102 дня за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. «Меня потом знатно полили шампанским!» Первая белоруска с COVID-19 — о том, как прожила «коронавирусный год»
  2. «Подошел мужчина в одежде рыбака». Как судили пенсионерок, задержанных на выходе из электрички
  3. Суды над журналистами, маникюр прокурора, морозы и снег. Февраль-2021 — в фотографиях TUT.BY
  4. «Думал, что это простуда. Оказалось, нужна пересадка сердца». История Вячеслава, пережившего трансплантацию
  5. «Деревня умирает! Здесь живут 4 человека — и все». История Анатолия, который работает в автолавке
  6. Горбачев: Я не раз говорил, что Союз можно было сохранить
  7. Минское «Динамо» начинает первый за четыре года плей-офф. Чего ждать от «зубров»
  8. Какой будет погода весной и стоит ли прятать теплые пуховики в марте
  9. В Минске продолжают судить врача БСМП и журналистку TUT.BY. Приговор огласят сегодня — в 16.00
  10. Убийца 79 белорусов, сжег пять деревень. Вспоминаем о Буром — в память о нем в Польше проводятся марши
  11. «Тут мы ощущаем жизнь». Как семья горожан обрела счастье в глухой деревне и открыла там бизнес
  12. С 2 марта снова дорожает автомобильное топливо
  13. Водители жаловались, что после поездки по М10 не могут отмыть машины. Вот что рассказали дорожники
  14. «Проверяли даже на близнецах». В метро запустили оплату проезда по лицу. Как это работает
  15. «Первый водитель приехал в 5.20 утра». Слухи о «письмах счастья» за техосмотр привели к безумным очередям
  16. Экс-президента Франции Саркози признали виновным в коррупции и приговорили к тюремному заключению
  17. Виктор Лукашенко получил звание генерал-майора запаса. Предыдущее его известное звание — капитан
  18. Беларусбанк вводит лимиты по некоторым операциям с банковскими карточками
  19. В Беларуси ввели очередные пенсионные изменения. Что это означает для трудящихся
  20. «Личная инфляция»: лекарства и отдельные продукты в феврале подешевели, но в целом цены растут
  21. Получающих зарплату «в конвертах» планируют привлекать по «административке»
  22. Чиновники обновили базу тунеядцев. С мая с иждивенцев будут брать по полным тарифам за отопление и газ
  23. «Будет готов за три-четыре месяца». Частные дома с «завода» — сколько они стоят и как выглядят
  24. Прививать всех желающих от COVID-19 начнут в апреле. Вакцина будет от белорусского предприятия
  25. Минчанка из списка Forbes отсидела 20 суток и рассказала о «консервативном патриархате» в Жодино
  26. «Готовились к захвату зданий в Гомеле». СК — об экстрадиции Тихановской и деле в отношении ее доверенных лиц
  27. Латушко ответил жене Макея: Глубина лицемерия и неспособность видеть правду и ложь просто зашкаливает
  28. Лукашенко рассказал о подробностях переговоров с Путиным
  29. Суд по делу «ноль промилле», планы по экстрадиции Тихановской. Что происходит в Беларуси 2 марта
  30. В Витебске увольняют Владимира Мартова — реаниматолога, который первым в Беларуси честно говорил о ковиде


/

Строительные фирмы озвучивают порой такие заманчивые цифры, что начинаешь даже верить: за $ 250 за метр можно построить загородное жилье «под ключ». Потом выясняется, что у предлагаемых строений и стены тонковаты, и окна плоховаты. И отопления в нем нет, и электрики, и воды с канализацией тоже. В итоге сколько реально стоит дом, уже никто не знает. Когда увидели объявление о продаже этого современного симпатичного новостроя на 160 м² за 100 тысяч долларов под Минском в комплектации «завози мебель и живи», решили съездить и посмотреть, что за он и правду ли пишет продавец.

Дом построен в деревне Мерковичи, мядельское направление. От кольцевой в районе Долгиновского тракта — 25 км. После поворота на Лусково дорога идет в основном через деревни и леса, места живописные. После Беларучей впечатления подпортила видавшие виды бетонка. Последний отрезок до пункта назначения — вообще грунтовка.

Старая часть Мерковичей — образец вымирающей белорусской деревни. Ни души. Только протоптанные дорожки к некоторым домам говорят о том, что живые люди здесь еще есть. Много домов, которые используются как дачи.

Интересующий нас объект находится чуть дальше, в новой коттеджной застройке деревни. Она небольшая, домов 20−30, вокруг лес и абсолютная тишина.

Удивительно, но с коммуникациями здесь все в порядке. Никита, на дом которого мы приехали посмотреть, говорит, что в поселке есть и электричество, и центральный водопровод, проведен и газ.

Чтобы сразу снять все вопросы о рекламе, надо сказать, что дом уже продан. Поэтому Никиту правильно назвать уже бывшим владельцем. У него свой строительный бизнес, в Мерковичах он возводит еще несколько домов.

— Именно этот дом я строил по собственному проекту и для себя, по системе домостроения multihouse. Когда он был готов, просто захотелось изучить спрос на такое предложение: подключенный к коммуникациям дом с чистовой отделкой. Выставил на продажу и устал отбиваться от желающих приехать посмотреть. В итоге продал одной настойчивой девушке. Летом она собирается здесь свою свадьбу проводить.

В уже проданном доме Никита теперь занимается реализацией интерьерного проекта для новых хозяев. За дополнительную плату, конечно.

Нас же интересовал другой вопрос: за что было заплачено 100 тысяч?

Во-первых, за участок, граничащий с лесом. До строительства на нем росли небольшие сосны, их сберегли, и они теперь почти вплотную подступают к дому. Территория уже обнесена забором. Если судить по объявлениям на Realt.by, участки в этом месте, без коммуникаций, стоят от 10 до 18 тысяч долларов.

Во-вторых, благоустройство. От дороги к дому ведет вымощенная бетонной брусчаткой дорожка. Благоустроены парковка, задний двор.

В-третьих, оригинальный дом на 158 м². Тот, кто привык к традиционному образу коттеджа с «короедом» на фасаде под двускатной крышей, не сразу оценит его архитектурные достоинства. С улицы он не выглядит ни большим, ни помпезным. Он не высок, крыша плоская. При ближайшем рассмотрении выясняется, что фасад отделан совсем не бюджетными материалами: широкий планкен из лиственницы и настоящий клинкер. Кстати, на облицовке мы не заметили ни одного гвоздя или шурупа — все держится на скрытом крепеже. Вынос крыши во входной зоне создает навес над невысоким крыльцом из террасной доски — мелочь, а хозяин в дождь оценит. В объем дома встроен гараж-навес. Вокруг сделана отмостка из гранитного гравия. Под ним — дренаж, отводящий воду от строения. Дом не страдает болезнью большинства каркасников — он не выглядит дешево.

Обычно список опций в предложениях компаний, занимающихся каркасными домами, заканчивается на «чистовой отделке» в виде блок-хауса, плитами ОСБ или ЦСП. Мы заходим в дом и понимаем, что перечисление продолжим.

Немного завидуем владельцу — все грязные отделочные работы в доме завершены. На полах ламинат, стены зашпатлеваны и выкрашены в нейтральный белый цвет. Потолки натяжные со встроенными светильниками. Кстати, вопреки ожиданиям от потолка до пола — 2,85 метра. Степень готовности такая, что вноси мебель и живи. В зоне кухни осталось только кухонные ящики поставить и подключить бытовую технику — даже фартук из клинкера уже выложен. Чего нет — так это межкомнатных дверей. Никита говорит, что новый владелец будет выбирать их под свой вкус.

Все коммуникации смонтированы и работают. Канализация автономная. В доме тепло — почти 20 градусов. В санузле уже стоит ванна, унитаз, смесители. Стены здесь выкрашены специальной краской, имитирующей голый бетон. Они абсолютно не боятся влаги. На полу — итальянская плитка с древесной текстурой.

Отапливается дом электрокотлом, подогрев горячей воды — в бойлере. Разводка системы отопления — лучевая, у каждого радиатора свой контур. Управлять температурой в доме можно двумя способами: или через программатор, или термовентили на радиаторах.

— Конечно, газом топить было бы дешевле, — говорит Никита. — Но его нужно еще подвести, подключить — на все нужно потратить примерно 5200 долларов. Так как дом очень хорошо держит тепло, наш электрокотел при самых больших нагрузках потребляет 1100−1300 кВт в месяц. За электричество платил в отопительный сезон примерно 90−120 долларов — всего, с октября по март, 580 долларов. И надо учесть, что отапливалась достаточно большая площадь — почти 120 м². Газ окупится, по моим подсчетам, только лет через 8.

Отдельный интерес представляет собой планировка. Дом «предрасположен» к приему гостей — в гостевой зоне одновременно может с комфортом разместиться компания из 10 человек. Гостиная почти бесконечная — из нее отличный вид на задний двор и лес через большие панорамные окна. Ее логичное продолжение — крытая терраса.

Две спальни с интегрированными гардеробными расположены в спокойной части дома. Одна из спален имеет выход прямо в лес.

Изюминка проекта — летняя кухня с отдельным входом с улицы. В ней есть все для вечерних посиделок: барная зона, мини-кухня, телевизор, диван. И это не холодная беседка — помещение отапливается.

Любителей бережного отношения к автомобилям и иной технике не оставят равнодушными гараж открытого типа и мини-склад с воротами.

Проект интерьера





Теперь информация для самых дотошных — как и из чего строился дом.

— Дом построен по каркасной технологии. Каркас собирали на бетонном свайно-ростверковом фундаменте. Пирог стены снаружи вовнутрь выглядит так: фасадная обшивка, контробрешетка, плита ОСБ, обрешетка, контробрешетка, мембрана, стойки каркаса, между ними 150 мм каменной ваты «Техноблок», пароизоляционная пленка, контробрешетка, обрешетка, прокладка электрики, ОСБ, гипсокартон. Общая толщина стены — 28 см.

Полы в доме по деревянным балкам (100×200 через каждые 57 см). Такая конструкция абсолютно не пружинит. В качестве утеплителя в основании используется 350 мм керамзита. Он, помимо того что является теплоизолятором, еще отличный абсорбент, не дает нижнему венцу и деревянным конструкциям набирать влагу.

На крыше можно сделать все что угодно, даже бассейн, — конструкция рассчитана на очень большие нагрузки. Самые сильные снегопады прошли для дома незаметно. По сути, это плоская вентилируемая кровля с двухслойным наплавляемым покрытием. Слой утеплителя в ней 250 мм. Вентзазор не дает перегреваться крыше летом и исключает возможный конденсат зимой. Строительство дома с отделкой и монтажом коммуникаций заняло 5 месяцев.

— У многих в голове сказка про трех поросят, считают, что каркас — конструкция дешевая и ненадежная, — продолжает Никита. — На самом деле качественный каркасный дом — это очень прочное и функциональное сооружение. И не такое уж дешевое, как пытаются выдавать его на нашем рынке. Без участка такой дом обошелся бы в $ 86 тысяч. И в эту цену уже включены все материалы, оборудование и монтаж. Просто нужно быть честным: хороший каркасный дом с отделкой и коммуникациями дешевле блочного не построить.

-15%
-20%
-10%
-15%
-10%
-5%
-15%
-27%
-70%
-15%
-10%
-5%
реклама