• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  • ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Строительство


Стас Ивинский,

В прошлой статье из цикла «Проект под ключ» мы разбирали смету на строительство из популярных газосиликатных блоков. Мнения читателей, обсуждавших тему на форуме, разделились — кому-то стоимость коробки за «30 тыс. у. е. - вполне нормально», а кому и «дорого — лучше квартиру строить». В этот раз мы подготовили смету по этому же проекту (Z131), но для строительства по технологии двойного утепленного бруса.

По этой технологии первыми начали строить финны лет 20 назад. В Беларуси по ней уже тоже умеют собирать дома достойного качества. Внешне они похожи на дома из профилированного или клееного бруса. Как будет выглядеть наш польский проект z131 и во сколько обойдется его строительство, разбираемся с архитектором деревянных домов компании 101dom.by Иваном Амосовым.

Типовой проект.

— Не могу сказать, что этот дом мне нравится — обычный польский типовой проект. Слабая сторона его — в планировке. Например, узкий, без естественного света Г-образный коридор - спорное решение. Из пристроенного гаража нет входа в жилую часть, что исключает одно из удобств — попадать в дом из машины, минуя улицу. Вообще, по моему разумению, такие гаражи вовсе не нужны. От него лучше вовсе отказаться, что позволит сэкономить, или на его месте сделать открытый автонавес. Можно за счет его площади улучшить панировку в доме — вынести в него какую-нибудь из спален. Это поможет избавиться от темного коридора.

Фото: Яна Вербицкая
Отдельный навес.
Фото: Яна Вербицкая
Проект Ивана Амосова.

Внешний вид дома улучшила бы крыша с меньшим углом наклона и фальцевой кровлей. Это позволило бы также отказаться от перекрытия между первым этажом и чердаком. Потолком служили бы утепленные скаты крыши. От такого решения выиграл бы интерьер дома. Опять же сократится площадь кровли, а значит, потребуется на 30% меньше кровельных материалов.

Фундамент

Дома из двойного бруса существенно легче каменных, поэтому можно сэкономить на фундаменте: выбрать недорогой по материалам и работе свайно-ростверковый. Он хорош тем, что для его изготовления не потребуется большого объема земляных работ — отверстия глубиной 1,5−1,7 м под бетонные сваи за один день сделает специальный трактор с буром (нужно набурить 40 штук). На отлитые в земле столбы устанавливается опалубка, в нее устанавливается пространственный каркас из арматуры, он заливается бетоном. Внутрь готового фундамента засыпается песок (ПГС), трамбуется, заливается армированная черновая стяжка. Перед изготовлением стяжки следует развести согласно инженерной части проекта трубы канализации, водопровода, заложить гофры для ввода электрокабеля.

Фото: Яна Вербицкая
Фото: Яна Вербицкая

Бурение под сваи

Предложенный фундамент довольно прост в изготовлении, поэтому здесь расходы можно сократить, если делать все без привлечения строителей. Если дом будет возводиться на участке с большими перепадами высот, можно применить винтовые сваи. Фундамент под такой дом, с материалами и работой обойдется в 5 тысяч долларов.

Фото: Яна Вербицкая

Стены

Двойной брус, заполненный эковатой, на мой взгляд, одна из самых совершенных технологий деревянного домостроения на сегодняшний день. Дом из него выглядит как сруб, с тем лишь отличием, что между стенами внутри есть полость для утеплителя.

Детали конструкции могут быть из цельного дерева технической сушки или из клееного бруса. А вот от предложений построить дом из бруса естественной влажности лучше отказаться — стены при усадке ведут себя непредсказуемо.

В смете отражена стоимость клееного бруса 70×140 мм. По цене от бруса техсушки он отличается незначительно — дороже на 20 долларов за куб (420 $/куб). Всего по проекту нужно 49 кубов. Если отказаться от гаража — объем сократится.

Фото: Яна Вербицкая
Фото: Яна Вербицкая

При отгрузке домокомплекта владельцу стоит обратить внимание на качество древесины. На брусе не должно быть синевы, гнилых и выпадающих сучков. Внешняя и внутренняя стена соединяются в двойной герметичный замок. При выборе производителя обратите внимание, как он изготавливает угловые соединения. От качества их изготовления зависит, будет продуваться угол или нет.

Фото: Яна Вербицкая
Фото: Яна Вербицкая
Фото: Яна Вербицкая
Фото: Яна Вербицкая

Перед монтажом стен делается горизонтальная гидроизоляция фундамента, устанавливается хорошо пропитанный антисептиком подкладной брус. Все детали согласно проекту изготавливаются на заводе и имеют систему "шип - паз". Поэтому на стройплощадке их нужно будет лишь собрать. Внутренние перегородки также изготавливаются из двойного бруса. Стены дома возводятся очень быстро — опытная бригада сделает это за неделю.

Фото: Яна Вербицкая
Фото: Яна Вербицкая

Далее раскладываются балки перекрытия.

По периметру стен сверху нужно будет сделать обвязку брусом 70×290 мм. Она играет роль жесткого обвязочного контура, который равномерно передает нагрузки крыши на стены.

Фото: Яна Вербицкая
Фото: Яна Вербицкая

Параллельно с возведением стен нужно будет сделать разводку электропроводки внутри стен. Все провода прячутся в специальных металлорукавах с ПВХ-изоляцией в уровне пола. Если необходимо развести проводку по второму этажу, то кабель прокладывается над балками перекрытия. Провода к розеткам и выключателям идут снизу вверх внутри стены. В местах установки подрозетников выпиливаются отверстия. Стоит сразу определиться, где и сколько розеток вам понадобится, потом это будет трудно сделать.

Фото: Яна Вербицкая
Фото: Яна Вербицкая

После разводки электропроводки в полость между внешней и внутренней стеной — ее ширина 150 мм — с помощью компрессора задувается утеплитель — эковата. Для нашего дома ее потребуется 54 куба. Стоимость с работой по закачиванию ее внутрь стены — $ 1800.

Стена из бруса 70 мм в двойном исполнении при утеплении в 150 мм выходит общей толщиной 290 мм. Она имеет отличные теплотехнические параметры — коэффициент сопротивления теплопередаче — 4.7. По этому показателю стена эквивалентна срубу из бревна диаметром 500 мм. Можно сделать стены и теплее, увеличив толщину стены — при 300 мм эковаты коэффициент сопротивления теплопередачи будет равняться 8.

Фото: Яна Вербицкая
Фото: Яна Вербицкая

При всей технологичности двойного бруса, дом из него все равно даст усадку 3−5 см. Поэтому оконные и дверные проемы изготавливаются с ее учетом.

Фото: Яна Вербицкая

Фото: Яна Вербицкая

Домокомплект, в который входят стеновой брус, стропильная система, доски пола и потолка будет стоить $ 27.240 долларов. Добавив стоимость утеплителя, получится чуть больше $ 30 тысяч. Работы по сборке добавят к стоимости еще $ 4380 (без монтажа пола и настила террасы). Плюс разводка электрики — $ 1500. Общая сумма расходов на этом этапе составит $ 35320.

Крыша

Чердак в проекте — холодный. Поэтому перекрытия нужно обязательно утеплять. К балкам перекрытия прибивается сплошной настил из имитации бруса. Он будет служить чистовым потолком.

Фото: Яна Вербицкая
Фото: Яна Вербицкая

Стропильная система рассчитана под цементную черепицу. Ее установка с устройством сплошного настила из имитации бруса и обрезной доски, с монтажом мембраны, гидроизоляции и контробрешетки обойдется в $ 4325. Монтаж черепицы и водосточной системы — еще $ 2730. Сама цементно-песчаная черепица ориентировочно будет стоить $ 3000.

Фото: Яна Вербицкая

Отделка

Все поверхности (как снаружи, так и внутри дома) - гладкие и не требуют дополнительной обработки. Их можно покрыть маслом или воском, покрасить. Для этих работ можно не привлекать рабочих — с ними справится любой. Это же касается монтажа половой и террасной доски — их можно уложить даже с минимальными навыками работы с деревом. В гостиной, кстати, я бы советовал сделать теплые полы с плиточным покрытием.

Фото: Яна Вербицкая
Фото: Яна Вербицкая
Фото: Яна Вербицкая
Так может выглядеть внешняя отделка дома.

Итак, строительство коробки дома по проекту Z131 со стенами из двойного теплого бруса, с разведенной электропроводкой и кровлей из цементно-песчаной черепицы «под ключ» обойдется в $ 50 тысяч. Эту сумму можно несколько уменьшить, если:

— отказаться от гаража

 — делать фундамент собственными силами

— изменить угол наклона крыши (уменьшится площадь кровли)

— применить более бюджетный кровельный материал.

В чистом остатке получаем, что по одному и тому же проекту построить дом из двойного бруса дороже, чем «коробку» из газосиликата. Но будет справедливо уточнить, что на эти деньги удастся построить утепленные стены, которые не нужно утеплять и штукатурить, крыша с черепицей, электропроводка (в смете на газосиликатный дом эти позиции не просчитывались). Плюсы за эстетику и экологичность, которые любят себе добавить производители деревянных домов, в смету не впишешь, поэтому по этим параметрам сравнивать дома не будем.

В следующей части мы посчитаем строительство дома по нашему проекту из керамических блоков.

Нужные услуги в нужный момент
-30%
-20%
-20%
-20%
-20%
-15%
-15%
-15%
-41%
0058353