107 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. «Ушло вдвое больше дров». Дорого ли выращивать тюльпаны и как к 8 марта изменились цены на цветы
  2. Еще 68,9 млн долларов. Минфин в феврале продолжил наращивать внутренний валютный долг
  3. Оловянное войско. Как учитель из Гродно преподает школьникам историю с солдатиками и солидами
  4. «Хлеба купить не могу». Работники колхоза говорят, что они еще не получили зарплату за декабрь
  5. «Кошмар любого организатора». Большой фестиваль современного искусства отменили за сутки до начала
  6. На 1000 мужчин приходится 1163 женщины. Что о белорусках рассказали в Белстате
  7. «Если вернуться, я бы ее не отговаривал от «Весны». Разговор с мужем волонтера Рабковой. Ей грозит 12 лет тюрьмы
  8. Минское «Динамо» в третий раз проиграло питерскому СКА в Кубке Гагарина
  9. «Очень сожалею, что я тренируюсь не на «Аисте». Посмотрели, на каких велосипедах ездит семья Лукашенко
  10. Я живу в Абрамово. Как неперспективная пущанская деревня на пару жителей стала «модной» — и передумала умирать
  11. «Молодежь берет упаковками». Покупатели и продавцы — о букетах с тюльпанами к 8 марта
  12. Россия анонсировала в марте совместные с Беларусью учения. В том числе — под Осиповичами
  13. Что критики пишут о фильме про белорусский протест, показанном на кинофестивале в Берлине?
  14. Стильно и минималистично. В ЦУМе появились необычные витрины из декоративных панелей
  15. Генпрокуратура возбудила уголовное дело против BYPOL
  16. 211-й день после выборов. Что происходит в Беларуси и за ее пределами 7 марта
  17. На воскресенье объявлен оранжевый уровень опасности
  18. Изучаем весенний автоконфискат. Ищем посвежее, получше и сравниваем с ценами на рынке
  19. Кто стоит за BYPOL — инициативой, которая публикует громкие расследования и телефонные сливы
  20. Лукашенко рассказал, что сделал бы, «если бы в стране была настоящая диктатура» и о своем «дворце»
  21. Как заботиться о сердце после ковида и сколько фруктов нужно в день? Все про здоровье за неделю
  22. Стачка — за разрыв договора, профсоюзы — против. Что сейчас происходит вокруг «Беларуськалия» и Yara
  23. В Евросоюзе пропал белорусский дальнобойщик
  24. На ЧМ эту биатлонистку хейтили и отправляли домой, а вчера она затащила белорусок на пьедестал
  25. Где поесть утром? Фудблогеры советуют самые красивые завтраки в городе
  26. «Танцуем, а мое лицо прямо напротив ее груди». История семьи, где жена выше мужа (намного!)
  27. BYPOL выпустил отчет о применении оружия силовиками. Изучили его и рассказываем основное
  28. Госконтроль заинтересовался банками: не навязывают ли допуслуги, хватает ли банкоматов, нет ли очередей
  29. Минздрав сообщил свежую статистику по коронавирусу в стране
  30. «Прошло минут 30, и началось маски-шоу». Задержанные на студенческом мероприятии о том, как это было


Ирина Осипова, /

В Минске и пригороде сейчас строится довольно много жилых комплексов. Одни тратят много денег на рекламу и пиар, другие скромно ограничиваются собственным сайтом. Не побывав на месте, не определишь, насколько предложение застройщика интересное и соответствует вдохновительным слоганам. REALTY.TUT.BY решил объездить все интересные новостройки и расписать их плюсы-минусы в проекте «Новостройка без рекламы».

Первая из заинтересовавших нас новостроек — ЖК «Озерцо». Прежде всего близостью к городу и ценником — от 750 до 850 долларов за квадратный метр (в эквиваленте) в компактной «двушке» в доме комфорт-класса.

Да и любопытно было посмотреть, что такое комфорт-класс за городом.

Фото: Даяна Александрович, TUT.BY
Фото: Даяна Александрович, TUT.BY

Озерцо — деревня в пяти минутах езды от кольцевой. Сюда ходят пригородные автобусы по расписанию, плюс маршрутки — до станций метро «Малиновка» или «Петровщина». Въезжаешь в деревню, предварительно проехав участок с пометкой «промзона», мимо недостроенных объектов. На самом въезде в населенный пункт — стена из скучных девятиэтажных панелек — странного спального квартала без какой-либо видимой инфраструктуры. За ней, вдоль центральной улицы Озерца, которая так и называется — Центральная, — идут уже коттеджи, в основном построенные лет 10−15 назад.

Есть в Озерце детский садик, дальше — школа. За первой линией коттеджей, ближе к полю, и выделили землю под будущий жилой комплекс. Плюс расположения очевиден — тут практически не слышно транспорта, идущего по центральной улице. Минуса нет — до остановки на улице Центральной пешком три минуты. Ну или до деревенского магазина. Когда сделают эти 100 метров дороги, добраться будет не проблема.

Фото: Даяна Александрович, TUT.BY
Фото: Даяна Александрович, TUT.BY

По факту ЖК еще только в перспективе — построен первый дом. Серый пятиэтажный столбик. Серый — потому что без фасадной отделки. Дом должны были сдать в конце 2016-го, но не уложились в сроки. Внешнюю отделку, говорят, перенесли на время, когда станет теплей. Впрочем, нам показали: плитка для входной группы куплена, приличные, под дерево, со стеклянной вставкой двери в подъезд — тоже.

Внутри идут работы: в квартирах после предприемки устраняют недостатки.

Фото: Даяна Александрович, TUT.BY
Фото: Даяна Александрович, TUT.BY

Квартиры в этом доме — однокомнатные около 41 «квадрата» и «двушки» около 60-ти. Практически все проданы.

Уточняем: строительство долевое? Выясняется: это и не традиционная долевка, и не облигации. Продают квартиры по договорам, подготовленным юристами компании. Но «собираются переходить на облигации». И по таким договорам в этом практически готовом доме все квартиры, заверяет застройщик, распроданы. Ведутся продажи во втором доме.

Потолки в квартирах — 2,7 метра, стены в плане есть, но застройщик соглашался каждому покупателю ставить внутренние перегородки там, где тот хочет (естественно, если это возможно по нормам). И кое-кто даже превратил «двушку» в «трешку». До сдачи по пожеланиям каждого делали разводку электрики и выводили выключатели-розетки там и в тех количествах, как просил будущий новосел.

Балконы панорамные, со стеклопакетами. На балконах сразу есть и розетка, и выключатель, и вывод под светильник. Во всех квартирах дома — металлические двери.

— Ставили их сразу, потому что тут ведь декоративная штукатурка, а картонные двери люди бы все равно выламывали, меняли на другие — портили бы штукатурку, да и общий вид этажа — разномастными дверными полотнами. С владельцами квартир согласовывали цвет внутренней накладки. Практически всех двери устроили, только один человек решил доплатить и поставить более массивную.

Фото: Даяна Александрович, TUT.BY
Фото: Даяна Александрович, TUT.BY
Фото: Даяна Александрович, TUT.BY
Фото: Даяна Александрович, TUT.BY

В подъезде устойчивая декоративная штукатурка двух цветов. Лестница в плитке под камень с антискользящим эффектом. Кованые перила пока в пленке и без накладок. Представитель застройщика объясняет: будут деревянные перила.

Фото: Даяна Александрович, TUT.BY
Фото: Даяна Александрович, TUT.BY

Под окнами на лестничной клетке есть подоконники (в социальных объектах отделываются откосами), сами окна пока тоже в пленке и без ручек.

— Тут все ручки в квартирах и в подъездах тоже с замком от детей. Решили поставить, когда начали писать про выпадающих из окон малышей.

В доме будет своя котельная — так что определять, пора топить или еще рано, жильцы по осени будут сами. Как и регулировать батареи в квартире. Кухни укомплектованы гефестовскими плитами и маленькими счетчиками газа. В санузлах будут полотенцесушители из нержавейки и кераминовские унитазы.

Фото: Даяна Александрович, TUT.BY
Фото: Даяна Александрович, TUT.BY

Представитель застройщика уточняет: концепция всего ЖК — это комплекс для комфортной семейной жизни за городом.

— Здесь хорошо! Это наш слоган. Здесь тихо, красиво, летом — зелено. Мы строим комфортную загородную жизнь. На первом этаже будет комната для детей — чтобы там устраивать общие игры, дни рождения. Будут беседки, детские и спортивные площадки, велопарковка — тут до водохранилища Волковичи на велосипеде минут 15 ехать через поле. Кстати, мы сдадим дом, и наш офис сюда сам переедет, в цокольный этаж.

Представитель застройщика уверяет: с коммуникациями тут все хорошо. Пока дом не отапливается, но газ подведен. Канализация «усилена» — ее делали заново. Местная вода соответствует нормативам.

— Вы продаете второй дом. А он где? — поинтересовались.

Оказалось, есть только фундамент. Под снегом его не сразу и разглядишь.

Фото: Даяна Александрович, TUT.BY
Фото: Даяна Александрович, TUT.BY

— Второй дом — трехподъездный — будет таким же, что и этот. То есть пятиэтажным, с приличной общественной частью и также комфорт-класса. Правда, у всех будут индивидуальные газовые котлы. Никакого удешевления мы не планируем.

Фото: Даяна Александрович, TUT.BY
И еще один вид на частный сектор.

Напоследок фотографируем улицу, по которой дети будут возвращаться из школы. Улица идет параллельно центральной, машины тут редко ездят. Но и пешеходной части нет. Обеспечить ее постройку должен будет местный сельсовет.

Фото: Даяна Александрович, TUT.BY
Фото: Даяна Александрович, TUT.BY
Пока застройщик показывает такие картинки. Но фасады могут быть и другого, более «дорогого» и креативного вида.
-10%
-10%
-10%
-12%
-20%
-10%
-25%
-10%
-10%
-20%
реклама