• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  • ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Строительство


Немецкая педантичность и основательный подход к любому делу в Германии во всем: они одинаково хорошо и качественно делают машины и строят дома. Любой строитель, который имеет опыт строительства за рубежом, вам скажет, что за качеством выполнения работ у немцев самый строгий контроль. И подход к строительству у них другой, но обо всем по порядку.

О том, как строят немцы, рассказал «русский немец» Андрей — его родители вернулись на историческую родину из России еще в начале 90-х. В Германии он получил строительную специальность каменщика и уже 15 лет работает в немецкой строительной фирме. У него есть опыт работы в России: до кризиса он облицовывал клинкером объект на Рублевке, говорит, хорошо заплатили.

Дороги и коммуникации подводят к участкам до того, как там начнутся работы. Фото: www.focus.de

— Первое, на что обращают внимание строители из бывшего Союза, нанимаясь на наши стройки, — это идеальный порядок, — рассказывает Андрей. — Куда девается мусор? Его выбрасывают в специальные контейнеры на 6−8 кубов. Они есть на каждой стройплощадке и когда заполняются — приезжает машина и все увозит. За вывоз строительного мусора отвечают специализированные фирмы. Это прибыльный бизнес.

Строительный мусор не в канаву, а в контейнер. Фото: www. containerentsorgung-berlin.de

А чтобы ни у кого не было соблазна сбросить остатки пенопласта, пленки и мешков от строительных смесей в ближайшей лесополосе или канаве, за несанкционированный вывоз мусора полагаются драконовские штрафы. Штрафуют даже за разбросанный по участку мусор.

В Германии участок под строительство может быть куплен или взят в аренду — у кого на что хватит денег. Участки под частные дома редко бывают больше 6 соток. Но в любом случае вы получаете не кусок земли в чистом поле — к строительной площадке будут подведены все коммуникации и асфальтированная дорога. Здесь ценят темпы строительства.

Стройплощадки огорожены. На заборе — информация о застройщике. Фото: http://www.hausundtechnik.de

Немецкая застройка однородна, местные власти следят за архитектурным единством. Часто бывает, что соседние дома на улице имеют одинаковую высоту и наклон крыши, такие же размеры — все должно соответствовать плану урбанизации, который разрабатывает администрация.

Как правило, сведения о геологии и геодезии участка проектировщик не требует от заказчика — их предоставляют государственные службы. И всем, наверное, понятно, что ни один немец не приступит к работе без четкого проекта, в котором расписаны все детали и узлы будущего здания?

Высота и наклон крыши одинаковые. Фото: www. schwaebisch-hall.de

Преобладают дома простых форм, с обычной двускатной или плоской крышей. Если на доме башни, эркеры и круглые балконы, то в нем живет не немец. Кстати, без разрешения на строительство что-либо пытаться строить строго запрещено.

Немцы редко строят огромные дома — мало кто готов тратить лишние деньги потом на эксплуатацию.

За строительство отвечает нанятый подрядчик. Информацию о нем можно найти на временном заборе, которым почти в обязательном порядке обносится стройплощадка.

Все процессы строители максимально механизируют — на площадке очень много самой разной техники. Увидеть немцев, копающих вручную траншеи, практически невозможно.

Фото: www. weser-kurier.de

Итак, участок есть, проект согласован, на стройплощадке появляются строители. Что дальше? Да почти как у нас — делается разметка, снимается плодородный грунт. Но, заметьте, фундаментами занимаются отдельные бригады — здесь вы не найдете строителей широкого профиля (хотя пытаются работать и такие). Самостоятельное строительство тоже допускается, но это исключение из правил.

Фото: hausbau.flodman.de

В Германии делают и ленточные, и плитные фундаменты, но если в проекте есть цокольный этаж, то здесь тоже роют котлован. При этом неплодородный грунт вывозят в специально предназначенные места. Арматуру закладывают и вяжут только арматурщики, опалубку выставляют бетонщики. Бетон используют только той марки, которую указал проектировщик. При этом обязательно делаются пробники для экспертизы.

На строительстве нет места «творческим порывам», самодеятельности и попытке что-то упростить — все строго по проекту. Застройщик контролирует мастера, его — конструктор-архитектор. На всех этапах строительства обязательно делаются фото скрытых работ.

Строительные работы выполняются только сертифицированными специалистами, которые несут личную ответственность. Поэтому гарантия у них — 25 лет.

Фото: www.miailee.de

Обязательно заключается договор. Если что — все переделки за счет виновного, клиент всегда прав. Впрочем, немцы изначально делают так, чтобы к ним не было претензий. Строительные фирмы постоянно проверяют государственные органы. И если есть жалобы, то фирму могут лишить лицензии или вовсе закрыть.

Поэтому такие ситуации, когда «отдал деньги строителям, а меня кинули или плохо построили» здесь почти исключены.

Из чего строят?

Немцы придерживаются принципа, что дешевле строить из того материала, который распространен в местности, где возводится дом. Поэтому где-то преобладают деревянные и каркасные дома, а где-то — каменные. Если же брать общую статистику по Германии, то лидирует поризованная «теплая керамика». Затем идут силикатный кирпич, газобетон, монолитная технология.

​​​​Фото: www. schwaebisch-hall.de

Самый распространенный конструктив каменных стен такой:

  • керамические блоки шириной 380 мм. Их кладут на клей или на специальную клей-пену;
  • каменная вата толщиной 5 см, уложенная в два слоя, для перехлеста швов, итого — 100 мм. Вариант утеплителя — пенопласт;
  • вентзазор — 30−40 мм;
  • клинкерный кирпич.

Газобетон используется реже. Для внутренних перегородок, а также хозпостроек идет силикатный кирпич.

Фото: jackon-insulation.com

Чаще всего для внешней отделки используют клинкерный кирпич. Немцы ему доверяют и любят, потому что такого разнообразия форм и цветов не может предложить ни один другой отделочный материал. Впрочем, есть и штукатурные фасады под покраску или клинкерную плитку. Чаще всего «мокрый» фасад применяют при реновации старых домов.

Фото: inlovewithcosmetics.de

И еще — старый и новый фонд немцы часто утепляют пенопластом и по этому поводу не переживают. Минимальный слой — 14 см.

Фото: www.stern.de

Каркасные дома немцы предпочитают строить из заводских домокомлектов. Сборка происходит за день-два, и через месяц семья может уже переселяться в готовый дом. Немецкий каркасник, со слов Андрея, в разрезе выглядит так: в его основании — деревянные стойки сечением 200×50 мм, между ними 20 см минваты. Стойки с двух сторон обшиваются гипсокартоном. Изнутри можно уже шпаклевать, а вот снаружи добавляется еще 10−15 см пенополистирола под штукатурку.

Фото: www.stern.de

При строительстве активно используются клееные двутавровые балки, LVL брус, клееный брус, готовые стропильные фермы для крыши.

Про доски естественной влажности Андрей не слышал — в Германии используют калиброванный пиломатериал техсушки.

Главные кровельные материалы — это керамическая черепица и металл. Причем металлочерепицу Андрей на объектах, где работал, ни разу не видел. Если металл, то только фальцевая кровля.

О других особенностях кровельных работ узнать не удалось — собеседник говорит, что у него другая специализация.

Фото: www. die-besten-einfamilienhaeuser.de

Отметим, что таких строителей, которые сегодня стены штукатурят, а завтра отопительную систему монтируют, в Германии трудно найти. Такие самородки высококлассными специалистами здесь не считаются. Здесь ценятся строители-специалисты, с профессиональным немецким образованием.

В ближайшее время мы расскажем, чем отличается немецкое профессиональное образование от нашего «пэтэушного».

Нужные услуги в нужный момент
-17%
-50%
-30%
-32%
-25%
-50%
-35%
-10%
-44%
20170717