• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Офтоп
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  1. Звезда белорусской оперы сказал три слова на видео, его уволили «за аморальный проступок» — и суд с этим согласился
  2. «Бэушка» из США против «бэушки» из Европы: разобрали, какой вариант выгоднее, на конкретных примерах
  3. По Мстиславлю уже 5 месяцев гуляет стадо оленей. Жители говорят, что олениха с детенышем ранена
  4. «Теряю 2500 рублей». Работники требуют, чтобы «плюшки» были не только членам провластного профсоюза
  5. «Из-за анорексии попал в реанимацию». История пары, где у одного психическое расстройство
  6. Минздрав рассказал, сколько пациентов инфицировано COVID-19 за последние сутки и сколько умерло
  7. Биатлонистка Блашко рассказала, как ей живется в Украине и что думает о ситуации в Беларуси
  8. Александр Лукашенко — больше не президент Национального олимпийского комитета
  9. Байкеры пытались отбить товарища у неизвестных у ТЦ «Европа». Ими оказались силовики, парней отправили в колонию
  10. Могилев лишился двух уникальных имиджевых объектов — башенных часов и горниста (и все из-за политики). Что дальше?
  11. «Куплен новым в 1981 году в Германии». История 40-летнего Opel Rekord с пробегом 40 тысяч, который продается в Минске
  12. Судьба ставки рефинансирования, обновленный КоАП, дедлайн по налогам, заморозка цен. Изменения марта
  13. Минчане пришли поставить подпись под обращением к депутату — и получили от 30 базовых до 15 суток
  14. Показываем, как выглядит часть зданий БПЦ на улице Освобождения, ради которых снесли объекты ИКЦ
  15. Виктора Лукашенко уволят с должности помощника президента
  16. «Ситуация, похоже, только ухудшилась». Представитель Верховного комиссара ООН — о правах человека в Беларуси
  17. Под угрозой даже универсам «Центральный». Что происходит в магазинах «Домашний» из-за проблем сети
  18. Экс-директору отделения Белгазпромбанка в Могилеве Сергею Кармызову вынесли приговор
  19. «Врачи нас готовили к смерти Саши». История Марии, у чьей дочери пищевод не соединялся с желудком
  20. Минское «Динамо» проиграло в гостях питерскому СКА
  21. Один из почетных консулов Беларуси в Италии подал в отставку из-за несогласия с происходящим после выборов
  22. Белоруска едет на престижнейший конкурс красоты. И покажет дорогое платье, аналогов которому нет
  23. «Фантастика какая-то». В Гродно начали судить водителя Тихановского, который молчал все следствие
  24. Рынок лекарств штормит. Посмотрели, как изменились цены на одни и те же препараты с конца 2020-го
  25. «Усе зразумелi: вірус існуе, ад яго можна памерці». Год, как в Беларусь пришел COVID: поговорили со вдовой первой жертвы
  26. Год назад в Беларуси выявили первый случай COVID-19. Что сделано за год, а что — нет
  27. Во всех районах Беларуси упали зарплаты, в некоторых — больше чем на 300 рублей
  28. 57-летняя белоруска выиграла международный конкурс красоты. Помогли уверенность и советы Хижинковой
  29. Защитник Бабарико и Колесниковой подал жалобу в суд на лишение его лицензии, но ему отказали
  30. Секс-символ биатлона развелась и снялась для Playboy (но уже закрутила роман с близким другом)


/

На брак и недоделки в новых квартирах новоселы жалуются с завидной регулярностью. Чаще можно услышать истории про то, как дом сдали с бракованными окнами, кривыми потолками, заваленными стенами.

Конечно, на такие случаи закон предусматривает гарантию 5 лет, в течение которых застройщик должен устранять все недостатки, допущенные при строительстве. Но на все это уходит время и нервы граждан. REALTY.TUT.BY решил задать застройщикам вопрос в лоб: почему в новостройках много брака?

Фото: Иван Яриванович, TUT.BY

Ответ 1. Строителям не хватает квалификации

По мнению застройщиков, есть несколько проблем, которые мешают строить изначально хорошо. Основная из них — квалификация строителей.

— У нас сегодня в корне неправильно поставлена система подготовки строителей, — считает директор Минского домостроительного комбината Андрей Ясюченя. — Она подразумевает, что строитель будет рабочим. Но тот, кто выполняет ответственную работу, не размешивает цемент или подносит материалы, а выполняет основную работу, должен иметь категорию мастера, как в Европе. И если он маляр, то должен получать не разряд, а аттестат и бояться его потерять. Вот сделал он работу с браком, и у него аттестат забрали на три месяца, и его на работу никто не возьмет. А у нас он увольняется в одном месте за брак, и его берут в другом не глядя. Да и на аттестат он должен сдавать не формальный экзамен в пять вопросов на компьютере, а настоящий практический, где покажет, что владеет элементами мастерства этой профессии. Чтобы он не просто ответил, какой зазор должен быть между кирпичами, а пошел, сделал раствор и выложил их как надо. Да, эта подготовка будет дорогая, но зато качество строительства улучшится. Ведь работник должен отвечать за свою работу, а не только прораб — над каждым работником стоять невозможно. А сегодня рабочие не заинтересованы в том, чтобы делать работу без брака. Скорее, наоборот: работы мало, заработок небольшой, а за переделку брака ему ведь тоже заплатят. Поэтому так и выходит, что потом жилье сдается с большим количеством недостатков.

Фото: Иван Яриванович, TUT.BY

Ответ 2. Не хватает контроля

Другой застройщик уверен, что дело не только в подготовке строителей, но и в большом объеме работы, из-за которого уследить за каждым рабочим невозможно.

— Много брака в жилье получается, потому что не хватает контроля со стороны заказчика за строителями и работой подрядчика в целом во время строительства и во время приемки дома, — говорит директор ООО «Датч Стар» Денис Заморец. — Это происходит из-за очень больших объемов работы. Дома большие, работы много, уследить за всем получается не всегда. Со стороны государства покупатель квартиры защищен: есть 5 лет на исправление всех замечаний в доме. Но дольщики должны внимательно подходить к приемке квартир, и если есть какие-то замечания, тут же их фиксировать и говорить об этом и заказчику, и подрядчику. Мы, как заказчики, всегда адекватно реагируем на все замечания и претензии дольщиков.

Ответ 3. Выигрывают тендеры не лучшие

Районные УКСы тоже выступают заказчиками строительства. И объясняют, что проблема в подрядчиках, которые строят дома.

— Есть проблема в тендерах: подрядчика выбирают через них, право строить выигрывает тот, кто готов строить максимально дешево. Но это не значит, что он самый квалифицированный. Поэтому потом страдает и качество строительства, — считает главный инженер КУП «УКС Фрунзенского района» Александр Силюк. — Конечно, есть еще вопросы и к квалификации самих строителей, которая порой оставляет желать лучшего.

Чтобы строили хорошо, нужен строгий контроль

— А у нас нет брака, — утверждает директор ОАО «10 УНР-Инвест» Василий Устинчик. — Секретов никаких нет, все просто — строгий контроль за процессом строительства. Подрядчики и рабочие у нас постоянные и не меняются на протяжении десятков лет. Они знают наши требования, наши нормы, поэтому и делают все сразу хорошо, а не так, чтобы потом переделывать. Они не хотят нас потерять, потерять работу. К тому же мы не покупаем самые дешевые материалы, стараемся выбрать лучшее из того, что есть на рынке. И вопросов к нам и претензий у дольщиков после сдачи домов почти никогда нет.

-15%
-10%
-10%
-10%
-10%
-25%
-20%
-40%
-10%
-20%
0072142
реклама