• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  • ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Строительство


/

Строительные фирмы озвучивают порой такие заманчивые цифры, что начинаешь даже верить: за $ 250 за метр можно построить загородное жилье «под ключ». Потом выясняется, что у предлагаемых строений и стены тонковаты, и окна плоховаты. И отопления в нем нет, и электрики, и воды с канализацией тоже. В итоге сколько реально стоит дом, уже никто не знает. Когда увидели объявление о продаже этого современного симпатичного новостроя на 160 м² за 100 тысяч долларов под Минском в комплектации «завози мебель и живи», решили съездить и посмотреть, что за он и правду ли пишет продавец.

Дом построен в деревне Мерковичи, мядельское направление. От кольцевой в районе Долгиновского тракта — 25 км. После поворота на Лусково дорога идет в основном через деревни и леса, места живописные. После Беларучей впечатления подпортила видавшие виды бетонка. Последний отрезок до пункта назначения — вообще грунтовка.

Старая часть Мерковичей — образец вымирающей белорусской деревни. Ни души. Только протоптанные дорожки к некоторым домам говорят о том, что живые люди здесь еще есть. Много домов, которые используются как дачи.

Интересующий нас объект находится чуть дальше, в новой коттеджной застройке деревни. Она небольшая, домов 20−30, вокруг лес и абсолютная тишина.

Удивительно, но с коммуникациями здесь все в порядке. Никита, на дом которого мы приехали посмотреть, говорит, что в поселке есть и электричество, и центральный водопровод, проведен и газ.

Чтобы сразу снять все вопросы о рекламе, надо сказать, что дом уже продан. Поэтому Никиту правильно назвать уже бывшим владельцем. У него свой строительный бизнес, в Мерковичах он возводит еще несколько домов.

— Именно этот дом я строил по собственному проекту и для себя, по системе домостроения multihouse. Когда он был готов, просто захотелось изучить спрос на такое предложение: подключенный к коммуникациям дом с чистовой отделкой. Выставил на продажу и устал отбиваться от желающих приехать посмотреть. В итоге продал одной настойчивой девушке. Летом она собирается здесь свою свадьбу проводить.

В уже проданном доме Никита теперь занимается реализацией интерьерного проекта для новых хозяев. За дополнительную плату, конечно.

Нас же интересовал другой вопрос: за что было заплачено 100 тысяч?

Во-первых, за участок, граничащий с лесом. До строительства на нем росли небольшие сосны, их сберегли, и они теперь почти вплотную подступают к дому. Территория уже обнесена забором. Если судить по объявлениям на Realt.by, участки в этом месте, без коммуникаций, стоят от 10 до 18 тысяч долларов.

Во-вторых, благоустройство. От дороги к дому ведет вымощенная бетонной брусчаткой дорожка. Благоустроены парковка, задний двор.

В-третьих, оригинальный дом на 158 м². Тот, кто привык к традиционному образу коттеджа с «короедом» на фасаде под двускатной крышей, не сразу оценит его архитектурные достоинства. С улицы он не выглядит ни большим, ни помпезным. Он не высок, крыша плоская. При ближайшем рассмотрении выясняется, что фасад отделан совсем не бюджетными материалами: широкий планкен из лиственницы и настоящий клинкер. Кстати, на облицовке мы не заметили ни одного гвоздя или шурупа — все держится на скрытом крепеже. Вынос крыши во входной зоне создает навес над невысоким крыльцом из террасной доски — мелочь, а хозяин в дождь оценит. В объем дома встроен гараж-навес. Вокруг сделана отмостка из гранитного гравия. Под ним — дренаж, отводящий воду от строения. Дом не страдает болезнью большинства каркасников — он не выглядит дешево.

Обычно список опций в предложениях компаний, занимающихся каркасными домами, заканчивается на «чистовой отделке» в виде блок-хауса, плитами ОСБ или ЦСП. Мы заходим в дом и понимаем, что перечисление продолжим.

Немного завидуем владельцу — все грязные отделочные работы в доме завершены. На полах ламинат, стены зашпатлеваны и выкрашены в нейтральный белый цвет. Потолки натяжные со встроенными светильниками. Кстати, вопреки ожиданиям от потолка до пола — 2,85 метра. Степень готовности такая, что вноси мебель и живи. В зоне кухни осталось только кухонные ящики поставить и подключить бытовую технику — даже фартук из клинкера уже выложен. Чего нет — так это межкомнатных дверей. Никита говорит, что новый владелец будет выбирать их под свой вкус.

Все коммуникации смонтированы и работают. Канализация автономная. В доме тепло — почти 20 градусов. В санузле уже стоит ванна, унитаз, смесители. Стены здесь выкрашены специальной краской, имитирующей голый бетон. Они абсолютно не боятся влаги. На полу — итальянская плитка с древесной текстурой.

Отапливается дом электрокотлом, подогрев горячей воды — в бойлере. Разводка системы отопления — лучевая, у каждого радиатора свой контур. Управлять температурой в доме можно двумя способами: или через программатор, или термовентили на радиаторах.

— Конечно, газом топить было бы дешевле, — говорит Никита. — Но его нужно еще подвести, подключить — на все нужно потратить примерно 5200 долларов. Так как дом очень хорошо держит тепло, наш электрокотел при самых больших нагрузках потребляет 1100−1300 кВт в месяц. За электричество платил в отопительный сезон примерно 90−120 долларов — всего, с октября по март, 580 долларов. И надо учесть, что отапливалась достаточно большая площадь — почти 120 м². Газ окупится, по моим подсчетам, только лет через 8.

Отдельный интерес представляет собой планировка. Дом «предрасположен» к приему гостей — в гостевой зоне одновременно может с комфортом разместиться компания из 10 человек. Гостиная почти бесконечная — из нее отличный вид на задний двор и лес через большие панорамные окна. Ее логичное продолжение — крытая терраса.

Две спальни с интегрированными гардеробными расположены в спокойной части дома. Одна из спален имеет выход прямо в лес.

Изюминка проекта — летняя кухня с отдельным входом с улицы. В ней есть все для вечерних посиделок: барная зона, мини-кухня, телевизор, диван. И это не холодная беседка — помещение отапливается.

Любителей бережного отношения к автомобилям и иной технике не оставят равнодушными гараж открытого типа и мини-склад с воротами.

Проект интерьера





Теперь информация для самых дотошных — как и из чего строился дом.

— Дом построен по каркасной технологии. Каркас собирали на бетонном свайно-ростверковом фундаменте. Пирог стены снаружи вовнутрь выглядит так: фасадная обшивка, контробрешетка, плита ОСБ, обрешетка, контробрешетка, мембрана, стойки каркаса, между ними 150 мм каменной ваты «Техноблок», пароизоляционная пленка, контробрешетка, обрешетка, прокладка электрики, ОСБ, гипсокартон. Общая толщина стены — 28 см.

Полы в доме по деревянным балкам (100×200 через каждые 57 см). Такая конструкция абсолютно не пружинит. В качестве утеплителя в основании используется 350 мм керамзита. Он, помимо того что является теплоизолятором, еще отличный абсорбент, не дает нижнему венцу и деревянным конструкциям набирать влагу.

На крыше можно сделать все что угодно, даже бассейн, — конструкция рассчитана на очень большие нагрузки. Самые сильные снегопады прошли для дома незаметно. По сути, это плоская вентилируемая кровля с двухслойным наплавляемым покрытием. Слой утеплителя в ней 250 мм. Вентзазор не дает перегреваться крыше летом и исключает возможный конденсат зимой. Строительство дома с отделкой и монтажом коммуникаций заняло 5 месяцев.

— У многих в голове сказка про трех поросят, считают, что каркас — конструкция дешевая и ненадежная, — продолжает Никита. — На самом деле качественный каркасный дом — это очень прочное и функциональное сооружение. И не такое уж дешевое, как пытаются выдавать его на нашем рынке. Без участка такой дом обошелся бы в $ 86 тысяч. И в эту цену уже включены все материалы, оборудование и монтаж. Просто нужно быть честным: хороший каркасный дом с отделкой и коммуникациями дешевле блочного не построить.

Нужные услуги в нужный момент
-10%
-30%
-15%
-20%
-20%
-30%
-20%
-20%
-35%