• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  • ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Строительство


Стас Ивинский,

Новый владелец боровлянского дома, построенного еще в 90-х годах, неприятно удивился, когда получил счет за газ. В отопительный период за месяц нагорело больше тысячи кубометров. И это притом что месяц мерз — дом прогревался максимум до 18 градусов.

Георгий, хозяин коттеджа, не единственный, кто столкнулся с такими проблемами. Многие владельцы огромных коттеджей, построенных еще в 90-е, теперь ломают голову, как снизить расходы на отопление своих «дворцов». По современным меркам эти дома невозможно назвать теплыми — об эффективной теплоизоляции тогда мало кто знал, да и газ стоил гораздо дешевле.

Георгий рассказывает, что «этот дом строили из того, что было. А в распоряжении прежних владельцев на тот момент имелось немного: силикатный кирпич, фундаментные блоки, несколько готовых железобетонных блок-комнат, окна в деревянных рамах, шифер, керамзит и стекловата. Из всего этого удалось построить довольно большой дом — три этажа, с гаражом и отапливаемым подвалом. Всего больше 300 «квадратов». Но жить в нем некомфортно. В сильный мороз некоторые стены промерзали.

Так как семья Георгия в дом уже заселилась, ремонт решили делать поэтапно. Сначала поменяли окна — старые деревянные рамы заменили на окна ПВХ. Далее утеплили фасад, на очереди — цоколь. 15-сантиметровый слой керамзита, насыпанный в качестве «утеплителя» на чердаке, будет заменен на 20 см каменной ваты.

Так выглядел чердак до утепления

Однако эти меры полностью проблему не решают:

— Этой зимой стены не промерзали, но старый газовый котел все равно в отопительный период работал на пределе мощности, выдает практически кипяток. При этом радиаторы не во всех комнатах прогреваются равномерно — в одной части дома они раскалены, в другой — чуть теплые. Не справляется котел и с подогревом бытовой воды — принять душ могут лишь два человека, остальным приходится ждать два часа…

Специалисты, которые пытались решить проблему, говорили, что в моей котельной можно проследить эволюцию отопительного оборудования за последние 30−40 лет. Изначально ведь дом отапливался стальным твердотопливным котлом — он так и стоит в подвале. Похоже, его даже пробовали перевести на газ, установив специальную газовую горелку. Но не получилось, видимо. Твердотопливник заглушили, а к системе вместо него подключили напольный атмосферный газовый котел, произведенный минским заводом. Правда, система так и осталась гравитационной, с открытым расширительным баком на чердаке. Там, кстати, такой «паук» из труб сварен, что не все спецы сразу понимали, что и куда идет.

Георгий сначала думал, что во всех бедах виновен лишь старый котел, поэтому пытался найти сервисантов, которые обслуживают такие агрегаты. Однако, как ни странно, никого так и не нашел — узнав о модели котла, все отказывались. Знакомый подсказал, что нужно всю систему проверить:

— Стал искать специалистов. Оказалось, что у нас чуть ли не каждый сантехник — специалист по отопительным системам. Один приехал, посмотрел, говорит, система прогнила, систему надо менять. Причем полностью — срезать металлические трубы, и выбрасывать старый котел. Предлагалось сделать двухтрубную систему полипропиленовыми трубами и установить новый настенный котел. Ценник он выставил изначально вполне приемлемый — 2 тысячи долларов за работы и материалы. Правда, котел он в счет, похоже, не включил. Но я как представил себе, во что превратится мой дом на время ремонта… Смущала также и цена на котел, который он предлагал поставить, — $ 500.

Пригласил для уверенности еще и специалистов-фирмачей. Эти нашли настоящие проблемы, и трубы отопления в этом списке не значились. Они предложили вариант, при котором не требовалась радикальная замена всех элементов системы, трубы и батареи срезать не нужно.

Вот список необходимых работ:

  1. Замена старого котла на новый. Инженер фирмы настойчиво предлагал конденсационный Viessmann.
  2. Из открытой системы сделать закрытую систему отопления с принудительной подачей теплоносителя. Для этого из системы убирается открытый расширительный бак на чердаке и устанавливается закрытый расширительный бак в котельной. На «обратку» устанавливается циркуляционный насос.
  3. Предварительно систему нужно проверить на возможные протечки под давлением.
  4. Изменить схему подключения бойлера косвенного нагрева. До этого он подключался к системе как радиатор отопления, поэтому горячей воды для бытовых нужд было недостаточно. Чтобы покончить с дефицитом горячей воды, бойлер предложили подключить к новому котлу отдельно.
  5. Проблему с неравномерным прогревом радиаторов предлагалось решить установкой балансировочных вентилей внизу стояков системы.

И все бы хорошо, но ценник эти специалисты выкатили серьезный — почти $ 5 тысяч за оборудование и работы. Георгий решил обратиться в другую компанию. Приехавшие специалисты предложили примерно такую же схему модернизации, но за меньшую стоимость:

— Котел посоветовали с открытой камерой сгорания, напольный. Остановился на 40-киловаттном «Протерме», с автоматикой. Он обошелся в $ 1410. Бойлер косвенного нагрева подключили по-новому, параллельно системе отопления, с насосом и расширительным баком. Теперь горячая вода не заканчивается — как только температура воды в бойлере снижается на 6 градусов, котел автоматически нагревает ее до заданной температуры.

Новый котел
Новая обвязка бойлера

Открытый расширительный бак на чердаке заглушили. Проверили систему давлением — трубы и радиаторы выдержали. Их дополнительно промыли. Добавили в систему высокопроизводительный циркуляционный насос. На каждом отопительном контуре установили балансировочные вентили. Пробный запуск системы показал, что теперь все работает, как и задумывалось. По крайней мере, радиаторы очень быстро и равномерно прогрелись, а горячей воды теперь хватает всем.

Сейчас котел поддерживает температуру теплоносителя на одном уровне, независимо от температуры в комнатах. В дальнейшем планирую установить программируемый термостат со встроенным комнатным датчиком (прибор, который позволяет поддерживать постоянную температуру воздуха в помещении).

Старая схема подключения радиатора
И новая схема

За все оборудование, кроме котла, было потрачено примерно $ 570 (фитинги, расширительные баки, вентили, насос, блок бесперебойного питания). За свои услуги компания выставила счет на $ 625, гарантия на их работы — 24 месяца. Кроме этого, пришлось заплатить сервисантам за пусконаладку котла — $ 50, столько же — газовщикам и еще $ 20 — пожарным. Итого, вся модернизация отопительной системы обошлась в $ 2730.

Владелец дома теперь ждет отопительного сезона, чтобы проверить работоспособность новой системы — монтажники уверили его, что затраты на отопление существенно снизятся, а жить в доме будет гораздо комфортнее.

Утепленный фасад
Нужные услуги в нужный момент
-52%
-15%
-50%
-10%
-30%
-20%
20170717