• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Офтоп
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  1. Александр Лукашенко — больше не президент Национального олимпийского комитета
  2. «Ситуация, похоже, только ухудшилась». Представитель Верховного комиссара ООН — о правах человека в Беларуси
  3. «Теряю 2500 рублей». Работники требуют, чтобы «плюшки» были не только членам провластного профсоюза
  4. Под угрозой даже универсам «Центральный». Что происходит в магазинах «Домашний» из-за проблем сети
  5. 57-летняя белоруска выиграла международный конкурс красоты. Помогли уверенность и советы Хижинковой
  6. Минчане пришли поставить подпись под обращением к депутату — и получили от 30 базовых до 15 суток
  7. Рынок лекарств штормит. Посмотрели, как изменились цены на одни и те же препараты с конца 2020-го
  8. Показываем, как выглядит часть зданий БПЦ на улице Освобождения, ради которых снесли объекты ИКЦ
  9. Защитник Бабарико и Колесниковой подал жалобу в суд на лишение его лицензии, но ему отказали
  10. Экс-директору отделения Белгазпромбанка в Могилеве Сергею Кармызову вынесли приговор
  11. Байкеры пытались отбить товарища у неизвестных у ТЦ «Европа». Ими оказались силовики, парней отправили в колонию
  12. «Из-за анорексии попал в реанимацию». История пары, где у одного психическое расстройство
  13. «Любой поставщик должен закладывать в цену риск принятия судом такого решения». Кредиторы БМЗ в печали
  14. Судьба ставки рефинансирования, обновленный КоАП, дедлайн по налогам, заморозка цен. Изменения марта
  15. Один из почетных консулов Беларуси в Италии подал в отставку из-за несогласия с происходящим после выборов
  16. Белоруска едет на престижнейший конкурс красоты. И покажет дорогое платье, аналогов которому нет
  17. Виктора Лукашенко уволят с должности помощника президента
  18. Звезда белорусской оперы сказал три слова на видео, его уволили «за аморальный проступок» — и суд с этим согласился
  19. «Усе зразумелi: вірус існуе, ад яго можна памерці». Год, как в Беларусь пришел COVID: поговорили со вдовой первой жертвы
  20. «Куплен новым в 1981 году в Германии». История 40-летнего Opel Rekord с пробегом 40 тысяч, который продается в Минске
  21. «Бэушка» из США против «бэушки» из Европы: разобрали, какой вариант выгоднее, на конкретных примерах
  22. Минздрав рассказал, сколько пациентов инфицировано COVID-19 за последние сутки и сколько умерло
  23. Могилев лишился двух уникальных имиджевых объектов — башенных часов и горниста (и все из-за политики). Что дальше?
  24. Год назад в Беларуси выявили первый случай COVID-19. Что сделано за год, а что — нет
  25. «Врачи нас готовили к смерти Саши». История Марии, у чьей дочери пищевод не соединялся с желудком
  26. «Самая большая покупка — 120 рублей». История Маргариты, которая работает продавцом в деревне
  27. Во всех районах Беларуси упали зарплаты, в некоторых — больше чем на 300 рублей
  28. «Фантастика какая-то». В Гродно начали судить водителя Тихановского, который молчал все следствие
  29. Секс-символ биатлона развелась и снялась для Playboy (но уже закрутила роман с близким другом)
  30. Минское «Динамо» проиграло в гостях питерскому СКА


/ Фото: Оксана Петрова, TUT.BY

Элитные поселки закрытого типа еще недавно для Беларуси были неординарным явлением. Расчет был на людей с тугим кошельком — цены на недвижимость в них поражали воображение обыкновенных граждан. Однако следующие один за одним кризисы заставили многих застройщиков скорректировать свои амбициозные планы, и стоимость коттеджей резко пошла вниз. Мы заехали в один из таких поселков возле Минска, где на продажу выставили 14 коттеджей, подешевевших практически вдвое.

Фото: Оксана Петрова, TUT.BY

«Ясная поляна» изначально задумывался как поселок с элитной недвижимостью. Место под эти цели выбрано идеальное — всего в 12 километрах от Минска по асфальту через лес. Сам поселок спрятан среди сосен лесного массива между деревнями Глебковичи и Липовая Колода, у истока реки Волма. Рядом — биологический заказник «Глебковка».

В прошлом году журналисты REALTY.TUT.BY уже бывали в этом поселке. Судя по всему, здесь мало что изменилось, кроме цен на недвижимость.

Всего в поселке построили 47 коттеджей 7 типов: от 245 до 345 метров квадратных. Не проданных осталось 14 коттеджей. Их легко определить по отсутствию забора — большинство заселенных домов уже отгородились от соседей.

Фото: Оксана Петрова, TUT.BY

Один из необходимых атрибутов элитного поселка — забор по периметру и охраняемый въезд. Попасть сюда можно лишь жителям «Ясной поляны» и их гостям по приглашению.

Фото: Оксана Петрова, TUT.BY
Плюс в карму застройщика — максимальное сохранение на участках вековых сосен

Внутренние дороги асфальтированные, тротуары из серой цементной плитки. Вид портят столбы посередине дорожек и натянутые между ними кабели. Впрочем, после окончания всех строительных работ в поселке их обещают спрятать под землю.

Фото: Оксана Петрова, TUT.BY

Все остальные коммуникации в поселке есть — к каждому дому подведены природный газ, центральная канализация, водопровод от артезианской скважины, высокоскоростной интернет.

Фото: Оксана Петрова, TUT.BY

Площадь поселка — 9,5 гектара, поэтому застройщик не скупился при «нарезке» участков — домовладельцу полагается 15 соток. Кто-то уже строит баню, кому-то нужен бассейн на заднем дворе. Кстати, часть коттеджей имеет собственный выход на берег Волмы. Правда, на «береговой линии» домов на продажу уже нет.

Фото: Оксана Петрова, TUT.BY

Дома строились из газосиликатных блоков с минераловатным утеплителем. Для кровель применили композитную черепицу. Внутри — черновая отделка.

Фото: Оксана Петрова, TUT.BY

Изначально дома продавались с полностью отделанным фасадом — солидным сочетанием тонированной лиственницы, клинкера и декоративной штукатурки.

Фото: Оксана Петрова, TUT.BY

Фото: Оксана Петрова, TUT.BY

Последние же построенные коттеджи выставлены на продажу просто с утепленным и оштукатуренным фасадом — расчет на то, что хозяин покрасит дом так, как ему нравится.

Фото: Оксана Петрова, TUT.BY
Цены на дома значительно снизились — если лет пять назад они выставлялись почти по 500 тысяч долларов, то теперь есть предложение и за 260 тысяч. Если пересчитать, то метр квадратный таких домов теперь обойдется примерно в 811 долларов.

Стоит отметить, что в поселке нет общественных зон и общих детских площадок. Из списка объектов инфраструктуры есть только магазин.

-30%
-11%
-10%
-15%
-50%
-40%
0072144
реклама