белоруска едет на престижнейший конкурс красоты. И покажет дорогое платье, аналогов которому нет
  3. Рынок лекарств штормит. Посмотрели, как изменились цены на одни и те же препараты с конца 2020-го
  4. Секс-символ биатлона развелась и снялась для Playboy (но уже закрутила роман с близким другом)
  5. «Будет готов за три-четыре месяца». Частные дома с «завода» — сколько они стоят и как выглядят
  6. Год назад в Беларуси выявили первый случай COVID-19. Что сделано за год, а что — нет
  7. Минское «Динамо» проиграло в гостях питерскому СКА
  8. Защитник Бабарико и Колесниковой подал жалобу в суд на лишение его лицензии, но ему отказали
  9. Минчане пришли поставить подпись под обращением к депутату — и получили от 30 базовых до 15 суток
  10. Пенсионерка из электрички рассказала подробности о задержании и Окрестина
  11. Год назад в Беларусь пришел коронавирус. Рассказываем про эти 12 месяцев в цифрах и фактах
  12. Под Молодечно задержали компанию из 25 человек. МВД: «Они собирались сжечь чучело в цветах национального флага»
  13. Акции солидарности и бойкот футбольных фанатов. Что происходит в Беларуси 28 февраля
  14. «Ашчушчэнія не те». Все участники РСП вышли на свободу после 15 суток ареста
  15. Автозадачка с подвохом. Нарушает ли водитель, выезжая из ворот своего дома на дорогу?
  16. Могилев лишился двух уникальных имиджевых объектов — башенных часов и горниста (и все из-за политики). Что дальше?
  17. «Бэушка» из США против «бэушки» из Европы: разобрали, какой вариант выгоднее, на конкретных примерах
  18. Показываем, как выглядит часть зданий БПЦ на улице Освобождения, ради которых снесли объекты ИКЦ
  19. «Усе зразумелi: вірус існуе, ад яго можна памерці». Год, как в Беларусь пришел COVID: поговорили со вдовой первой жертвы
  20. Фанаты белорусских футбольных клубов массово объявляют о бойкоте матчей
  21. «Первый водитель приехал в 5.20 утра». Слухи о «письмах счастья» за техосмотр привели к безумным очередям
  22. В Беларуси ввели очередные пенсионные изменения. Что это означает для трудящихся
  23. Чиновники придумали, что сделать, чтобы белорусы покупали больше отечественных продуктов
  24. «Пышка не дороже жетона». Минчане делают бизнес на продукте, за которым в Питере стоят очереди
  25. Один из почетных консулов Беларуси в Италии подал в отставку из-за несогласия с происходящим после выборов
  26. Судьба ставки рефинансирования, обновленный КоАП, дедлайн по налогам, заморозка цен. Изменения марта
  27. «Врачи нас готовили к смерти Саши». История Марии, у чьей дочери пищевод не соединялся с желудком
  28. 57-летняя белоруска выиграла международный конкурс красоты. Помогли уверенность и советы Хижинковой
  29. «Куплен новым в 1981 году в Германии». История 40-летнего Opel Rekord с пробегом 40 тысяч, который продается в Минске
  30. Тихановская рассчитывает на уход Лукашенко весной


Архитекторы минской урбанистической платформы разработали для Солигорска качественно новый проект микрорайона вместо типового «спальника». У столицы шахтеров есть реальная возможность построить малоэтажный район с комфортной жилой средой, без машин во дворах, с детскими садиками, с магазинами шаговой доступности, паркингами и велодорожками. Один из авторов проекта, магистр архитектуры Анна Саливон, рассказала REALTY.TUT.BY, как может выглядеть новый микрорайон и почему у нас при имеющемся опыте реализации новых проектов все равно строят «каменные джунгли».

Почему Солигорск

По мировой статистике Солигорск считается самым густонаселенным городом не только Европы, но и мира: еще в 2013 году на одном квадратном километре в городе жило 11 173 человека (для сравнения: Нью-Йорк — 10 194, Минск — 5700, Берлин — 2900 человек) — такие цифры приводит местный ресурс str3.by. И дело не в приросте населения, а в том, что городская застройка постоянно уплотнялась без выхода за свои границы.

И вот специальным указом президента Солигорску передали «святая святых» — земли сельхозназначения под новые микрорайоны № 21 и № 22.

Фото: Александр Колесников, str3.by

Архитекторы Минской урбанистической платформы увидели в этом возможность создать жилой район нового типа. При поддержке и содействии РОО «Белорусский союз транспортников» они разработали эскизный проект микрорайона № 22.

— Большая часть белорусских городов имеет уже сложившуюся планировочную структуру, поэтому для архитекторов это достаточно редкая ситуация, когда есть возможность проектировать буквально в чистом поле, — говорит Анна Саливон. — И мы решили не упускать шанс и по собственной инициативе за четыре месяца спроектировали новый жилой район.

Особенности проекта

Проект уже презентовали администрации Солигорска, руководителям местного домостроительного комбината и стройтреста. Урбанисты наглядно продемонстрировали основные проектные решения, и некоторые показатели вызвали удивление у руководства города.

— Во-первых, большая часть домов — это модернизированная серия Солигорского ДСК, — рассказывает Анна Саливон. — Все свои решения мы обсуждали с технологом комбината, то есть все, что мы запроектировали, реально построить из панелей ДСК. Наземные парковки в нашем проекте лишь гостевые. Организация наземного или полуподземного паркинга предполагает, что он будет собран каркасным способом. Панельные дома тогда будут стоять на этой каркасной основе. Проект также предполагает паркинги-«этажерки». В Европе это достаточно распространенная практика.

Ситуационная схема. Фото: urbanist.by

Во-вторых, проект предполагает застройку высокой плотности: плотность жилищного фонда — 8237 кв. м на гектар, общая площадь квартир — 194 971 кв. м, количество квартир — 2889. Для сравнения: старым ПДП микрорайона № 22 предусмотрено всего 100 000 кв. м., количество квартир — 1800. Архитекторы нашли место для 3046 парковочных мест. В этих цифрах, в среднем в два раза превышающих показатели обычного микрорайона, и выражается экономическая эффективность пилотного проекта против показателей стандартного решения застройки.

В наших домах цена за квадрат будет выше, чем у «голой» панели. На стоимость влияют паркинги, сквозные подъезды, входы в них с уровня земли. Но так как экономическая эффективность проекта почти в два раза выше показателей предусмотренного ПДП проекта, это могло бы сгладить увеличение стоимости метра квадратного.

Район № 22

Район № 22 — это 33 жилых дома, которые формируют застройку средней этажности, в основном дома 5−7 этажей с высотными акцентами, представленными тремя 15-этажными домами башенного типа на месте перехода 22-го микрорайона к 21-му. Застройка средней этажности позволяет сократить инсоляционные разрывы (в сравнении с застройкой домами повышенной этажности) и, как следствие, большие площади «бесхозных пространств».

Генеральный план. Фото: urbanist.by

— Для нас было важно в результате не получить «спальник», — говорит Анна. —  Объекты общественного обслуживания — магазины, аптеки, мастерские — мы расположили в первых этажах жилых домов, это создает большую пешеходную активность, а самим пешеходам обеспечивает приятные эмоции от прогулок по району. Общественный центр включает в себя, помимо объектов общественного обслуживания, офисные помещения и наземный паркинг. В районе предусмотрено три встроенно-пристроенных детских сада. Такое их расположение, в отличие от отдельно стоящего здания, более компактно и позволяет эффективнее использовать этот участок.

Схема расположения паркингов. Фото: urbanist.by

Пространство в нашем проекте становится многофункциональным, человек может не выезжать далеко из своего района и решать все задачи по месту жительства. Таким образом, снижается пресловутая маятниковая миграция, благодаря которой появляются пробки, расширяется автомобильная инфраструктура, которая на самом деле не решает проблемы трафика. В таком микрорайоне человеку не нужно преодолевать расстояние в полгорода, чтобы отвезти одежду в химчистку.

Схема функционального зонирования. Фото: urbanist.by

Полуприватное пространство и планировочное решение первых этажей. Фото: urbanist.by
Схема пешеходного каркаса. Фото: urbanist.by
Схема транспортного каркаса. Фото: urbanist.by

Все для людей

Особое внимание уделено созданию качественных общественных пространств, образующих систему — общественные, полуобщественные и полуприватные пространства.

Фото: urbanist.by

Каждое из них в проекте представлено определенной группой территорий. Например, общественные пространства рассчитаны на времяпрепровождение жителей микрорайона в так называемой публичной зоне, где они могут встречаться с друзьями. Оно может быть рядом с торговым центром или это может быть пешеходный бульвар.

Площадь у торгового центра. Фото: urbanist.by

Полуобщественные пространства по большей части являются транзитными. Это могут быть места для занятия спортом, те же workout-площадки или зоны тихого отдыха.

Площадь на зеленой оси. Фото: urbanist.by

Также полуприватные пространства — это непосредственно дворовая территория, которая рассчитана на жителей двора.

Приватные пространства — частная территория, которая принадлежит жителям первого этажа.

Площадь на зеленой оси. Фото: urbanist.by

— Часто первые этажи недооценены с точки зрения комфорта, — говорит Анна Саливон. — При проектировании первых этажей для нас важна интеграция того, что внутри, с тем, что снаружи. Например, в доме, соседствующем с общественным центром, первый этаж полностью общественный, что оживляет уличное пространство. То же происходит и с дворовой территорией: жилая функция переходит в частный садик, а выходящие к ним террасы конструктивно являются частью жилого первого этажа. Несмотря на то, что двор закрытый, он проницаем для жителей, так как имеет выходы на две стороны.

Площадь на общественной оси. Фото: urbanist.by

Вынос некоторых функций, традиционно присущих дворовой территории, в общественные или полуобщественные пространства позволяет сделать дворы более компактными.

Перспективы

Реализация проекта застройки района № 21 уже началась. И, к сожалению, это будет обыкновенный спальный район по старому ПДП (план детального планирования) с домами повышенной этажности (15-этажные), с большими площадями пустующих территорий и без четкой иерархии общественных пространств. Не исключено, что микрорайоны № 22, 23 и 24 тоже застроят по старым проектам. И это при том, что в Беларуси уже есть опыт строительства по новым проектам и распоряжение президента перестать строить «каменные джунгли».

— Проблема в том, что многие решения, которые готовят государственные проектные организации, переходят из проекта в проект практически без изменений десятилетиями, — говорит Анна Саливон. — Если сравнить современные ПДП с теми, что разрабатывались еще в те времена, когда я не родилась, то заметной разницы вы не увидите. Радует, что нашим проектом заинтересовались в Солигорске и других городах. И хоть о практическом применении речь пока не идет, мы надеемся, что он станет наглядным примером того, как можно сегодня принципиально по-новому подходить к проектированию.

Кстати. Во время презентации проекта в Минске на форуме девелоперов главный архитектор Минской области Вадим Николаенко отметил пилотный проект для Солигорска и заявил, что «проект детального планирования на этот микрорайон разрабатывался давно и было бы неправильным исключать актуальные новые веяния».

Команда разработчиков проекта:

Анна Саливон — менеджмент, концепция, генеральный план;

Лизавета Чепикова — генеральный план, благоустройство, схемы, инструментарий, архитектурные решения;

Анастасия Гермацкая — генеральный план, экономика, верстка;

Татьяна Гальченя — концепция, генеральный план, архитектурные решения;

Вера Платонова — архитектурные решения, визуализация;

Илона Эльяшевич — предпроектный анализ, концепция;

Дмитрий Леонович, Игорь Паньков — идея проекта.

-10%
-10%
-50%
-10%
-25%
-50%
-10%
0072143
реклама