175 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. «Патэлефанавалi з пытаннем, цi ўпэўненая я ў бяспецы маiх дзяцей». Зоркі — пра паўгода ў эміграцыі
  2. Что, если перед прививкой от COVID выпить жаропонижающее «для профилактики»? Ответы на вопросы о вакцинации
  3. Срок действия справок и других документов продлили еще на полгода
  4. «Таких цен никогда не было». Древесина ставит рекорды по стоимости во всем мире. А что у нас?
  5. Мозырский НПЗ уходит в июне на ремонт. А что будет делать «Нафтан»?
  6. Проездные в Минске теперь можно записывать на карту самому. Посмотрели, как это работает
  7. На МТЗ реконструкция, в основном — за кредитные займы
  8. В Будславе начали работу альпинисты. На восстановление костела белорусы уже собрали 170 тысяч рублей
  9. Марии Колесниковой предъявили окончательное обвинение
  10. Белорусские хоккеисты проиграли Казахстану, не забросив ни одной шайбы
  11. «В соседнем городе ракета попала в жилой дом». Белоруски о жизни в Израиле во время бомбежки
  12. Мангал под навесом уже не в тренде. Вот как круто белорусы обустраивают свои террасы и беседки
  13. Налоговая в суде выясняет с Тихановским, должен ли он заплатить налог с тех самых найденных за диваном 900 тысяч долларов
  14. «С большой вероятностью после Лукашенко не будет преемственности». Эксперты о знаковом декрете
  15. В Беларуси становится все больше алкомаркетов
  16. «Дочка успокаивает: папа вернется». Минчанину, которого задержали на репетиции барабанщиков, дали 6 лет колонии
  17. «По приказу премировали людей». В лидском стройтресте рассказали, зачем раздавали деньги на 9 Мая
  18. Эксперт поделился секретами, как легко и эффективно можно почистить газовую плиту
  19. В Израиле в результате ракетной атаки погибла уроженка Беларуси
  20. В Беларуси — сильная геомагнитная буря
  21. Как под Барановичами спасают дворец Радзивиллов — копию итальянской виллы на озере Комо (нет, не той что Соловьева)
  22. Завтра начинают судить студентов, которые уже полгода находятся в СИЗО. Большинству обвиняемых — от 19 до 24 лет
  23. Авиакомпании отменяют рейсы в Тель-Авив из-за боевых действий. «Белавиа» планирует завтра лететь
  24. «Многое будет зависеть от элиты белорусского общества». Лукашенко встретился с членами Конституционной комиссии
  25. «Мы останемся без работы и зарплаты». БМЗ просит европейских партнеров не вводить санкции
  26. Ozon зарегистрировал в Беларуси юрлицо. Что обещает белорусам российский маркетплейс
  27. Какие симптомы указывают на пограничное расстройство личности. Объясняет психотерапевт
  28. Лукашенко принял верительные грамоты послов шести стран
  29. Между израильтянами и палестинцами опять война? Разбираем очередное обострение на Ближнем Востоке
  30. С 13 мая снова дорожает автомобильное топливо


/

О собственном доме мечтает большинство экономически активных белорусов. По тому, как плотно застроены пригороды, можно сделать вывод: мечту белорусы активно реализовывали. Но несколько лет назад государство решило не выдавать самые лакомые куски земли почти бесплатно. В Минском районе ситуация самая жесткая: тут наделы можно приобрести исключительно через аукционы. Спрос значительно превышает предложение, цены высокие. REALTY.TUT.BY попытался разобраться, что и кто лишает минчан мечты об «одноэтажном пригороде».

Реалии в цифрах

По информации Минского областного центра инвестиций и приватизации в 2017 году было проведено 37 аукционов по продаже земельных участков в Минском районе. На них реализовано 408 участков на общую сумму 14 448 749 рублей. Среднестатистический участок стоил 35,4 тысячи рублей. В 2016 году продали 448 участков, средняя цена составила 32,4 тысячи рублей.

 

Что не так с картой?

На карте Минской области между первой и второй кольцевыми простираются рапсовые и кукурузные поля. Так выглядит пригород Минска.

Для сравнения — пригород Атланты.

Эти «завитушки» в лесах — одноэтажная Америка. Где у каждого жителя своя лужайка и парко-место.

Лет десять назад нашим гражданам подали американскую мечту как нечто близкое к реализации: будут выделяться большие участки под коттеджную застройку, государство обеспечит коммуникации. Выбираешь проект — и государственный застройщик строит тебе там дом. Под все это дают кредиты. Растет одноэтажный пригород, растет благосостояние, растет чувство собственного достоинства белорусов.

Пилотная застройка должна была развернуться в районе Кургана Славы. Но масштабного прорыва не произошло. Точечно выросли еще несколько закрытых коттеджных поселков для элиты, в районе Кургана Славы появилась небольшая типовая застройка с коммуникациями — деревушка айтишников «Сосновая».

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY
Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

Идея массово осчастливить белорусов так и не реализовалась.

Попытка номер два: государственная программа

Очередную попытку сдвинуть ситуацию с мертвой точки предприняло два года назад Минстройархитектуры, когда «сверху» стали говорить о сокращении жилищного строительства в стране. Утрату надежды построиться с государством нужно было компенсировать. В государственную программу «Строительство жилья на 2016 — 2020 годы» заложили реинкарнацию белорусской мечты: индустриальное частное строительство, выделение неэффективно используемых сельхозземель под частную застройку, создание минимально необходимой инженерно-транспортной инфраструктуры в районах индивидуальной застройки.

Мало того, рассматривается возможность не просто выделять участок под коттеджную застройку, но и строить для будущего жилья небольшую котельную, способную работать на местных видах топлива — это позволило бы экономить и жильцам, и стране.

Согласно документу (а его никто не отменял), в общем объеме ввода в эксплуатацию жилых домов к 2020 году не менее 40% должно приходиться на индивидуальные жилые дома.

Но — сейчас 2018 год. Прекрасная программа Минстройархитектуры так и не начала реализовываться.

Мы поинтересовались у министра строительства и архитектуры: почему? Почему земля по-прежнему недоступна народу?

— Если брать статистику, земельных участков предостаточно. Но люди хотят строить там, где они хотят, а не там, где предлагается, — говорит Анатолий Черный. —  Если берем данные по областям, у них свободных, невостребованных участков множество, но людей интересуют земли либо поближе к областным центрам, либо в населенных пунктах, где они живут. А практически все областные центры ограничены — вокруг них сельхозземли высокой балльности. Мы просто зажаты в этих рамках. Да, выделяются участки где-то в районах под снос, где-то нарезаются улицы вокруг уже имеющихся поселков с «захватом» неэффективных земель, но это не тот объем, который нужен гражданам.
Земля сельхозугодий выделяется только по согласованию с президентом, и просто так ее транжирить никто не будет.

Да, проблема с землей давно тянется. Раньше в небольших лесных массивах можно было отвести землю, но сейчас и это под строгим контролем — потому что, действительно, нельзя лишать города зеленых островков.

— В этой хорошей госпрограмме есть и выделение ресурсов для строительства частного жилья: песка, леса, гравия по доступным ценам, рассрочка на отечественные стройматериалы. Но и этот пункт не выполняется.

— Все, что министерство было в силах сделать, мы делаем. Почему у нас такой «сдержанный» индекс СМР? Потому что он формируется из двух составляющих: рост заработной платы и рост стоимости строительных материалов. В этом году СМР вырос только за счет роста заработной платы. Никакого прироста по стоимости стройматериалов нет. Предприятия сдерживают стоимость — где-то рынок заставляет, где-то сами предприятия таким образом удерживают рынок (будет свое дорогое — придет импортное дешевле). Ну и по отдельным, стратегическим позициям держим цену директивно.

Но мы, например, не занимаемся лесом. Вопрос с дешевыми природными ресурсами не решается из-за экономической ситуации, в которой находятся предприятия, которые должны участвовать в этой хорошей программе. Думаю, 2018 год стабилизирует положение и в строительной отрасли. Сегодня мы думаем, как загрузить строителей, а завтра уже не будет хватать численности. Сегодня уже многие предприятия с портфелем заказов на год уже видят, что им нужно набрать от 200 до 500 человек. Строительство должно подниматься. Тогда и вернемся к этому вопросу. Кроме того, программа рассчитана до 2020 года включительно — так что есть еще время ее начать. Ее никто не сбрасывал со счетов.

И еще о реалиях

Оптимистично настроены госзастройщики. Недавно начальник отдела инженерной подготовки МАПИДа Михаил Рябцев рассказывал агентству «Минск-Новости»: «Наша стратегия — перейти к крупнопанельному жилью в индивидуальном исполнении, то есть создавать облик и внутреннее наполнение дома под конкретного заказчика, как это происходит в Европе. Там архитектор определяет концепцию здания, а домостроительный комбинат решает, как этот замысел воплотить в конкретных изделиях. Опыт показывает: единственно сложная задача для домов в крупнопанельном исполнении — изогнутые, плавные формы фасадов. По остальным технико-экономическим и потребительским характеристикам здания из сборного железобетона выгодно отличаются от других конструктивных схем».

Строительство частного дома — в теории — выход для семей со средним бюджетом. Дай гражданину кусок земли с коммуникациями и скромный кредит — семья за год вместе с МАПИдом (или другим застройщиком) поставит домик. А дальше будет выплачивать долг и обустраиваться всю оставшуюся жизнь, «делая кассу» банкам, производителям стройматериалов, техники и т.д. Видимо, эта мысль закладывалась в программу.

Но в ней же закладывалось и усиление финансирования инфраструктуры.

Это важный момент: с дорогами, электричеством, водой и в уже существующих районах застройки — беда. Если местные проезды граждане наловчились отсыпать самостоятельно, то средний срок ожидания электричества после выделения земли под застройку — 4 года, асфальта (пример — колодищанский полигон) — и того дольше.

Финансировать инфраструктуру могли бы банки, если бы долги потом перекладывались на домовладельцев. Банкиры уже давно присматривают варианты выделения кредитных ресурсов самым надежным заемщикам — а белорусские граждане, покупающие недвижимость, себя именно так и зарекомендовали. Но — нет механизмов, нет программ, нет земли.

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY
Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

Так что имеем то, что имеем. Мечту, которая объединяет граждан, застройщиков, банкиров, производителей стройматериалов и Минстройархитектуры.

Все эксперты приходят к одному выводу: мечта начнет сбываться, если президент (а только он отвечает за выделение земли) пересмотрит свое отношение к ценности сельхозземель у кольцевых дорог. И примет решение отдать часть полей под частное домостроение. 

-20%
-20%
-50%
-30%
-21%
-28%
-5%
-15%
реклама