• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  • ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Строительство


Проблемы с фасадами, с которыми сталкиваются и о которых пишут форумчане, чаще всего возникают из-за ошибок, допущенных как при выборе отделочных материалов, так и при проведении отделочных работ. Вариаций на эту тему много, но, по мнению нашего строительного эксперта, их можно классифицировать.

Вадим Мартыненко (компания «СтройЭксперт ТермоДекор», Гомель) выделил и разобрал 10 основных ошибок.

Ошибка 1. Нарушение главного принципа отделки фасада

Главный принцип звучит так: вода, попадая на фасад, нигде не задерживается и быстро стекает (высыхает) с его поверхности. Соблюдение этого принципа в нашей климатической зоне позволяет даже с весьма посредственными строительными материалами получить фасад, который будет радовать владельца 10−15 лет до следующего ремонта.

Соответственно, любой декоративный элемент на фасаде — это место накопления влаги. В таких местах образуются микротрещины и отслоения отделки.

Ошибка 2. Выбор проекта дома с изначальными проблемами для его фасада

Например, проекта дома с балконами и незащищенными террасами. Балкон — «входные ворота» для влаги в конструкцию дома. Считаные специалисты знают, как его правильно смонтировать и обустроить. Откажитесь от балконов в своем проекте. Вопиющим фактом считаю наличие балконов в каркасном здании. Игнорируйте такие проекты и их авторов. Они не понимают, что делают.

Проекты домов с малым свесом кровли тоже отложите в сторону. Крыши без достаточного свеса способствуют регулярному замоканию поверхности фасада и его ускоренному старению. Хуже, если к малому свесу добавится неполноценная система водосброса здания: отливы, желоба, трубы, воронки, отмостка, водоотвод. Вода, попавшая на кровлю и фасад, должна рассеяться в грунте вокруг не ближе 5 метров от здания.

Множество декоративных (лепных) элементов на фасаде: колонны, капители, тяги, русты, пилоны и пилястры — хороши для Греции и Турции. Для нашего климата хорошее решение — это прямые ровные стены.

Яркие, насыщенные цвета на фасаде — это тоже проблема. Существует проблема образования трещин по границе темных цветов. В эти трещинки попадает влага, и в зимний период ледяные клинья ускоренно состарят ваш фасад в этих местах. Отслоения и разрушения через 2−4 года гарантированы.

Ошибка 3. Неверный выбор мастера (подрядчика) по выполнению фасадных работ, особенно работ по утеплению фасада дома

Мой двадцатилетний опыт диктует единственный алгоритм надежного выбора подрядчика для таких работ. Делюсь с вами. Буквальное понимание вами каждого сказанного ниже слова позволит сэкономить много душевных сил, времени и денег.

Познакомьтесь с мастером (подрядчиком), которого вам порекомендовали. Лично внимательно обследуйте фасад, который отделывали (утепляли) руки этого мастера. Убедитесь в том, что этот фасад уже простоял минимум три года (три зимы, три весны, три лета и три осени) и он вам нравится. Только в этом случае заключайте договор с этим человеком. Контролируйте, чтобы руки именно этого человека работали на вашем фасаде от начала и до конца.

Ошибка монтажника. Утеплитель не приклеен и не закреплен дюбелями:

Ошибка 4. Отделка поверхности блоков ПГС (блоков из газосиликата, пенобетона) неподходящими материалами

Блоки ПГС — пористый, низкой прочности и впитывающий влагу материал. Применение на фасаде отделочных материалов (грунтовка, штукатурка, клей, краска) с низкой проницаемостью для паров влаги, материалов с повышенной прочностью и материалов с малой водостойкостью всегда приведет к намоканию блоков ПГС и отслоениям фасадной отделки.

Следует учесть, что со стороны внутренних помещений низкая паропроницаемость материалов при отделке блоков ПГС, наоборот, желательна.

Пример. Еще до окраски фасада жесткий штукатурный состав успел отслоиться и покрыться трещинами:

А вот пример аварийного фасада на многоэтажке в Минске:

Ошибка 5. Использование для утепления фасадов материалов, не согласованных между собой

Система утепления фасадов относится к категории замкнутых строительных систем. Каждый входящий в нее элемент испытан и многие годы апробирован на множестве утепленных зданий. Утеплитель, клей, штукатурка, краска, герметик, уголки, дюбели — все материалы согласованы по паропроницаемости, адгезии, трещиностойкости, марке по прочности, атмосферостойкости, водостойкости и стойкости к ультрафиолету. Не будет рекламой, если я перечислю названия производителей, которым нужно доверять: «Илмакс», «Баумит», «Капарол», «Диамант», «Тайфун», «Сармат». Причем недопустимо комбинировать на одном фасаде материалы разных производителей.

Антипример. Использование при утеплении фасада экструдированного пенополистирола. У него нулевая паропроницаемость, он не «дышит»:

Ошибка 6. Применение на фасаде недорогих фасадных красок

Мы все с вами сегодня свидетели расцвета строительных гипермаркетов. Уже сейчас специалисты понимают, что на полках этих магазинов товар конкурирует только ценниками и оформлением упаковки. Что находится внутри банки с надписью «Фасадная краска», остается только догадываться. Не помогают в решении этой проблемы ссылки на СТБ.

Идеальные для фасадов силиконовые и силикатные фасадные краски стоят более 5,5 рубля за 1 кг (личный опыт показывает: не может правильная фасадная краска стоить меньше 4 рублей за 1 кг). Лучше всего фасадные краски покупать в фирменной сети производителя.

«Иная фасадная краска» выцвела и отслоилась уже на 5 год после нанесения:

Ошибка 7. Выбор цвета фасадной краски

Если вы видите обесцвеченный, поблекший фасад, то это значит, что изначальный его цвет был неверно выбран или же красители в фасадной краске не предназначены для использования на фасаде.

Правильный выбор цвета фасадной краски производится только по специальным, фасадным колеровочным веерам. Каждый ответственный производитель дает такую возможность. Правильно выбранный цвет фасадной краски — он всегда спокойный, приглушенный, где-то даже грязноватый. Яркие, кричащие, насыщенные цвета — плохое решение для вашего фасада. Синий, красный, фиолетовый, зеленый, оранжевый и их производные выгорят на солнце первым же летом.

Фасадные красители — это красители, стойкие к выгоранию в ультрафиолете. Нельзя колеровать фасадную краску красителями, купленными в строительном магазине. Вам нужна только фасадная краска, заколерованная на профессиональном оборудовании.

Выгорание цвета — это не проблема самой краски или качества красителя. Выгорает именно добавленный в нее неправильно выбранный краситель определенного цвета (красный, синий, фиолетовый, зеленый, оранжевый).

Изначально цвет фасада в нише был таким же, как и оконный переплет:

Ошибка 8. Применение на фасадах силиконовых герметиков

Этот недорогой и легкий в применении материал доказал свою несостоятельность. Уже через 2−4 года любой силиконовый герметик твердеет, загрязняется и отслаивается. В этом месте на фасаде образуются «входные ворота» для влаги. Смотрите выше «Ошибка 1».

Рекомендую применять на фасадах только полиуретановые герметики или герметики на основе гибридного MS-полимера. Да, они дороже в два раза, но служат десятки лет.

Ошибка 9. Ремонт системы утепления фасадов без нужной квалификации

Это дорогой и ответственный процесс. По моим подсчетам, отремонтировать систему утепления фасадов дороже в 2,5 раза, чем сделать ее заново.

До сих пор в Беларуси лично я знаю лишь несколько специалистов, которым можно доверить решение этой проблемы. При возникновении ее консультируйтесь только у экспертов по утеплению фасадов.

Ошибка: клей наносится поверх сетки. Новый армирующий слой уже изначально деградирован:

Ошибка 10. Деструктивные действия субподрядчиков

Лица, не являющиеся специалистами в отделке и утеплении фасадов, и штробы сделают в утеплителе, и отливы установят без понимания физики процессов на фасаде, и плитку приклеят на фасад. Не доверяйтесь смежникам (не фасадчикам) в решении любых вопросов отделки и утепления своего фасада.

Лично я не знаю, как надежно и эстетично заделать эту штробу в утеплителе:

Нужные услуги в нужный момент
0059025