170 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Ведущий химиотерапевт — о причинах рака у белорусов, влиянии ковида и о том, сколько фруктов есть в день
  2. Что происходило в Минске в День Победы: Лукашенко с сыновьями, очередь за кашей и досмотры
  3. Автозадачка на выходные. Загадка про легендарный автомобиль эпохи 70-х
  4. Лукашенко: «Давайте прекратим это не нужное никому противостояние»
  5. «Поняли, у собаки непростая судьба». Минчане искали брошенному псу дом и узнали, что он знаменит
  6. 76 лет назад закончилась Великая Отечественная война. В Беларуси празднуют День Победы
  7. «Заходишь в город, а там стоит плач и кругом сотни гробов». История 95-летнего ветерана ВОВ
  8. В Минске все-таки запустили в небо тысячи красных и зеленых шариков, против которых подписывали петицию
  9. «Баявая сяброўка». Як украінка набыла танк, вызваляла на ім Беларусь ад фашыстаў і помсціла за мужа
  10. В Лиде заметили странную очередь, в которой раздавали деньги. В исполкоме говорят о возможной провокации
  11. Эксперт рассказал, что можно посадить в длинные выходные, а что еще рано сажать
  12. Бабарико, Тихановская и Цепкало о том, как для них началась избирательная кампания в прошлом году
  13. «Мама горевала, что не дождалась Ивана». Спустя 80 лет семья узнала о судьбе брата, пропавшего в 1941-м
  14. Пяць палацаў, якія можна купіць у Беларусі (ёсць і за нуль рублёў)
  15. «Когда войну ведут те, кто уже проиграл». Чалый объясняет «красные линии» и угрозы Лукашенко
  16. «Он меня слышит, реагирует на голос». Что сейчас с Ромой, который вынес из огня брата
  17. Позывной «Птица». Удивительная история разведчицы Базановой, которая создала в оккупированном Бресте свою резидентуру
  18. Освободилась белорусская «рекордсменка» по «суткам» за протесты. Она отбыла в изоляторе 105 суток
  19. «Ці баяўся? Канешне, баяўся». Дзесяць цытат Васіля Быкава пра Вялікую Айчынную вайну
  20. «Пленные взбунтовались — врача похоронили с оркестром». История и артефакты из лагеря в Масюковщине
  21. Властям в апреле удалось пополнить резервы валютой. Белорусы отвернулись от доллара?
  22. Какую из вакцин от ковида, которыми прививают в Беларуси, одобрил ВОЗ? Главное о здоровье за неделю
  23. Сколько людей пришло в ТЦ «Экспобел», где бесплатно вакцинируют от коронавируса
  24. Лукашенко подписал декрет о переходе власти в случае его гибели
  25. «Всех разобрали, а я стою. Ну, думаю, теперь точно расстреляют». История остарбайтера Анны, которая потеряла в войну всех
  26. «Шахтер» обыграл БАТЭ благодаря шикарному голу Дарбо. Чемпионская интрига убита?
  27. День Победы в Минске завершили концертом и фейерверком. Посмотрели, как это было
  28. Колючая проволока и бронетранспортер. Каким получился «Забег отважных» в парке Победы
  29. «Хочу проехать по тем местам». Актер Алексей Кравченко — об «Иди и смотри» и съемках в Беларуси
  30. Арина Соболенко выиграла турнир в Мадриде, одолев первую ракетку мира


/

МАПИД и МДК — главные госзастройщики Минска. Только МАПИД в лучшие годы строил по 600 тысяч квадратных метров жилья в год. Панельное жилье считалось самым доступным. Но сейчас в регионах домостроительные комбинаты строят и продают панельные квадратные метры по 1000 белорусских рублей — и работают с прибылью, поскольку себестоимость строительства еще ниже. А минские продают по 1700—1900 рублей. Почему даже по 700 долларов за квадратный метр продавать минчанам жилье невыгодно? Застройщики объяснили, из чего складывается цена их квадратного метра.

МАПИД: вложили оборотные средства

Заместитель генерального директора по собственному строительству ОАО «МАПИД» Геннадий Болтик пояснил Realt.by, что загрузка ОАО «МАПИД» напрямую зависит от инвестиционной программы Минска. Из-за сокращения строек снизилась загрузка завода. Дело дошло до того, что предприятие вместе с другими стройорганизациями обратилось к главе государства с просьбой выделить участки для строительства жилья без аукциона, в том числе для очередников с 5-процентной прибылью.

Фото: mario-cafe.ru
Новая серия домов МАПИД
Фото: mario-cafe.ru

Сегодня сформированы акты выбора по 12 площадкам, которые МАПИД получил по указу № 400. В декабре организация планирует выйти на первую из них в Каменной Горке на пересечении улиц Колесникова — Проектируемая-5.

В 6-подъездном доме серии М 464 У половина квартир предназначена для нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, которые будут строить жилые помещения без привлечения льготных кредитов. Все остальные квартиры будут реализовываться по коммерческим ценам.

Несмотря на то, что участок предоставлен компании без аукциона, рассчитывать на снижение коммерческой цены на жилые помещения не стоит. По словам Геннадия Болтика, площадка имеет обременение. Застройщик за свои деньги вынужден строить подземный паркинг.

Что касается квартир в Лошице, которые застройщик продает по 1700—1900 рублей за метр, то 80% квартир в четырех домах в Лошице-9 предназначены для многодетных семей и строились с привлечением льготных кредитов. Например, цена квадратного метра в недавно сданном доме № 8 для многодетных составила Br710/кв. м.

Но в связи с перебоями финансирования 8 месяцев предприятие строило эти дома на свои деньги и израсходовало практически все свои оборотные средства. В целом задолженность по льготным кредитам составляла порядка 80−100 млрд рублей.

— За счет полученных без аукциона площадок и реализации жилья по коммерческим ценам мы, возможно, и компенсируем свои средства. Но время упущено, и денежные ресурсы вовремя не вложены в оборот, — уточняет Геннадий Болтик.

МДК: пока по таким ценам покупают, по ним и будут продавать

Еще один крупный госзастройщик — Минский домостроительный комбинат — подтверждает, что дорогим квадратный метр делает обременение, которое ложится на плечи застройщика: снос старых зданий на участке, прокладка дополнительных инженерных сетей, возведение инфраструктуры в виде паркинга. Но есть и еще одна, наверное, самая весомая причина — спрос на жилье.

Фото: restbee.ru
Фото: restbee.ru

— Есть спрос и предложение: если за такую цену покупают, то за такую цену застройщик и продает. Все просто: если бы не покупали, цена падала бы, — объясняет REALTY.TUT.BY директор Минского домостроительного комбината Андрей Ясюченя. — Сегодня создана прозрачная система декларирования долевого строительства, и если цена высокая, то люди не заключают договоры, а ищут другого застройщика, которых в Минске сегодня достаточно. Поэтому цена на жилье так и складывается. И да, сегодня местные органы власти активно перекладывают часть нагрузки на застройщика: строительство дополнительных коммуникаций, инженерных сетей, паркингов. То, что раньше строилось на деньги местного бюджета. Застройщик строить их может только из прибыли, которую как-то надо зарабатывать.

МДК сегодня сам в качестве застройщика не выступает.

— В настоящее время мы строим только УКСам, а за сколько они продадут — не знаем. Мы им строим жилье до 1000 рублей за квадрат. Но они к этому прибавляют еще и все обременения: тот же снос, строительство сетей, дополнительные объекты инфраструктуры. Из этого и складывается цена, — говорит Андрей Владимирович.

Цены на квартиры от УКСов сегодня низкими назвать нельзя: квадратный метр они продают по 1,5−1,9 тысячи рублей.

Читайте также:

Дешево и с отделкой. Какое жилье каждый может построить с минскими УКСами

-20%
-11%
-10%
-40%
-50%
-20%
-30%
реклама