• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  • ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Строительство


Cтас Ивинский,

Считается, что строить дом из кирпича может позволить себе только очень обеспеченный человек. Так ли это на самом деле, будет ли типовой проект в кирпиче дороже остальных?

Мы уже рассчитывали, во сколько обойдется построить дом по типовому польскому проекту Z131 практически во всех материалах.

Проект под ключ, часть 1. Сколько стоит «коробка» из газосиликата?

Проект под ключ, часть 2. Сколько стоит дом из двойного теплого бруса?

Проект под ключ. Часть 3. Поризованный керамический блок

Проект под ключ. Часть 4. Сколько стоит монолитная стена в несъемной опалубке?

Проект под ключ. Часть 5. Будет ли каркасный дом дешевле всех?

Проект под ключ. Часть 6. Смета для дома из клееного бруса.

Проект под ключ. Часть 7. Сколько стоит дом из бруса техсушки?

При строительстве стен из кирпича применяется несколько технологий. Мы выбрали ту, которая обеспечивает наименьшую теплопроводность стен — колодцевую кладку.

— Колодцевая кладка идеально подходит для строительства стен по этому проекту. Она обеспечивает оптимальный расход кирпича и отличные теплоизолирующие свойства, — рассказывает о преимуществах технологии Алексей Алейников, директор по строительству компании «Терем-Теремок». — Суть такой кладки заключается в том, что из кирпича выкладывается внутренняя и наружная часть стены, а образовавшуюся между ними полость (колодец) заполняют теплоизоляционным материалом, в нашем случае — пеноизолом. Если же для кладки внешней стены использовать лицевой кирпич, то в один прием возможно возвести стены, не требующие впоследствии утепления и отделки фасада.

Однако стоит уточнить, что если к белорусскому пустотелому рядовому кирпичу претензий нет, то к качеству отечественного облицовочного кирпича, а именно к его морозостойкости, вопросы есть. Часто лицевой красивый слой при очередном оттаивании-замораживании начинает отслаиваться уже после первой же зимы. С импортным таких проблем нет, но стоит он гораздо дороже нашего. Чтобы не рисковать и сэкономить, в смете мы отразили стоимость и внутренней, и внешней стен из отечественного пустотелого кирпича. Внешние стены придется штукатурить или закрывать любым другим фасадным материалом.

В проект придется внести изменения — он изначально был рассчитан на 400-й газосиликатный блок, а у кирпича иные размеры — 250×120×138 мм.

Хотя кладка и не из тяжелого полнотелого кирпича, дом будет весить прилично. Следовательно, легкие фундаменты здесь не годятся. Самый лучший вариант (он же и самый дорогой) — монолитный ленточный фундамент.

Если грунт хороший, плотный, не обводненный, уровень грунтовых вод на участке низкий, можно поставить кирпичные стены и на сборно-блочный фундамент с железобетонным монолитным поясом. К его устройству нужно подойти с исключительной ответственностью — сделать геологию грунта на участке и исходя из заключения геологов заложить основание дома на необходимую глубину. Такой подход исключит различные подвижки и усадку фундамента, а значит, стены не дадут трещин.

Смета на монолитный ленточный фундамент

Смета на сборно-блочный фундамент

Колодцевая кладка по периметру оконного проема.

Кирпич отлично впитывает влагу, поэтому очень важно сделать надежную горизонтальную гидроизоляцию фундамента. Общая ширина стены — 510 мм. Из них 140 мм — толщина облицовочного слоя, 120 мм — утеплитель, 250 мм — несущая стена. Ширина фундамента — 400 мм, но это не проблема, если делать кладку со свесом 5−6 см.

Кладка кирпича ведется на обыкновенный раствор — на стройку он поступает в виде сухой смеси песка и цемента. На месте его замешивают подсобники и подают каменщикам. Важно, чтобы кладка и внешней, и внутренней стен велась одновременно. Для их связи укладывается в каждом 3-м ряду сварная металлическая сетка.

При выкладывании оконных и дверных проемов важно, чтобы полость внутри стен не прерывалась по периметру проема.

Стоит отметить, что каменщик свою работу по возведению внутренней и внешней стены считает по-разному. Кладку внешней стены он считает «квадратами», внутреннюю — кубами. То есть, в смете кладка внешних стен с расшивкой — 140 кв. м — считается по 28,5 рубля за метр квадратный, а кладка несущих и наружных стен — 78 куб. м - по 64,6 за куб.

Смета на стены

Всего за кладку стен дома по нашему проекту плюс за установку перемычек, изготовление монолитных столбов и монолитного пояса придется выложить 14 903 рубля.

Что касается стоимости кирпича, то затраты на него составят 11 872,53 рубля. (Поризованные керамические блоки для стен по тому же проекту обошлись бы дешевле — 9139 рублей.) Доставляется кирпич на поддонах, за которые нужно оставить залог продавцу — 550 рублей. После строительства их можно вернуть и забрать назад деньги.

Над окнами монтируются заводские перемычки — всего их потребуется 42 штуки. Над большим проемом (выход на террасу) перемычка отливается на месте в опалубке.

Деревянные балки перекрытия устанавливаются с опорой на несущие стены. Поверх стен делается пояс под мауэрлат, на который будет опираться стропильная система.

Всего на возведение стен строительной бригаде понадобится примерно полтора месяца, кровельные работы займут еще две-три недели.

Смета на кровельные работы

Добавим к смете еще стоимость самой кровли — например, цементно-песчаной черепицы — 4963 рубля. Итого, наша кровля, со стропильной системой, работой и кровельным материалом в полной комплектации обойдется в 19207 рублей.

Закачка пеноизола.

По завершении кровельных работ приступаем к утеплению. В стене просверливаются смотровые отверстия. В одно из них вставляется шланг и под давлением в полость закачивается пеноизол, который в «свежем» виде имеет консистенцию взбитых сливок. Через смотровые отверстия контролируется заполнение колодца в кладке. Закачка идет снизу вверх, и важно, чтобы пеноизол заполнил внутреннюю полость полностью во всей кладке, от фундамента до крыши. В стене пеноизол полимеризуется. Все работы по утеплению займут всего один день. На весь дом потребуется 18 кубометров пеноизола. Его стоимость с работой — 1539 рублей.

— Пеноизол очень хорошо себя зарекомендовал в стенах с колодцевой кладкой, — говорит Алексей Алейник. — Во-первых, это очень теплый материал с показателем теплопроводности 0,028−0,038 Вт/м² С. Во-вторых, пеноизол заполняет собой абсолютно всю полость в кладке, получается непрерывный слой утепления без мостиков холода. В третьих, в отличие от пенопласта, пеноизол паропроницаем, негорюч. Его можно использовать и для утепления скатов кровли, перекрытий. У материала есть, конечно, и свои минусы — низкая механическая прочность, нуждается в защите от механических воздействий, боится прямого попадания влаги и солнечных лучей. Влага в стене может появиться, если строители допустили брак: сделали негерметично кровлю и вода затекает с крыши или в стене остались незаделанные отверстия. Вода может появиться в «колодце» через отливы, неправильно выполнены балконы, плохо установлены окна.

Но в случае, когда дом построен качественно, в колодцевой кладке ни солнце, ни вода пеноизолу не грозят, он прослужит долго. Производители приводят результаты лабораторных исследований, в которых указан расчётный срок службы 50 лет. Если учесть стоимость и скорость работ по утеплению, то равных ему нет (если мы говорим о колодцевой кладке). Следует только обеспечить строгое соблюдение технологии — использовать качественные компоненты и производить заливку при температуре не ниже +10 градусов. На рынке существует большое количество мелких подрядчиков, предлагающих услуги по утеплению пеноизолом, которые, однако, не всегда могут обеспечить качество работ. Поэтому следует тщательно относиться к выбору подрядчика.

Отделка

Так как стена уже утеплена изнутри, отделка фасада может быть сведена к простому оштукатуриванию и покраске. Но при желании можно применить любые фасадные материалы. Если внешнюю стену сделать из облицовочного кирпича, то фасадные работы из сметы вычеркиваем.

Для внутренних стен применяется гипсовая или цементно-песчаная штукатурка. Электропроводку, кстати, проще спрятать под ней, так как штробление кирпичных стен трудоемкое и недешевое мероприятие. И еще один маленький нюанс — окна должны вставляться в плоскости несущей стены.

В остальном же отделочные работы в кирпичном доме не отличаются от работ в газосиликате или керамоблоке.

Итого

Подбивая баланс, мы пришли к довольно неожиданному выводу — кирпичный дом на фоне остальных выглядит очень конкурентоспособно.

Судите сами — дом по проекту Z131 из эффективного керамического кирпича, где только ленточный монолитный фундамент тянет на 35 589 рублей, с крышей с цементно-песчаной черепицей и утепленными стенами, по нашим подсчетам, обойдется в 104 593 рубля. За эти деньги можно построить дома по технологии двойной утепленной стены и из бруса техсушки (примерно по 100 000). Из клееного бруса дом по проекту получился ощутимо дороже — примерно 134 000 рублей.

Более того, стоимость строительства кирпичного дома можно уменьшить, если ленточный фундамент заменить на сборно-блочный (за 17685 рублей). Тогда итоговая стоимость — 86.128 рублей — будет сопоставима с ценами даже на каркасный дом (наш каркасник, если помните, потянул на 71 000).

В ближайшее время мы подготовим итоговую таблицу по стоимости проекта Z131 с разными фундаментами и стеновыми материалами. Отдельно посчитаем, во сколько обойдется крыша с разными кровельными покрытиями. Не забыли мы и про инженерную часть проекта — уже составляются сметы на систему отопления.

Нужные услуги в нужный момент
20170724