• ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Строительство


Стас Ивинский,

Судя по комментариям к прошлым публикациям, читатель ждет смету на каркасный дом. Некоторые даже прогноз заранее сделали, что каркасник дешевле выйдет. И для этого есть все основания — некоторые строительные фирмы предлагают строить по очень привлекательным ценам — 150−200 долларов за квадратный метр. Что ж, проверим, соответствует ли это действительности.

Проект под ключ. Часть 4. Сколько стоит монолитная стена в несъемной опалубке?

Проект под ключ. Часть 3. Поризованный керамический блок

Проект под ключ, часть 2. Сколько стоит дом из двойного теплого бруса?

Проект под ключ, часть 1. Сколько стоит «коробка» из газосиликата?

Этот типовой польский проект просчитываем в разных материалах.

Многие строительные фирмы, особенно те, что изначально специализировались на деревянных домах, быстро сориентировались под новые запросы заказчиков и освоили производство каркасного жилья. Кроме них на рынке появились десятки новых компаний без прошлого, но уже «с богатым опытом каркасостроения», готовые построить каркас «любой сложности под ключ».

Вместо гаража будем считать автонавес

— Построить каркасный дом и в самом деле не так уж трудно, — говорит инженер-конструктор Павел Амельченко, компания WoodPlace. — Если знать, как строить правильно. Сам проект нам понравился — в нем, кроме капитального пристроенного гаража, нет ничего лишнего, крыша простая. В смете к этому проекту мы отразили все материалы и работы, которые понадобятся для строительства дома с пристроенным автонавесом. Каркас собрать по проекту не составит труда. За неделю панели для домокомплекта будут собраны на производстве. Сборка на заводе позволяет минимизировать сроки нахождения каркаса дома под открытым небом. Готовые панели очень быстро монтируются на готовый фундамент.

Фундамент

Считается, что раз каркасный дом легкий, то фундамент для него нужен самый дешевый. Оптимальным для этого дома будет фундамент на сваях. Он спокойно справится с нагрузками и позволит сэкономить. В прошлый раз мы считали фундамент на бетонных сваях с монолитным ростверком — получилось примерно 5 тысяч долларов. В этот раз в смете отражена стоимость металлических винтовых свай с деревянным ростверком. Он обойдется почти в два раза дешевле — $ 2 760.

— Это самый дешевый вариант. Правда, экономию можно увидеть лишь на начальном этапе строительства. В дальнейшем такое решение потребует от владельца дополнительных расходов. Например, нужно будет потратиться на зашивку цоколя, сложности возникнут при устройстве полов по лагам, при укладке напольной плитки. В итоге он по стоимости догонит классический бетонный свайно-ростверковый фундамент. То есть это будет сиюминутной экономией. И тем не мене такое решение имеет право на жизнь для тех, кто вынужден строить дом поэтапно. Более того, если участок имеет сложный рельеф или высокий уровень грунтовых вод, то свайно-винтовой фундамент - единственно возможный. В остальных случаях исходя из нашей практики заказчики все же предпочитают бетон.

После монтажа свай устраивается обвязка (или цокольное перекрытие), которая играет роль ростверка. Она представляет собой брус 200×140 и промежуточное заполнение (что впоследствии будет лагами пола) — брус 190×65. Такое сечение обвязки обусловлено тем, что она должна создавать пространственную жесткость будущей конструкции. Все деревянные детали домокомплекта обработаны антисептиком на производстве, нижняя обвязка дополнительно обрабатывается усиленным концентратом антисептика на объекте.

На стройплощадку материал на обвязку поставляется уже в готовом виде. Места соединений зарезаны на заводском оборудовании согласно проекту, а не бензопилами на месте, стыкуются плотно, без зазоров. Поэтому комплект цокольного перекрытия собирается очень быстро и, главное, правильно. Часто бывает, что заказчику привозят вместо готового комплекта набор пиломатериалов, и правильность сборки обвязки очень сильно зависит от профессионализма строителя.

Стены и крыша

Есть несколько способов сборки каркаса стен. При самостоятельном строительстве заказываются пиломатериалы нужного сечения, и уже на стройплощадке пилятся в нужные размеры. Это не самый лучший вариант, так как скорость сборки значительно снижается. Даже если заказать брус технической сушки, первый же хороший дождь вернет дереву показатели естественной влажности.

— Лучше, быстрее и качественнее — когда все детали каркаса изготовлены в заводских условиях и на участок доставляются в виде собранных стеновых панелей. Что касается проекта Z131, то детали стен для него будет совсем не трудно произвести — в нем нет эркеров, закруглений. В чем плюс такого метода — стены этого дома можно будет собрать за пару дней. Еще один плюс заводского изготовления — это антисептирование во время строгания. Это значит, что человеческий фактор в этом процессе исключен.

Первая панель. Фото компании WoodPlace.

Стеновые панели соединяются друг с другом на фундаменте согласно заводской нумерации. После сборки каркаса стен можно сразу же приступать к монтажу стропильной системы. И чем быстрее накрыть крышу, тем больше вероятность того, что брус останется сухим.

Для каркаса лучше использовать древесину техсушки. А вот брус из клееной древесины при строительстве каркасного дома не имеет смысла. Сухой брус, в отличие от бруса естественной влажности, в стенах уже «не крутит». Сам каркас разработан таким образом, что нет необходимости использовать клееную древесину, она только даст удорожание строительства.

Сборка панелей.

Споры вызывают и способы крепления и связки между собой стоек, панелей. Кто-то считает, что правильно будет применять только ершеные гвозди, кто-то ратует за саморезы и металлические уголки. На самом деле при возведении каркаса комбинированно применяются и гвозди, и саморезы. А вот металлические уголки лучше не использовать, так как на металле может образовываться конденсат, а любая влага внутри каркаса противопоказана. Конструктив панелей должен быть рассчитан так, чтобы в уголках не было потребности.

Весь домокомплект по проекту Z131 со стропильной системой, сплошной обрешеткой, перекрытиями, имитацией бруса для зашивки фасада и подшивой свесов, половой доской обойдется в $ 12788.

Каркас под крышей. Фото компании WoodPlace.

Крыша здесь простая, но имеет большую площадь. Поэтому даже самая простая битумная черепица потянет на $ 3080.

Таким образом, затраты на материалы на этом этапе — деревянный каркас стен и крыша с битумной черепицей — составят $ 15858.

После того как каркас окажется под крышей, приступают к созданию непродуваемого внешнего контура. Для этого снаружи каркаса монтируется супердиффузионная мембрана, которая крепится прижимной рейкой 20×40 к стойкам. По рейке прибиваются плиты OSB. Они обеспечивают жесткость конструкции каркаса. Между пленкой и плитой остается зазор в 2 см, что обеспечивает отвод паров из утеплителя. По OSB выполняется внешняя отделка. Это может быть штукатурка, декоративный камень, клинкерная плитка. В смете предлагается зашивка фасада имитацией бруса.

Монтаж мембраны. Фото компании WoodPlace.

Далее можно приступать к закладке в стены изнутри дома утеплителя. Обычно производители каркасных домов закладывают 150 мм утеплителя. В смете же мы видим слой в 200 мм:

— Такой слой утеплителя позволяет довести дом до оптимальных теплотехнических характеристик. Глубина каркаса -140 мм, следовательно, чтобы разместить еще 50 мм утеплителя набиваются поперечные рейки 40×40 мм перпендикулярно основным стойкам с шагом под утеплитель. Помимо того что увеличивается толщина утепления, таким образом перекрывается мостик холода, который создается деревянными стойками. Важный момент — все слои закладываются с перехлестом швов. Во внутренние перегородки укладывается слой в 150 мм каменной ваты. В этих стенах она будет работать не как утеплитель, а как звукоизоляция. Поскольку крыша у нас не утепляется и чердак остается холодным, в перекрытия закладывается слой теплоизоляции в 200 мм. Такой же слой — в полы. В итоге мы получаем утепленный контур с 200 мм теплоизоляции.

Шаг между стойками делается с учетом ширины плит утеплителя. Они должны плотно входить в каркас.

Далее очень важный момент — монтаж пароизоляции. Не покупайте дешевые пленки, которые рвутся еще в процессе монтажа. Ведь с помощью пароизоляции мы защищаем утеплитель от попадания в него изнутри дома влажным паров. Мокрый утеплитель — это уже не утеплитель. В смете указана польская «Стротекс» — она оптимальная по соотношению "цена - качество". Пленка укладывается внахлест, чтобы верхний слой перекрывал нижний, стыки тщательно проклеиваются специальным скотчем. Причем проклеиваются абсолютно все примыкания к стенам, перегородкам, перекрытиям. Цель — создать герметический контур внутри дома. Если небольшое количество пара каким-то образом и попадет в утеплитель, то он выйдет через мембрану с внешней стороны стены.

Далее пленка прижимается бруском, к которому будет крепиться чистовая отделка — гипсокартон, ЦСП, фанера, вагонка, имитация бруса. Расстояние между пароизоляцией и чистовой отделкой, обеспечиваемое прижимной рейкой, позволяет провести все коммуникации внутри стены, не нарушая целостности пленки.

Всего монтажные работы по смете оценены в $ 13160. Если посчитать все расходные материалы, получается тоже круглая сумма — $ 4648. Только утеплитель с мембраной и пароизоляцией и скотчем тянет на $ 3560.

Вариант отделки. Фото WoodPlace.

Общая стоимость каркасного дома по проекту Z131 с работами и материалами — $ 36 436. Как видим, по стоимости он получается, примерно как и из газосиликата и блоков «Дюрисол». Поризованные блоки и двойной теплый брус — дороже. Выходит, что расчет на дешевый дом по каркасной технологии не оправдывается. Однако каркасник выгоден тем, кто готов сэкономить на монтажных работах — после сборки каркаса, перекрытий и крыши, остальные работы можно вести собственными силами. 6−7 тысяч можно точно выиграть.

В следующей части мы подсчитаем, во сколько обойдется строительство по нашему проекту дома из дерева — клееного и профилированного бруса.

Нужные услуги в нужный момент
-10%
-10%
-10%
-25%
-10%
-30%
-14%
-20%