Новости
Экспертиза
От застройщика
Аренда
Деньги
Интерьер, дизайн, ремонт
Офтоп
Сервисы
Каталог компаний
Кредиты на жильё
Вопрос-ответ
Форумы
реклама
реклама
реклама

Строительство


Стас Ивинский,

Идею построить деревянный дом очень часто губят вопросы скептиков: а не сгниет ли, а не сгорит ли, а вдруг короеды дерево съедят. Мы же кошмарить никого не собираемся, тем более что цель у нас другая — узнать цену дома из клееного бруса по нашему типовому проекту Z131. Сразу скажем, что получилось дороже всех остальных уже посчитанных стеновых. Но на много ли?

Проект под ключ, часть 1. Сколько стоит «коробка» из газосиликата?

Проект под ключ, часть 2. Сколько стоит дом из двойного теплого бруса?

Проект под ключ. Часть 3. Поризованный керамический блок

Проект под ключ. Часть 4. Сколько стоит монолитная стена в несъемной опалубке?

Проект под ключ. Часть 5. Будет ли каркасный дом дешевле всех?

Типовой проект Z131, его и исполняем в разных материалах.

Перепланировка для деревянного дома.
такой была изначальная планировка.

— При изменении изначально запроектированного материала стен — газосиликатного блока на дерево, — проект дома Z131 претерпит некоторые изменения, — говорит Павел Амельченко, инженер-конструктор компании Woodplace. — Основные изменения коснутся внутренней планировки. Придется учитывать перерубы — места соединения внутренних и внешних стен. Если оставить такое же расположение помещений, то дом превратится в лабиринт с узкими коридорами, будет некомфортно. Некоторые перегородки сделаем каркасными. Это позволит, во-первых, сэкономить на стеновом материале, а во-вторых, увеличит используемую площадь за счет более тонких стен и отсутствия перерубов.

Автонавес. Проект

От пристроенного гаража к деревянному дому настоятельно рекомендую отказаться. Дерево как губка будет впитывать все гаражные запахи и передавать внутрь помещений. Лучше сделать пристроенный автонавес.

Изменился угол наклона кровли.

Польский проект предполагает не очень удачное решение крыши. Высота чердачного помещения от перекрытия до конька — в полтора раза больше высоты стен. Поэтому угол наклона крыши мы изменим, она станет более пологой, увеличим свесы кровли. Фронтоны можно зашить имитацией бруса. Это удешевит строительство, но внешний вид всего дома можно испортить — разница между стеной из клееного бруса и имитацией будет заметной. Если не делать автонавес, то можно сделать вальмовую крышу и вовсе отказаться от фронтонов.

Оптимальным для дома из клееного бруса будет свайно-ростверковый фундамент. Желательно сразу отлить бетонную плиту, которая будет основанием пола. Такое решение избавит владельца дома от многих проблем во время отделки — по этой стяжке можно укладывать любые полы. В отличие от фундамента на винтовых сваях он будет дороже - $7800, но зато проще будет сделать цоколь, утепление пола по бетонной ровной стяжке проще и надежнее, чем изготовление пирога полов по лагам с вентилируемым подпольем. Из расчетов мы убрали фундаменты под гараж, под открытыми террасами не предусматривали плиту. Террасу можно будет собрать на бетонных столбах.

Но если доводы в пользу такой конструкции основания для кого-то неубедительны, можно поставить дом и на винтовые сваи, они обойдутся чуть меньше — $3000.

Стены и крыша

Рекомендуемая толщина стенового бруса для домов с постоянным проживанием — 200 мм. Дороже, примерно на 20%, будет толщина 240 мм. В смете учтен брус сечением 200×138 мм (ширина 200 мм, высота 138). Всего на домокомплект понадобится чуть больше 100 кубометров дерева: стеновой материал, стропильная система, пиломатериалы для каркасных перегородок, балки перекрытия и так далее. Стоимость этого всего — $41386.

Вид сверху. Фото Woodplace

При такой совсем не малой стоимости к выбору производителя нужно подходить крайне ответственно — клееный брус у разных производителей стоит примерно одинаково, а вот качественно изготовить получается не у всех.

Еще лет 5 назад клееный брус производили всего несколько компаний. Теперь ситуация изменилась, производителей стало больше. Еще больше появилось фирм, предлагающих клееный брус, не имея при этом собственного производства.

Между тем наличие собственного производства — очень важный момент при выборе компании, которая изготовит домокомплект. Дело в том, что для производства клееного бруса нужны высокотехнологичные станки, специализированный цех с определенным температурно-влажностным режимом. То есть простой неотапливаемый ангар под такое производство не подойдет.

Ламели с синевой внутри.
Таких трещин не должно быть.

— Исходный материал должен быть качественный. — говорит Павел Амельченко. — Например, ламели бруса изготавливаются только из сухой древесины (8−12% влажности), с выторцеванными (вырезанными) частями с гнилыми суками, синевой, обзолом, сколами. Для склейки должен применяться абсолютно безвредный и в то же время надежный клей. Мы, например, применяем немецкий Kleberit PUR 501, сертифицированный для производства детских деревянных игрушек.

При выборе клееного бруса нужно обратить внимание на качество склейки ламелей — не должно быть трещин и щелей по шву, зазоров. Обратите внимание на торцы — здесь недопустимы трещины, торец должен иметь монолитный вид.

Склейка ламелей. Фото Woodplace.

Поверхность бруса должна быть однородна по цвету и фактуре, без видимых дефектов, участков с синевой, гнилыми сучками, обзолом. Проверить, какие ламели производитель вклеил внутрь бруса (а это могут быть и доски из некачественной, дефектной древесины), без распила не получится. Поэтому нужно довериться изготовителю с хорошей репутацией или пойти на определенный риск, покупая брус у непроверенного поставщика.

Все детали согласно проекту изготавливаются на заводе и обрабатываются сразу транспортным антисептиком. Торцы пропитываются герметиком для торцов. Домокомплект должен приходить на стройплощадку в упакованном виде. Упаковка бруса гарантирует, что дерево не намокнет и не испачкается во время транспортировки, разгрузки и хранения.

Дальше начинается сборка сруба. По фундаменту раскатывается рулонная гидроизоляция, по ней под все стены укладывается подкладной брус, состоящий из метровых отрезков (200×40мм) с промежутками в 10 см. Подкладку из таких коротких отрезков будет проще заменить, если со временем она начнет подгнивать. Цельный брус заменить практически невозможно. Изнутри промежутки в подкладном брусе перекроются при устройстве полов. Снаружи устанавливаются металлические отливы, которые скроет подкладной брус.

Далее собираются стены. Каждая деталь пронумерована и устанавливается на свое место согласно чертежам. Клееный брус имеет определенный профиль в виде гребенки — шипы и пазы на нижней и верхней поверхностях. Это позволяет собирать стены без продуваемых соединений. В крайние канавки-пазы дополнительно прокладывается теплоизоляционная лента — ПСУЛ (предварительно сжатая уплотнительная лента). Это исключает возникновение щелей при естественных подвижках древесины, вызванных изменением влажности атмосферного воздуха.

Соединение в углах, перерубах дополнительно уплотняются холлофайбером (материал, похожий на синтепон). Через несколько лет эксплуатации деревянный дом даже из клееного бруса может частично потерять свою герметичность. Поэтому в договоре часто прописывается такая вероятность. Чтобы дом оставался теплым, производители рекомендуют через несколько отопительных сезонов промазать все пазы стен и углов специальным герметиком. Эта мера - действенная, но потребует дополнительных расходов: $1500 для такого дома, как в проекте.

Стоит отметить, что не все производители могут изготовить домокомплект, на 100% соответствующий чертежам. В этом случае уже строители подгоняют брус под нужный размер — вырезают чашки с помощью бензопилы и топора, а потом выравнивают их плоскости той же бензопилой. Говорить потом о герметичности соединений в таких местах вообще не приходится.

Работы по сборке всего домокомплекта с кровлей обойдутся в $12718. И сэкономить на работах не получится — если наймете стороннюю бригаду строителей, производитель, как говорится, «умоет руки», отвечать за неправильно собранные стены никто не согласится.

Сруб по нашему проекту собирается за две недели, еще две понадобится на строительство крыши.

— При работе с массивом у нас есть четкое правило — сруб должен быть накрыт тяжелой крышей, например, натуральной черепицей. Это дает возможности брусу равномерно, без щелей, усаживаться. Что касается клееного бруса, то он в меньшей мере подвержен деформации, поэтому крышу можно делать из легких кровельных материалов — металла, битумной черепицы. И все же в смете мы отразили стоимость именно тяжелой кровли — цементно-песчаной черепицы «Забудова». К смете она добавит еще $3750.

Кроме этого, в смете мы видим такую позицию, как «расходный материал». Это плюс $3444. Итого, стены и крыша потянут на $61298.

Отделка

Отделочные работы в доме из клееного бруса будут такими же, как и в домах из двойного теплого бруса. Стены можно покрыть маслом или воском, покрасить. Все поверхности как снаружи, так и внутри дома гладкие и готовые к отделке, но для того чтобы финишное покрытие легло ровно, равномерно впиталось, лучше все отшлифовать.

Полы в доме можно сделать любые — деревянные по лагам, паркетные по утепленной стяжке, плиточные с подогревом. Балки перекрытия из клееного бруса зачастую оставляют видимыми в интерьере.

Вопреки стереотипу, что в деревянном доме должны быть только деревянные окна, можно установить и окна из ПВХ с ламинацией, имитирующей дерево. В чем плюс такого решения? Хотя бы в том, что пластик не требует периодической покраски, как деревянные рамы.

Особое внимание стоит уделить разводке электричества. Владельцу стоит заранее продумать, где понадобятся розетки и выключатели. Идеально будет сделать проект всех инженерных систем. Это позволит выпилить необходимые отверстия в брусе еще на производстве. Потом безболезненно для отделки перенести розетку не получится. Впрочем, можно сделать и открытую электропроводку, стилизовав ее под ретро.

В домах из клееного бруса к отделке можно приступать сразу после монтажа окон и дверей. Ждать, пока сруб сядет, не нужно. Более того, с внешней отделкой не стоит затягивать. От ультрафиолета, атмосферных осадков дерево быстро потеряет свой внешний вид. Поэтому, если дом был собран, например, зимой, то весной его нужно обязательно покрасить.

Все отделочные работы могут проводиться силами владельца дома — здесь можно неплохо сэкономить.

Вариант дома в отделке.

Итого

Как видим, из всех стеновых материалов, которые мы «примеряли» уже к нашему типовому проекту, клееный брус оказался самым дорогим — коробка на свайно-ростверковом фундаменте и с песчано-черепичной кровлей обойдется в $69 098. Стены из двойного теплого бруса (клееного), с такой же кровлей обойдутся в $50 тысяч.

Справедливости ради стоит сказать, что клееный брус изначально тяготеет к премиум-классу, и сравнивать его с «бюджетниками» не совсем корректно. И тем не менее, коробка из газосиликата по тому же проекту — почти в два раза дешевле, из керамоблока — в полтора. С другой стороны, не стоит забывать, что при строительстве из блоков стенам дополнительно потребуется утепление и отделка фасада, а это серьезная статья расходов.

В следующий раз посчитаем проект из более дешевого дерева — бруса технической сушки и сравним его по стоимости и качеству с брусом естественной влажности.


Другие новости