• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  • ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Строительство


/ /

Мы продолжаем следить за ходом строительства каркасного дома «Зодчего». Вчера вместе с экспертом независимого технадзора принимали очередной этап. Объект уже практически готов, остались работы по инженерной части — их будем принимать отдельно. В этот раз мы проверяли, как были устранены дефекты, выявленные в прошлый раз, правильно ли установлены окна и двери, а также как выполнена чистовая отделка.

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

Напомним, два дома «Зодчего» вызвали у заказчиков недовольство. Чтобы избежать ошибок, компания наняла независимого эксперта технадзора — чтобы стороннее лицо контролировало все этапы стройки. Договориться с независимым технадзором у бригады строителей не получится: технадзор своими деньгами отвечает за качество принятых работ. Журналисты REALT.TUT.BY вместе с экспертом технадзора оценивают качество выполненных работ на одном из строящихся домов компании «Зодчий». Объект для оценки, напомним, выбирала редакция.

С прошлой проверки прошло две недели. Тогда нам были доступны практически все конструкции и узлы. Теперь все скрыто под отделкой. Как проверить, что строители учли замечания?

— Устранение дефектов они зафиксировали на фото и предоставили мне, — объясняет Дмитрий Титович, директор местного образовательного фонда «ЭнергоСтройЭффективность».

Опорная стойка внутренней перегородки усилена способом «дубляжа»
Усилили балку над оконным проемом в гостиной

Проверяем, как строители исправили видимые дефекты. Водосточную систему переделали: «капельник» отлива для отвода конденсационных вод кровли теперь смонтирован правильно.

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

В подшивке кровли сделали дополнительные продухи. Добавили количество креплений металлочерепицы, как это было предписано после прошлой приемки. Однако крышу эксперт все равно не принял: «неправильно закреплен конек кровли в объеме 25%».

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

Одну водосточную трубу нужно заново смонтировать, чтобы она стала строго вертикально.

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

Терраса уже готова. Но мы-то помним, что ее деревянный каркас предписывалось обработать биозащитной пропиткой. Заглядываем под настил: строители замечание не проигнорировали, на глаз видно, что все детали в пропитке. Ограждение террасы сейчас временное, деревянное. Владелец планирует через некоторое время заменить его на ковку.

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

По фасаду замечаний у эксперта нет. Наличники на окнах уже покрашены — этим занимался сам заказчик. Ранее он же покрасил фасад прозрачным защитным составом. Цветовое решение фасада таким и останется.

— Надзор надзором, а внимание владельца к строящемуся дому необходимо, — говорит эксперт. — Хозяин этого дома на объекте частый гость, контролирует все монтажные процессы.

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

Не остался незамеченным прибитый не по уровню наличник под окном. Это косметический дефект, но эксперт все равно его не пропустил.

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

Как мы помним, дом стоит на свайном фундаменте, поэтому все трубы канализации открыты. Дмитрий Титович рекомендует владельцу утеплить внешние трубы канализации, перед тем как заделывать цоколь (эти работы, как и покраску, по договору должен делать заказчик). Это будет прописано и в гарантийных обязательствах.

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

К качеству внутренней отделки у эксперта серьезных замечаний нет. Всего-то «между плинтусами и потолком (стеной) кухни-гостиной отмечено наличие зазоров, достигающих местами 2 мм». Бригадир стройки пообещал устранить.

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

Потолки в гостиной подбиты вагонкой без стыков, такое возможно, если использовать 6-метровую вагонку. Эксперт говорит, что такое качество работы редко встречается на нашем рынке.

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

Объективно и субъективно отделка сделана очень аккуратно. Это проявляется даже в мелочах.

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

Двери установлены правильно, открываются и закрываются четко. Но вот к креплению коробок у эксперта есть претензия: дверные проемы следует закреплять дюбелями с шагом 600 мм.

— Здесь их крепили через завесы, а они должны быть вкручены отдельно и держать только коробку, — говорит Дмитрий Титович. — Завесы должны держать саморезы, для этого предназначенные.

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

К окнам у эксперта претензий нет — их устанавливали на пластины, по ТКП. Проверяем по уровню — все отлично, фурнитура работает четко.

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

Полы в доме деревянные. Проверили уровнем — идеально ровные. Журналист попрыгал в разных комнатах: не бетонный монолит, конечно, но особых нареканий нет.

Несколько досок в ванной комнате — с синевой. Но это черновые полы, и такая доска здесь может использоваться. Поверх них будет уложена плита ЦСП, а по ней — плитка.

В гарантийных обязательствах будет прописано, что в двухнедельный срок после сдачи дома владелец должен покрасить деревянные полы. Если не покрасит, рекламации по полу приниматься не будут.

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

Сейчас в доме идут электромонтажные и сантехнические работы. Эксперт сделал несколько замечаний-рекомендаций:

— Произвести герметизацию вводов инженерных коммуникаций.

— Электропроводку следует устраивать путем пропуска кабелей (проводов в защитной оболочке) через пустоты или заполненные утеплителем пространства внутри стен и перекрытий дома, а также через отверстия в деревянных элементах каркаса стен и перекрытий.

При установке выключателей и электророзеток на наружных стенах дома следует соблюдать требования к обеспечению непрерывности пароизоляционных слоев.

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

Чердак будет холодный. Владелец решил дополнительно утеплить перекрытие. Сейчас слой утеплителя -150 мм, будет 200 мм.

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

— Готовность дома определяется так: если за день все выявленные технадзором дефекты можно исправить, то его можно считать готовым к сдаче, — резюмирует эксперт. — Здесь замечаний немного, думаю, что строители «Зодчего» управятся за завтра.

В ближайшее время мы узнаем, как примет у строителей дом заказчик.

Нужные услуги в нужный момент
-60%
-13%
-20%
-19%
-15%
0058648