• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  • ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Строительство


/

Микрорайон возле Академгородка и Парка высоких технологий живет уже три года, но до сих пор на его территории нет большого продовольственного магазина, поликлиники и других важных объектов инфраструктуры. Парадокс: в ПВТ и ближайших окрестностях есть десяток кафе и две сауны — но за продуктами жильцы вынуждены ездить в переполненные магазины Уручья или даже за кольцевую. Хотя при разработке проекта обещали собственный большой торговый центр. AFISHA.TUT.BY изучила, куда может сходить житель микрорайона, и попыталась выяснить, когда же построят обещанное.

Первые арендные дома на улице Франциска Скорины заселили в сентябре 2013-го, последние два дома — коммерческое жилье — сдали к лету 2014-го. От самого Парка высоких технологий они находятся на некотором удалении, но жильцы для простоты говорят, что живут в ПВТ.

Что обещали

Осенью 2005-го декретом президента от 22 сентября 2005 года № 12 был создан Парк высоких технологий, через несколько недель появились первые проекты. В 2007-м Александр Лукашенко поручил доработать проект: «по его мнению, классическая низкоэтажная застройка является оптимальной и выигрышной, поскольку удобна для жизнедеятельности людей и позволяет приспосабливаться к различным условиям в деятельности IT-компаний». Проект неоднократно изменялся: по-другому рисовали дома и офисные здания, трассировку проездов и расположение объектов сферы услуг. Жильцам обещали торговый центр и магазины, поликлинику и спортивно-оздоровительный комплекс.

Что получилось

Девять типовых панельных 19-этажек в общей сложности на 1184 квартиры. Никакой низкоэтажной жилой застройки нет, поликлиники нет, торгового центра нет, есть лишь крошечный магазинчик в подъезде жилого дома.

Рядом с ПВТ, за леском и Парком валунов, — микрорайон Уручье-2. До уплотнения в нем значились 31 жилой дом на 6275 квартир; там проживали, по официальным данным, 17 250 человек. В 2014—2015 годах заселили пять «уплотнительных» домов: три 19-этажки и две 12-этажки в общей сложности на 524 квартиры. И в Уручье, и в ПВТ становится все больше жильцов, а инфраструктуры не прибавляется.

Три из пяти «уплотнительных» домов

В сентябре прошлого года заселили и двухподъездный 16-этажный дом на 127 квартир (Руссиянова, 54) на части бывшей территории завода «Агат-Систем». Если ехать из ПВТ в Уручье, то как раз мимо этого дома.

Здание возвели очень быстро, а жильцы окрестных домов до конца не понимают, как удалось провернуть это строительство: по плану детального планирования ПВТ, который захватывает и это место, здесь — производственная территория. Чтобы на производственной территории построить жилой дом, нужно внести изменения в ПДП, а для этого провести общественное обсуждение изменений, рассчитать и запланировать инфраструктуру для новых жителей (места в поликлиниках, садах, школах). Всего этого жители района не припоминают — в марте 2015-го просто огородили территорию и начали строительство.

Иллюстрация: Антон Девятов, TUT.BY
Иллюстрация: Антон Девятов, TUT.BY

Почему на производственной территории построили жилой дом? Во время одной из прямых телефонных линий мы задали этот вопрос главе Первомайского района Игорю Кудревичу. Он ответил так:

— Раз принял Госстройнадзор и проект прошел экспертизу — значит, правильно. Проект проходил экспертизу, в том числе экологическую, государственную, вневедомственную. Не нашли никаких нарушений — так и чего их поднимать тогда, эти нарушения? Раз прошел — все нормально, я спокойно сплю.

Всего за прошедшие три года на улицах Франциска Скорины, Руссиянова и Шугаева заселили 15 домов на 1835 квартир, жильцов стало примерно на пять тысяч человек больше — «прибавка» ощутимая. Район за МКАДом разрастается, но магазинов стало больше лишь на пару штук, да и те маленькие — в подъездах жилых домов.

Если не элитно, то затратно

Жильцы ПВТ ездят и ходят в магазины Уручья, и к поликлинике прикреплены в Уручье-3. Конечно, они не виноваты, что вынуждены совершать набеги в ближайший микрорайон или в гипермаркет внутри МКАД. И в ближайшее время ситуация не изменится: торговый центр и поликлиники — ни детскую, ни взрослую — строить не собираются.

Хотя в начале строительства ПВТ будущим жильцам обещали собственную поликлинику, сейчас про нее администрация Первомайского района говорит так: «Поликлиники в границах проектирования не размещались ввиду незначительной численности проектного населения (3,7 тыс. чел.) и возможности обслуживания в поликлиниках № 8 городская взрослая и № 11 городская детская по ул. Никифорова […] Экономически затратно размещать эти объекты для обслуживания обособленных групп жилых домов».

Те же поликлиники на ул. Никифорова обслуживают жителей военного городка и поселка на 9-м километре, что доставляет тамошним жильцам неудобства. Ставший депутатом бывший начальник Военной академии Сергей Бобриков во время избирательной кампании обещал строительство поликлиники в микрорайоне Великий Лес, но в очередях за талончиком на Никифорова до сих пор тесновато.

Это признает и администрация района и обещает, что в неопределенном будущем все наладится: «Дополнительную нагрузку на социальную инфраструктуру жилого района Уручье 1−3 создают жители жилого района Восточный (Великий Лес). По мере строительства запланированных объектов социальной инфраструктуры (детские дошкольные учреждения, школы, поликлиники, отделения банка, объекты торговли, общественного питания быстрого обслуживания и др.) в этом жилом районе снизится нагрузка на объекты жилого района Уручье 1−3».

Жильцы домов в ПВТ обещанной поликлиники так и не дождались

Зато в элитном долгострое на другом конце города поликлинику на бюджетные деньги решили построить, хотя изначально ее в планах не было.

Хорошо хоть, что в ПВТ открыли школу-сад. Но из того же ответа администрации на обращения жителей видно, что мест в школе почти втрое меньше нужного. Причем школа эта начальная: здесь дети будут учиться лишь до четвертого класса. До ближайшей школы в Уручье — минимум полтора километра через лес и дворы.

Школа-сад № 31

Жильцы говорят, что очередь на запись в садик местных деток еле движется, тем временем в сад возят детей из Валерьяново, Боровлян и Колодищей.

Поесть — только в рабочее время

В конце прошлого лета инициативная группа квартала провела опрос «Перспективы жилого квартала ПВТ». В опросе приняли участие жильцы всех домов микрорайона. На вопрос «Как вы оцениваете состояние инфраструктуры и благоустройства квартала?» почти три четверти опрошенных ответили «неудовлетворительно». А на вопрос «Каких объектов вам не хватает в вашем квартале?» чаще всего отвечали «магазины, торговые центры».

Мы прошли по улицам Академика Купревича, Франциска Скорины и Программистов через весь район ПВТ, начиная от МКАД и заканчивая границей Уручья. Где можно отдохнуть и поесть, где купить продукты? Оказалось, что поесть готовое намного проще, чем купить домой хлеба и колбасы.

Возле самой кольцевой (Франциска Скорины, 2а) работает автозаправка, при ней есть небольшой магазинчик и кафетерий. Выбор продуктов небольшой, а многие водители отмечают, что цены на заправках выше магазинных. От ближайшего жилого дома ПВТ идти досюда ровно километр, а до крупного магазина Уручья — полтора. Так что специально в магазин при заправке жильцы района если и ходят, то редко.

В головном офисе ПВТ и прилегающих зданиях — средоточие кафе и столовых. В старом институтском корпусе (Академика Купревича, 1/3) есть столовая. В разное время на дверях висели вывески «ИП-НП» и «Рэд и компани», но столовку, как и другие здания на этой улице, обиходно называют по адресу: «Один-три». В столовую может пройти любой человек с улицы. В главном офисе ПВТ (Академика Купревича, 1/1) — кейтеринг-кафе Bono и корпоративная столовая. В пристройке, где размещается бизнес-инкубатор (Академика Купревича, 1/5), — кофейня Moulin. Вход в здание — по пропускам работников или гостей, любой праздношатающийся вкусностей не отведает.

Слева на заднем плане — институтский корпус со столовой «Один-три»; а между ним и главным офисом ПВТ притаился бизнес-инкубатор

Далее по улице — бизнес-центр «Клевер-парк» (Академика Купревича, 3) и серый офисный центр EPAM (Академика Купревича, 3в). В первом есть кафе iKompot (свободный вход для всех), во втором — кафе-столовая только для сотрудников.

За этими двумя зданиями, у самого леса, стоит сауна «На привале» (Академика Купревича, 1/4). Тут же — кофейня «Умные люди».

Фото: группа «Умные люди» в Facebook

Через дорогу (Академика Купревича, 4) — гостиница IT Time с баром, есть отдельный вход. Название гостиницы написано только на двери, а на фасаде — нет. Остряки шутят, что здесь стоит гостиница под названием Hotel и кафе под названием «Бар».

Дальше по улице — физико-технический институт Академии наук (Академика Купревича, 10). Сбоку здания — вход в кафе «К-10» (похоже, управляющая компания решила не заморачиваться с названиями). Небось, все равно айтишники бы переиначили на свой лад, как в случае с «Один-три».

В Академгородке/ПВТ, помимо стационарных кафе, по будням возле офисных зданий работают три кофемобиля.

Летом 2014-го на первом этаже дома № 41 по ул. Франциска Скорины открылся маленький продуктовый магазинчик. В самом жилом квартале этот торговый зал размером с однокомнатную квартиру — единственное место, где можно купить еды домой. Программистская шутка — ремарка «бета-тест» на вывеске.

Эта же компания управляет кафе «Локация» на Комаровке

Дальше по улице вплоть до пересечения с Руссиянова никаких торговых точек нет: по четной стороне улицы — институтские корпуса и шиномонтажные ангары, по нечетной — жилые «столбики» и школа-сад. В огромном здании завода «Оптрон» (Франциска Скорины, 52) когда-то работало кафе-бар, уже пару лет оно закрыто, а надписи ободраны. Зато работает столовая, вывеска которой за последние пару месяцев оборвалась чуть не целиком. По телефону нам рассказали, что в будни пройти в столовую может любой человек; по выходным — только спецобслуживание.

Если пройти по тупиковому проезду вдоль бокового фасада завода на восток, в сторону поселка Озерище, то можно увидеть еще несколько объектов сервиса. Сначала — очередной авторемонт и шиномонтаж, рядом с которыми — сауна «Сахара» (Франциска Скорины, 52). Вход в заведение выглядит заброшенным, но по телефону нас заверили, что сауна работает, просто растяжку ветром сорвало.

В самом конце тупика огорожена территория завода «Гран-Система-С». Здесь же — кафе «Владимирский очаг» (Франциска Скорины, 54а). Раньше оно называлось «Фолиант» и синий указатель висел на столбе у перекрестка проезда с улицей. Сейчас вместо указателя — размытые распечатки о смене названия кафе. Заведение хоть и за заводским забором, но поесть тут может каждый.

От ворот кафе до ближайшего жилого дома в квартале ПВТ — ровно километр

Возле завода «Оптрон» улица Франциска Скорины пересекается с Руссиянова, которая соединяет жилой квартал ПВТ с микрорайонами Уручье 1−3. А теперь давайте подсчитаем, какая торгово-развлекательная инфраструктура есть в Академгородке/ПВТ.

Продуктовые магазины: два маленьких (на заправке и в жилом доме).

Сауны: две.

Кафетерии/столовые/кафе: 12 (в том числе четыре только для сотрудников). Большинство из них открыты лишь по будням, во время работы офисов.

Еще в 2004 году возле институтского корпуса построили пятиэтажный жилой дом на 60 квартир (Академика Купревича, 3/2), и тогда ни магазина на заправке, ни кафе не было — жильцы за продуктами ходили через музей камней в соседний микрорайон. Но одно дело, когда в магазины Уручья ходят жильцы пятиэтажки на три подъезда, и другое — когда жители девяти высоток.

Закрытые территории «для сотрудников»

Чтобы от офисных зданий по Академика Купревича пройти к жилым домам на Франциска Скорины, надо свернуть на улицу Программистов. Когда-то это был безымянный проезд, сейчас здесь прописан офис IBA IT Park и физкультурный центр. Но вход на спортплощадку — только для сотрудников компании. Жильцы, которым во время строительства обещали ФОК прямо под боком, ходят «качать» здоровье в другие места.

Рядом стоит еще одно офисное здание — бывший долгострой по ул. Академика Купревича, 14. При нем есть открытая парковка. Житель района Александр рассказывает: эта парковка всегда, даже в будни, пустует. Дети здесь катаются на велосипедах и самокатах, а взрослые через парковку выходят на улицу Купревича, чтобы попасть в Уручье. Зимой ее не чистили, и через сугробы жители протоптали тропинку.

Вот снимок, сделанный утром рабочего дня. В левом верхнем углу — офисное здание по Академика Купревича, 14. Рядом видны пустующие служебные стоянки. Въезд ограничен шлагбаумами, территория контролируется видеокамерами. За шлагбаумами — общественная территория, где жители оставляют свои машины. Мест на общественных парковках не хватает: часть автомобилей припаркована на тротуарах и зеленой зоне. Рядом есть и крытая трехуровневая стоянка — но она тоже только для сотрудников компании, которые могут там парковаться лишь в рабочие часы.

Дома-высотки и офисные здания могли бы делить инфраструктуру поровну, но удобства для работы и удобства для жизни существуют как будто независимо друг от друга. Хочешь пользоваться огромной пустой парковкой или спортзалом — стань работником компании. Или ищи удобства где-нибудь в соседнем районе.

Кинозалы, каток и другие воздушные замки

Согласно ПДП, в районе ПВТ на четной стороне улицы Академика Купревича, между улицей Программистов и Парком камней, должны построить еще пять многоквартирных жилых домов. В ПДП отмечены и шесть инвестиционных участков, среди которых — торгово-бытовой с культурно-развлекательной функцией (0,4 га), торговый центр с объектами общественного питания и бытового обслуживания (0,7 га) и торгово-развлекательный и офисный комплекс (5,0 га). Этот последний должен разместиться между МКАД, улицей Франциска Скорины и железной дорогой оршанского направления.

Фрагмент генерального плана развития ПВТ от «МинскГражданПроекта». Торговый центр должен быть просто огромным

Торговый центр до сих пор значится в планах на сайте «Клевер парк». Чиновники из администрации Первомайского района говорили, что это будет не просто торговый центр, а торгово-развлекательный комплекс с 12-зальным кинотеатром и ледовым катком.

При заселении первых домов глава ПВТ Валерий Цепкало обещал, что территория вокруг домов полностью «обживется» через два-три года. Будут и кафе с магазинами, и развлекательный центр, и каток с кинотеатром. Так когда же построят этот чудо-комплекс? Глава района Игорь Кудревич отвечает:

— Желающих нет. Государство не строит магазины, государство создает условия путем детального планирования. А магазины строят частные инвесторы. Желающих нет, насколько я знаю. Если вы хотите — мы предоставим земельный участок, стройте.

Чего еще жильцам ПВТ не хватает в районе? Многие, как ни странно, называют кафе — но только чтобы было открыто не по будням в часы работы офисов, а и по вечерам, и в выходные. А еще полноценный магазин, бассейн и ФОК для всех (а не только для сотрудников), нормальные тротуары и пешеходные дорожки (чтобы не выходить на улицу Академика Купревича через грязь или по проезжей части), парк. Житель района Владимир Ильич иронизирует:

— Что нужно открыть? Поликлиники, школы, сады, аптеки, ремонт обуви, пошив штор, педикюр для собак… Ведь ничего же нет: ни суперэксклюзивных, ни самых базовых объектов.

А пока желающих построить все это нет — жильцы ПВТ ездят за покупками и услугами в соседние районы. Парк высоких технологий четвертый год остается местом низкой инфраструктуры.

Нужные услуги в нужный момент
-60%
-50%
-10%
-50%
-10%
-35%
20170724