• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС


/ /

У этого дома в садовом товариществе под Минском есть все основания стать самым примечательным строением в округе. Во-первых, он полностью черный — фасады, крыша и рамы окон. Во-вторых, он основательно утеплен — 40 см утеплителя в стенах и полметра в перекрытии. В-третьих, так быстро здесь никто не строился — дом возвели всего за пару дней. Журналист REALTY.TUT.BY узнал, сколько стоило его построить.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

Владелец участка в садовом товариществе под Минском решил строить большой дом для постоянного проживания — теперь так многие минчане поступают. Место хорошее — до столицы 10 км по отличной трассе, в пешей доступности есть и остановка электрички. Требования к проекту были простыми: дом должен быть каркасным, большим, одноэтажным, теплым, но не запредельно дорогим.

Первоначальная планировка дома. После корректировок добавилась сауна

В итоге был выбран проект дома в скандинавском стиле площадью 170 м2. В нем уместились три спальни, сауна, большие гостиная и кухня, подсобные помещения.

Чаще всего каркасные дома собираются прямо на участке — привозят пиломатериалы техсушки и на месте по проекту собирают из них стены, крышу. У этого способа существенный недостаток — невозможно спрогнозировать, будет ли стоять сухая погода или зарядят дожди. Если не угадаешь, то конструкции наберут влагу, придется ждать, когда все просохнет.

Фото: damdom.by

Стены этого каркасника собирали в сухом цеху — сразу с наружной обшивкой, окнами. Изначально владелец ориентировался на дом с толщиной утепления 200 мм. Однако в итоге он пришел к мнению, что лучше он потом сэкономит на отоплении, но стены сделает более теплыми. Тем более что газ для товарищества поставляется по повышенному «дачному» тарифу.

Фото: damdom.by

Для этого каркаса использовались двутавровые стойки.

Фото: damdom.by

По скандинавской технологии для внешней зашивки каркаса применяют МДВП (мягкая древесноволокнистая плита) — 60 мм. Эти плиты работают как ветрозащита и дополнительный контур утепления всего каркаса снаружи, уменьшая промерзание стоек.

Фото: damdom.by

В цеху были собраны и кровельные фермы.

Фото: damdom.by

К моменту готовности домокомплекта на участке уже стоял ленточный фундамент. Отметим, что под каркасные дома в целях экономии чаще всего делают свайные фундаменты. Однако, учитывая пожелания владельца сделать по всему дому теплые полы, сваи оказались неактуальными — делать по ним бетонную стяжку трудно и дорого. Но вовсе от них не отказались — винтовые сваи понадобились при строительстве основания террас с двух сторон дома.

Фото: damdom.by
Фото: damdom.by
Фото: damdom.by

Дом собрали за один день — привезли на участок домокомплект и краном поставили на фундамент.

Фото: damdom.by

Стены между собой скрепили и выставили готовые фермы.

Фото: damdom.by
Фото: damdom.by

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

За несколько дней на крышу уложили цементно-песчаную черепицу в цвет стен. После этого работы велись уже внутри защищенного от ветра и дождя дома.

Фото: damdom.by

Далее, пока еще дом был без перегородок, строители сделали бетонную стяжку с трубами теплого пола в ней. Под слоем бетона скрыты около 900 метров труб.

Фото: damdom.by

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

Дом будет оборудован принудительной системой вентиляции — все воздуховоды уже спрятаны в потолке.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

С внутренней стороны каркас зашили супердиффузионной мембраной. На этом объекте применялись дорогие и высококачественные мембраны высокой плотности.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

Обычно заказчики стараются сэкономить на этом этапе, и им предлагают более дешевые аналоги, но в нашем случае у владельца дома была ставка на качество и долговечность. Особенность этих мембран в том, что они имеют ограниченную паропроницаемость и не дают влаге из помещения собираться на внутренней части стены или в толще утепленного каркаса. Получаются «дышащие» стены и застрахованные от намокания утеплителя и его опадания/оседания при промерзании. Внутри стен — задувная вата PAROC BLT.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BYДалее по дополнительной обрешетке будет еще слой 50 мм плитного утеплителя. В нем будет прокладываться вся электрика. Последний — двойной слой гипсокартона. Итого толщина утепления в стенах — 400 мм. На перекрытии — 500 мм. Контур утепления между перекрытием и несущими стенами беспрерывный.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

Отметим, что, кроме теплосберегающих функций, пирог стены очень хорошо глушит шум с улицы — рядом проходит железная дорога, но звук разгоняющейся электрички в доме практически не слышен.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

Для сауны использовалась специальная фольгированная мембрана.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

Внутренние перегородки в доме двойные. Это обеспечивает хорошую жесткость и звукоизоляцию помещений. Перегородки к стяжке крепятся на специальный клей, без анкеров.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

Окна в доме деревянные, энергосберегающие. С внешней стороны они покрашены в цвет фасада. Таким образом, внешне дом выглядит очень оригинально — весь черный.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

Фасадная отделка — «американка» из доски техсушки, нестроганая. Почему нестроганая? Чтобы краска лучше проникала в древесину. Грунтуют и красят их в один слой еще в цеху, и еще один раз уже после сборки. Перекрашиваются такие фасады раз в 10−15 лет.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

Доски прибивали по деревянной обрешетке, что позволяет создать вентзазор между стенами и фасадной отделкой. Снизу он закрыт металлической сеткой, чтобы исключить проникновение грызунов в каркас. Под кровлю доступ для птиц и насекомых тоже закрыт.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

Сразу же была сделана и подшивка карнизных свесов — той же доской, черного цвета. От насекомых подкровельное пространство защищает москитная сетка.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

Сейчас дом полностью готов к отделочным работам. Его строительство обошлось владельцу в примерно 129 тысяч рублей, или 760 рублей (380 долларов) за метр квадратный. В эту сумму входят материалы и работа строителей.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

Можно проанализировать смету, чтобы понять, на что затрачены деньги.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

«Тяжелыми» оказались ленточный фундамент и теплые полы по всему дому (цементно-песчаная стяжка 70 мм с трубами «теплого пола» D20 мм, шаг 150 мм по 150 мм утеплителя) — на них затрачено более 32 тысяч рублей. В этой стоимости учтены винтовые сваи под террасами.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

Крыша со стропильной системой, обрешеткой, мембраной и цементно-песчаной черепицей «Забудова» — еще 28,7 тысячи рублей.

Утепление, кстати, в общей структуре расходов занимает незначительный процент — задувная вата обошлась примерно в 4,5 тысячи рублей.

Каркас внешних стен без обшивки и мембран стоил около 8,6 тысячи. Фасад из доски тех сушки с покрытием Teknos, водосточная система, защитные сетки от грызунов и насекомых обошлись примерно в 11 тысяч рублей. Деревянные окна — еще 10,5 тысячи рублей.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

Учитывая «утепленность», комплектацию, качество материалов и размеры дома, такая стоимость не кажется заоблачной.

-50%
-10%
-50%
-20%
-10%
-70%
-30%
-30%
-50%
0061901