107 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. «Ушло вдвое больше дров». Дорого ли выращивать тюльпаны и как к 8 марта изменились цены на цветы
  2. Еще 68,9 млн долларов. Минфин в феврале продолжил наращивать внутренний валютный долг
  3. Оловянное войско. Как учитель из Гродно преподает школьникам историю с солдатиками и солидами
  4. «Хлеба купить не могу». Работники колхоза говорят, что они еще не получили зарплату за декабрь
  5. «Кошмар любого организатора». Большой фестиваль современного искусства отменили за сутки до начала
  6. На 1000 мужчин приходится 1163 женщины. Что о белорусках рассказали в Белстате
  7. «Если вернуться, я бы ее не отговаривал от «Весны». Разговор с мужем волонтера Рабковой. Ей грозит 12 лет тюрьмы
  8. Минское «Динамо» в третий раз проиграло питерскому СКА в Кубке Гагарина
  9. «Очень сожалею, что я тренируюсь не на «Аисте». Посмотрели, на каких велосипедах ездит семья Лукашенко
  10. Я живу в Абрамово. Как неперспективная пущанская деревня на пару жителей стала «модной» — и передумала умирать
  11. «Молодежь берет упаковками». Покупатели и продавцы — о букетах с тюльпанами к 8 марта
  12. Россия анонсировала в марте совместные с Беларусью учения. В том числе — под Осиповичами
  13. Что критики пишут о фильме про белорусский протест, показанном на кинофестивале в Берлине?
  14. Стильно и минималистично. В ЦУМе появились необычные витрины из декоративных панелей
  15. Генпрокуратура возбудила уголовное дело против BYPOL
  16. 211-й день после выборов. Что происходит в Беларуси и за ее пределами 7 марта
  17. На воскресенье объявлен оранжевый уровень опасности
  18. Изучаем весенний автоконфискат. Ищем посвежее, получше и сравниваем с ценами на рынке
  19. Кто стоит за BYPOL — инициативой, которая публикует громкие расследования и телефонные сливы
  20. Лукашенко рассказал, что сделал бы, «если бы в стране была настоящая диктатура» и о своем «дворце»
  21. Как заботиться о сердце после ковида и сколько фруктов нужно в день? Все про здоровье за неделю
  22. Стачка — за разрыв договора, профсоюзы — против. Что сейчас происходит вокруг «Беларуськалия» и Yara
  23. В Евросоюзе пропал белорусский дальнобойщик
  24. На ЧМ эту биатлонистку хейтили и отправляли домой, а вчера она затащила белорусок на пьедестал
  25. Где поесть утром? Фудблогеры советуют самые красивые завтраки в городе
  26. «Танцуем, а мое лицо прямо напротив ее груди». История семьи, где жена выше мужа (намного!)
  27. BYPOL выпустил отчет о применении оружия силовиками. Изучили его и рассказываем основное
  28. Госконтроль заинтересовался банками: не навязывают ли допуслуги, хватает ли банкоматов, нет ли очередей
  29. Минздрав сообщил свежую статистику по коронавирусу в стране
  30. «Прошло минут 30, и началось маски-шоу». Задержанные на студенческом мероприятии о том, как это было


Владельцы аукционных участков продолжают гадать, какой счет им выставит государство в качестве возмещения своих затрат за инженерную и транспортную инфраструктуру. В исполкомах же до сих пор нет четкого представления, как рассчитывать сумму компенсаций, хотя «показатели удельной стоимости затрат на строительство инженерных сетей за единицу мощности по видам объектов инфраструктуры» для этого разработаны практически повсеместно. Мы воспользовались этим инструментом и посчитали размер возмещения в разных регионах страны при введении в эксплуатацию дома по типовому проекту.

Необходимость возмещения затрат государства на строительство инженерных сетей и дорог была предусмотрена указом № 26 еще в 2014 году, но о трудностях с его применением заговорили лишь недавно. И вот вчера в Смолевичах состоялся первый аукцион по продаже земельных участков в частную собственность, в условиях которого впервые начали прописывать уточнение о необходимости дополнительно компенсировать затраты на строительство инженерных сетей и дорог.

Из семи выставленных на торги участков продали два с начальной стоимостью 17 тысяч рублей. Поскольку они обеспечены коммуникациями, то их владельцам нужно будет возместить затраты государства на строительство сетей. Правда, после торгов конкретной суммы не прозвучало.

— При проведении аукционов размер этих компенсаций не рассчитывается, — объяснил Евгений Ракусевич, начальник управления землеустройства Смолевичского райисполкома. — Мы выдаем только протокол аукциона, в котором такой информации нет. Мы просто предупреждаем граждан, что в дальнейшем, если не будут внесены изменения в законодательство, им придется компенсировать эти затраты. И их размер будет рассчитан после изготовления проектной документации на дома.

Теоретически, возмещение за строительство инженерных сетей можно рассчитать самостоятельно. В большинстве исполкомов в стране уже существует документ, который называется «О некоторых вопросах возмещения затрат на строительство объектов распределительной инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018−2020 годах». К нему прилагаются показатели удельной стоимости затрат на строительство инфраструктуры к земельному участку за единицу мощности в ценах января 2018 года.

Как нам пояснили в исполкоме Минского района, при выдаче разрешения на строительство местный исполнительный орган должен насчитать сумму возмещения затрат на строительство инфраструктуры согласно принятым удельным показателям и проектной мощности конкретного жилого дома. Однако объяснить, как применяются эти показатели на деле, собеседник затруднился: еще никому в Минском районе не выставлялся счет по возмещению стоимости строительства инженерных сетей согласно этим «удельным показателям». Попутно выяснилось, что большинство исполкомов после публикации истории Сергея Ольшевского направили запросы о разъяснении методики расчета компенсаций.

Соответственно, вопросы есть и у владельцев аукционных участков. Им еще не выставили счет за инженерные сети, но они опасаются, что их размер станет непомерным для их бюджета.

— В марте 2017 года при получении разрешения на строительство дома мне сказали: нужно будет доплатить крупную сумму за инженерные сети, — рассказал журналисту REALTY.TUT.BY Евгений из Бобруйска. — И сумму назвали неподъемную — примерно 15 тысяч долларов. Потом, правда, все пересчитали и сумма уменьшилась до 3 тысяч рублей. Но официального расчета я еще не получал.

Как посчитать размер возмещения?

Итак, попробуем высчитать ориентировочную сумму возмещения за инженерные сети, например в Смолевичах. Для наглядности возьмем участок в 10 соток и типовой проект дома с определенными техническими характеристиками (для расчета используем усредненные показатели мощности):

питьевое водоснабжение — 0,9 куб. метра в сутки;

электроснабжение — 7 кВт;

хозяйственно-бытовая канализация — 0,9 куб. метра в сутки;

предоставление услуг электросвязи на 1 абонента;

газоснабжение — 3000 куб. метров в год;

объекты распределительной транспортной инфраструктуры — 0,1 гектара земельного участка.

Теперь берем показатели удельной стоимости затрат на строительство из решения Смолевичского райисполкома № 1447 от 18.06.2018.

Приложение к решению Смолевичского районного исполнительного комитета 18.06.2018 № 1447
Приложение к решению Смолевичского районного исполнительного комитета 18.06.2018 № 1447

Считаем возмещение за воду: 1 252,85 умножаем на нашу мощность 0,9 куб. метра в сутки и получаем 1 127,565 рубля. За энергоснабжение: 7 кВт × 373,17 = 2 612,19 рубля. Канализация — 442,61 × 0,9 = 398,349 рубля. В графе «газоснабжение» — прочерк. Как нам объяснили в районном УКСе, по позициям, где стоит прочерк, возмещение не начисляется. Таким образом, за газ, ливневую канализацию и предоставление услуг связи платить не надо.

Итого на сегодняшний день под наши технические характеристики дома в Смолевичах предполагаемый размер возмещения за сети — 4 138 рублей.

Кстати, стоимость участка в сельской местности Смолевичского района может оказаться сопоставимой с суммой возмещения затрат за инженерные сети: для нашего дома сумма компенсации составит 6 656 рублей.

Отметим, что периодически удельные показатели должны пересчитываться и вместо прочерка может появиться некая цифра. Но тем, кто оплатил сумму возмещения и ввел дом в эксплуатацию, доплачивать за строительство новых коммуникаций не придется.

Изучив райисполкомовские решения «О некоторых вопросах возмещения затрат на строительство объектов распределительной инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018−2020 годах», мы попробовали сделать примерный расчет для нашего условного дома в нескольких городах страны.

Город

Предполагаемая сумма возмещения в рублях

Минск

8981

Заславль

4 502

Жодино

10736

Слуцк

10161

Барановичи 6535

P. S. Не приходится сомневаться, что в скором времени райисполкомы научатся применять свои же показатели удельной стоимости. Другое дело — как быть с теми гражданами, которым при покупке участка с аукциона ничего не сказали о компенсации? В ближайшее время мы расскажем историю, в которой исполком попытался выставить счет за коммуникации владельцу аукционного участка, довел дело до суда и проиграл.

-30%
-20%
-10%
-30%
-15%
-50%
-50%
реклама