• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС


/

Идея индивидуального жилья, построенного индустриальным способом, сама по себе очень привлекательна: застройщик строит целый квартал со всеми коммуникациями, асфальтом и тротуарами. В Швеции, например, 80% жилья строят так. Домокомплекты на участки поступают с завода, на месте их нужно только собрать. Семья приезжает и заселяется в готовый коттедж или таунхаус — чем не перспектива развития наших городов-спутников? Но что мы имеем в реальности и какие дома могут предложить наши заводы и стройкомбинаты?

Гродненский опыт

Практика строительства частного жилья индустриальным способом уже есть и в нашей стране. Первопроходцем можно считать «Гродножилстрой», который возвел под ключ целый коттеджный поселок в Лососно-4. Здесь построены 13 одинаковых блокированных домов на 2, 4 и 6 квартир.

Фото предоставлено «Гродножилстрой»

По сути, это те самые таунхаусы, о которых сейчас так много говорят, но возводили их из типовых крупноформатных железобетонных панелей. В гродненском исполнении к жилплощади прилагается небольшой участок и гараж.

Фото предоставлено «Гродножилстрой»

Кроме блокированного жилья в поселке построили еще 50 одноквартирных домов из домокомплектов, собранных по каркасно-щитовой технологии.

Отметим, что архитектурным разнообразием поселок не выделяется: каркасные дома между собой отличаются только наличием мансардного этажа и цветом крыш и стен. Но более ценным многим покажется тот факт, что в продажу дома поступали уже с подведенными коммуникациями, благоустроенными участками, асфальтированными улицами и бетонными тротуарами. При этом цена коттеджа оказалась очень конкурентоспособная — меньше 60 тысяч долларов за дом с мансардой площадью 118 м2.

Фото предоставлено «Гродножилстрой»

Главный архитектор поселка Олег Волконовский рассказал, что сейчас «Гродножилстрой» разрабатывает дополнительно проекты индивидуальных домов. Поэтому застройка новых территорий будет более разнообразной.

— Я считаю правильным решение строить индустриальным способом, — говорит Олег Волконовский. — Это же хорошо, когда поселок под ключ делает один застройщик. Так быстро и качественно индивидуальные застройщики не смогут построить.

Фото предоставлено «Гродножилстрой»

Еще одно наблюдение: поселок планировался как открытый, на европейский манер, когда придомовая территория блокированных домов включается в общее благоустройство улицы. Однако на практике домовладельцы эти идеи застройщика не оценили и заборы все же появились.

Проекты МАПИДа

Громко о намерении строить индивидуальное жилье — блокированные дома и коттеджи — заявил госзастройщик «МАПИД». В подтверждение своих возможностей показал не только проекты, но и примеры их реализации на своей демонстрационной площадке в Шабанах.

Ранее МАПИД для строительства коттеджей применял типовые трехслойные панели — из них построены в 2014 году три двухэтажных жилых дома в Зацени под Минском. Теперь для строительства коттеджей будут применяться однослойные бетонные панели. Их производят на новом зарубежном оборудовании, что позволяет говорить о гарантированном качестве готового продукта. Новая технология позволяет строить разнообразно, но в одной стилистике.

Мощностей у застройщика достаточно, чтобы строить сразу целые коттеджные поселки под ключ: со всей инфраструктурой и объектами соцкультбыта. Как это будет на практике, увидим в ближайшее время — МАПИДу столичные власти уже выделили две площадки на Долгиновском тракте под малоэтажную застройку. Здесь будут строить сблокированные двух-, трехэтажные дома и отдельно стоящие коттеджи.

В более отдаленной перспективе малоэтажные «панельки» и блокированные дома вместо многоэтажек появятся в городах-спутниках. Но под эти планы застройщику площадку еще не выделили.

Стоит отметить, что проекты индивидуального жилья есть еще у нескольких крупных ДСК.

Проект «Шале», «Гомельский ДСК»
Проект «Теремок», «Гомельский ДСК»
Трехэтажный блокированный дом. «Гомельский ДСК»
Двухэтажный блокированный дом. «Гомельский ДСК»

Например, «Гомельский ДСК» может построить несколько вариантов одноквартирных домов по проектам «Шале», «Теремок», «Коралл», «Гиацинт», «Рубин». Есть проекты блокированных домов в 2−3 этажа.

«Мозырский ДСК» располагает двумя проектами индивидуального жилья: проект 912 и 996.

Проект 912. Фото с сайта www.mdsk.gomel.by
Проект 996. Фото с сайта www.mdsk.gomel.by

Таунхаусы из Шклова для французов

Еще один крупный застройщик, способный участвовать в крупных проектах с индустриальной застройкой, находится в Шклове. Здесь при РУП «Завод газетной бумаги» есть филиал «Домостроение», который выпускает каркасно-панельные и деревянные дома. Предприятие специализируется на производстве домокомплектов как для агрогородков, так и для европейских застройщиков.

Фото предоставлено www.domostroenie.by

Начинали же с застройки агрогородка Александрия — здесь более 90% каркасных и брусовых домов возведены индустриальным способом. Такое же жилье строят в Шклове и Копыси. Дома по архитектуре практически одинаковые, разница лишь в наличии мансардного этажа. А все потому, что только этот проект прошел экспертизу и внесен в реестр типовых проектов, подпадающих под льготное кредитование. При этом у производителя есть возможность делать дома и по другим проектам.

Фото предоставлено www.domostroenie.by

—  Для Франции мы выпускаем домокомплекты для строительства таунхасов, — рассказывает Алексей Молчан, заместитель директора филиала «Домостроение». — Мы уже поставили туда 33 дома, которые уже заселены. Сейчас возводятся еще 24 дома на 35 квартир. В стадии подписания договор на поставку дополнительных 14 домокомплектов. Их мы производим по французским проектам и с учетом их строительных норм. Это блокированные двухэтажные дома на 4 квартиры с отдельными входами. В Беларуси мы не можем строить такие же каркасно-панельные деревянные дома — у нас до сих пор действуют советские нормативы, которые далеки от современных европейских. Так, согласно им, каркасные дома у нас могут быть одноэтажными, максимум с мансардным этажом. Они должны стоять отдельно, с пожарным разрывом между ними в 15 метров… Проблема еще и в том, что такие проекты не подпадают и под льготное кредитование — для этого их нужно законодательно закрепить в реестре типовых проектов.

Фото предоставлено www.domostroenie.by
Фото предоставлено www.domostroenie.by
Фото предоставлено www.domostroenie.by
Фото предоставлено www.domostroenie.by
Фото предоставлено www.domostroenie.by

«Проекты должны соответствовать потребностям людей, а не возможностям заводов»

Как видим, в стране пока не так уж и много предприятий, способных обеспечить массовое производство домокомлектов для усадебной застройки. Еще печальней ситуация с архитектурой — проекты индивидуальных и блокированных домов из тех же железобетонных панелей, которые применяют в многоэтажном строительстве, выглядят крайне несовременно. То же самое можно сказать и о панельно-щитовых домах, которые могли бы выглядеть по-другому, если бы для этого была разработана современная нормативная база.

Неужели пригород больших городов обречен на типовую застройку по проектам, мягко говоря, несовременным?

— Зарубежный опыт развития крупных городов — это рост пригорода за счет развития прилегающих мелких населенных пунктов, — комментирует архитектор Антон Гарустович. — При этом развитие идет так, что они не выглядят деревней на фоне города. Да, там тише, спокойнее, без ночных клубов, но на комфорте жизни это не сказывается — есть полноценная городская инфраструктура.

Попробуйте, например, в Смолевичах найти полноценный торговый центр, автосалон, пекарню, бассейн. Комплексной застройки со всей этой инфраструктурой у нас еще нигде в пригороде не получилось построить.

— Допустим, в некоем городе-спутнике выделяется участок земли под строительство частного сектора индустриальным способом. Что нужно, чтобы проект получился востребованным?

— Нужно воспользоваться европейским опытом и объявить международные конкурсы для бизнеса и для архитекторов. Задача государства — разработать четкое техническое задание с четкими параметрами: размеры и типы жилья, конструкции и материалы, необходимые объекты соцкультбыта, закрывающие определенные потребности жителей района. Также важно прописать, кто будет жить в домах: семьи с 2−3 детьми или многодетные, пенсионеры, рабочий персонал или айтишники. Все это поддается подсчету, и на основании этого разрабатывается конкретный бизнес-план.

Типовая коттеджная застройка в Голландии. Фото: www. geelen-beton.nl

Параллельно проводится архитектурный конкурс на лучший проект застройки под заданные параметры. Исходя из результатов конкурса уже можно подтягивать домостроительные комбинаты и частные компании, которые будут производить дома по победившим проектам.

Отец нынешнего президента Дональда Трампа обогатился, строя индустриальным способом каркасные типовые дома под государственные нужды. Но до этого он выиграл национальный конкурс, предложив оптимальное соотношение цены-качества.

Организовать подобный международный конкурс может Белорусский союз архитекторов. Конкурс на бизнес-проект может объявить Союз предпринимателей. А все это проконтролировать — Министерство архитектуры и строительства. Все рычаги есть, но найдутся ли силы ими воспользоваться?

Есть еще одна проблема: в большинстве случаев государственные домостроительные комбинаты совершенно негибкие, инертные структуры, которые годами производят одинаковую продукцию на устаревшем оборудовании. Например, некоторые ДСК строят дома с отдельной кухней, хотя знают, что люди все равно сломают смежную с комнатой стену. У них нет двух вариантов — с проемом и без.

В странах Европы из сборного железобетона строят много, но там алгоритм производства другой — панели нужных размеров ограниченными сериями создаются под определенные проекты. У нас наоборот — есть вот такие панели, собирайте из них какой-нибудь дом.

Блокированные дома от немецкого застройщика. Фото: www.ebawe.de

Производство панелей разных типов и размеров в Европе поставлено так, что из них можно собрать самые различные вариации. И если у нашего производителя 5 разных модулей, то у немецкого — тысяча. Так что качественная и востребованная застройка индустриальным способом возможна только в том случае, если проекты будут соответствовать потребностям людей, а не возможностям заводов.

-30%
-10%
-20%
-15%
-10%
-10%
-10%
-35%
0062353