• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС

Строительство


/

Новейшие энергосберегающие технологии не всегда приносят ожидаемый эффект в белорусских реалиях. Тепловые насосы, солнечные коллекторы и панели, вентиляция с рекуперацией — все это новейшее оборудование придумано для того, чтобы владельцы квартир меньше платили за отопление и горячую воду, а государство — за импортные энергоресурсы. Но минский экспериментальный дом выдал другие результаты — в денежном выражении жильцы экономии не увидели. Значит ли это, что эксперимент по внедрению энергосберегающих технологий провалился?

«Минскому дому не повезло»

Гродненский дом, о котором REALTY.TUT.BY недавно рассказывал, после первой зимней эксплуатации дает поводы для оптимизма — оборудование работает, владельцы видят хоть и небольшую, но экономию.

Сергей Терехов, эксперт в области энергоэффективных технологий в строительстве (Институт жилища — НИПТИС имени Атаева), говорит, что минскому дому «немного не повезло» — в нем нет ни теплового насоса, ни фотоэлектрических батарей.

Минская высотка в Лошице по адресу Пташука, 1 внешне ничем не отличается от соседних, построенных из мапидовских панелей. Однако именно у этого дома статус энергоэффективного: он оснащен системами вентиляции и утилизации тепла канализационных стоков в рамках проекта Программы развития ООН «Повышение энергетической эффективности жилых зданий в Республике Беларусь» на средства Глобального экологического фонда.

— Сегодня можно говорить только о том, что жильцы нового дома получили высокое качество воздуха и снижение затрат на отопление, — говорит эксперт. — Но вместе с этим реальной экономии они так и не увидели из-за выросших расходов на электроэнергию.

Изначально предполагалось, что минский дом будет 10-этажным, на 3−4 подъезда. Но участок под застройку у МАПИДа оказался небольшим — вместили только девятнадцатиэтажную «свечку». Такое архитектурное решение сократило список опций, которые можно было бы применить.

— Планировалось, что на крыше и на фасаде будет размещена солнечная электростанция. Солнечные панели на доме согласовывали в городском комитете по архитектуре. В итоге на кровле нам их согласовали, на фасаде — нет. Мы посчитали, что производительность панелей только на кровле будет несущественной, поэтому солнечную станцию из списка технического оснащения вычеркнули.

Оставили поквартирную вентиляцию с рекуперацией тепла по децентрализованной системе. Каждая квартира имеет собственную установку на балконе. От нее идут воздуховоды в гипсокартонных коробах в каждую комнату. В интерьере они остаются видны, поэтому при проектировании подобных домов специалистам стоит задуматься, как их скрыть.

Вентиляция с рекуперацией обеспечивает жильцов чистым и свежим подогретым воздухом, но за это нужно платить дополнительно — двигатели вентустановки работают от энергосети квартиры.

— При пусконаладке системы мы установили, что установка не может употребить более 70 кВт·ч в месяц. По практике мы знаем, что установка не работает постоянно на полную мощность, значит, фактическое потребление еще ниже. Но все равно это лишние расходы для людей, которые настраивались при покупке квартир на то, что цифры в жировке будут меньше. Мы получаем справедливые нарекания от жильцов — многие не укладываются в квоту 250 кВт·ч. А за энергию свыше приходится платить по повышенному тарифу. При таких ценах на электроэнергию люди просто отключают установки. В результате в Гродно системой пока пользуется 27% квартир, в Минске больше — 37%. Но заселенность этих домов невысока, надеемся, итоговые цифры будут более оптимистичными.

Ожидания, что вентиляция с рекуперацией принесет кому-то финансовую выгоду, не оправдались. Но с точки зрения получения качественного воздухообмена — успех есть.

Вентустановка на балконе. Такая стоит в каждой квартире

— На проблему тарифной политики мы обратили внимание руководства страны после строительства энергоэффективных домов первого поколения. Премьер-министр Михаил Мясникович в 2014 году даже дал поручение разработать специальные тарифы для них. Но ничего так и не сделано до сих пор. Дома второго поколения строились с такими же системами, и мы опять столкнулись с той же проблемой. Перекос в тарифной политике,

Минский дом оснащен еще и утилизатором тепла серых стоков. Он по расчетам поможет сэкономить до 35% на нагреве горячей воды для бытовых нужд. Его пока не запускали, так как в квартирах еще идут отделочные работы.

— Несколько лет назад запускали такой утилизатор в Витебске, — рассказывает Сергей Терехов. — Люди во время ремонтов попереключали канализационные каналы, и в утилизатор, в который должны поступать только вода из ванной, полились и огурцы, и макароны. Поэтому теперь перед запуском будем проверять систему поквартирно.

Утилизатор

Сергей Терехов привел интересную аналогию между энергосберегающими технологиями и чеховским ружьем: когда придет время равных тарифов без перекрестного субсидирования, у жителей трех пилотных домов будет чем «отстреливаться». Тогда станет очевидна выгода и вентустановок с рекуператором, и солнечных панелей, и тепловых насосов.

«Есть мнение, что утилизатор проработает до первой очистки»

У председателя товарищества собственников Андрея Лобанка большого восторга по поводу энергоэффективности дома нет.

— Поквартирная система вентиляции жильцам навязана, у них нет возможности от нее отказаться, — говорит он. — За месяц до заселения люди, которые заплатили по 1800 рублей за метр квадратный, узнают, что в квартирах установлено оборудование, которое должно работать 24 часа в сутки, и альтернативы ему нет. Хочешь дышать — включай вентиляцию. У нее только один плюс — всегда чистый и свежий воздух в квартире. Минусов больше. Например, систему нужно обслуживать, а это 80 рублей в год с каждой квартиры. Фильтры в системе по паспорту нужно менять раз в квартал — 120 евро в год. Гарантийный срок установки — 5 лет, а что дальше, кто будет обслуживать, во сколько обойдется ремонт?

Председатель товарищества говорит, что он не против энергосбережения, но не за счет жильцов.

— Да, мы экономим на отоплении, но больше платим за электричество. В месяц это, по словам жильцов, лишние 100 кВт·ч, в квоты люди не вписываются, — настаивает председатель ТС. — То есть они, кроме того, что вынуждены пользоваться вентиляцией, еще и платят по повышенному тарифу. Нам обещали, что так как у нас дом экспериментальный, то и тарифы другие разработают. Но этого не произошло. Я писал письма в Мингорисполком — там ответили, что мы такие же горожане, как и остальные, и никаких льгот нам не положено.

Люди бы меньше возмущались, если бы на доме стояла солнечная станция и хоть как-то бы возмещала расходы на электроэнергию. А так они пытаются экономить, выключая на время систему, без которой в квартиру не поступает кислород.

В подвале у нас стоит утилизатор тепла от сточных вод из ванных комнат. Он тоже, по задумке, должен экономить. Но в установке стоят насосы, которые перекачивают воду, а это тоже расход энергии, за которую будут платить жильцы. Система спроектирована, построена, деньги потрачены. А как она будет эксплуатироваться? Непонятно, как и кто будет обслуживать эту установку. Есть мнение, что она будет работать до первой промывки.

Цифры в жировках владельцев квартир в энергоэффективном доме сейчас такие же, как в соседних домах. Счетчиками поквартирного учета тепла еще не пользуются, поэтому расчет идет по усредненному показателю. Перерасчет будет летом, тогда можно точно сказать, сколько тепла сэкономлено за счет системы вентиляции с рекуперацией.

«Так и напишите: я доволен»

Александр купил двухкомнатную квартиру на 13-м этаже. Говорит, что сразу «немного напрягся», когда узнал, что квартира оборудована приточной вентиляцией.

— Теперь я системой постоянно пользуюсь, — говорит Александр. — В квартире всегда свежий воздух, нет сырости, плесени, пыли. И что еще важно — у нас нет и не будет проблем с курящими соседями, мы не унюхаем, что готовят на кухне на нижних этажах.


Работает установка совершенно бесшумно. Ее устройство очень простое, там практически нечему ломаться. В ней стоят два фильтра: грубой и тонкой очистки. Первый можно промывать и дальше использовать. А второй я и не знаю, когда загрязнится, у нас 13-й этаж, пыль сюда не долетает. Но если и придется поменять, то можно или купить тот, который рекомендован, а можно подобрать по размерам автомобильный, с авторынка.

Системой у нас в доме активно пользуются лишь единицы — народ консервативный, не понимает, какие плюсы у принудительной вентиляции.

Меж тем пользоваться ею абсолютно просто — в ней даже мой дедушка разберется. Работа моей вентустановки запрограммирована так: в 11.00 утра она включается, в 22.00 отключается. Обычный температурный режим 230С и третья скорость из 10 возможных. Этого достаточно. Я форточку никогда не открываю. Если на кухне что-то готовится, включаем вытяжку на большую скорость. Запахов не остается.

Вентиляция и отопление работают совместно, комнатный датчик регулирует температуру теплоносителя в радиаторах. В квартире всегда комфортно. Приходишь домой — в комнатах тепло и дышишь чистым свежим воздухом. Мне система нравится, заказал даже дополнительный пульт к ней.

Многие в доме считают, что при полностью выключенной системе в квартиру свежий воздух не поступает. На самом деле это не так — кислород все равно приходит через приточку. Все как в квартирах с естественной вентиляцией.

Вопреки словам председателя товарищества, Андрей говорит, что его общие расходы электроэнергии невелики: за месяц нагорает примерно 200 кВт*ч.

— На вентиляцию приходится, по моим прикидкам, примерно 5% всей энергии. Остальное же потребляют электроплита и духовка. Из мер по экономии — во всем доме вкрутил светодиодные лампочки. Жировка же у меня стандартная, не больше чем по городу. Напишите, что я доволен.

Вместо вывода

Пилотные дома в Гродно, Минске и Могилеве — экспериментальные. Зарубежный инвестор — Глобальный экологический фонд — безвозмездно вложил в их техоснащение более двух миллионов долларов. Страна получила технологии, позволяющие существенно экономить энергоресурсы. Наработанный опыт позволит тиражировать энергоэффективные дома по всей стране. Но для этого государству требуется для начала убрать диспропорцию в тарифах.

-10%
-20%
-33%
-10%
-20%
-10%
-30%
-10%
-25%
-10%
-20%
-20%
0061592